Spis treści
MPZP Alwernia: co zmienił plan ogólny i ile kosztują grunty w aktach
Plan ogólny gminy Alwernia obowiązuje: uchwała VIII/54/2026 z 18 sierpnia 2026 r. weszła w życie 5 września 2026 r. (data wyliczona z § 4 uchwały i ogłoszenia 21 sierpnia 2026 r.). Nowe warunki zabudowy można więc uzyskać tylko na obszarze uzupełnienia zabudowy, z wyjątkami. MPZP Alwernia sprawdzisz przez stronę gminy, która linkuje System Informacji Przestrzennej, oraz w Rejestrze Urbanistycznym. Ceny transakcyjne do grudnia 2025 r.: mediana dla grupy: działki niezabudowane 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN (w tym bez wpisanego przeznaczenia), to 89 zł/m².
- Plan ogólny gminy
- Uchwała VIII/54/2026 z 18 sierpnia 2026 r., ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Małopolskiego 21 sierpnia 2026 r.; w mocy od 5 września 2026 r. (data wyliczona z § 4 uchwały i daty ogłoszenia), stan na 29 października 2026 r.
- Transakcje działek niezabudowanych
- 197 aktów w 24 miesiącach (od stycznia 2024 do grudnia 2025)
- Mediana ceny
- 89 zł/m² (działki niezabudowane 300-5 000 m², 140 transakcji)
Raport o działce przed zakupem
Kupujesz działkę w gminie Alwernia? Raport zbiera plan miejscowy, plan ogólny, ceny z aktów notarialnych z okolicy i flagi ryzyka dla jednej, konkretnej działki.
Dlaczego przed zakupem, a nie po
- Po akcie notarialnym nie cofniesz zakupu. Zakaz zabudowy w planie, brak dojazdu czy teren zalewowy zostają z Tobą. Raport pokazuje je, zanim podpiszesz.
- Zadatek możesz stracić. Gdy po umowie przedwstępnej nie dojdziesz do aktu z własnej winy, sprzedający może go zatrzymać (art. 394 Kodeksu cywilnego). Sprawdź działkę przed umową przedwstępną.
- Przepłacasz, bo nie znasz cen z okolicy. Raport zestawia transakcje z aktów notarialnych najbliżej Twojej działki. Masz argument do negocjacji.
- Nie masz tygodni na wizyty w urzędach. Raport PDF dostajesz mailem w kilkadziesiąt minut.
Co sprawdzamy dla Twojej działki
- Zapisy planu miejscowego i planu ogólnego
- Dostęp do drogi publicznej
- Teren zalewowy
- Osuwiska i warunki gruntowe
- Natura 2000 i ochrona przyrody
- Zabytki i strefy konserwatorskie
- Linie energetyczne
- Tory, drogi ekspresowe, przemysł w 500 m
- Azbest w sąsiedztwie
- Ceny z aktów notarialnych z okolicy
Każdy temat dostaje w raporcie ocenę: OK uwaga ryzyko.
MPZP Alwernia mapa: gdzie szukać obowiązujących planów
Punkt wyjścia dla Alwerni to strona gminy. Na stronie głównej znajdziesz odnośnik do Systemu Informacji Przestrzennej (alwernia.e-mapa.net). Jego funkcji nie opisujemy, bo nie zostały zweryfikowane.
W BIP gminy nie trafiliśmy na podstronę z wykazem obowiązujących planów miejscowych. Gdy szukasz konkretnego planu, zapytaj w urzędzie albo poszukaj go w portalu mapowym.
Drugim źródłem jest Rejestr Urbanistyczny, bezpłatny, działa od 1 lipca 2026 r. Wpisy niektórych gmin bywają tam niepełne, więc dane alwerskie porównuj z portalem gminy.
Wypis i wyrys z planu dla Alwerni zamawia się w urzędzie gminy. Zasady i opłaty opisuje strona zbiorcza o MPZP.
Procedury wspólne dla wszystkich gmin opisujemy w jednym miejscu: wypis, wyrys i zaświadczenie o przeznaczeniu (opłaty, terminy), jak krok po kroku sprawdzić plan dla działki oraz kiedy potrzebne jest odrolnienie.
