Ceny mieszkań w Koszalinie: transakcje z aktów notarialnych
Koszalińskie ceny mieszkań różnią się między obrębami: w obrębie 0028 mediana sięga 9 487 zł za m², w obrębie 0021 to 5 975 zł. Cała próba, 975 transakcji z okresu od lutego 2025 do stycznia 2026, dała medianę 7 471 zł za m². Rok wcześniej było to 7 602 zł, czyli zmiana r/r wynosi −1,7%. Środek rynku mieścił się w przedziale od 6 297 zł do 8 837 zł. Dane w rejestrze kończą się w styczniu 2026.
- Mediana ceny za m²
- 7 471 zł (ostatnie 12 miesięcy: od lutego 2025 do stycznia 2026)
- Zmiana rok do roku
- -1,7%
- Liczba transakcji
- 975 aktów notarialnych
- Mediana ceny mieszkania
- 350 000 zł przy medianie powierzchni 47 m²
Ceny mieszkań w Koszalinie w podziale na obręby ewidencyjne
Rejestr grupuje transakcje według obrębów ewidencyjnych, a w Koszalinie mają one numery. Obręb to jednostka ewidencji gruntów, jego granice nie pokrywają się z osiedlami. Numer z tabeli nie odpowiada więc nazwie, której używają mieszkańcy, i służy tylko jako etykieta statystyczna.
Górę zestawienia otwiera obręb 0028 (9 487 zł za m², 39 transakcji), tuż za nim stoją 0012 (9 281 zł, 48 transakcji) i 0011 (9 254 zł, 74 transakcje). Dalej jest obręb 0046: 8 722 zł przy 91 transakcjach.
Dół tabeli zajmują obręby 0021 (5 975 zł, 56 transakcji), 0020 (6 361 zł, 78 transakcji) i 0056 (6 625 zł, 14 transakcji). Pod względem liczby aktów prowadzi obręb 0019: 132 transakcje i mediana 6 825 zł. Tam wynik jest pewniejszy niż w obrębie 0026, gdzie zebrało się 15 aktów.
Dwanaście obrębów nie przekroczyło progu 10 transakcji, razem to 34 akty, dlatego ich statystyk nie publikujemy. Liczby dotyczą rynku, nie jednego lokalu, a takie zestawienie nie jest wyceną mieszkania.
| Obręb ewidencyjny | Transakcje (12 mies.) | Mediana za m² |
|---|---|---|
| 0028 | 39 | 9 487 zł |
| 0012 | 48 | 9 281 zł |
| 0011 | 74 | 9 254 zł |
| 0046 | 91 | 8 722 zł |
| 0017 | 95 | 8 325 zł |
| 0049 | 65 | 7 819 zł |
| 0022 | 75 | 7 121 zł |
| 0026 | 15 | 7 066 zł |
| 0027 | 43 | 7 018 zł |
| 0019 | 132 | 6 825 zł |
| 0015 | 56 | 6 792 zł |
| 0016 | 60 | 6 660 zł |
| 0056 | 14 | 6 625 zł |
| 0020 | 78 | 6 361 zł |
| 0021 | 56 | 5 975 zł |
Metraż a cena za metr w Koszalinie: najniższa cena za metr przy lokalach ponad 70 m²
Najmniejsze lokale mają w Koszalinie najwyższą stawkę: grupa do 35 m² osiąga 7 836 zł za m² (128 transakcji). Przy większych mieszkaniach cena m2 jest niższa: 7 638 zł w grupie 35-50 m², 7 387 zł w grupie 50-70 m² i 6 714 zł powyżej 70 m².
Łączna kwota układa się odwrotnie. Do 35 m² mediana to 224 500 zł, dla 35-50 m² jest to 329 000 zł, dla 50-70 m² 419 582 zł, a powyżej 70 m² 575 500 zł.
Ile kosztuje kawalerka albo mieszkanie dwupokojowe w Koszalinie? Rejestr nie zna liczby pokoi, więc odpowiedź podajemy metrażem w grupach metrażowych.
