Ceny mieszkań w Rzeszowie według transakcji z aktów notarialnych

Ceny mieszkań w Rzeszowie w 2026 roku liczymy z aktów notarialnych. W transakcjach z ostatnich 12 miesięcy (od września 2025 do sierpnia 2026) mediana ceny mieszkania wyniosła 9 943 zł za m². Rejestr cen nieruchomości pokazuje 3 088 takich transakcji. W poprzednich 12 miesiącach mediana wynosiła 9 366 zł za m², czyli zmiana r/r to +6,2%. Połowa transakcji zmieściła się między 8 528 zł a 11 281 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania to 494 958 zł, a mediana powierzchni 50 m².

Ceny mieszkań w Rzeszowie w podziale na obręby

Rozrzut między obrębami jest duży. Najwyższą medianę ma Zwięczyca: 12 515 zł za m² w 176 transakcjach. Najniższą Biała II: 6 961 zł za m² w 51 transakcjach. Za Zwięczycą są Staromieście (11 041 zł za m²) i Staroniwa II (10 997 zł za m²). Dalej idą Wilkowyja Płd (10 815 zł za m²) i Biała (10 433 zł za m²).

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie pokrywają się z osiedlami, więc nazwy z tabeli nie zawsze odpowiadają temu, jak mieszkańcy nazywają swoją okolicę. Traktuj je jako etykiety statystyczne, nie jako opis charakteru dzielnicy.

Najwięcej transakcji zanotowano w Śródmieściu: 559, z medianą 9 920 zł za m². Dalej są Biała (374 transakcje) i Staroniwa (373 transakcje, 10 101 zł za m²). Duże próby dają stabilniejszą medianę niż małe grupy. Przy Przybyszówce, gdzie było 28 transakcji, wynik jest bardziej podatny na pojedyncze akty niż przy Śródmieściu.

Na dole zestawienia są Biała II (6 961 zł za m², 51 transakcji), Budziwój (7 333 zł za m², 157 transakcji), Przybyszówka (7 491 zł za m²) i Pogwizdów (8 230 zł za m²). Trzy obręby miały mniej niż 10 transakcji, łącznie 12, więc nie pokazujemy ich statystyk. Ta strona to ceny transakcyjne mieszkań w Rzeszowie, a nie wycena mieszkania w Rzeszowie: mówi, co działo się na rynku, a nie ile kosztuje konkretny lokal.

Cena m2 mieszkania a metraż: kawalerka, dwa pokoje i większe lokale

Ceny mieszkań w Rzeszowie za metr są niższe przy większych lokalach. Mieszkania do 35 m² miały medianę 10 589 zł za m² (472 transakcje). Dla 35-50 m² było to 10 468 zł za m², dla 50-70 m² 9 520 zł za m², a powyżej 70 m² tylko 7 982 zł za m². Cena m2 mieszkania w Rzeszowie jest więc najwyższa przy najmniejszych lokalach.

Za całe mieszkanie kolejność się odwraca. Mediana ceny w grupie do 35 m² to 322 570 zł, dla mieszkań o powierzchni 35-50 m² wynosi ona 453 590 zł, a dla 50-70 m² wynosi 549 500 zł. Powyżej 70 m² mediana ceny wynosi 670 442 zł.

Ile kosztuje kawalerka albo mieszkanie dwupokojowe w Rzeszowie? Rejestr nie podaje liczby pokoi, więc odpowiadamy metrażem. Mieszkania do 35 m² miały medianę ceny 322 570 zł, a mieszkania 35-50 m² medianę 453 590 zł. Liczbę pokoi w ogłoszeniu porównuj z metrażem, nie odwrotnie.

Rozrzut w grupach jest spory. W grupie do 35 m² połowa transakcji mieściła się między 9 512 zł a 12 406 zł za m². W grupie powyżej 70 m² między 7 108 zł a 10 236 zł za m². Największe grupy to 50-70 m² (1 096 transakcji) i 35-50 m² (1 090 transakcji).

Ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym

Ceny mieszkań w Rzeszowie na rynku pierwotnym: 1 650 transakcji, mediana 9 874 zł za m². Rynek wtórny miał 1 434 transakcje i medianę 10 067 zł za m². Na wtórnym mediana za metr jest więc nieco wyższa.

Mediana ceny całego mieszkania układa się odwrotnie: 499 607 zł na pierwotnym i 480 050 zł na wtórnym. Na pierwotnym mediana ceny lokalu jest więc wyższa, choć mediana za metr jest niższa.

Wtórny ma szerszy rozrzut. Środkowa połowa transakcji mieści się tam między 8 445 zł a 11 599 zł za m², na pierwotnym między 8 599 zł a 10 996 zł. Przy porównywaniu ofert warto trzymać się jednego rynku, bo mieszanie ich zaciera obraz.

