Ceny mieszkań w Toruniu: transakcje z aktów notarialnych i różnice między obrębami
Najtańszy i najdroższy obręb w Toruniu dzieli przepaść: mediana 7 080 zł za m² w Obrębie 8 wobec 13 000 zł w Obrębie 61. Ceny mieszkań w Toruniu w skali całego miasta mają medianę 9 159 zł za m². Dane z aktów notarialnych obejmują okres od czerwca 2025 do maja 2026 i 1 836 transakcji. Rok wcześniej mediana wynosiła 8 577 zł za m², więc zmiana r/r to +6,8%.
- Mediana ceny za m²
- 9 159 zł (ostatnie 12 miesięcy: od czerwca 2025 do maja 2026)
- Zmiana rok do roku
- +6,8%
- Liczba transakcji
- 1 836 aktów notarialnych
- Mediana ceny mieszkania
- 416 046 zł przy medianie powierzchni 48 m²
Od 7 080 do 13 000 zł za m²: rozrzut cen w obrębach Torunia
Obręby w tym zestawieniu tworzą długą drabinę. Na jej szczycie stoi Obręb 61 z medianą 13 000 zł za m², ale opartą na 17 aktach. Niżej są Obręb 57 (11 530 zł, 21 transakcji) i Obręb 28 (10 853 zł, 51 transakcji). Na dole listy znalazły się Obręb 13 z 7 174 zł oraz Obręb 8 z 7 080 zł.
Obręb ewidencyjny to jednostka z ewidencji gruntów. W Toruniu nosi tylko numer, a jego granice nie pokrywają się z osiedlami. Numer obrębu nie mówi nic o charakterze okolicy.
Ciężar rynku leży gdzie indziej. Obręb 30 ma 332 transakcje i medianę 10 400 zł za m². Obręb 66 dokłada 208 aktów przy 9 795 zł, a Obręb 38 ma 102 akty przy 8 933 zł. Wynik z kilkunastu aktów, jak w Obrębie 61, może się przesunąć po jednej dodatkowej umowie.
Do zestawienia weszły obręby z co najmniej 10 transakcjami. Pozostałe 20 obrębów miało razem 75 transakcji, więc ich statystyk nie pokazujemy. Ceny transakcyjne mieszkań w Toruniu to tu materiał do porównań. To nie wycena mieszkania w Toruniu, tylko opis rynku.
| Obręb ewidencyjny | Transakcje (12 mies.) | Mediana za m² |
|---|---|---|
| Obręb 61 | 17 | 13 000 zł |
| Obręb 57 | 21 | 11 530 zł |
| Obręb 28 | 51 | 10 853 zł |
| Obręb 56 | 21 | 10 635 zł |
| Obręb 33 | 10 | 10 574 zł |
| Obręb 30 | 332 | 10 400 zł |
| Obręb 35 | 10 | 10 055 zł |
| Obręb 53 | 54 | 9 995 zł |
| Obręb 14 | 11 | 9 804 zł |
| Obręb 66 | 208 | 9 795 zł |
| Obręb 16 | 13 | 9 654 zł |
| Obręb 19 | 14 | 9 647 zł |
| Obręb 74 | 26 | 9 422 zł |
| Obręb 6 | 34 | 9 420 zł |
| Obręb 18 | 17 | 9 283 zł |
| Obręb 12 | 13 | 9 167 zł |
| Obręb 36 | 22 | 9 083 zł |
| Obręb 38 | 102 | 8 933 zł |
| Obręb 5 | 82 | 8 658 zł |
| Obręb 3 | 49 | 8 564 zł |
| Obręb 70 | 75 | 8 536 zł |
| Obręb 63 | 20 | 8 449 zł |
| Obręb 15 | 31 | 8 405 zł |
| Obręb 7 | 44 | 8 280 zł |
| Obręb 54 | 25 | 8 197 zł |
| Obręb 37 | 15 | 8 195 zł |
| Obręb 10 | 52 | 8 134 zł |
| Obręb 11 | 33 | 7 982 zł |
| Obręb 55 | 24 | 7 906 zł |
| Obręb 51 | 73 | 7 846 zł |
| Obręb 4 | 36 | 7 807 zł |
| Obręb 9 | 39 | 7 802 zł |
| Obręb 52 | 40 | 7 776 zł |
| Obręb 59 | 49 | 7 689 zł |
| Obręb 58 | 30 | 7 524 zł |
| Obręb 17 | 10 | 7 366 zł |
| Obręb 13 | 20 | 7 174 zł |
| Obręb 8 | 38 | 7 080 zł |
Najmniejsze lokale kosztują najwięcej za metr: wyniki wg powierzchni
W Toruniu metr najmniejszych mieszkań był najdroższy. Lokale do 35 m² miały medianę 9 766 zł za m² w 241 transakcjach. Grupa 35-50 m² wypadła na 9 213 zł, a grupa 50-70 m² na 9 159 zł. Powyżej 70 m² mediana wyniosła 8 458 zł. Ceny są niższe przy większych lokalach, choć między trzema pierwszymi grupami różnice są niewielkie.