W grupie 35-50 m² (445 transakcji) kwartyle to 6 312 zł i 9 107 zł. Wśród największych lokali kwartyle wynoszą 5 875 zł i 7 992 zł, a próba liczy 94 akty.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana za m² | Mediana ceny |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 128 | 7 836 zł | 224 500 zł |
| 35-50 m² | 445 | 7 638 zł | 329 000 zł |
| 50-70 m² | 308 | 7 387 zł | 419 582 zł |
| powyżej 70 m² | 94 | 6 714 zł | 575 500 zł |
Pierwotny i wtórny w Koszalinie: dwa różne poziomy cen
Ceny mieszkań Koszalin na rynku pierwotnym: mediana 8 808 zł za m² i 321 transakcji. Na rynku wtórnym zanotowano 654 akty, a mediana wynosi 6 882 zł. Na pierwotnym metr kosztuje więcej, a wtórnych transakcji jest więcej.
Za całe mieszkanie mediana wynosi 408 497 zł na pierwotnym i 319 500 zł na wtórnym. Środkowa połowa pierwotnego mieści się między 7 809 zł a 9 504 zł za m², wtórnego między 5 809 zł a 7 857 zł.
Ceny na wtórnym są bardziej rozproszone niż na pierwotnym. Porównanie z jedną grupą daje uczciwszy obraz niż mieszanie obu.
| Rynek | Transakcje | Mediana za m² | Połowa transakcji mieści się w | Mediana ceny |
|---|---|---|---|---|
| pierwotny | 321 | 8 808 zł | 7 809-9 504 zł/m² | 408 497 zł |
| wtórny | 654 | 6 882 zł | 5 809-7 857 zł/m² | 319 500 zł |
Wykres cen mieszkań Koszalin: kolejne kwartały
Ostatni akt w danych pochodzi ze stycznia 2026. Urzędy zasilają rejestr z opóźnieniem. Wykres pod tekstem pokazuje medianę za m² w kolejnych kwartałach.
W 2024 roku mediana rosła: 6 843 zł w drugim kwartale, 7 913 zł w trzecim i 8 554 zł w czwartym, przy 337 transakcjach. Na początku 2025 przyszedł spadek do 7 308 zł, a w drugim kwartale do 7 050 zł. Potem znów wzrost: 7 643 zł w trzecim kwartale i 7 680 zł w czwartym (325 transakcji).
Pierwszy kwartał 2026 jest niepełny, obejmuje tylko styczeń: 56 transakcji (mała liczba), mediana 7 382 zł. Niepełny jest też pierwszy kwartał 2024 (156 transakcji, 6 889 zł). Ceny transakcyjne mieszkań w Koszalinie w 2026 roku to w danych na razie jeden miesiąc.
| Kwartał | Transakcje | Mediana za m² |
|---|---|---|
| 1 kw. 2024 (niepełny) | 156 | 6 889 zł |
| 2 kw. 2024 | 177 | 6 843 zł |
| 3 kw. 2024 | 278 | 7 913 zł |
| 4 kw. 2024 | 337 | 8 554 zł |
| 1 kw. 2025 | 217 | 7 308 zł |
| 2 kw. 2025 | 222 | 7 050 zł |
| 3 kw. 2025 | 237 | 7 643 zł |
| 4 kw. 2025 | 325 | 7 680 zł |
| 1 kw. 2026 (niepełny) | 56 | 7 382 zł |
Skąd te liczby? Tylko transakcje z aktów notarialnych, pokazujemy medianę i kwartyle z grup liczących co najmniej 10 transakcji. Jak liczymy i jak samodzielnie sprawdzić ceny przy konkretnym budynku.
Kupujesz mieszkanie w Koszalinie? Punkty odniesienia dla negocjacji
Wybierz grupę metrażową pasującą do oferty. Dla lokalu 35-50 m² odniesieniem jest 7 638 zł za m², a dla powyżej 70 m² już 6 714 zł. Potem ustal, czy to rynek pierwotny (8 808 zł), czy wtórny (6 882 zł). Ostatni punkt to czwarty kwartał 2025 z medianą 7 680 zł.
Jeśli wybrany obręb ma mniej niż kilkadziesiąt transakcji, jak 0056 z 14 aktami, traktuj jego medianę ostrożnie.
Zanim wpłacisz zadatek, zbierz papiery:
- odpis księgi wieczystej, w którym widać właściciela, hipoteki i służebności (analiza księgi wieczystej kosztuje 49 zł),
- zgodność metrażu z aktem,
- świadectwo charakterystyki energetycznej, które od 28 kwietnia 2023 r. dostajesz od sprzedającego (wyjaśnienie).
