MPZP Chrzanów: co zmienia plan ogólny i ile kosztują działki

Plan ogólny Chrzanowa jest uchwalony: uchwała XXV/271/2026 z 28 sierpnia 2026 r., opublikowana w Dz. Urz. poz. 4954 (stan na 29 października 2026 r.). MPZP Chrzanów sprawdzisz w Rejestrze Urbanistycznym, a strona gminy ma w menu zagospodarowanie przestrzenne, projektowane plany i plan ogólny. W aktach notarialnych działki niezabudowane 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN (w tym bez wpisanego przeznaczenia), miały medianę 121 zł/m² (ceny transakcyjne do stycznia 2026 r.).

Gdzie szukać planu w Chrzanowie: strona gminy i Rejestr Urbanistyczny

Punktem wyjścia jest strona gminy Planowanie przestrzenne. W menu znajdziesz zagospodarowanie przestrzenne, projektowane plany oraz osobną pozycję o planie ogólnym. Wykaz obowiązujących planów prowadzi geoportal gminy, którego adresu nie potwierdziliśmy.

W odczycie z 29 października 2026 r. nie mamy potwierdzonego, działającego adresu mapy obowiązujących planów tej gminy, więc go nie podajemy. Wypis i wyrys z planu zamawia się w urzędzie gminy. Jeśli szukasz „chrzanów mpzp” w wyszukiwarce, sprawdź, czy wynik prowadzi do strony gminy.

Drugie źródło to Rejestr Urbanistyczny. Działa od 1 lipca 2026 r., dostęp jest bezpłatny. Dane poszczególnych gmin mogą być jeszcze niepełne, więc traktuj go jako uzupełnienie.

Zanim złożysz wniosek o wypis i wyrys dla działki w Chrzanowie, ustal jej numer i obręb ewidencyjny.

Plan ogólny Chrzanów: uchwała XXV/271/2026 z 28 sierpnia 2026 r.

Według strony gminy i Dziennika Urzędowego Województwa Małopolskiego, stan na 29 października 2026 r., plan ogólny gminy Chrzanów jest uchwalony. Rada Miejska w Chrzanowie przyjęła go uchwałą nr XXV/271/2026 z 28 sierpnia 2026 r. Uchwała jest opublikowana w Dz. Urz. Woj. Małopolskiego, poz. 4954. Załącznik 1 do uchwały ma format GML.

Studium uwarunkowań straciło moc najpóźniej 31 sierpnia 2026 r. Datę wejścia planu ogólnego w życie sprawdź w Dz. Urz. poz. 4954.

Dla kupującego liczy się położenie działki wobec obszaru uzupełnienia zabudowy, które ustalisz w dokumentach planu ogólnego Chrzanowa.

Plan zagospodarowania przestrzennego Chrzanów: 22,6% gminy w planach miejscowych

Według GUS (Bank Danych Lokalnych, rok 2025) obowiązujące plany miejscowe obejmują 22,6% powierzchni gminy Chrzanów. W 2023 r. i w 2024 r. wskaźnik wynosił 20,3%. Wskaźnik GUS nie mówi, czy plan obejmuje konkretną działkę. Ustal to w urzędzie gminy.

Liczby obowiązujących planów nie podajemy, ponieważ nie ustaliliśmy jej na podstawie źródeł gminy. Znamy przykład: uchwałę L/517/2022 z 29 listopada 2022 r. o strefie przemysłowo-usługowej Chrzanowa, Balina i Luszowic, opublikowaną na stronie gminy.

Legendę i ustalenia dla terenu sprawdź w dokumentach konkretnego planu, które wydaje urząd gminy.

Gmina ma również uchwałę krajobrazową, która reguluje reklamy, szyldy i małą architekturę. Opisuje ją strona o zagospodarowaniu przestrzennym.