Wykres cen mieszkań Rzeszów kwartał po kwartale

Wykres poniżej pokazuje medianę za m² w kolejnych kwartałach. Od końca 2024 roku mediana rosła: z 9 034 zł za m² w ostatnim kwartale 2024 do 9 246 zł w pierwszym kwartale 2025, 9 518 zł w drugim i 9 928 zł w trzecim. W ostatnim kwartale 2025 było to 9 972 zł za m².

Pierwszy kwartał 2026 przyniósł spadek do 9 773 zł za m² przy 803 transakcjach. W drugim kwartale mediana wróciła do 9 938 zł (696 transakcji). To pokazuje, że trend nie jest linią prostą.

Trzeci kwartał 2026 jest niepełny i ma na razie 378 transakcji z medianą 10 458 zł za m². Niepełny jest też trzeci kwartał 2024 (321 transakcji, 8 335 zł za m²). Rejestr zasilają urzędy z opóźnieniem, więc ostatni kwartał może jeszcze się zmienić. Ceny mieszkań Rzeszów 2026 należy czytać z tą poprawką.

Kupujesz mieszkanie w Rzeszowie? Jak użyć danych w negocjacji

Zacznij od grupy metrażowej. Dla mieszkania do 35 m² punktem odniesienia jest mediana 10 589 zł za m², a nie ogólne 9 943 zł. Dla lokalu 50-70 m² będzie to 9 520 zł za m². Potem sprawdź obręb i rynek: pierwotny miał medianę 9 874 zł, wtórny 10 067 zł za m². Na koniec zerknij na kwartał. W drugim kwartale 2026 mediana wynosiła 9 938 zł za m².

Te liczby nie ustalają ceny konkretnego lokalu, ale pokazują, gdzie leży rynek. Rozmowa o cenie jest wtedy oparta na transakcjach, a nie na wrażeniach.

Przed rezerwacją sprawdź dokumenty:

• księgę wieczystą: właściciela, hipoteki, służebności i ostrzeżenia (pomoże analiza księgi wieczystej za 49 zł),
• metraż w akcie i w księdze,
• świadectwo charakterystyki energetycznej, które od 28 kwietnia 2023 r. przekazuje kupującemu sprzedający (czym jest świadectwo).

Sprzedajesz mieszkanie w Rzeszowie? Zacznij od porównania z transakcjami

Zestaw swoje założenia z transakcjami z tego samego obrębu, o podobnym metrażu i z podobnego okresu. Sprawdź, w której grupie rynku jest Twój lokal, pierwotnym czy wtórnym, i porównuj tylko w jej obrębie. Przygotuj dokumenty. Od 28 kwietnia 2023 r. sprzedający przekazuje kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej. Świadectwo dla mieszkania kosztuje u nas 149 zł.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań: Rzeszów

Ile kosztuje m² mieszkania w Rzeszowie w 2026 roku?

W transakcjach z ostatnich 12 miesięcy mediana wyniosła 9 943 zł za m² (3 088 transakcji). Połowa transakcji zmieściła się między 8 528 zł a 11 281 zł za m². Rok wcześniej mediana wynosiła 9 366 zł, czyli zmiana to +6,2%.

Ile kosztuje mieszkanie dwupokojowe w Rzeszowie?

Dane nie zawierają liczby pokoi, tylko powierzchnię. W grupie 35-50 m² mediana ceny to 453 590 zł, a mediana za m² to 10 468 zł. W grupie do 35 m² mediana ceny wyniosła 322 570 zł.

W której dzielnicy Rzeszowa są najdroższe mieszkania?

Dane dotyczą obrębów ewidencyjnych, a nie osiedli. Najwyższą medianę ma obręb Zwięczyca: 12 515 zł za m² (176 transakcji). Za nim są Staromieście (11 041 zł) i Staroniwa II (10 997 zł).

Gdzie warto kupić mieszkanie w Rzeszowie?

Nie doradzamy lokalizacji, pokazujemy tylko, co mówią transakcje. Najwięcej transakcji było w Śródmieściu (559), z medianą 9 920 zł za m². Najniższą medianę ma Biała II (6 961 zł za m², 51 transakcji). Konkretną okolicę sprawdzisz na mapie geoportal.gov.pl.

Czy ceny mieszkań w Rzeszowie rosną?

Mediana za m² w ostatnich 12 miesiącach była o +6,2% wyższa niż rok wcześniej (9 943 zł wobec 9 366 zł). W ujęciu kwartalnym pierwszy kwartał 2026 przyniósł spadek do 9 773 zł, a drugi wzrost do 9 938 zł. Trzeci kwartał 2026 jest niepełny.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 30 września 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, lokale mieszkalne, pełna własność (udział 1/1), jeden lokal w akcie, powierzchnia 12-250 m², cena 1 500-40 000 zł/m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 30 września 2026.