Ceny mieszkań w Zielonej Górze: co pokazują transakcje z ostatnich 12 miesięcy

Ceny za metr w obrębach Zielonej Góry różnią się: 10 232 zł w obrębie 6 wobec 5 878 zł w obrębie 46. Ceny transakcyjne mieszkań w Zielonej Górze do maja 2026 mają medianę 8 421 zł za m² w 1 137 transakcjach z aktów notarialnych, od czerwca 2025 do maja 2026. Porównania z poprzednim rokiem nie podajemy, bo poprzedni okres ma w rejestrze za mało transakcji.

Ceny za metr w obrębach ewidencyjnych: od 5 878 zł do 10 232 zł

Tabela obrębów ma szeroką rozpiętość. Na czele jest obręb 6 z medianą 10 232 zł za m² (68 transakcji). Tuż za nim stoi obręb 4 z wynikiem 10 212 zł, choć zebrał tylko 28 transakcji. Potem idą obręby 59 (9 787 zł za m²), 42 (9 690 zł) i 29 (9 406 zł). Koniec zestawienia zamyka obręb 46: 5 878 zł za m² w 32 transakcjach. Nieco wyżej są obręby 31 (7 068 zł) i 33 (7 314 zł).

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie pokrywają się z osiedlami, więc numer w tabeli nie musi odpowiadać nazwie używanej przez mieszkańców. Traktuj go jako etykietę statystyczną, nie opis okolicy.

Liczebność grup jest bardzo nierówna. Obręb 59 to aż 151 transakcji, a obręby 27 i 26 mają odpowiednio 93 i 80. Obręby 13, 23 i 28 liczą po 12 lub 13 aktów, więc ich mediana łatwo się przesuwa. Kolejnych 14 obrębów nie przekroczyło progu 10 transakcji (razem 57), dlatego ich nie pokazujemy. Strona opisuje ceny transakcyjne, a nie wycenę mieszkania w Zielonej Górze: dotyczy rynku, nie konkretnego lokalu.

Cena m2 mieszkania a metraż: małe lokale kosztują więcej za metr

Ceny za m² są niższe przy większych lokalach. Grupa do 35 m² ma medianę 9 147 zł za m² (135 transakcji). Dla 35-50 m² jest to 8 724 zł, dla 50-70 m² 8 495 zł, a największe lokale, powyżej 70 m², schodzą do 7 433 zł.

Kwota za cały lokal układa się odwrotnie. Zapłacono odpowiednio 270 000 zł, 383 000 zł, 500 000 zł i 669 500 zł mediany. Największe grupy to 35-50 m² (396 transakcji) i 50-70 m² (384).

Ile kosztuje kawalerka lub mieszkanie 2-pokojowe? Rejestr nie ma liczby pokoi, więc podajemy grupę metrażową. Małe lokale do 35 m² mieściły się w zakresie 8 116 zł do 10 447 zł za m². Największe, powyżej 70 m², od 6 286 zł do 8 527 zł.

Rynek pierwotny i wtórny w Zielonej Górze: 247 kontra 890 transakcji

Rynek wtórny ma tu przewagę liczebną: 890 transakcji, a pierwotny tylko 247. Ceny mieszkań na rynku wtórnym mają medianę 8 713 zł za m². Na rynku pierwotnym wynosi ona 8 007 zł za m², czyli metr jest tam tańszy.

Cały lokal wygląda inaczej. Mediana ceny całego lokalu wynosi 547 194 zł na pierwotnym i 427 025 zł na wtórnym.

Rozstrzał cen też się różni. Na wtórnym połowa transakcji leży między 7 397 zł a 10 228 zł za m². Na pierwotnym pas jest węższy: od 7 022 zł do 8 690 zł. Ceny mieszkań rynek pierwotny i wtórny warto więc czytać osobno.

