Ceny mieszkań w Płocku na podstawie aktów notarialnych

Ceny za metr w Płocku różnią się bardziej między obrębami i rynkami niż między grupami metrażu: cztery grupy metrażowe mają medianę w wąskim przedziale od 8 131 zł do 8 300 zł, a obręby rozpiętość od 7 364 zł do 9 580 zł. Ceny mieszkań w Płocku w 2026 roku liczymy z aktów notarialnych za okres od lipca 2025 do czerwca 2026. Mediana wyniosła 8 245 zł za m² przy 1 029 transakcjach. Rok wcześniej było 7 634 zł, więc zmiana r/r to +8,0%.

Płock ceny mieszkań: od Łukasiewicza po Kostrogaj Przem.

Górną grupę w płockim zestawieniu tworzą trzy obręby: Kostrogaj Przem. (9 580 zł za m², 43 transakcje), Podolszyce (9 422 zł, 112 transakcji) i Podol-Borowiczki (9 394 zł, 181 transakcji). Mediana Podolszyc równa się górnemu kwartylowi całego miasta.

Obręb to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice różnią się od granic osiedli, więc nazwy z tabeli czytaj jako etykiety statystyczne, a nie jako mapę okolic.

W środku stawki są Maszewo (8 480 zł), Góry (8 407 zł) i Wyszogrodzka (8 070 zł). Na dole plasują się Działki (7 803 zł), Śródmieście (7 500 zł) i Łukasiewicza (7 364 zł).

Najwięcej aktów zebrało Śródmieście: 266, a tuż za nim Łukasiewicza: 186. To duże próby, więc ich mediany są stabilniejsze niż w Wyszogrodzkiej, gdzie było 32 transakcje. Dwa obręby nie dobiły do 10 transakcji i ich statystyk nie pokazujemy. Płock to tu ceny transakcyjne mieszkań, a nie wycena mieszkania: strona opisuje rynek, nie pojedynczy lokal.

Cena m2 mieszkania w Płocku przy różnym metrażu, od lokali do 35 m² po ponad 70 m²

Cena za metr prawie nie zależy tu od powierzchni. Lokale do 35 m² miały medianę 8 250 zł, grupa 35-50 m² 8 300 zł, grupa 50-70 m² 8 131 zł, a powyżej 70 m² 8 253 zł. Cena m2 mieszkania w Płocku układa się więc w jednym, wąskim pasie.

Różnica pojawia się dopiero w cenie całego lokalu. Mediana rośnie od 235 950 zł w grupie do 35 m², przez 350 000 zł i 474 528 zł, do 685 817 zł powyżej 70 m².

Ile kosztuje kawalerka lub mieszkanie dwupokojowe w Płocku? Rejestr nie zna liczby pokoi, więc odpowiadamy metrażem: lokal do 35 m² to mediana 235 950 zł, a lokal 35-50 m² to 350 000 zł.

Powyżej 70 m² kwartyle wynoszą od 5 972 zł do 9 274 zł za m², ale to tylko 50 transakcji. Najliczniejsza jest grupa 35-50 m² z 512 aktami.

Rynek pierwotny kontra wtórny w Płocku: 414 i 615 transakcji

Na rynku pierwotnym zanotowano 414 transakcji z medianą 8 632 zł za m². Rynek wtórny liczył 615 transakcji i medianę 7 835 zł. Mniejszy segment rynku pierwotnego jest droższy za metr.

Tak samo wygląda cena całego lokalu: 382 292 zł na pierwotnym i 340 000 zł na wtórnym. Ceny mieszkań w Płocku na rynku wtórnym są niższe w obu ujęciach.

Kwartyle: dolny na wtórnym to 6 595 zł, na pierwotnym 7 395 zł. Górne: 9 389 zł i 9 424 zł.

Wykres cen mieszkań Płock: osiem kwartałów z jednym skokiem

Wykres pod tekstem pokazuje medianę za m² w ośmiu kwartałach. Zaczyna się od 7 326 zł w trzecim kwartale 2024, a w 2025 roku idzie w górę: 7 556 zł w pierwszym kwartale, 8 037 zł w drugim, 8 276 zł w trzecim.

