O Certyfikatomat

Dokumenty i analizy dla rynku nieruchomości — świadectwa energetyczne, audyty, sprawdzenie działki, księgi wieczystej i umowy. Online, w całej Polsce.

Kim jesteśmy

Certyfikatomat zaczynał od jednej rzeczy: świadectw charakterystyki energetycznej zamawianych online, bez wizyty i bez papierologii. Wystawiliśmy ich ponad tysiąc. Z rozmów z klientami wyszło, że świadectwo to zwykle jeden punkt na dłuższej liście — bo obok toczy się zakup, sprzedaż albo remont, a przy nich pojawiają się pytania, na które trudno znaleźć rzetelną odpowiedź w rozsądnym czasie.

Dlatego robimy dziś więcej niż świadectwa. Sprawdzamy działki, księgi wieczyste i umowy deweloperskie. Pomagamy zorientować się w wartości nieruchomości. Wspieramy przy zakupie i sprzedaży. Wszystko przez internet, z terminami liczonymi w godzinach, nie w tygodniach.

Czym się zajmujemy

• Świadectwa charakterystyki energetycznej — mieszkania, domy, lokale użytkowe, garaże. Wystawia audytor z uprawnieniami, dokument trafia do Centralnego Rejestru (CEEB).
• Audyty energetyczne — dla właścicieli planujących termomodernizację, wymianę źródła ciepła albo wniosek o dofinansowanie. Realizujemy je razem ze współpracującym partnerem.
• Analiza działki — plan miejscowy, zagrożenie powodziowe, warunki gruntowe, ukształtowanie terenu, ceny transakcyjne z aktów notarialnych i orientacyjny przedział wartości.
• Analiza księgi wieczystej — co realnie stoi w działach I–IV, jakie są obciążenia, ostrzeżenia i hipoteki, i co z tego wynika dla kupującego.
• Analiza umowy deweloperskiej — 42 punkty kontrolne według ustawy deweloperskiej: kary umowne, terminy, warunki odstąpienia, pełnomocnictwa.
• Wsparcie przy zakupie i sprzedaży — pomagamy zebrać dokumenty i zrozumieć, co jest realnym ryzykiem, a co da się rozwiązać. Przy sprzedaży współpracujemy z pośrednikami.

Świadectwa energetyczne zamówisz od razu przez sklep. Audyty i analizy realizujemy na zapytanie — napisz, czego potrzebujesz, a wrócimy z terminem i ceną. Kolejne usługi sukcesywnie udostępniamy do zamówienia online.

Certyfikatomat w liczbach

Technologia i ludzie

Automatyzujemy wszystko, co da się zautomatyzować: pobieranie danych z rejestrów publicznych, składanie raportów, obsługę zamówień. Korzystamy z narzędzi AI tam, gdzie skracają czas i obniżają cenę. Dzięki temu raport, na który w tradycyjnym trybie czeka się kilka dni, wychodzi tego samego dnia i kosztuje ułamek dawnej stawki.

Za tym stoją ludzie i to oni ustalają zasady. Metodyka każdego raportu powstała z praktykami: audytorami energetycznymi, prawnikami i rzeczoznawcami, którzy zajmują się tymi sprawami zawodowo. To oni zdecydowali, co ma się w dokumencie znaleźć, na co patrzeć i co jest realnym ryzykiem dla kupującego. Automat wykonuje tę pracę szybciej, ale nie wymyśla jej za nich.

Podział odpowiedzialności jest u nas prosty:

• Świadectwa i audyty energetyczne sporządza i podpisuje audytor z uprawnieniami. Zawsze człowiek, bez wyjątków — tak wymaga ustawa i tak to u nas działa.
• Raporty analityczne składamy automatycznie z danych z rejestrów publicznych. Gdy dane są niekompletne albo sprawa wygląda nietypowo, raport trafia do sprawdzenia przez człowieka, zanim wyjdzie do klienta. Przy trudniejszych przypadkach kierujemy klienta do współpracującego specjalisty.

