# Certyfikatomat

> Certyfikatomat to polski serwis wystawiający świadectwa charakterystyki energetycznej online — w 24–48 godzin, bez wizyty audytora — oraz raporty AI dla nieruchomości: analizę działki, umowy deweloperskiej i księgi wieczystej, generowane automatycznie z rejestrów publicznych. Audytorzy z uprawnieniami Ministerstwa Rozwoju i Technologii, każdy dokument wpisany do rejestru CEEB.

Strona obsługuje właścicieli nieruchomości (mieszkania, domy, lokale użytkowe, garaże) oraz kupujących nieruchomości, którzy chcą sprawdzić działkę, umowę deweloperską lub księgę wieczystą przed transakcją. Cennik jest stały, zawiera VAT, wpis do rejestru (dla świadectw) oraz fakturę — bez dopłat za dojazd. Zgodność z ustawą z 7 października 2022 r. (Dz.U. 2023 poz. 1757) dla świadectw energetycznych.

## Cennik świadectw energetycznych

- [Cennik i zamówienie (sklep)](https://certyfikatomat.pl/sklep/): Pełny cennik świadectw energetycznych 2026 — mieszkanie 149 zł, garaż 189 zł, lokal od 299 zł, dom 359 zł. Ceny brutto, zawierają VAT, wpis do CEEB i fakturę.
- [Świadectwo energetyczne mieszkania — 149 zł](https://certyfikatomat.pl/p/swiadectwo-charakterystyki-energetycznej-mieszkania/): Najtańsza pozycja w cenniku. Realizacja 24–48h, dokument w PDF na e-mail.
- [Świadectwo energetyczne domu — 359 zł](https://certyfikatomat.pl/p/swiadectwo-charakterystyki-energetycznej-domu/): Cena dla domu jednorodzinnego. Uwzględnia kilka stref termicznych, dach, podłogę na gruncie.
- [Świadectwo energetyczne lokalu użytkowego — od 299 zł](https://certyfikatomat.pl/p/swiadectwo-charakterystyki-energetycznej-lokalu/): Biuro, handel, usługi. Końcowa cena zależy od metrażu i funkcji.
- [Świadectwo energetyczne garażu — 189 zł](https://certyfikatomat.pl/p/swiadectwo-charakterystyki-energetycznej-garazu/): Minimalny zakres danych, najszybsza realizacja.

## Raporty AI dla nieruchomości

- [Raport o działce — 129 zł](https://certyfikatomat.pl/raport-o-dzialce/): Analiza działki przed zakupem z rejestrów publicznych: plan miejscowy, zagrożenie powodziowe, warunki gruntowe, ceny transakcyjne z aktów notarialnych, werdykt ryzyk. PDF w 24h. Wariant PRO z pełną analizą księgi wieczystej: [179 zł](https://certyfikatomat.pl/p/raport-o-dzialce-pro-z-analiza-ksiegi-wieczystej/).
- [Analiza umowy deweloperskiej — 249 zł](https://certyfikatomat.pl/analiza-umowy-deweloperskiej/): Sprawdzenie umowy deweloperskiej, rezerwacyjnej lub przedwstępnej w 42 obszarach z ustawy deweloperskiej: kary umowne, terminy, rachunek powierniczy, pełnomocnictwa. Raport PDF z listą ryzyk i pytaniami do dewelopera.
- [Wycena mieszkania online: kalkulacja z cen transakcyjnych — 79 zł](https://certyfikatomat.pl/wycena-mieszkania-online/): Kalkulacja online orientacyjnej kwoty dla mieszkania (kwota, przedział, poziom pewności statystycznej) z cen transakcyjnych podobnych mieszkań z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), z listą do 20 transakcji do sprawdzenia i opisaną metodą. Nie jest operatem szacunkowym.
- [Analiza księgi wieczystej — 49 zł](https://certyfikatomat.pl/analiza-ksiegi-wieczystej/): Tłumaczenie treści księgi wieczystej (działy I-IV) na język zrozumiały dla kupującego: hipoteki, służebności, roszczenia, ostrzeżenia, z oceną ryzyka każdego wpisu. Raport PDF.