Ceny działek w Chrzanowie bez wpisanego przeznaczenia budowlanego

Rejestr cen nieruchomości zawiera od lutego 2024 r. do stycznia 2026 r. 471 sprzedaży niezabudowanych nieruchomości w Chrzanowie. To ceny transakcyjne do stycznia 2026 r. Statystyki dla działek budowlanych jednorodzinnych nie podajemy: w danych nie ma ani jednej transakcji z takim wpisanym przeznaczeniem. Jeśli szukasz ceny działki budowlanej w Chrzanowie, ten zbiór jej wprost nie pokazuje.

Opis cen opieramy więc na innej grupie: działki niezabudowane 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN (w tym bez wpisanego przeznaczenia). Jest w niej 223 transakcje. Mediana wyniosła 121 zł/m², a mediana powierzchni 1 221 m². Dolny kwartyl to 67 zł/m², górny 216 zł/m², czyli połowa transakcji mieści się między tymi wartościami.

Porównania ostatnich 12 miesięcy z poprzednim okresem nie podajemy, bo dane nie pozwalają na rzetelne porównanie. Dla działek rolnych również nie podajemy statystyk. Ceny gruntów w Chrzanowie czytaj jako orientację z aktów notarialnych, a nie jako cenę konkretnej działki.

Obręby, sołectwa i osiedla w Chrzanowie: skąd brak tabeli obrębów

Zestawienia cen według obrębów dla tej gminy nie podajemy. Nie ma transakcji z wpisanym przeznaczeniem budowlanym, na których dałoby się je oprzeć.

Gmina ma sołectwa Balin, Luszowice, Płaza, Pogorzyce, Źrebce i Okradziejówka, według strony gminy o sołectwach. W mieście działają osiedla: Północ-Tysiąclecie, Rospontowa, Kościelec, Stella, Kąty i Borowiec. Nazwa sołectwa albo osiedla nie mówi, w którym obrębie leży działka. Numer obrębu odczytasz z mapy ewidencyjnej lub z wypisu z ewidencji gruntów.

Przeznaczenie działek w rejestrze cen: 471 aktów bez wpisu

We wszystkich 471 sprzedażach niezabudowanych nieruchomości w Chrzanowie rejestr cen nie zawiera wpisanego przeznaczenia. Udział aktów z wpisanym przeznaczeniem wynosi 0,0%. Z samego rejestru nie odczytasz więc, które działki sprzedano jako budowlane, rolne albo leśne.

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Tereny górnicze i inne lokalne punkty do sprawdzenia w gminie Chrzanów

Poniższe punkty pochodzą ze stron gminy i z przepisów o planie ogólnym. To informacje planistyczne, a nie wypis dla konkretnej działki.

• Teren górniczy „Babice I” i „Żelatowa I”. Gmina prowadzi zmianę MPZP dla tego terenu. Etap I był w konsultacjach społecznych od 22 sierpnia do 26 września 2025 r. Teren górniczy może wpływać na zasady zabudowy w jego granicach. Strona projektu zmiany.
• Etap II zmiany planu. Uchwała o przystąpieniu ma numer L/518/2022 i datę 29 listopada 2022 r. Strona etapu II.
• Strefa przemysłowo-usługowa. Plan z uchwały L/517/2022 obejmuje tereny w Chrzanowie, Balinie i Luszowicach. Przy działce w tych miejscowościach ustal, czy obejmuje ją ten plan.
• Obszar uzupełnienia zabudowy. Od wejścia w życie planu ogólnego nowe warunki zabudowy zależą od położenia działki na takim obszarze. Uchwała planu ogólnego.
• Uchwała krajobrazowa. Reguluje reklamy, szyldy i małą architekturę. Strona gminy.

Służebności i hipoteki działki w Chrzanowie wyczytasz dopiero z jej księgi, a pomoże w tym Analiza księgi wieczystej za 49 zł.

Lista kontrolna przed zakupem działki w Chrzanowie: plan ogólny, teren górniczy, strefa przemysłowa

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej przejdź te punkty, od planu ogólnego po dojazd.