Plan ogólny gminy Alwernia: uchwalony i już w mocy
Uchwała nr VIII/54/2026 Rady Miejskiej w Alwerni z 18 sierpnia 2026 r. trafiła do Dziennika Urzędowego Województwa Małopolskiego (poz. 4772 z 21 sierpnia 2026 r.). Według stanu na 29 października 2026 r. plan ogólny Alwernia jest uchwalony i obowiązuje. Paragraf 4 uchwały wyznacza wejście w życie na 14 dni po ogłoszeniu, czyli na 5 września 2026 r. Tę datę wyliczyliśmy z ogłoszenia 21 sierpnia 2026 r., bez odczytu z oficjalnej adnotacji.
Dla wnioskodawców z Alwerni skutek jest prosty: nowe warunki zabudowy są możliwe tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy, z wyjątkami jak rozbudowa, nadbudowa i odbudowa. Czy Twoja działka leży w takim obszarze, rozstrzyga treść uchwały. W naszych danych tej informacji nie ma.
Co to oznacza dla warunków zabudowy. Gmina ma plan ogólny, którego uchwała została ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego, więc warunek z art. 59 ust. 3 nowelizacji z 7 lipca 2023 r. jest spełniony. Nowe decyzje o warunkach zabudowy są jednak możliwe tylko na obszarach uzupełnienia zabudowy wyznaczonych w planie ogólnym, z wyjątkami (m.in. rozbudowa, nadbudowa, odbudowa). Nowa decyzja wygasa po 5 latach od uprawomocnienia. Obowiązujące plany miejscowe zachowują moc. Reforma planowania w skrócie.
Plan zagospodarowania przestrzennego Alwernia: pokrycie i ogłoszenie o zmianie planu
Według GUS (Bank Danych Lokalnych, rok 2025) obowiązujące plany miejscowe pokrywają w gminie 100,3% powierzchni. Wartość powyżej 100 to artefakt metodyczny, więc czytaj ją jako około 100%. Statystyka nie mówi, co plan dopuszcza na konkretnej działce. Liczby obowiązujących planów nie podajemy: urzędowego wykazu nie odczytaliśmy, a agregatory internetowe nie są źródłem urzędowym.
Gmina ogłosiła przystąpienie do sporządzenia zmiany miejscowego planu dla miejscowości Brodła, Mirów, Okleśna, Podłęże i Źródła. Treści ogłoszenia, daty i numeru uchwały nie odczytaliśmy, więc datę ogłoszenia i stan prac ustal w urzędzie. Jeśli kupujesz działkę w którejś z tych miejscowości, zapytaj w urzędzie, jaki zakres obejmuje zmiana.
Legenda mpzp Alwernia: znaczenie symboli podaje uchwała danego planu. Plan miejscowy rozstrzyga o przeznaczeniu terenu i zasadach zabudowy. Nie zastępuje sprawdzenia księgi wieczystej, dojazdu ani klasy gruntu. Jak ustalić, czy działka ma przeznaczenie budowlane, opisuje osobny poradnik.
Ceny gruntów w Alwerni: działki niezabudowane w aktach notarialnych
Dane to ceny transakcyjne do grudnia 2025 r.: ostatnia transakcja w zbiorze pochodzi z 15 grudnia 2025 r. W rejestrze cen nieruchomości jest 197 transakcji niezabudowanych nieruchomości w Alwerni z 24 miesięcy. W żadnej z nich w rejestrze nie ma wpisanego przeznaczenia. Mediany ceny działek budowlanych jednorodzinnych w Alwerni nie podajemy: takich transakcji w danych jest 0. Szukając ceny działki budowlanej w Alwerni, znajdziesz tu opis szerszej grupy, a nie jedną liczbę.