Pytanie o cenę kawalerki albo mieszkania 2-pokojowego w Toruniu rozstrzygają tu grupy powierzchni, bo liczby pokoi w rejestrze brak. Typowy lokal do 35 m² poszedł za 300 000 zł, między 35 a 50 m² za 385 000 zł. W grupie 50-70 m² mediana to 520 000 zł, a ponad 70 m² 698 902 zł.
Najwięcej aktów przypada na grupę 35-50 m²: 853. Za nią jest 50-70 m² z 528 transakcjami, a powyżej 70 m² było ich 214. W grupie do 35 m² środkowa połowa transakcji mieści się między 8 536 zł a 11 160 zł za m².
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana za m² | Mediana ceny |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 241 | 9 766 zł | 300 000 zł |
| 35-50 m² | 853 | 9 213 zł | 385 000 zł |
| 50-70 m² | 528 | 9 159 zł | 520 000 zł |
| powyżej 70 m² | 214 | 8 458 zł | 698 902 zł |
Rynek wtórny prowadzi liczbą aktów, pierwotny ceną za metr
Wtórny dominuje liczbą, pierwotny wygrywa ceną. Ceny mieszkań w Toruniu na rynku wtórnym mają medianę 8 589 zł za m² w 1 250 transakcjach. Ceny mieszkań Toruń rynek pierwotny to 9 900 zł za m² w 586 aktach.
Mediana kwoty z aktu wynosi 395 000 zł na wtórnym i 479 663 zł na pierwotnym. Rozrzut jest większy na wtórnym: środkowa połowa transakcji zaczyna się tam od 7 494 zł i sięga 9 962 zł za m². Na pierwotnym mieści się między 9 110 zł a 10 660 zł. Ogłoszeń z dwóch rynków nie stawiaj w jednym rzędzie.
| Rynek | Transakcje | Mediana za m² | Połowa transakcji mieści się w | Mediana ceny |
|---|---|---|---|---|
| pierwotny | 586 | 9 900 zł | 9 110-10 660 zł/m² | 479 663 zł |
| wtórny | 1 250 | 8 589 zł | 7 494-9 962 zł/m² | 395 000 zł |
Wykres cen mieszkań Toruń: dołek pod koniec 2024 i wzrost w 2025
Wykres poniżej zaczyna się od spadku. Mediana z 8 709 zł za m² w trzecim kwartale 2024 zeszła do 8 353 zł w czwartym. Potem szła w górę: 8 561 zł w pierwszym kwartale 2025, 8 602 zł w drugim, 8 919 zł w trzecim i 9 365 zł w czwartym.
Rok 2026 otworzyło 9 342 zł (453 transakcje). Drugi kwartał 2026 ma 9 258 zł, ale tylko 288 transakcji, więc jest niepełny. Niepełny jest też drugi kwartał 2024: 109 transakcji (mało) i 8 219 zł. Rejestr jest zasilany z opóźnieniem, dlatego ceny transakcyjne w Toruniu do maja 2026 czytaj z ostrożnością przy kwartałach skrajnych.
| Kwartał | Transakcje | Mediana za m² |
|---|---|---|
| 2 kw. 2024 (niepełny) | 109 | 8 219 zł |
| 3 kw. 2024 | 378 | 8 709 zł |
| 4 kw. 2024 | 342 | 8 353 zł |
| 1 kw. 2025 | 310 | 8 561 zł |
| 2 kw. 2025 | 366 | 8 602 zł |
| 3 kw. 2025 | 516 | 8 919 zł |
| 4 kw. 2025 | 454 | 9 365 zł |
| 1 kw. 2026 | 453 | 9 342 zł |
| 2 kw. 2026 (niepełny) | 288 | 9 258 zł |
Skąd te liczby? Tylko transakcje z aktów notarialnych, pokazujemy medianę i kwartyle z grup liczących co najmniej 10 transakcji. Jak liczymy i jak samodzielnie sprawdzić ceny przy konkretnym budynku.
Negocjacje przy zakupie w Toruniu: trzy liczby do sprawdzenia
Punkt wyjścia zależy od powierzchni. Dla lokalu do 35 m² odniesieniem jest 9 766 zł za m², a nie miejska mediana 9 159 zł. Przy lokalach powyżej 70 m² poprzeczka leży na 8 458 zł. Drugą liczbą jest rynek: pierwotny to 9 900 zł, wtórny 8 589 zł za m².