• Plan ogólny. Ustal, czy działka leży na obszarze uzupełnienia zabudowy z uchwały XXV/271/2026.
• Plan miejscowy. Plany obejmują 22,6% gminy. Zapytaj, czy działka leży w którymś z nich, i poproś o wypis albo zaświadczenie, a nie o ustną informację.
• Cena. Mediana w danych RCN dla działek niezabudowanych 300-5 000 m² (bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN, w tym bez wpisanego przeznaczenia) wyniosła 121 zł/m², kwartyle 67 i 216 zł/m². To nie jest cena Twojej działki.
• Teren górniczy. Zapytaj, czy działka leży w granicach terenu „Babice I” lub „Żelatowa I”.
• Strefa przemysłowo-usługowa. Przy działce w Chrzanowie, Balinie lub Luszowicach sprawdź zakres planu z uchwały L/517/2022.
• Księga wieczysta. Sprawdź właściciela, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. Głębszy odczyt daje Raport o działce PRO z analizą księgi wieczystej za 179 zł.
• Obręb i klasa gruntu. Ustal numer obrębu i klasę gruntu w wypisie z ewidencji.
• Dojazd i uzbrojenie. Przy działce poza ścisłym centrum dopytaj o drogę dojazdową i media.

Dla jednej działki Raport o działce za 129 zł zestawia plan miejscowy, przeznaczenie, ceny z aktów notarialnych z okolicy i flagi ryzyka. Więcej o weryfikacji przed transakcją jest w poradnikach o sprawdzaniu działki przed zakupem i o statusie budowlanym gruntu.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Chrzanów

Czy działka w Chrzanowie od 2026 może nie być już budowlana?

W Chrzanowie plany miejscowe obejmują 22,6% gminy (GUS, rok 2025). Przeznaczenie działki potwierdzi wypis z planu lub zaświadczenie z urzędu gminy.

Czy w Chrzanowie można jeszcze dostać warunki zabudowy?

Tak, ale na nowych zasadach: od wejścia w życie planu ogólnego (uchwała XXV/271/2026, Dz. Urz. poz. 4954) nowe warunki zabudowy można uzyskać tylko na obszarze uzupełnienia zabudowy, z wyjątkami (m.in. rozbudowa, nadbudowa, odbudowa). Postępowania wszczęte przed utratą mocy studium toczą się według dawnych zasad. Zobacz też poradnik o warunkach zabudowy.

Jaki jest status planu ogólnego Chrzanowa?

Według strony gminy i Dziennika Urzędowego, stan na 29 października 2026 r., plan ogólny jest uchwalony. To uchwała XXV/271/2026 Rady Miejskiej z 28 sierpnia 2026 r., opublikowana pod pozycją 4954. Datę wejścia w życie sprawdź w Dz. Urz. poz. 4954.

Ile kosztują działki w Chrzanowie według aktów notarialnych?

Dla działek niezabudowanych 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN, mediana wyniosła 121 zł/m² (223 transakcje, ceny transakcyjne do stycznia 2026 r.). Kwartyle to 67 i 216 zł/m². Statystyk dla działek budowlanych nie podajemy.

Co oznacza teren górniczy „Babice I” i „Żelatowa I” dla kupującego?

Gmina prowadzi zmianę MPZP dla tego terenu: etap I był w konsultacjach od 22 sierpnia do 26 września 2025 r., a etap II dotyczy uchwały o przystąpieniu do zmiany planu nr L/518/2022 z 29 listopada 2022 r.. Teren górniczy może wpływać na zasady zabudowy w jego granicach, więc sprawdź położenie działki.

Które plany miejscowe obowiązują w gminie Chrzanów?

Liczby planów nie podajemy, bo nie ustaliliśmy jej ze źródeł gminy. Plany obejmują 22,6% powierzchni gminy. Jednym z nich jest plan strefy przemysłowo-usługowej Chrzanowa, Balina i Luszowic z uchwały L/517/2022.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• bdl.stat.gov.pl
• edziennik.malopolska.uw.gov.pl
• chrzanow.pl
• chrzanow.pl
• chrzanow.pl
• chrzanow.pl
• chrzanow.pl

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.