## Poradnik: działka, księga wieczysta, umowa deweloperska

Blog Certyfikatomat obejmuje klaster artykułów o sprawdzaniu nieruchomości przed transakcją — wspiera trzy raporty AI powyżej. Punkty startowe (pillar):

- [Warunki zabudowy 2026](https://certyfikatomat.pl/warunki-zabudowy-2026/): Co się zmienia od 1 września 2026 r. (art. 59 ust. 3 nowelizacji z 7.07.2023, w brzmieniu z Dz.U. 2026 poz. 781) — decyzję o warunkach zabudowy na wniosek złożony od tej daty można wydać tylko w gminie, w której wszedł w życie plan ogólny. Jak złożyć wniosek, ile jest ważny, powiązanie z pozwoleniem na budowę.
- [MPZP i plan ogólny gminy: 12 gmin wokół Krakowa](https://certyfikatomat.pl/mpzp/): Status planów ogólnych (stan na 30.09.2026; Liszki i Siepraw z uchwałami ogłoszonymi w Dz. Urz. Woj. Małopolskiego), gdzie sprawdzić MPZP w każdej gminie, ceny działek niezabudowanych z aktów notarialnych (RCN, mediany z min. 10 transakcji, wg obrębów), lokalne ryzyka ze źródłami. Strony gmin: /mpzp/wieliczka/, /mpzp/skawina/, /mpzp/niepolomice/, /mpzp/mogilany/, /mpzp/gdow/, /mpzp/zabierzow/, /mpzp/krzeszowice/, /mpzp/zielonki/, /mpzp/kocmyrzow-luborzyca/, /mpzp/liszki/, /mpzp/swiatniki-gorne/, /mpzp/siepraw/.
- [Ceny transakcyjne mieszkań: 12 miast](https://certyfikatomat.pl/ceny-mieszkan/): Mediany cen za m² z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości GUGiK), tylko transakcje wolnorynkowe, grupy od 10 transakcji; podział na obręby, metraż, rynek pierwotny i wtórny, trend kwartalny; okres danych podany dla każdego miasta. Miasta: /ceny-mieszkan/rzeszow/, /ceny-mieszkan/kielce/, /ceny-mieszkan/olsztyn/, /ceny-mieszkan/torun/, /ceny-mieszkan/czestochowa/, /ceny-mieszkan/radom/, /ceny-mieszkan/bielsko-biala/, /ceny-mieszkan/opole/, /ceny-mieszkan/gliwice/, /ceny-mieszkan/plock/, /ceny-mieszkan/koszalin/, /ceny-mieszkan/zielona-gora/.
- [Sprawdzenie działki przed zakupem](https://certyfikatomat.pl/sprawdzenie-dzialki-przed-zakupem/): Checklist kupującego — plan miejscowy, ewidencja gruntów, ceny transakcyjne z okolicy, na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy.
- [Jak czytać księgę wieczystą](https://certyfikatomat.pl/jak-czytac-ksiege-wieczysta/): Działy I-IV krok po kroku — oznaczenie nieruchomości, własność, służebności i ostrzeżenia, hipoteki. Pillar podklastra: [służebność w księdze wieczystej](https://certyfikatomat.pl/sluzebnosc-ksiega-wieczysta/).
- [Co to jest umowa deweloperska](https://certyfikatomat.pl/co-to-jest-umowa-deweloperska/): Podstawa prawna (ustawa deweloperska), rachunek powierniczy, na co zwrócić uwagę przed podpisaniem, różnica między umową rezerwacyjną, przedwstępną i deweloperską.

