Gliwice: ceny mieszkań z aktów notarialnych

Ceny mieszkań w Gliwicach za metr rozchodzą się wyraźnie między rynkiem pierwotnym (9 592 zł) a wtórnym (6 821 zł). Gliwice ceny mieszkań w całości: mediana 7 454 zł za m² w 1 523 transakcjach z marca 2025 do lutego 2026, czyli +8,0% wobec 6 901 zł rok wcześniej. Dane w rejestrze dla Gliwic kończą się w lutym 2026.

Obręby Gliwic od Wójtowych Pól po Łabędy: rozstrzał cen

Rozstrzał między obrębami jest duży. Wójtowe Pola mają medianę 10 365 zł za m² (30 transakcji), a Łabędy 5 684 zł (10 transakcji, czyli próg publikacji). Tuż za liderem jest Wójtowa Wieś: 10 262 zł i 96 aktów.

Nazwa obrębu pochodzi z ewidencji gruntów i może odbiegać od osiedla znanego z codziennego użycia. Nazwy z tabeli to etykiety statystyczne, a nie opis okolicy.

Kolejna grupa to Nowe Miasto (9 157 zł, 168 transakcji), Ligota Zabrska (8 912 zł, 74) i Ostropa Południe (8 750 zł, 26). Najwięcej aktów zebrało Stare Miasto: 234 przy medianie 7 668 zł. Zatorze i Sikornik mają odpowiednio 7 010 zł i 7 171 zł.

Na końcu listy stoją Podlesie (5 774 zł, 17 transakcji), Centrum (5 961 zł, 18) i Sośnica (6 347 zł, 101). Przy kilkunastu aktach jeden nietypowy zakup przesuwa medianę, więc Sośnicę odczytasz pewniej niż Centrum. Jedenaście obrębów nie osiągnęło progu 10 transakcji (łącznie 23 akty) i zostało pominiętych.

Cena m2 mieszkania w Gliwicach a metraż lokalu

Metraż w Gliwicach niewiele zmienia cenę za metr. Lokale do 35 m² mają medianę 7 805 zł za m² (192 transakcje). Pozostałe grupy mieszczą się w wąskim paśmie: 7 474 zł dla 35-50 m², 7 425 zł dla 50-70 m² i 7 423 zł powyżej 70 m². Wyżej stoi tylko grupa najmniejsza.

Ceny całych lokali wyglądają tak: 224 500 zł do 35 m², 319 000 zł dla 35-50 m², 436 107 zł dla 50-70 m² i 700 000 zł powyżej 70 m². Najwięcej transakcji, 580, przypada na grupę 35-50 m². Mediana powierzchni we wszystkich aktach to 50 m².

Rejestr nie zna liczby pokoi. Na pytanie o kawalerkę albo mieszkanie 2-pokojowe odpowiadamy więc grupami metrażu z tabeli. Kwartyle w grupie do 35 m² to 6 480 zł i 9 736 zł za m², a powyżej 70 m² 5 803 zł i 9 764 zł.

Rynek pierwotny kontra wtórny w Gliwicach

Rynek pierwotny to 475 transakcji z medianą 9 592 zł za m². Na wtórnym, który ma 1 048 transakcji, mediana wynosi 6 821 zł. Ceny mieszkań Gliwice na rynku wtórnym są niższe. Kwartyle pierwotnego to 8 534 zł i 10 589 zł, wtórnego 5 817 zł i 8 080 zł.

Dolny kwartyl pierwotnego (8 534 zł) leży powyżej górnego kwartyla wtórnego (8 080 zł). Całe lokale kosztowały typowo 503 013 zł w pierwotnym i 335 000 zł we wtórnym. Wtórny ma więcej transakcji, a ogólna mediana 7 454 zł leży bliżej jego wyniku.

Wykres cen mieszkań: Gliwice kwartał po kwartale od 2024 roku

Wykres pod tekstem opiera się na medianach kwartalnych. Od drugiego do czwartego kwartału 2024 i w pierwszym 2025 wynosiły one 6 707 zł, 6 889 zł, 6 903 zł i 6 787 zł. Potem przyszedł skok: 7 254 zł w drugim kwartale 2025 i 8 115 zł w trzecim, przy 468 transakcjach, najwięcej w zestawieniu. W czwartym kwartale mediana spadła do 7 831 zł (429 transakcji).