Analiza księgi wieczystej przed zakupem
Kupujesz mieszkanie? Zanim podpiszesz umowę, sprawdź księgę wieczystą lokalu: właściciela, hipoteki, służebności i ostrzeżenia.
Czego nie widać w ogłoszeniu
- Hipoteka idzie za nieruchomością. Wskazujemy każdą hipotekę i co musi zniknąć z księgi przed aktem.
- Służebność albo dożywocie zostaje po zakupie. Tłumaczymy wpisy z działu III na język decyzji: kupować, negocjować czy odpuścić.
- Ostrzeżenie albo roszczenie w księdze. Każdy wpis dostaje ocenę ryzyka z krótkim wyjaśnieniem.
- Właściciel w księdze to nie zawsze sprzedający. Sprawdzamy dział II: kto jest właścicielem i w jakich udziałach.
Sprzedajesz w Koszalinie? Sprawdź, gdzie leży twój metraż
Znajdź swoją grupę metrażową i rynek w tabelach powyżej, a potem sprawdź, czy okolica ma dość transakcji, by porównanie miało sens. Przed aktem przygotuj dokumenty, w tym świadectwo energetyczne mieszkania za 149 zł. Dane sięgają stycznia 2026, co warto mieć na uwadze.
Świadectwo energetyczne do sprzedaży mieszkania
Sprzedajesz mieszkanie? Sprzedający przekazuje kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej (obowiązek od 28 kwietnia 2023 r.).
Bez świadectwa sprzedaż się komplikuje
- To obowiązek sprzedającego. Od 28 kwietnia 2023 r. sprzedający przekazuje kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej.
- Za brak dokumentu grozi grzywna. Szczegóły: kara za brak świadectwa energetycznego.
- Nie chcesz umawiać audytora w mieszkaniu. Zamawiasz online, dane podajesz w formularzu, bez wizyty audytora.
- Dokument musi być ważny i w rejestrze. Świadectwo wystawia uprawniony audytor i wpisuje je do centralnego rejestru.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań: Koszalin
Ile kosztuje m² mieszkania w Koszalinie według transakcji do stycznia 2026?
Od lutego 2025 do stycznia 2026 mediana wyniosła 7 471 zł za m² w 975 transakcjach. Rok wcześniej było to 7 602 zł, co daje zmianę r/r −1,7%. Rejestr kończy się w styczniu 2026.
Dlaczego w obrębie 0028 mediana jest wyższa niż w obrębie 0021?
Różnica wynika z samych transakcji: 9 487 zł za m² w obrębie 0028 (39 aktów) i 5 975 zł w obrębie 0021 (56 aktów). Obręb to jednostka ewidencyjna, nie osiedle, więc dane nie tłumaczą przyczyn tej różnicy.
Ile kosztuje mieszkanie dwupokojowe w Koszalinie?
Rejestr nie ma liczby pokoi, tylko powierzchnię. W grupie 35-50 m² mediana ceny to 329 000 zł, a w grupie 50-70 m² 419 582 zł.
O ile mieszkanie z rynku pierwotnego jest droższe od wtórnego w Koszalinie?
Mediana za m² to 8 808 zł na pierwotnym i 6 882 zł na wtórnym. Całe mieszkanie kosztowało odpowiednio 408 497 zł i 319 500 zł. Wtórnych transakcji było 654, pierwotnych 321.
Czy po spadku z 8 554 zł w czwartym kwartale 2024 ceny w Koszalinie znów rosną?
Po tym szczycie mediana spadła do 7 308 zł w pierwszym kwartale 2025 i 7 050 zł w drugim. W trzecim wyniosła 7 643 zł, w czwartym 7 680 zł. Styczeń 2026 (56 transakcji) dał 7 382 zł, ale to niepełny kwartał z małą liczbą transakcji, więc nie wyciągamy z niego wniosku o kierunku cen.
Źródła danych i metoda
- Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 30 września 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
- Metoda: transakcje wolnorynkowe, lokale mieszkalne, pełna własność (udział 1/1), jeden lokal w akcie, powierzchnia 12-250 m², cena 1 500-40 000 zł/m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 30 września 2026.