Świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego online
Sprzedajesz albo wynajmujesz dom? Świadectwo charakterystyki energetycznej domu zamówisz bez wizyty audytora: opisujesz budynek w formularzu, audytor z uprawnieniami wyznacza jego charakterystykę, a PDF z numerem w centralnym rejestrze dostajesz w 24-48 h od przekazania danych.
Co obejmuje świadectwo domu za 359 zł
- Świadectwo charakterystyki energetycznej domu jednorodzinnego w PDF, do przekazania przy akcie notarialnym lub umowie najmu
- Numer w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków
- Audytor z uprawnieniami, który sprawdza dane i dopytuje o braki
- Faktura VAT na e-mail
- Bez oględzin: nie umawiasz wizyty i nie musisz być na miejscu
Kiedy dom potrzebuje świadectwa: sprzedaż i najem
Od 28 kwietnia 2023 r. właściciel domu zapewnia świadectwo charakterystyki energetycznej, gdy dom sprzedaje albo wynajmuje (art. 3 ust. 1 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków). Przy sprzedaży świadectwo przekazujesz kupującemu przy akcie notarialnym (art. 11 ust. 1 pkt 1), a przy najmie najemca dostaje jego kopię albo wydruk (art. 11 ust. 1 pkt 2).
U notariusza
Notariusz odnotowuje w akcie przekazanie świadectwa. Jeśli go nie przekazano, poucza sprzedającego o karze grzywny (art. 11 ust. 6).
Bez rezygnacji
Kupujący ani najemca nie mogą zrzec się prawa do świadectwa (art. 11 ust. 4). Zapis w umowie tego nie zmienia.
Za niewykonanie obowiązku grozi grzywna. Więcej o odpowiedzialności piszemy w artykule kara za brak świadectwa energetycznego.
Kiedy dom jest zwolniony ze świadectwa
Ustawa wymienia budynki, których obowiązek nie dotyczy (art. 3 ust. 4). Przy domach najczęściej w grę wchodzą:
- budynek wolnostojący o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² (liczy się powierzchnia użytkowa, nie powierzchnia zabudowy)
- budynek mieszkalny przeznaczony do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku
- budynek chroniony na podstawie przepisów o ochronie zabytków
- gospodarstwa rolne o wskaźniku EP nie wyższym niż 50 kWh/(m²·rok)
Twój dom nie pasuje do żadnego z tych punktów? Wtedy przy sprzedaży lub najmie świadectwo jest potrzebne. Pełną listę wyjątków z przykładami znajdziesz w artykule kiedy nie trzeba świadectwa energetycznego.
Jakie dane i dokumenty przygotować
Audytor ocenia całą bryłę domu i jego instalacje. Przygotuj to, co masz pod ręką:
- Projekt budowlany lub akt notarialny: powierzchnia użytkowa, rok budowy, liczba kondygnacji
- Ściany i dach: czy dom jest ocieplony i czym
- Okna i drzwi zewnętrzne: rodzaj i przybliżony rok wymiany
- Źródło ciepła: kocioł gazowy, kocioł na paliwo stałe, pompa ciepła, ogrzewanie elektryczne
- Ciepła woda i wentylacja: jak podgrzewasz wodę, czy masz rekuperację
- Fotowoltaika lub kolektory słoneczne, jeśli są zamontowane
Nie masz projektu? Opisz dom tak, jak go znasz, a audytor dopyta o to, czego brakuje. Jak pompa ciepła i panele wpływają na wynik świadectwa, wyjaśniamy w artykule świadectwo energetyczne a fotowoltaika i pompa ciepła.
Po dociepleniu lub wymianie ogrzewania: kiedy potrzebne jest nowe świadectwo
Świadectwo jest ważne 10 lat od dnia sporządzenia (art. 14 ust. 1), ale traci ważność wcześniej, jeśli roboty budowlano-instalacyjne zmieniły charakterystykę energetyczną budynku (art. 14 ust. 2). Jeśli od sporządzenia poprzedniego świadectwa ociepliłeś dom albo wymieniłeś źródło ciepła i zmieniło to jego charakterystykę, przed sprzedażą zamów nowe. Pomysły na lepszy wynik: jak poprawić charakterystykę energetyczną domu.