Pierwszy kwartał 2026 jest niepełny: 160 transakcji i 6 731 zł za m², a dane urywają się w lutym. Przy tak małej liczbie transakcji nie wyciągamy z niego wniosku o spadku. Niepełny jest też pierwszy kwartał 2024 (199 transakcji, 7 167 zł). Tych dwóch wyników nie stawiamy obok pełnych kwartałów. Ceny transakcyjne mieszkań Gliwice do lutego 2026 obejmują w tym roku dwa miesiące.

Negocjacje przy zakupie: od jakiego punktu odniesienia zacząć

Zacznij od pytania, czy lokal jest z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Pod mieszkanie z rynku wtórnego przyłóż 6 821 zł za m², pod pierwotny 9 592 zł, a nie ogólne 7 454 zł. Potem zawęź porównanie do grupy metrażu i obrębu, na przykład Przyszówki (7 133 zł, 105 transakcji) albo Trynku (7 059 zł, 91). Kwartał sprawdź na końcu, bo najnowsze dane sięgają lutego 2026.

Mediana nie wyznacza ceny konkretnego mieszkania, tylko pokazuje środek transakcji w Gliwicach. Zanim wpłacisz zadatek, zbierz:

• wynik analizy księgi wieczystej za 49 zł: właściciel, hipoteki, służebności, ostrzeżenia,
• potwierdzenie, że metraż w akcie zgadza się z księgą,
• świadectwo charakterystyki energetycznej, które od 28 kwietnia 2023 r. przekazuje sprzedający.

Sprzedaż mieszkania w Gliwicach: co zestawić z aktami i jakie papiery mieć

Założenia cenowe zestaw z aktami z własnego obrębu i grupy metrażu, osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego. To nie jest wycena mieszkania Gliwice, tylko punkt odniesienia z transakcji. Przygotuj dokumenty, w tym świadectwo charakterystyki energetycznej, które sprzedający przekazuje kupującemu od 28 kwietnia 2023 r. Świadectwo dla mieszkania kosztuje u nas 149 zł.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań: Gliwice

Jaka jest mediana ceny za m² mieszkań w Gliwicach?

Ceny transakcyjne z 12 miesięcy do lutego 2026 dają 7 454 zł za m² w 1 523 transakcjach. Rok wcześniej było 6 901 zł, czyli +8,0%. Kwartyle ogółem to 6 166 zł i 9 370 zł.

Który obręb w Gliwicach ma najwyższą medianę i na jakiej próbie?

Wójtowe Pola: 10 365 zł za m², ale tylko 30 transakcji. Wójtowa Wieś ma 10 262 zł przy 96 transakcjach, więc jej wynik jest stabilniejszy. To obręby ewidencyjne, nie osiedla.

Ile kosztuje kawalerka lub mieszkanie 2-pokojowe w Gliwicach?

Rejestr nie ma liczby pokoi, więc odpowiadamy metrażem. Do 35 m² mediana ceny to 224 500 zł (7 805 zł za m², 192 transakcje). Dla 35-50 m² jest to 319 000 zł (7 474 zł za m², 580 transakcji).

Czy rynek pierwotny w Gliwicach jest droższy od wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny ma medianę 9 592 zł za m² (475 transakcji), wtórny 6 821 zł (1 048 transakcji). Typowy lokal kosztował 503 013 zł na rynku pierwotnym i 335 000 zł na wtórnym.

Czy trzeci kwartał 2025 był szczytem cen mieszkań w Gliwicach?

W trzecim kwartale 2025 mediana wyniosła 8 115 zł za m², w czwartym 7 831 zł. Pierwszy kwartał 2026 to 6 731 zł, ale przy 160 transakcjach jest niepełny i trendu nie rozstrzyga.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 30 września 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, lokale mieszkalne, pełna własność (udział 1/1), jeden lokal w akcie, powierzchnia 12-250 m², cena 1 500-40 000 zł/m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 30 września 2026.