Ceny mieszkań w Radomiu według transakcji z aktów notarialnych

Najdroższy radomski obręb, Kaptur, ma medianę 8 867 zł za m², a najtańsze Mariackie 5 873 zł. Ceny transakcyjne mieszkań w Radomiu do stycznia 2026 opisuje 891 transakcji od lutego 2025 do stycznia 2026. Dane w rejestrze kończą się w styczniu 2026. Mediana całego miasta to 6 996 zł za m², czyli −2,3% wobec 7 159 zł rok wcześniej. Typowy lokal miał 48 m² i kosztował 330 000 zł.

Radom ceny mieszkań: rozstrzał między obrębami

Kaptur wyprzedza resztę miasta i jest jednocześnie obrębem z największą liczbą aktów: 146. Jego mediana to 8 867 zł za m². Kolejne miejsca zajmują Stare Miasto (7 842 zł, 19 transakcji), Gołębiów (7 478 zł) i Żakowice (7 393 zł). Na przeciwnym końcu są Ustronie (5 904 zł, 51 transakcji) i Mariackie (5 873 zł, 82 transakcje).

Nazwy w tabeli to obręby, czyli jednostki ewidencji gruntów. Ich granice nie odpowiadają podziałowi na osiedla, dlatego czytaj je jak etykiety statystyczne.

Stare Miasto opiera się na 19 aktach, więc kilka transakcji może przesunąć jego wynik mocniej niż w Obozisku (130 transakcji, 6 264 zł) czy Śródmieściu 1 (83 transakcje, 6 545 zł). Godów (6 682 zł), Dzierzków 2 (6 500 zł), Młodzianów (6 494 zł) i Halinów (6 492 zł) tworzą gęstą grupę środka. Do zestawienia nie weszło 8 obrębów z 23 transakcjami razem, bo żaden nie osiągnął progu 10 aktów.

Cena m2 mieszkania w Radomiu według metrażu

Najdroższy metr mają lokale o powierzchni 50-70 m²: mediana 7 342 zł przy 303 transakcjach. Zaraz za nimi plasują się mieszkania do 35 m² (7 025 zł, 134 transakcje). Tańsze niż obie te grupy są lokale 35-50 m² (6 689 zł) oraz większe niż 70 m² (6 903 zł). Zależność od metrażu nie jest więc ani prosta, ani jednokierunkowa.

Pytanie, ile kosztuje kawalerka albo mieszkanie dwupokojowe, dostaje w tym rejestrze odpowiedź metrażem, bo liczby pokoi w nim nie ma. Do 35 m² połowa aktów dotyczyła cen do 207 000 zł. W grupie 35-50 m², najliczniejszej (377 transakcji), mediana ceny to 290 000 zł. Lokale 50-70 m² kosztowały 415 000 zł, a powyżej 70 m² 590 000 zł.

Kwartyle wewnątrz grup są szerokie: dla 35-50 m² od 5 477 zł do 8 517 zł za m², dla 50-70 m² od 5 812 zł do 8 710 zł. Rozstęp między obrębami (5 873-8 867 zł za m²) jest większy niż między grupami metrażowymi (6 689-7 342 zł).

Rynek pierwotny i wtórny w Radomiu: 8 670 zł kontra 6 530 zł

Na rynku pierwotnym mediana jest wyraźnie wyższa niż na wtórnym: 8 670 zł za m² wobec 6 530 zł. Rynek pierwotny to jednak tylko 181 aktów, a wtórny 710. Ceny mieszkań w Radomiu na rynku wtórnym opierają się na większej liczbie aktów.

Rozstęp środkowej połowy transakcji jest inny w każdym z segmentów. Na pierwotnym mieści się w widełkach 7 523-9 265 zł za m², na wtórnym w 5 533-8 000 zł. Górna granica wtórnego (8 000 zł) leży poniżej mediany pierwotnego. Cena całego lokalu: 453 948 zł na pierwotnym i 300 000 zł na wtórnym.

Ceny mieszkań Radom wykres: mediana kwartał po kwartale

Dane kończą się 29 stycznia 2026, a to oznacza, że o późniejszych miesiącach nic tu nie twierdzimy. Wykres pokazuje medianę za m² w kolejnych kwartałach.

