Ceny mieszkań w Częstochowie według aktów notarialnych z ostatniego roku

Rynek pierwotny w Częstochowie ma medianę 8 532 zł za m², wtórny 6 078 zł, i ich środkowe zakresy cen się nie stykają. Ceny mieszkań w Częstochowie z ostatnich 12 miesięcy, od września 2025 do sierpnia 2026, dają łącznie medianę 7 030 zł za m² w 1 454 transakcjach z aktów notarialnych. Rok wcześniej było 7 027 zł, więc zmiana r/r wynosi 0,0%.

Ceny mieszkań w Częstochowie według obrębów, od najdroższych do najtańszych

Obręby różnią się cenowo. Najwyższa mediana to obręb 35 z 9 244 zł za m², lecz opiera się na 17 transakcjach. Dalej idą obręby 30 (9 073 zł za m², 91 transakcji), 33 (9 024 zł, 165 transakcji) i 80 (8 786 zł, 83 transakcje). Na dole stoi obręb 311: 4 788 zł za m² w 52 transakcjach.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów, a jego granice nie pokrywają się z osiedlami. W Częstochowie większość obrębów występuje w danych pod samymi numerami, więc nazwy okolic z nich nie odczytasz. Podajemy je jako liczbowe oznaczenia grup transakcji, bez opisu charakteru okolicy.

Obręb 33 ma najliczniejszą próbę, 165 aktów. Wynik obrębu 35 może zmienić jedna umowa. Obręb 14 ma 8 007 zł za m² (54 transakcje), a obręb 22 5 870 zł za m² (45 transakcji).

Wśród najniższych median są też obręby 312 (4 918 zł za m²), 373 (5 078 zł) i Dźbów (5 083 zł), każdy z 10 lub 11 transakcjami. Kiedrzyn ma 6 471 zł za m² przy 13 transakcjach. Poniżej progu 10 transakcji jest 75 obrębów, razem 259 aktów, i ich statystyk nie publikujemy. Strona pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Częstochowie, a nie wycenę konkretnego lokalu.

Cena m2 mieszkania przy różnym metrażu, od kawalerki po duże lokale

Cena m2 mieszkania w Częstochowie jest niższa przy najmniejszych lokalach. Grupa do 35 m² ma medianę 6 639 zł za m² (164 transakcje), grupa 35-50 m² 6 947 zł, grupa 50-70 m² 7 206 zł, a grupa powyżej 70 m² 7 308 zł.

W złotych za cały lokal mediany wyglądają tak: 196 500 zł do 35 m², 300 000 zł przy 35-50 m², 418 000 zł przy 50-70 m² i 580 369 zł powyżej 70 m². Ile kosztuje kawalerka albo mieszkanie dwupokojowe w Częstochowie? Rejestr nie zna liczby pokoi, więc odpowiedź podajemy metrażem. Ogłoszenie z liczbą pokoi zestaw z metrażem lokalu, a nie odwrotnie.

Wewnątrz grup rozrzut jest szeroki. W grupie 35-50 m² dolny kwartyl wynosi 5 405 zł, a górny 8 872 zł za m². W grupie do 35 m² to odpowiednio 5 419 zł i 8 012 zł. Rozstęp w obrębie jednej grupy przewyższa odstępy między medianami grup. Najwięcej aktów mają grupy 35-50 m² (575) i 50-70 m² (560), najmniej grupa powyżej 70 m² (155).

Rynek wtórny i pierwotny, czyli dwie osobne półki cenowe

Ceny mieszkań w Częstochowie na rynku pierwotnym: 487 transakcji, mediana 8 532 zł za m². Rynek wtórny: 967 transakcji, mediana 6 078 zł za m². Wtórnych aktów jest więcej, a mediana za metr jest tam niższa.

Całe lokale mają mediany 467 400 zł (pierwotny) i 285 000 zł (wtórny). Wtórny rozkłada się szerzej: dolny kwartyl 5 083 zł, górny 7 456 zł za m². Pierwotny mieści się między 7 759 zł a 9 070 zł.

Górny kwartyl wtórnego (7 456 zł) leży niżej niż dolny kwartyl pierwotnego (7 759 zł). Oba rynki tworzą więc osobne półki cenowe. Przy porównywaniu lokali z ogłoszeń zestawiaj je w obrębie jednego rynku.

Ceny mieszkań Częstochowa 2026, wykres kwartalny mediany

Wykres poniżej pokazuje medianę kwartalną za m². Nie rośnie ani nie spada w sposób ciągły. Czwarty kwartał 2024 to 7 427 zł, pierwszy 2025 to 7 182 zł, drugi 2025 to 6 423 zł, trzeci 6 863 zł, a czwarty 7 826 zł.

