Spis treści
MPZP Czernichów: plan ogólny od lipca 2026 r. i ceny działek w obrębach
Plan ogólny gminy Czernichów jest uchwalony i obowiązuje: uchwała z 8 czerwca 2026 r., ogłoszona 17 czerwca 2026 r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego 2026 poz. 3435), weszła w życie po 14 dniach od ogłoszenia, czyli 2 lipca 2026 r. (stan na 29 października 2026 r.). Nowe warunki zabudowy można uzyskać tylko na obszarze uzupełnienia zabudowy, z wyjątkami. MPZP Czernichów znajdziesz w portalu mapowym ze strony gminy. Mediana ceny działek budowlanych jednorodzinnych w aktach notarialnych od sierpnia 2024 r. do lipca 2026 r. to 145 zł/m².
- Plan ogólny gminy
- Plan ogólny gminy Czernichów jest uchwalony i obowiązuje: uchwała z 8 czerwca 2026 r., ogłoszona 17 czerwca 2026 r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego 2026 poz. 3435), weszła w życie po 14 dniach od ogłoszenia, czyli 2 lipca 2026 r. (stan na 29 października 2026 r.).
- Transakcje działek niezabudowanych
- 297 aktów w 24 miesiącach (od sierpnia 2024 do lipca 2026)
- Mediana ceny
- 145 zł/m² (działki budowlane (zabudowa jednorodzinna), 128 transakcji)
Raport o działce przed zakupem
Kupujesz działkę w gminie Czernichów? Raport zbiera plan miejscowy, plan ogólny, ceny z aktów notarialnych z okolicy i flagi ryzyka dla jednej, konkretnej działki.
Dlaczego przed zakupem, a nie po
- Po akcie notarialnym nie cofniesz zakupu. Zakaz zabudowy w planie, brak dojazdu czy teren zalewowy zostają z Tobą. Raport pokazuje je, zanim podpiszesz.
- Zadatek możesz stracić. Gdy po umowie przedwstępnej nie dojdziesz do aktu z własnej winy, sprzedający może go zatrzymać (art. 394 Kodeksu cywilnego). Sprawdź działkę przed umową przedwstępną.
- Przepłacasz, bo nie znasz cen z okolicy. Raport zestawia transakcje z aktów notarialnych najbliżej Twojej działki. Masz argument do negocjacji.
- Nie masz tygodni na wizyty w urzędach. Raport PDF dostajesz mailem w kilkadziesiąt minut.
Co sprawdzamy dla Twojej działki
- Zapisy planu miejscowego i planu ogólnego
- Dostęp do drogi publicznej
- Teren zalewowy
- Osuwiska i warunki gruntowe
- Natura 2000 i ochrona przyrody
- Zabytki i strefy konserwatorskie
- Linie energetyczne
- Tory, drogi ekspresowe, przemysł w 500 m
- Azbest w sąsiedztwie
- Ceny z aktów notarialnych z okolicy
Każdy temat dostaje w raporcie ocenę: OK uwaga ryzyko.
Czernichów mpzp mapa: portal gminy i wykaz uchwał
Zacznij od oficjalnej strony gminy. W menu Gmina jest zakładka Portal mapowy, która prowadzi do serwisu sip.gison.pl/czernichow. Gmina linkuje też mapę w Małopolskiej Infrastrukturze Informacji Przestrzennej.
Uchwały znajdziesz osobno, w wykazie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na stronie gminy. Wykaz ma 13 pozycji ze statusem „uchwalono” i odsyła do podstron Biuletynu Informacji Publicznej. Informacje o planie ogólnym zebrano w osobnej zakładce.
Uzupełnieniem jest Rejestr Urbanistyczny. Działa od 1 lipca 2026 r. i jest bezpłatny. Dane poszczególnych gmin mogą być jeszcze niepełne, więc portal gminy zostaje punktem wyjścia.
Procedury wspólne dla wszystkich gmin opisujemy w jednym miejscu: wypis, wyrys i zaświadczenie o przeznaczeniu (opłaty, terminy), jak krok po kroku sprawdzić plan dla działki oraz kiedy potrzebne jest odrolnienie.
Plan ogólny gminy Czernichów: uchwalony 8 czerwca 2026 r.
Według uchwały opublikowanej w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego, stan na 29 października 2026 r., plan ogólny gminy Czernichów jest uchwalony i obowiązuje. Rada Gminy podjęła uchwałę o planie ogólnym dnia 8 czerwca 2026 r. Ogłoszono ją 17 czerwca 2026 r. pod pozycją 3435, a w życie weszła po 14 dniach od ogłoszenia, czyli 2 lipca 2026 r. Procedurę otworzyła uchwała o przystąpieniu z 26 lutego 2024 r.
Dla Czernichowa oznacza to, że nowe warunki zabudowy można uzyskać tylko na obszarze uzupełnienia zabudowy, z wyjątkami. Zasady krok po kroku opisuje poradnik o warunkach zabudowy od 2026 roku.