Trzecia liczba to obręb. Obręb 30 (332 transakcje, 10 400 zł) i Obręb 51 (73 transakcje, 7 846 zł) mają próby na tyle duże, że porównanie ma sens. Ostatni pełny kwartał, pierwszy 2026, dał 9 342 zł za m². Zestawienia nie wyznaczają ceny konkretnego mieszkania. Przed rezerwacją sprawdź:
- księgę wieczystą: właściciela, hipoteki, służebności i ostrzeżenia (pomoże analiza księgi wieczystej za 49 zł),
- zgodność powierzchni w akcie i w księdze,
- świadectwo charakterystyki energetycznej od sprzedającego (czym jest świadectwo).
Analiza księgi wieczystej przed zakupem
Kupujesz mieszkanie? Zanim podpiszesz umowę, sprawdź księgę wieczystą lokalu: właściciela, hipoteki, służebności i ostrzeżenia.
Czego nie widać w ogłoszeniu
- Hipoteka idzie za nieruchomością. Wskazujemy każdą hipotekę i co musi zniknąć z księgi przed aktem.
- Służebność albo dożywocie zostaje po zakupie. Tłumaczymy wpisy z działu III na język decyzji: kupować, negocjować czy odpuścić.
- Ostrzeżenie albo roszczenie w księdze. Każdy wpis dostaje ocenę ryzyka z krótkim wyjaśnieniem.
- Właściciel w księdze to nie zawsze sprzedający. Sprawdzamy dział II: kto jest właścicielem i w jakich udziałach.
Sprzedaż mieszkania w Toruniu: z czym porównać cenę i jakie dokumenty przygotować
Zestaw swoje założenia z aktami z tej samej grupy powierzchni, z tego samego rynku i z ostatnich kwartałów. Od 28 kwietnia 2023 r. to sprzedający przekazuje kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej. Świadectwo dla mieszkania przygotujemy za 149 zł.
Świadectwo energetyczne do sprzedaży mieszkania
Sprzedajesz mieszkanie? Sprzedający przekazuje kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej (obowiązek od 28 kwietnia 2023 r.).
Bez świadectwa sprzedaż się komplikuje
- To obowiązek sprzedającego. Od 28 kwietnia 2023 r. sprzedający przekazuje kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej.
- Za brak dokumentu grozi grzywna. Szczegóły: kara za brak świadectwa energetycznego.
- Nie chcesz umawiać audytora w mieszkaniu. Zamawiasz online, dane podajesz w formularzu, bez wizyty audytora.
- Dokument musi być ważny i w rejestrze. Świadectwo wystawia uprawniony audytor i wpisuje je do centralnego rejestru.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań: Toruń
Ile wynosi cena m2 mieszkania w Toruniu (transakcje do maja 2026)?
Od czerwca 2025 do maja 2026 zapłacono w medianie 9 159 zł za m². Wynik pochodzi z 1 836 aktów, a mediana kwoty za cały lokal to 416 046 zł. Rok wcześniej za metr płacono 8 577 zł.
Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe w Toruniu?
Rejestr nie zna liczby pokoi, tylko powierzchnię. W grupie 35-50 m² mediana kwoty to 385 000 zł (9 213 zł za m²), a w grupie 50-70 m² 520 000 zł (9 159 zł za m²).
Dlaczego Obręb 61 ma medianę 13 000 zł za m², a Obręb 8 tylko 7 080 zł?
Obręb 61 to 17 transakcji, Obręb 8 to 38. Przy małej próbie kilka aktów przesuwa wynik. Obręby są jednostkami ewidencji gruntów, więc nie odpowiadają osiedlom. Największą próbę ma Obręb 30: 332 akty i 10 400 zł za m².
Czy w Toruniu małe mieszkania są droższe za metr niż duże?
Tak, w tych transakcjach. Do 35 m² mediana wynosi 9 766 zł za m², a powyżej 70 m² 8 458 zł. Środkowe grupy leżą pomiędzy: 9 213 zł dla 35-50 m² i 9 159 zł dla 50-70 m².
Jak zmieniała się mediana cen mieszkań w Toruniu w ostatnich kwartałach?
Po dołku 8 353 zł w czwartym kwartale 2024 mediana rosła do 9 365 zł w czwartym kwartale 2025. Pierwszy kwartał 2026 to 9 342 zł, a drugi kwartał 2026 (9 258 zł) jest jeszcze niepełny.
Źródła danych i metoda
- Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 30 września 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
- Metoda: transakcje wolnorynkowe, lokale mieszkalne, pełna własność (udział 1/1), jeden lokal w akcie, powierzchnia 12-250 m², cena 1 500-40 000 zł/m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 30 września 2026.