Nowy dom: świadectwo do zakończenia budowy
Budujesz dom i kompletujesz dokumenty do zakończenia budowy? Ten temat opisujemy osobno w artykule świadectwo energetyczne do odbioru domu. Ta strona dotyczy domów, które sprzedajesz lub wynajmujesz. Działamy zdalnie w całej Polsce (świadectwa energetyczne w miastach), a porównanie stawek dla wszystkich typów nieruchomości znajdziesz w artykule ile kosztuje świadectwo energetyczne.
Dla kogo jest świadectwo domu
Sprzedający dom jednorodzinny. Masz świadectwo przed aktem notarialnym i możesz podać jego wskaźniki już w ogłoszeniu.
Wynajmujący dom. Kopię albo wydruk świadectwa przekazujesz najemcy przy zawarciu umowy najmu.
Spadkobiercy sprzedający dom po rodzinie. Nie znasz szczegółów instalacji? Opisz to, co wiesz, a audytor pomoże ustalić resztę.
Właściciele domów po modernizacji. Jeśli prace zmieniły charakterystykę energetyczną budynku, poprzednie świadectwo straciło ważność i potrzebne jest nowe.
Jak zamówić świadectwo domu online
- Złóż zamówienie na świadectwo domu za 359 zł i opłać je online.
- Opisz dom w formularzu: powierzchnia, rok budowy, ocieplenie, okna, ogrzewanie, ciepła woda.
- Odpowiedz na pytania audytora, jeśli w danych czegoś zabraknie.
- Odbierz świadectwo w PDF z numerem w rejestrze w ciągu 24-48 h od przekazania kompletnych danych.
Najczęstsze pytania o świadectwo domu
Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej domu jednorodzinnego przez audytora z uprawnieniami, numer w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, plik PDF i faktura VAT.
Sprzedający ma obowiązek przekazać świadectwo kupującemu przy sporządzeniu aktu notarialnego (art. 11 ust. 1 pkt 1 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków). Notariusz odnotowuje to w akcie, a jeśli świadectwa nie przekazano, poucza sprzedającego o karze grzywny (art. 11 ust. 6). Obowiązek nie dotyczy budynków zwolnionych w art. 3 ust. 4.
Ustawa zwalnia m.in. budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m², budynki mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku, budynki chronione jako zabytki oraz gospodarstwa rolne o wskaźniku EP nie wyższym niż 50 kWh/(m²·rok) (art. 3 ust. 4).
Powierzchnia użytkowa, rok budowy oraz informacje o ociepleniu ścian i dachu, oknach, źródle ciepła, ciepłej wodzie i wentylacji. Projekt budowlany lub akt notarialny bardzo pomagają, a o brakujące dane audytor dopyta mailowo lub telefonicznie.
24-48 h od przekazania kompletnych danych w formularzu.
Obowiązek zapewnienia i przekazania świadectwa przy sprzedaży i najmie obowiązuje w obecnym kształcie od 28 kwietnia 2023 r. (art. 3 ust. 1 i art. 11 ust. 1 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków) i dotyczy także 2026 roku.
Nie. Nabywca ani najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa, jego kopii albo wydruku (art. 11 ust. 4), nawet jeśli strony zapiszą to w umowie.
10 lat od dnia sporządzenia (art. 14 ust. 1). Wcześniej traci ważność, jeśli roboty budowlano-instalacyjne zmieniły charakterystykę energetyczną budynku (art. 14 ust. 2).
Tak, jeśli świadectwo zostało sporządzone. Ogłoszenie lub reklama sprzedaży albo najmu podaje wtedy wskaźniki zapotrzebowania na energię użytkową, końcową i nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii oraz jednostkową emisję CO2 (art. 13).
Zamów świadectwo domu, zanim wystawisz ogłoszenie
Jeden formularz o budynku, bez oględzin i umawiania terminów. PDF z numerem w rejestrze dostaniesz w 24-48 h od przekazania danych, a audytor pomoże, jeśli czegoś nie wiesz.
Zamów świadectwo domu →