Ceny mieszkań w Kielcach: co pokazują akty notarialne z ostatnich 12 miesięcy

Najdroższy obręb Kielc ma medianę 11 913 zł za m², najtańszy 7 423 zł, a rynek pierwotny jest wyraźnie droższy od wtórnego. Ceny mieszkań w Kielcach za ostatnie 12 miesięcy, od czerwca 2025 do maja 2026, to mediana 9 393 zł za m² w 1 910 transakcjach. Rok wcześniej było 8 896 zł, więc zmiana r/r wynosi +5,6%. Środkowa połowa aktów mieści się między 7 967 zł a 10 844 zł za m².

Najdroższe i najtańsze obręby: rozrzut cen mieszkań w Kielcach

Kielce dzielą się w rejestrze na obręby ewidencyjne, oznaczone numerami. Najwyższą medianę ma Obr.12: 11 913 zł za m² w 130 transakcjach. Najniższą Obr.25: 7 423 zł za m² w 18 transakcjach. Rozrzut między krańcami zestawienia jest więc duży, a środek rynku leży w okolicach ogólnej mediany 9 393 zł.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie pokrywają się z osiedlami, więc numer z tabeli nie odpowiada nazwie, której używają mieszkańcy. Traktuj obręby jako etykiety statystyczne, nie jako opis okolicy.

Za Obr.12 stoi grupa czterech obrębów o zbliżonych wynikach. Obr.32 ma 10 245 zł za m², Obr.8 10 152 zł, Obr.7 10 092 zł. Obr.6 zamyka tę stawkę wynikiem 9 732 zł. Największe próby mają Obr.11 (285 transakcji, 9 405 zł za m²), Obr.10 (272 transakcje, 9 000 zł) i Obr.32 (221 transakcji).

Na dole tabeli są Obr.16 (7 698 zł za m²), Obr.9 (7 878 zł) i Obr.15 (7 894 zł). Przy Obr.25, gdzie były 18 transakcji, pojedyncze akty mogą przesunąć wynik bardziej niż w dużych obrębach. Sześć obrębów miało mniej niż 10 transakcji, łącznie 18, więc ich statystyk nie pokazujemy. Zestawienie opisuje ceny z aktów, a nie wycenę mieszkania w Kielcach: mówi o rynku, nie o pojedynczym lokalu.

Cena m2 mieszkania a metraż: kawalerka, dwa pokoje i duże lokale

Różnice w cenie za metr między grupami metrażowymi są niewielkie. Najmniejsze mieszkania, do 35 m², miały medianę 9 828 zł za m² (409 transakcji). Dla 35-50 m² było to 9 323 zł, dla 50-70 m² 9 385 zł, a powyżej 70 m² 9 015 zł. Cena m2 mieszkania w Kielcach jest więc najwyższa przy najmniejszych lokalach i najniższa przy największych, ale środkowe grupy prawie się nie różnią.

Za całe mieszkanie kolejność jest oczywista. Mediana ceny to 280 000 zł do 35 m², 401 136 zł dla 35-50 m², 559 354 zł dla 50-70 m² i 707 647 zł powyżej 70 m².

Ile kosztuje kawalerka lub mieszkanie 2-pokojowe w Kielcach? Rejestr nie zna liczby pokoi, więc odpowiadamy metrażem. Lokale do 35 m² kosztowały w medianie 280 000 zł, a lokale w grupie 35-50 m² kosztowały 401 136 zł. Najliczniejsza była grupa 35-50 m² (770 transakcji).

Najmniejsze lokale rozciągają się od 8 182 zł do 11 397 zł za m² w środkowej połowie aktów. Największe, w liczbie 163 transakcji, mieszczą się od 7 930 zł do 10 468 zł.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym: wyraźna luka

Ceny mieszkań w Kielcach na rynku pierwotnym miały medianę 10 125 zł za m² w 896 transakcjach. Rynek wtórny miał 1 014 transakcji i medianę 8 479 zł za m². Kupujący płacili na pierwotnym wyraźnie więcej za każdy metr.

Widać to też w cenie całego lokalu: 481 868 zł na pierwotnym wobec 375 000 zł na wtórnym. Na pierwotnym wyższa jest więc i cena za metr, i mediana kwoty w akcie.

Rozrzut jest inny na każdym rynku. Środkowa połowa transakcji na wtórnym mieści się między 7 299 zł a 10 003 zł za m². Na pierwotnym jest to przedział od 9 172 zł do 11 379 zł. Wtórny jest więc szerszy i sięga dużo niżej. Oglądając ofertę, porównuj ją z właściwym rynkiem, bo ogólna mediana 9 393 zł leży między oboma wynikami i nie pasuje dokładnie do żadnego.