Rok 2024 zaczął się od 7 242 zł (kwartał niepełny, 354 transakcje) i 7 364 zł w drugim kwartale. Potem było 6 857 zł w trzecim i 6 959 zł w czwartym. Rok 2025 otworzyło 7 176 zł, następnie 6 975 zł i 6 888 zł. W czwartym kwartale 2025 mediana spadła do 6 357 zł, najniższego wyniku w zestawieniu, ale transakcji było 176 wobec 293 w pierwszym kwartale, więc ten odczyt opiera się na mniejszej próbie.

Pierwszy kwartał 2026 to tylko styczeń: 47 aktów i mediana 7 212 zł. Z takiej próby nie da się wyciągnąć wniosku o zwrocie trendu. Ceny transakcyjne mieszkań w Radomiu do stycznia 2026 trzeba czytać z tym zastrzeżeniem.

Kupno mieszkania w Radomiu: co z tych transakcji wynika dla negocjacji

Zestaw oglądany lokal z właściwą grupą. Dla mieszkania 50-70 m² punkt odniesienia to 7 342 zł za m², a nie średnia miasta 6 996 zł. Dla 35-50 m² jest to 6 689 zł. Następnie sprawdź rynek (8 670 zł pierwotny, 6 530 zł wtórny) i obręb, pamiętając, że czwarty kwartał 2025 dał 6 357 zł przy mniejszej liczbie transakcji (176).

Te liczby pokazują położenie rynku, nie cenę konkretnego mieszkania. Zanim zapłacisz zadatek, zbierz komplet dokumentów:

• odpis księgi wieczystej: właściciel, hipoteki, służebności, ostrzeżenia (analiza księgi wieczystej kosztuje 49 zł),
• zgodność metrażu z aktem,
• świadectwo charakterystyki energetycznej, które od 28 kwietnia 2023 r. sprzedający przekazuje kupującemu (wyjaśnienie).

Sprzedaż mieszkania w Radomiu i dane rejestru

Sprzedający może zestawić swoje założenia z aktami o podobnej powierzchni i z tego samego segmentu: mediana pierwotnego to 8 670 zł za m², wtórnego 6 530 zł. Zestawienie kończy się na styczniu 2026. Sprzedający przekazuje kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej (obowiązek od 28 kwietnia 2023 r.). Świadectwo dla mieszkania kosztuje u nas 149 zł.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań: Radom

Ile kosztuje m² mieszkania w Radomiu według ostatnich danych?

Mediana z 891 transakcji (od lutego 2025 do stycznia 2026) to 6 996 zł za m², to −2,3% wobec 7 159 zł rok wcześniej. Środkowa połowa aktów mieści się w przedziale od 5 683 zł do 8 597 zł. Dane w rejestrze kończą się w styczniu 2026.

Ile kosztuje mieszkanie dwupokojowe w Radomiu?

Rejestr nie zna liczby pokoi, więc odpowiadamy metrażem. Lokale 35-50 m² miały medianę 290 000 zł (6 689 zł za m²), a 50-70 m² medianę 415 000 zł (7 342 zł za m²).

Dlaczego w Kapturze mediana jest wyższa niż w Mariackiem?

W Kapturze wynosi 8 867 zł za m² (146 transakcji), w Mariackiem 5 873 zł (82 transakcje). Dane nie tłumaczą przyczyny. Obręby są jednostkami ewidencyjnymi, nie osiedlami, i nie przypisujemy im cech poza ceną.

Gdzie warto kupić mieszkanie w Radomiu?

Nie wskazujemy lokalizacji, pokazujemy tylko wyniki z aktów. Najwięcej transakcji zanotowano w Kapturze (146), potem w Obozisku (130) i Gołębiowie (111). Ich mediany to odpowiednio 8 867 zł, 6 264 zł i 7 478 zł za m².

Jaka jest różnica cen między rynkiem pierwotnym a wtórnym w Radomiu?

Na pierwotnym mediana to 8 670 zł za m² (181 transakcji, 453 948 zł za lokal), na wtórnym 6 530 zł (710 transakcji, 300 000 zł za lokal).

Czy ceny mieszkań w Radomiu spadają?

Rok do roku mediana spadła: −2,3% (6 996 zł wobec 7 159 zł). W czwartym kwartale 2025 było to 6 357 zł (176 transakcji, mniej niż w innych kwartałach), a styczeń 2026 (47 transakcji, 7 212 zł) to próba zbyt mała na wnioski.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 30 września 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, lokale mieszkalne, pełna własność (udział 1/1), jeden lokal w akcie, powierzchnia 12-250 m², cena 1 500-40 000 zł/m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 30 września 2026.