Tą grupą są działki niezabudowane 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN (w tym bez wpisanego przeznaczenia). Jest w niej 140 transakcji. Mediana wynosi 89 zł/m², a kwartyle to 58 zł/m² i 124 zł/m², czyli połowa transakcji mieści się między tymi wartościami. Mediana powierzchni to 1 306 m². Porównania ostatnich 12 miesięcy z wcześniejszym okresem nie podajemy: w danych nie ma tu porównywalnej próby (dla działek budowlanych jednorodzinnych 0 transakcji w obu okresach). Transakcji działek rolnych w danych jest 0, porównania z nimi nie ma.
| Rodzaj działki | Transakcje | Mediana za m² | Połowa transakcji mieści się w | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Niezabudowane 300-5 000 m², bez rolnych i leśnych | 140 | 89 zł | 58-124 zł | 1 306 m² |
Obręby ewidencyjne zamiast miejscowości: czego brakuje w tabeli cen
Dla Alwerni nie ma tabeli cen według obrębów. Kod liczy ją tylko dla działek z przeznaczeniem budowlanym, a tych w danych brak: lista obrębów jest pusta. Miejscowości Brodła, Mirów, Okleśna, Podłęże i Źródła pojawiają się na tej stronie wyłącznie w ogłoszeniu gminy o zmianie planu. Nie przypisujemy im cen. Ceny dla konkretnej działki w okolicy sprawdź w odrębnym zestawieniu aktów z jej sąsiedztwa.
Raport o działce przed zakupem
Ceny w gminie to średnia z setek aktów. Raport o działce pokazuje transakcje z najbliższej okolicy Twojej działki, plan miejscowy i flagi ryzyka.
Plan miejscowy, dojazd, powódź, osuwiska, ochrona przyrody, sąsiedztwo i ceny z okolicy w jednym PDF.
Przeznaczenie w rejestrze cen: 0,0% aktów z wpisem
Z 197 transakcji niezabudowanych nieruchomości w Alwerni żadna nie ma wpisanego przeznaczenia: udział z wpisem wynosi 0,0%, a wszystkie 197 akty trafiły do kategorii „brak przeznaczenia w RCN”. Poza nimi z analizy wyłączono jeszcze akty: 57 dotyczyło nieruchomości zabudowanych, 22 transakcji nierynkowych, a 3 nie miały ceny albo powierzchni.
| Przeznaczenie wpisane w rejestrze cen | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|
| brak wpisu przeznaczenia w rejestrze | 197 |
Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.
Co potwierdzają źródła o ryzykach przy zakupie w gminie Alwernia
Nie mamy zweryfikowanych urzędowych danych o zagrożeniu powodziowym, osuwiskach, ochronie przyrody ani szkodach górniczych w Alwerni. Tych tematów nie opisujemy. Poniżej tylko to, co potwierdzają źródła użyte na tej stronie.
- Ogłoszenie o zmianie planu. Na stronie gminy jest ogłoszenie Burmistrza o przystąpieniu do zmiany planu dla Brodły, Mirowa, Okleśnej, Podłęża i Źródeł. Datę ogłoszenia i stan prac ustal w urzędzie.
- Nowy plan ogólny. Uchwała VIII/54/2026 obowiązuje od 5 września 2026 r. Nowe warunki zabudowy możliwe są tylko na obszarze uzupełnienia zabudowy, z wyjątkami.
- Brak przeznaczenia w rejestrze cen. Ceny z aktów w Alwerni nie mówią, jakie przeznaczenie miały sprzedawane działki. Przeznaczenie ustala się z planu, nie z rejestru.
Żadne z tych źródeł nie mówi o obciążeniach konkretnej działki. Służebności i hipoteki odczytasz z księgi wieczystej, na przykład w Analizie księgi wieczystej za 49 zł.
Analiza księgi wieczystej przed zakupem
Przed zakupem sprawdź też księgę wieczystą działki: hipoteki, służebności, roszczenia i ostrzeżenia w dziale III i IV.
Czego nie widać w ogłoszeniu
- Hipoteka idzie za nieruchomością. Wskazujemy każdą hipotekę i co musi zniknąć z księgi przed aktem.
- Służebność albo dożywocie zostaje po zakupie. Tłumaczymy wpisy z działu III na język decyzji: kupować, negocjować czy odpuścić.
- Ostrzeżenie albo roszczenie w księdze. Każdy wpis dostaje ocenę ryzyka z krótkim wyjaśnieniem.
- Właściciel w księdze to nie zawsze sprzedający. Sprawdzamy dział II: kto jest właścicielem i w jakich udziałach.
Alwernia: osiem punktów do sprawdzenia przed umową
Zanim podpiszesz umowę przedwstępną na działkę w Alwerni, przejdź po tych punktach. Zaczynają się od planu ogólnego, kończą na klasie gruntu.