Ceny mieszkań w Zielonej Górze na wykresie kwartalnym

Wykres pokazuje medianę za m² w kolejnych kwartałach. Zielona Góra ceny mieszkań pokazuje tak: Drugi kwartał 2025 dał 8 390 zł, trzeci 8 488 zł, czwarty 8 425 zł, a pierwszy kwartał 2026 8 397 zł.

Drugi kwartał 2026 jest niepełny: 118 transakcji (mała liczba) i mediana 8 506 zł za m². Urzędy przekazują akty do rejestru z opóźnieniem, więc wynik jeszcze się zmieni. Pierwszy kwartał 2025 ma tylko 8 transakcji, co nie wystarcza na medianę.

Porównania r/r nie podajemy, bo poprzedni okres ma w rejestrze za mało transakcji.

Kupujesz mieszkanie w Zielonej Górze? Trzy liczby do rozmowy o cenie

Pierwsza liczba to grupa metrażowa: dla lokalu do 35 m² odniesieniem jest 9 147 zł za m², dla 50-70 m² 8 495 zł. Druga to rynek, bo pierwotny ma medianę 8 007 zł, a wtórny 8 713 zł. Trzecia to obręb: zestawiaj lokal z transakcjami z tej samej jednostki, na przykład obrębu 59 (9 787 zł) albo 27 (8 221 zł). Ostatni pełny kwartał dał 8 397 zł za m².

Zanim wpłacisz zadatek, obejrzyj papiery:

• księgę wieczystą: właściciela, hipoteki, służebności i ostrzeżenia (analiza księgi wieczystej kosztuje 49 zł),
• zgodność metrażu w akcie i w księdze,
• świadectwo charakterystyki energetycznej, które od 28 kwietnia 2023 r. sprzedający przekazuje kupującemu.

Sprzedajesz mieszkanie w Zielonej Górze? Dokumenty i punkt odniesienia

Zanim ustalisz oczekiwania, znajdź transakcje ze swojego obrębu i z grupy metrażowej, a przy tym z tego samego rynku, pierwotnego lub wtórnego. Sprzedający przekazuje kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej (obowiązek od 28 kwietnia 2023 r.) Świadectwo dla mieszkania kosztuje 149 zł.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań: Zielona Góra

Ile wynosi cena m2 mieszkania w Zielonej Górze według transakcji do maja 2026?

Ostatnie 12 miesięcy dało medianę 8 421 zł za m² przy 1 137 transakcjach. Środkowa połowa aktów zmieściła się w przedziale 7 300 zł do 9 998 zł. Mediana ceny całego mieszkania to 450 000 zł.

Ile kosztuje mieszkanie dwupokojowe w Zielonej Górze?

Rejestr nie zawiera liczby pokoi, tylko powierzchnię. Grupa 35-50 m² ma medianę 383 000 zł (8 724 zł za m²), a grupa 50-70 m² 500 000 zł (8 495 zł za m²).

Który obręb w Zielonej Górze ma najwyższe ceny za metr?

Dane obejmują obręby ewidencyjne, nie osiedla. Prowadzi obręb 6 z medianą 10 232 zł za m² (68 transakcji), tuż przed obrębem 4 (10 212 zł, 28 transakcji). Najniżej jest obręb 46: 5 878 zł.

Gdzie warto kupić mieszkanie w Zielonej Górze?

Nie wskazujemy lokalizacji, tylko pokazujemy dane. Najwięcej aktów zawarto w obrębie 59 (151 transakcji, 9 787 zł za m²). Pojedyncze transakcje wokół wybranego adresu obejrzysz na geoportal.gov.pl.

Czy małe mieszkania w Zielonej Górze są droższe za metr niż duże?

Tak, w tych transakcjach lokale do 35 m² miały medianę 9 147 zł za m², a powyżej 70 m² 7 433 zł. Za całe mieszkanie kolejność jest odwrotna: 270 000 zł wobec 669 500 zł.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 30 września 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, lokale mieszkalne, pełna własność (udział 1/1), jeden lokal w akcie, powierzchnia 12-250 m², cena 1 500-40 000 zł/m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 30 września 2026.