W 2026 roku było 7 214 zł w pierwszym kwartale i 6 558 zł w drugim. Zarówno w 2025, jak i w 2026 kwartał drugi miał niższą medianę niż pierwszy. Mediana z 12 miesięcy zmieniła się z 7 027 zł na 7 030 zł, czyli 0,0% r/r.

Trzeci kwartał 2026 jest niepełny: 206 transakcji i 6 845 zł za m². Niepełny jest też trzeci kwartał 2024 (91 transakcji, 6 700 zł). Urzędy dosyłają akty z opóźnieniem, więc te liczby mogą jeszcze urosnąć.

Kupujesz mieszkanie w Częstochowie i negocjujesz cenę

Zacznij od metrażu. Dla lokalu do 35 m² odniesieniem jest 6 639 zł za m², dla lokalu powyżej 70 m² 7 308 zł. Łączna mediana 7 030 zł leży między nimi i żadnej grupy nie opisuje dokładnie. Następnie wybierz rynek: pierwotny 8 532 zł za m², wtórny 6 078 zł. Ten rozstęp jest większy niż odstępy między grupami metrażowymi. Na końcu zerknij na obręb i kwartał, na przykład drugi kwartał 2026 z medianą 6 558 zł.

Te liczby nie wyceniają żadnego konkretnego mieszkania. Dają punkt odniesienia z aktów notarialnych zamiast wrażenia z ogłoszeń. Przed rezerwacją sprawdź dokumenty:

• księgę wieczystą: właściciel, hipoteki, służebności i ostrzeżenia (analiza księgi wieczystej kosztuje 49 zł),
• zgodność metrażu w akcie z zapisem w księdze,
• świadectwo charakterystyki energetycznej, które sprzedający przekazuje kupującemu od 28 kwietnia 2023 r. (czym jest świadectwo).

Sprzedajesz mieszkanie? Porównaj oczekiwania z transakcjami i przygotuj dokumenty

Sprzedajesz mieszkanie w Częstochowie? Zestaw swoje oczekiwania z aktami o podobnym metrażu i z tego samego rynku, pierwotnego albo wtórnego. Rozrzut w każdej grupie jest szeroki, więc pojedyncza liczba niczego nie przesądza. Dokumenty zbierz przed umową. Świadectwo charakterystyki energetycznej trzeba przekazać kupującemu od 28 kwietnia 2023 r. Świadectwo dla mieszkania kosztuje u nas 149 zł.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań: Częstochowa

Ile kosztuje m² mieszkania w Częstochowie w 2026 roku?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 7 030 zł za m², z 1 454 transakcji. Dolny kwartyl wynosi 5 530 zł, a górny 8 537 zł. Rok wcześniej mediana miała 7 027 zł, więc zmiana r/r to 0,0%.

Ile kosztuje mieszkanie dwupokojowe w Częstochowie?

Rejestr nie zawiera liczby pokoi, tylko powierzchnię. Grupa 35-50 m² ma medianę ceny 300 000 zł i 6 947 zł za m². Grupa 50-70 m² to 418 000 zł i 7 206 zł za m².

Dlaczego obręb 311 ma medianę 4 788 zł, a obręb 35 aż 9 244 zł za m²?

Dane nie podają przyczyn, tylko liczby. Obręb 311 ma 52 transakcje, obręb 35 tylko 17, więc drugi wynik jest mniej stabilny. To obręby ewidencyjne, a nie osiedla. Przy większej próbie stoją obręby 33 (165 transakcji, 9 024 zł) i 30 (91 transakcji, 9 073 zł).

Jak bardzo rynek wtórny w Częstochowie odbiega od pierwotnego?

Wtórny ma medianę 6 078 zł za m² w 967 transakcjach, pierwotny 8 532 zł w 487 transakcjach. Górny kwartyl wtórnego (7 456 zł) leży niżej niż dolny kwartyl pierwotnego (7 759 zł), więc zakresy się nie zachodzą.

Który kwartał miał najwyższą, a który najniższą medianę cen mieszkań w Częstochowie?

Wśród pełnych kwartałów w danych najwyższy był czwarty kwartał 2025 (7 826 zł za m²), najniższy drugi kwartał 2025 (6 423 zł). W drugim kwartale 2026 mediana wyniosła 6 558 zł. Trzeci kwartał 2026 jest niepełny.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 30 września 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, lokale mieszkalne, pełna własność (udział 1/1), jeden lokal w akcie, powierzchnia 12-250 m², cena 1 500-40 000 zł/m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 30 września 2026.