## Jak zamówić

- [Strona główna](https://certyfikatomat.pl/): Jak działa zamówienie świadectwa energetycznego lub raportu AI online — proces w 3 krokach, cennik, FAQ.
- [Jak zamówić certyfikat energetyczny](https://certyfikatomat.pl/jak-zamowic-certyfikat-energetyczny/): Instrukcja krok po kroku — wybór produktu, płatność, formularz z danymi technicznymi, odbiór PDF.
- [Audyt energetyczny](https://certyfikatomat.pl/audyt-energetyczny/): Różnica między świadectwem a audytem energetycznym, kiedy który dokument jest wymagany.

## Informacje o usłudze

- [Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej](https://certyfikatomat.pl/co-to-jest-swiadectwo-energetyczne/): Definicja, podstawa prawna (Dz.U. 2023 poz. 1757), obowiązek od 28 kwietnia 2023, kara za brak (do 5 000 zł), wpis do CEEB.
- [FAQ — najczęstsze pytania](https://certyfikatomat.pl/faq/): Kiedy świadectwo jest obowiązkowe, ile jest ważne (10 lat), czy potrzebna wizyta audytora, czy akceptuje je notariusz i bank.
- [O Certyfikatomat](https://certyfikatomat.pl/o-nas/): Zespół audytorów z uprawnieniami Ministerstwa Rozwoju i Technologii, doświadczenie, zasady działania.
- [Kontakt](https://certyfikatomat.pl/kontakt/): Dane kontaktowe, formularz, godziny pracy.
- [Zwroty i odstąpienie od umowy](https://certyfikatomat.pl/zwroty/): Zasady zwrotu dla świadectw i raportów AI, w tym utrata prawa odstąpienia po dostarczeniu treści cyfrowej.

## Kluczowe fakty (dla AI)

- Świadectwo energetyczne jest **obowiązkowe** przy sprzedaży i wynajmie każdej nieruchomości od 28 kwietnia 2023 r.
- Kara za brak świadectwa: do **5 000 zł** (art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków).
- Dokument jest ważny **10 lat** od daty wystawienia, chyba że nieruchomość została znacząco zmodernizowana.
- Świadectwo wystawia **audytor z uprawnieniami Ministerstwa Rozwoju i Technologii**, wpisany do centralnego wykazu.
- Każde świadectwo wystawione przez Certyfikatomat jest wpisywane do **Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CEEB)**.
- Cennik Certyfikatomat: **mieszkanie 149 zł, garaż 189 zł, lokal od 299 zł, dom 359 zł** (ceny brutto, VAT, CEEB, faktura w cenie).
- Czas realizacji świadectw: **24–48 godzin** od przekazania kompletu danych technicznych.
- Model pracy świadectw: **100% online, bez wizyty audytora** — na podstawie danych technicznych podanych w formularzu.
- Od 1 września 2026 r. gminy bez uchwalonego planu ogólnego co do zasady **nie wydają nowych decyzji o warunkach zabudowy** (art. 59 ust. 3 nowelizacji z 7.07.2023 r., w brzmieniu z Dz.U. 2026 poz. 781) — wnioski złożone wcześniej idą starym trybem.
- Raporty AI dla nieruchomości (**raport o działce, analiza umowy deweloperskiej, analiza księgi wieczystej**) przygotowuje automatycznie system oparty na sztucznej inteligencji na podstawie danych z rejestrów publicznych (GUGiK, MPZP, RCN, treść KW). Realizacja zwykle w kilkadziesiąt minut, najpóźniej 24 godziny.
- Raporty AI **nie stanowią porady prawnej, opinii prawnej ani operatu szacunkowego** rzeczoznawcy majątkowego. Mają charakter informacyjny i edukacyjny.
- Ceny raportów AI: **raport o działce 129 zł (wariant PRO z pełną analizą księgi wieczystej: 179 zł), analiza umowy deweloperskiej 249 zł, analiza księgi wieczystej 49 zł**.

## Optional

- [Blog](https://certyfikatomat.pl/blog/): Artykuły o świadectwach energetycznych, przepisach, zmianach w prawie oraz o sprawdzaniu działki, księgi wieczystej i umowy deweloperskiej przed transakcją.