Założyciel

Grupa Univentures

Certyfikatomat należy do Univentures sp. z o.o. — grupy skupionej na rynku nieruchomości i usługach dla niego. W portfolio grupy są też:

• Skup.io — platforma szybkiego skupu nieruchomości, budowana i rozwijana przez grupę. To nasza inwestycja i jednocześnie ścieżka dla klientów, którzy chcą sprzedać nieruchomość bez czekania na kupującego.
• SmartHalls — hale stalowe: doradztwo, wycena i realizacja inwestycji.

Projekty dzielą się wiedzą i kontaktami. Klient Certyfikatomatu, który trafi na trudny stan prawny nieruchomości, korzysta z doświadczenia zebranego przy transakcjach Skup.io.

Zespół i partnerzy

Nie jesteśmy korporacją z piętrem etatowców. Jesteśmy zespołem, który współpracuje ze specjalistami z całej Polski — każdy w swojej dziedzinie, z realnymi uprawnieniami i praktyką.

• Szymon Markowicz — główny audytor energetyczny. Uprawnienia do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej nr 18566, wpis na listę Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Prowadzi bieżącą obsługę zamówień świadectw, a audyty energetyczne realizuje ze współpracującym partnerem.
• Audytorzy energetyczni w całej Polsce — sieć współpracowników z uprawnieniami wpisanymi do rejestru Ministerstwa, dzięki której obsługujemy zlecenia niezależnie od lokalizacji.
• Prawnicy i kancelarie — trudne stany prawne nieruchomości, analiza umów, spory i postępowania. Metodyka naszych analiz prawnych powstała z ich udziałem, a przy skomplikowanych sprawach kierujemy klienta wprost do kancelarii.
• Rzeczoznawcy majątkowi — mamy sieć rzeczoznawców z uprawnieniami, których angażujemy, gdy sprawa wymaga operatu szacunkowego. Nasze raporty operatu nie zastępują.
• Pośrednicy w obrocie nieruchomościami — wsparcie przy sprzedaży, wystawieniu oferty i doborze strategii cenowej.
• Deweloperzy i wykonawcy — doświadczenie po drugiej stronie stołu, które wykorzystujemy przy analizie umów deweloperskich.

Nie publikujemy galerii zdjęć i nazwisk wszystkich współpracowników. Wolimy pokazać uprawnienia, które da się sprawdzić w publicznym rejestrze, niż listę twarzy.

Chcesz sprzedać nieruchomość szybko?

Zdarza się, że po analizie okazuje się, iż nieruchomość ma problem, który zniechęci zwykłego kupującego: udziały, spadek, zadłużenie, lokator. Jeśli sobie tego życzysz, przekazujemy sprawę do Skup.io i przygotowujemy ofertę szybkiego skupu. Koordynator kontaktuje się bezpośrednio i prowadzi temat dalej.

To wyłącznie opcja na życzenie. Nie przekazujemy niczyich danych bez zgody i nie warunkujemy wykonania zamówienia zainteresowaniem sprzedażą.

Czego nasze dokumenty nie zastępują

Piszemy to wprost, bo uczciwość jest tu ważniejsza od marketingu.

• Raport analityczny ma charakter informacyjny. Nie jest operatem szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego ani opinią prawną.
• Gdy w rejestrze brakuje danych, piszemy „nie znaleziono w źródle" i wskazujemy, gdzie to sprawdzić. Nie zgadujemy i nie uzupełniamy luk domysłami.
• Przed podpisaniem umowy warto potwierdzić najważniejsze ustalenia w gminie, u notariusza albo u prawnika. Nasze raporty mają ten proces skrócić, nie zamknąć.
• Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem urzędowym i tu zastrzeżeń nie ma — wystawia je uprawniony audytor i trafia do CEEB.