Co naprawdę jest w tej księdze wieczystej
Masz w ręku numer księgi wieczystej mieszkania, które chcesz kupić. Wydruk z tej księgi to ciąg paragrafów, dat i sygnatur w urzędowym języku, od którego zależy, czy transakcja jest bezpieczna. Podajesz numer, a my zamieniamy każdy wpis na zdanie po ludzku: czy nieruchomość jest obciążona, kto może nią rozporządzać i na co uważać przed transakcją. Sprawdzanie cudzej księgi wieczystej jest w pełni legalne: księgi wieczyste są jawne z mocy prawa.
Łatwo przeoczyć to, co najważniejsze
Dział, wzmianka, hipoteka umowna, roszczenie: treść księgi jest zapisana urzędowym językiem, w którym łatwo przeoczyć rzeczy przesądzające o transakcji. W analizie rzeczywistej księgi gruntu deweloperskiego nasz raport wykazał, że przedmiotem obrotu jest prawo użytkowania wieczystego, a nie własność, że w dziale trzecim wpisano osiemnaście roszczeń nabywców lokali, a kolejne trzy wnioski oczekiwały na rozpatrzenie, oraz że dział hipotek pozostaje pusty. To ustalenia, które realnie zmieniają decyzję zakupową, a łatwo je przegapić czytając wydruk samodzielnie.
Przykład: jak tłumaczymy wpis
Surowy wpis w dziale czwartym mógłby brzmieć:
W naszym raporcie to zdanie zamienia się w:
Tak tłumaczymy każdy wpis w księdze, od hipotek po służebności i wzmianki.
Co dostajesz
- Dosłowną treść działów od I do IV. Oznaczenie nieruchomości, właściciele i udziały, prawa i ograniczenia, hipoteki. Bez pomijania wpisów.
- Wyjaśnienie każdego wpisu. Czym jest, skąd wynika i jakie ma znaczenie dla kupującego.
- Ocenę ryzyka. Każdy wpis oznaczony jako atut, kwestia do uwagi albo realne ryzyko.
- Listę spraw do sprawdzenia przed podpisaniem umowy.
Zobacz próbkę analizy
Zanim zamówisz, zobacz, jak wygląda gotowy raport: okładka, strona werdyktu z oceną ryzyk, podsumowanie wykonawcze i wyjaśnienie wpisów w działach.
Jak zamówić analizę
- Opłać zamówienie i podaj numer księgi wieczystej.
- Pobieramy aktualną treść księgi z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych.
- Odbierz raport PDF na skrzynkę.
Skąd wziąć numer księgi wieczystej
Bez numeru księgi nie da się odczytać jej treści. Numer znajdziesz w akcie notarialnym poprzedniej transakcji, w wypisie lub wyrysie z ewidencji gruntów i budynków, albo u sprzedającego lub pośrednika, którzy zwykle mają go w ogłoszeniu lub dokumentacji nieruchomości.
Sam czy z analizą?
| Na własną rękę | Z analizą | |
|---|---|---|
| Treść księgi | Ciąg paragrafów w urzędowym języku | Każdy wpis przetłumaczony po ludzku |
| Ocena ryzyka | Samodzielna ocena, co jest istotne | Atut, uwaga albo realne ryzyko przy każdym wpisie |
| Ryzyko przeoczenia | Łatwo przegapić wzmiankę albo służebność | Lista spraw do sprawdzenia przed podpisaniem |
Czego analiza nie zastępuje
Raport ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Treść księgi wieczystej zmienia się w czasie, dlatego przy samej transakcji stan prawny weryfikuje notariusz na dzień podpisania umowy.
Najczęstsze pytania
Tak. Księgi wieczyste są jawne z mocy prawa i każdy może przeglądać ich treść, niezależnie od tego, czy jest stroną transakcji.
Nie. To analiza treści księgi wieczystej przygotowana dla kupującego. Odpis urzędowy wydaje wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego.
Wzmianka informuje o wniosku, który czeka na rozpatrzenie. Może zmienić stan prawny nieruchomości, dlatego zawsze wskazujemy ją w raporcie.
To dwa różne dokumenty o różnej roli. Akt notarialny opisuje samą transakcję i jej warunki. Księga wieczysta pokazuje aktualny stan prawny nieruchomości. Przed zakupem liczy się przede wszystkim to, co widnieje w księdze na dzień transakcji.
Tak, każda księga wieczysta to osobna analiza.
Sprawdzasz grunt przed zakupem? Zobacz raport o działce. Kupujesz od dewelopera? Sprawdź analizę umowy deweloperskiej.
Sprawdź księgę, zanim zaufasz
Treść działów I-IV po ludzku, z oceną ryzyka. Raport zwykle w kilkadziesiąt minut.
Zamów analizę księgi wieczystej (69 zł) →Zastrzeżenia
Raport przygotowuje automatycznie system oparty na sztucznej inteligencji, na podstawie danych z rejestrów publicznych. Ma charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowi porady prawnej, opinii prawnej ani operatu szacunkowego w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Dane w rejestrach publicznych mogą być nieaktualne lub niepełne. Przed podjęciem decyzji majątkowej zalecamy weryfikację ustaleń w urzędzie gminy, u notariusza, radcy prawnego lub rzeczoznawcy majątkowego.
P.S. 69 zł to mniej niż koszt przejazdu na oględziny mieszkania, które i tak może mieć wadę prawną. Sprawdź księgę, zanim wpłacisz zadatek.
Dostawa 15-60 min · faktura