Co to oznacza dla warunków zabudowy. Gmina ma plan ogólny, którego uchwała została ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego, więc warunek z art. 59 ust. 3 nowelizacji z 7 lipca 2023 r. jest spełniony. Nowe decyzje o warunkach zabudowy są jednak możliwe tylko na obszarach uzupełnienia zabudowy wyznaczonych w planie ogólnym, z wyjątkami (m.in. rozbudowa, nadbudowa, odbudowa). Nowa decyzja wygasa po 5 latach od uprawomocnienia. Obowiązujące plany miejscowe zachowują moc. Reforma planowania w skrócie.
Plan zagospodarowania przestrzennego Czernichów: 13 pozycji w wykazie
Według GUS (Bank Danych Lokalnych) obowiązujące plany obejmowały w latach 2023-2025 po 99,9% powierzchni gminy. W 2016 r. było to 3,7%, w 2017 r. 26,1%, a w 2020 r. 57,4%. To dane statystyczne. Nie mówią, co plan dopuszcza na konkretnej działce.
Wykaz gminy zawiera plany dla Czernichowa, Czułówka, Dąbrowej Szlacheckiej, Kłokoczyna, Przegini Duchownej, Przegini Narodowej, Rusocic, Rybnej i Wołowic. Są w nim też zmiany planów dla Kamienia, Nowej Wsi Szlacheckiej i Zagacia oraz plan Strefy Aktywności Gospodarczej w Czernichowie. Wykaz nie podaje, które plany nadal obowiązują, więc liczby obowiązujących planów nie podajemy.
Legenda mpzp Czernichów jest częścią uchwały konkretnego planu. Znaczenie symboli podaje uchwała danego planu, więc czytaj ją dla swojej działki, a nie dla sąsiedniej miejscowości. Wypis i wyrys z planu oraz zaświadczenie o przeznaczeniu opisuje strona zbiorcza o planach miejscowych.
Treść planu dla swojej działki sprawdź w uchwale tego planu. Księgę wieczystą, dojazd i klasę gruntu sprawdza się osobno. Odpowiedź na pytanie, czy działka nadaje się pod dom, wymaga dokumentu z urzędu. Pomoże w tym poradnik jak sprawdzić przeznaczenie działki pod zabudowę.
Ceny działek w Czernichowie: mediana 145 zł/m² z 128 aktów
Od sierpnia 2024 r. do lipca 2026 r. rejestr zapisał w gminie 128 sprzedaży niezabudowanych działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m². Typowa działka miała 1 100 m² i kosztowała 177 500 zł, czyli 145 zł/m². To ceny z aktów, a nie z ogłoszeń.
Środkowa połowa transakcji zamyka się między 100 a 215 zł/m². Ceny rosły: w okresie od sierpnia 2025 r. do lipca 2026 r. mediana wynosiła 163 zł/m² (58 transakcji), a w poprzednich 12 miesiącach 127 zł/m² (70 transakcji). To wzrost o 28,3%. Gdy do zbioru dołożyć działki niezabudowane bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego, wychodzi 168 transakcji, mediana 133 zł/m² i kwartyle 88 oraz 202 zł/m².
Grunty rolne to inny rynek: mediana 11 zł/m² w 63 transakcjach, kwartyle 7 i 19 zł/m², typowa powierzchnia 4 024 m².
| Rodzaj działki | Transakcje | Mediana za m² | Połowa transakcji mieści się w | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane, zabudowa jednorodzinna (300-5 000 m²) | 128 | 145 zł | 100-215 zł | 1 100 m² |
| Niezabudowane 300-5 000 m², bez rolnych i leśnych | 168 | 133 zł | 88-202 zł | 1 101 m² |
| Rolne | 63 | 11 zł | 7-19 zł | 4 024 m² |
Mediana ceny działek budowlanych w ostatnich 12 miesiącach: 163 zł/m² (58 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach: 127 zł/m² (70 transakcji). Zmiana: +28,3%.
Ceny w obrębach: od Czernichowa po Przeginię Duchowną
Najwyższą medianę wśród obrębów z co najmniej 10 transakcjami ma Czernichów: 191 zł/m² (13 transakcji). Rybna ma medianę 187 zł/m² (22 transakcje). To zarazem obręb z największą liczbą transakcji w tabeli.
W Dąbrowie Szlacheckiej mediana wynosi 179 zł/m² (14 transakcji), a kwartyle w tym obrębie wynoszą 134 i 1 412 zł/m². Wołowice mają medianę 163 zł/m² (21 transakcji), Zagacie 157 zł/m² (15 transakcji).