Ceny mieszkań w Kielcach na wykresie: kwartały od 2024 do 2026

Wykres pod tekstem pokazuje medianę za m² w kolejnych kwartałach. W trzecim kwartale 2024 mediana wynosiła 8 783 zł, w czwartym 8 870 zł, a w pierwszym kwartale 2025 wzrosła do 9 277 zł. W drugim kwartale 2025 osiągnęła 9 330 zł.

Potem przyszło osłabienie. W trzecim kwartale 2025 mediana spadła do 9 020 zł, a w czwartym do 8 947 zł przy 337 transakcjach, najmniej wśród pełnych kwartałów. Pierwszy kwartał 2026 przyniósł skok do 9 933 zł za m² (512 transakcji). To pokazuje, że trend nie jest linią prostą.

Drugi kwartał 2026 jest niepełny: ma na razie 385 transakcji i medianę 9 990 zł za m². Niepełny jest też drugi kwartał 2024 (181 transakcji, 8 200 zł). Dane kończą się w maju 2026, a urzędy dosyłają akty z opóźnieniem, więc ostatni wynik może się jeszcze zmienić. Ceny mieszkań w Kielcach do maja 2026 czytaj z taką poprawką.

Kupno w Kielcach: który rynek, metraż i kwartał wybrać jako punkt odniesienia

Zacznij od pytania, z jakim rynkiem porównujesz ofertę. Lokal z rynku wtórnego zestawiaj z medianą 8 479 zł za m², z rynku pierwotnego z 10 125 zł. Potem wybierz grupę metrażową, na przykład 9 828 zł dla lokali do 35 m² albo 9 385 zł dla 50-70 m². Kwartał też ma znaczenie: w pierwszym kwartale 2026 mediana sięgała 9 933 zł za m².

Liczby z aktów pokazują, gdzie leży rynek, ale nie rozstrzygają o cenie jednego lokalu. Zanim wpłacisz zadatek, zbierz dokumenty:

• księgę wieczystą: właściciela, hipoteki, służebności i ostrzeżenia (pomoże analiza księgi wieczystej za 49 zł),
• zgodność metrażu z aktem i księgą,
• świadectwo charakterystyki energetycznej, które od 28 kwietnia 2023 r. sprzedający przekazuje kupującemu (czym jest świadectwo).

Sprzedaż mieszkania w Kielcach: z czym porównać swój lokal

Najpierw określ, czy lokal trafi do puli pierwotnej, czy wtórnej, bo mediany za m² dzieli tu wyraźna luka. Potem znajdź akty z zbliżonego metrażu i obrębu. Przygotuj świadectwo charakterystyki energetycznej, które sprzedający przekazuje kupującemu (obowiązek od 28 kwietnia 2023 r.) (wyjaśnienie). Świadectwo dla mieszkania kosztuje u nas 149 zł.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań: Kielce

Ile kosztuje m² mieszkania w Kielcach według ostatnich transakcji?

Od czerwca 2025 do maja 2026 mediana wyniosła 9 393 zł za m², przy 1 910 transakcjach. Rok wcześniej było 8 896 zł, co daje +5,6%. Środkowa połowa aktów zmieściła się między 7 967 zł a 10 844 zł.

Ile kosztuje mieszkanie dwupokojowe w Kielcach?

Rejestr nie zna liczby pokoi, tylko powierzchnię. Grupa 35-50 m², najliczniejsza w Kielcach, miała medianę 401 136 zł, czyli 9 323 zł za m². Lokale do 35 m² kosztowały w medianie 280 000 zł.

Dlaczego Obr.12 wypada w Kielcach o tyle drożej niż Obr.25?

Obr.12 ma medianę 11 913 zł za m² w 130 transakcjach, Obr.25 7 423 zł w 18. To obręby ewidencyjne, a nie osiedla, więc dane nie tłumaczą przyczyn. Przy Obr.25 próba jest mała, więc wynik łatwiej przesunąć.

Gdzie warto kupić mieszkanie w Kielcach?

Nie doradzamy lokalizacji, pokazujemy to, co widać w aktach. Najwięcej transakcji było w Obr.11 (285, mediana 9 405 zł za m²), potem w Obr.10 (272, mediana 9 000 zł). Konkretną okolicę obejrzysz na mapie geoportal.gov.pl.

Czy ceny mieszkań w Kielcach rosną?

Mediana z 12 miesięcy jest o +5,6% wyższa niż rok wcześniej. Kwartały układały się nierówno: 8 947 zł w czwartym kwartale 2025 i 9 933 zł w pierwszym kwartale 2026. Drugi kwartał 2026 jest niepełny.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 30 września 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, lokale mieszkalne, pełna własność (udział 1/1), jeden lokal w akcie, powierzchnia 12-250 m², cena 1 500-40 000 zł/m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 30 września 2026.