- Obszar uzupełnienia zabudowy. Plan ogólny działa od 5 września 2026 r. Jeśli sprzedający liczy na nowe warunki zabudowy, zapytaj, czy działka leży w takim obszarze.
- Plan miejscowy. Plany miejscowe w Alwerni pokrywają prawie całą gminę. Przeznaczenie działki poznasz z wypisu albo zaświadczenia z urzędu gminy, nie z ustnej wiadomości.
- Zmiana planu. Działka w Brodle, Mirowie, Okleśnej, Podłężu lub Źródłach może objąć ogłoszenie gminy. Zapytaj w urzędzie o jego zakres i etap prac.
- Cena na tle aktów. W grupie działek niezabudowanych 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN (w tym bez wpisanego przeznaczenia), mediana to 89 zł/m², a kwartyle 58 i 124 zł/m². Połowa transakcji w tej grupie mieści się między 58 a 124 zł/m²; grupa nie ma wpisanego przeznaczenia w RCN.
- Księga wieczysta. Odczytaj właściciela, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. Dla alwerskiej działki zrobi to Raport o działce PRO z analizą księgi wieczystej za 179 zł.
- Droga. Ustal, czy działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, czy opiera się na służebności drogowej.
- Media. Zapytaj, jaki jest formalny stan przyłączy wody, kanalizacji i prądu.
- Klasa gruntu. Znajdziesz ją w wypisie z ewidencji gruntów.
Plan miejscowy, przeznaczenie, ceny z aktów z sąsiedztwa i flagi ryzyka dla jednej działki zbiera Raport o działce za 129 zł.
Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Alwernia
Czy plan ogólny gminy Alwernia już obowiązuje?
Tak. Uchwała nr VIII/54/2026 Rady Miejskiej w Alwerni z 18 sierpnia 2026 r. została ogłoszona 21 sierpnia 2026 r. i weszła w życie 5 września 2026 r. (stan na 29 października 2026 r.).
Czy w Alwerni można jeszcze dostać warunki zabudowy?
Od 5 września 2026 r. w Alwerni nowe warunki zabudowy można uzyskać tylko na obszarze uzupełnienia zabudowy, z wyjątkami, takimi jak rozbudowa, nadbudowa i odbudowa. Czy Twoja działka leży w takim obszarze, wynika z uchwały planu ogólnego. Zobacz też poradnik o warunkach zabudowy.
Ile kosztują grunty w Alwerni według aktów notarialnych?
Ceny transakcyjne do grudnia 2025 r.: mediana działek niezabudowanych 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN, to 89 zł/m² (140 transakcji). Kwartyle wynoszą 58 zł/m² i 124 zł/m². Mediany dla działek budowlanych jednorodzinnych nie podajemy: takich transakcji w danych jest 0.
Czy działka od 2026 może nie być już budowlana w Alwerni?
Samo uchwalenie planu ogólnego nie odbiera działce przeznaczenia z planu miejscowego. Według GUS plany miejscowe pokrywają w gminie Alwernia 100,3% powierzchni (rok 2025), czyli około 100%.
Jaką zmianę planu miejscowego zapowiada gmina Alwernia?
Gmina ogłosiła przystąpienie do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Brodła, Mirów, Okleśna, Podłęże i Źródła. Treści ogłoszenia, daty i numeru uchwały nie odczytaliśmy, więc zakres zmiany sprawdź w urzędzie gminy.
Raport o działce PRO z księgą wieczystą
Chcesz sprawdzić też księgę wieczystą działki: hipoteki, służebności, roszczenia? Wybierz wariant PRO.
Dobry plan nie znaczy czysta księga
- Hipoteka banku sprzedającego obciąża działkę, nie osobę. Wersja PRO pokazuje każdy wpis hipoteki i co trzeba załatwić przed aktem.
- Służebność przejazdu albo przesyłu zostaje po zakupie. Sprawdzamy dział III księgi i tłumaczymy, co wpis oznacza dla budowy.
- Sprzedający nie musi być jedynym właścicielem. Porównujemy dział II księgi z tym, kto podpisuje umowę.
Źródła danych i metoda
- Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
- Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
- bip.malopolska.pl
- edziennik.malopolska.uw.gov.pl
- alwernia.pl
- alwernia.pl
Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.