Czwarty kwartał 2025 cofnął się do 7 741 zł (267 transakcji). Potem przyszedł najwyższy punkt wykresu: 8 869 zł w pierwszym kwartale 2026 przy 277 transakcjach. W drugim kwartale mediana obniżyła się do 8 578 zł (228 transakcji). Kierunek nie jest więc jednostajny.

Wszystkie kwartały w danych są pełne, a ostatnia transakcja pochodzi z 29 czerwca 2026 roku. Ceny mieszkań Płock 2026 opisują więc okres do końca czerwca.

Negocjacje przy zakupie w Płocku: co podpowiada rozstrzał obrębów

Najpierw wybierz rynek, bo różnica między 8 632 zł a 7 835 zł za m² jest wyraźna. Metraż niewiele Ci podpowie, skoro mediany grup mieszczą się między 8 131 zł a 8 300 zł. Ważniejsze jest, gdzie leży lokal: Łukasiewicza to 7 364 zł, Kostrogaj Przem. 9 580 zł.

Jako punkt odniesienia weź też najnowszy kwartał. W drugim kwartale 2026 mediana wynosiła 8 578 zł za m². Jeśli cena za metr w ofercie mocno odbiega od transakcji z tego samego obrębu, zapytaj o powód.

Zanim wpłacisz zadatek, zbierz dokumenty:

• odpis księgi wieczystej z działem o hipotekach i służebnościach (pomoże analiza księgi wieczystej za 49 zł),
• zgodność metrażu z aktem,
• świadectwo charakterystyki energetycznej, które od 28 kwietnia 2023 r. dostajesz od sprzedającego.

Sprzedaż w Płocku: z czym porównać własne założenia

Dopasuj lokal do właściwej półki: rynek pierwotny albo wtórny, obręb i grupa metrażowa. Dopiero potem zestaw swoje założenia z medianami z tych transakcji. Przygotuj dokumenty, w tym świadectwo charakterystyki energetycznej, które sprzedający przekazuje kupującemu. Świadectwo dla mieszkania zamówisz u nas za 149 zł.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań: Płock

Ile kosztuje m² mieszkania w Płocku w 2026 roku?

W transakcjach od lipca 2025 do czerwca 2026 mediana wyniosła 8 245 zł za m², przy 1 029 aktach. Rok wcześniej było 7 634 zł, więc zmiana to +8,0%. Środkowa połowa transakcji mieści się w przedziale od 6 993 zł do 9 422 zł.

Ile kosztuje mieszkanie dwupokojowe w Płocku?

Rejestr nie ma liczby pokoi, tylko powierzchnię. Lokale 35-50 m² miały medianę ceny 350 000 zł (512 transakcji), a lokale 50-70 m² 474 528 zł. Lokale do 35 m² miały medianę 235 950 zł.

Który obręb w Płocku ma najwyższą medianę za metr?

To Kostrogaj Przem. z wynikiem 9 580 zł za m², ale przy 43 transakcjach. Podolszyce mają 9 422 zł (112 transakcji), a Podol-Borowiczki 9 394 zł (181). Obręb ewidencyjny nie jest tym samym co osiedle.

Dlaczego Śródmieście ma niższą medianę niż Podolszyce?

W tych transakcjach Śródmieście miało 7 500 zł za m² przy 266 aktach, a Podolszyce 9 422 zł przy 112. Dane nie tłumaczą przyczyn, pokazują tylko różnicę. Najniższą medianę ma Łukasiewicza: 7 364 zł.

Który kwartał w Płocku był najdroższy w ostatnich dwóch latach?

Pierwszy kwartał 2026 z medianą 8 869 zł za m² (277 transakcji). Najniższy wynik to trzeci kwartał 2024: 7 326 zł. W drugim kwartale 2026 mediana wynosiła 8 578 zł.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 30 września 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, lokale mieszkalne, pełna własność (udział 1/1), jeden lokal w akcie, powierzchnia 12-250 m², cena 1 500-40 000 zł/m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 30 września 2026.