Najniższe mediany w tabeli mają Przeginia Narodowa: 111 zł/m² (10 transakcji) i Przeginia Duchowna: 105 zł/m² (12 transakcji). W Przegini Duchownej kwartyle to 45 i 1 200 zł/m². Tabela pokazuje obręby z co najmniej 10 transakcjami. Cztery obręby budowlane są poniżej tego progu i nie mają własnych statystyk. Przy małej próbie pojedyncza sprzedaż może przesunąć medianę.
| Obręb ewidencyjny | Transakcje | Mediana za m² | Połowa transakcji mieści się w | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Czernichów | 13 | 191 zł | 138-234 zł | 1 073 m² |
| Rybna | 22 | 187 zł | 137-292 zł | 1 000 m² |
| Dąbrowa Szlachecka* | 14 | 179 zł | 134-1 412 zł | 1 061 m² |
| Wołowice | 21 | 163 zł | 89-212 zł | 1 100 m² |
| Zagacie | 15 | 157 zł | 103-209 zł | 1 099 m² |
| Przeginia Narodowa | 10 | 111 zł | 103-121 zł | 1 240 m² |
| Przeginia Duchowna* | 12 | 105 zł | 45-1 200 zł | 1 058 m² |
Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.
* Obręb o bardzo dużym rozrzucie cen (górny kwartyl co najmniej trzy razy wyższy od dolnego). W tych samych danych są tam transakcje z bardzo różnych segmentów, więc mediana słabo opisuje typową działkę. Przy konkretnej działce patrz na transakcje z najbliższego sąsiedztwa.
Raport o działce przed zakupem
Ceny w gminie to średnia z setek aktów. Raport o działce pokazuje transakcje z najbliższej okolicy Twojej działki, plan miejscowy i flagi ryzyka.
Plan miejscowy, dojazd, powódź, osuwiska, ochrona przyrody, sąsiedztwo i ceny z okolicy w jednym PDF.
Przeznaczenie w aktach: 141 z 297 wpisów to działki budowlane
W 297 sprzedażach niezabudowanych działek przeznaczenie wpisano do rejestru (RCN) w 93,3% aktów, a w 20 go brakuje. Najwięcej jest wpisów budowlanych jednorodzinnych: 141. Dalej są rolne (63), inne (53), droga (14), leśne (5) i inna zabudowa (1). Do statystyki cen działek budowlanych weszło z nich 128 transakcji.
| Przeznaczenie wpisane w rejestrze cen | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|
| zabudowa jednorodzinna | 141 |
| teren rolniczy | 63 |
| inne | 53 |
| brak wpisu przeznaczenia w rejestrze | 20 |
| drogi | 14 |
| las | 5 |
| inna zabudowa (wielorodzinna, usługi, produkcja) | 1 |
Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.
Zagrożenia i ochrona przyrody: czego nie ustaliliśmy o Czernichowie
Dla tej gminy nie ustaliliśmy z oficjalnych, otwartych źródeł wykazu zagrożeń ani obszarów chronionych. Sprawdź to w urzędzie gminy oraz w ogólnodostępnych rejestrach, np. GDOŚ czy hydroportal.
Wpisy w księdze wieczystej konkretnej działki w Czernichowie sprawdzisz w Analizie księgi wieczystej za 49 zł.
Analiza księgi wieczystej przed zakupem
Przed zakupem sprawdź też księgę wieczystą działki: hipoteki, służebności, roszczenia i ostrzeżenia w dziale III i IV.
Czego nie widać w ogłoszeniu
- Hipoteka idzie za nieruchomością. Wskazujemy każdą hipotekę i co musi zniknąć z księgi przed aktem.
- Służebność albo dożywocie zostaje po zakupie. Tłumaczymy wpisy z działu III na język decyzji: kupować, negocjować czy odpuścić.
- Ostrzeżenie albo roszczenie w księdze. Każdy wpis dostaje ocenę ryzyka z krótkim wyjaśnieniem.
- Właściciel w księdze to nie zawsze sprzedający. Sprawdzamy dział II: kto jest właścicielem i w jakich udziałach.
Przed zakupem w Czernichowie: sześć rzeczy do ustalenia
Zanim podpiszesz umowę przedwstępną, przejdź przez poniższą listę. Dotyczy planu ogólnego, obowiązujących planów miejscowych i cen w obrębach.
- Plan ogólny. Obowiązuje od 2 lipca 2026 r. Ustal, czy działka leży na obszarze uzupełnienia zabudowy (z wyjątkami, np. rozbudowa, nadbudowa, odbudowa). Jeśli postępowanie o warunki zabudowy wszczęto przed utratą mocy studium, toczy się według dotychczasowych przepisów.
- Plan miejscowy. W wykazie gminy jest 13 pozycji. Znajdź plan dla swojej działki i poproś o wypis albo zaświadczenie, nie o ustną informację.
- Cena na tle obrębu. Zestaw ofertę z medianą obrębu i liczbą transakcji. Czernichów ma medianę 191 zł/m², Przeginia Duchowna 105 zł/m².
- Rozrzut cen. W Dąbrowie Szlacheckiej i Przegini Duchownej kwartyle są szeroko rozstawione (134 i 1 412 oraz 45 i 1 200 zł/m²). Poproś o konkretne transakcje porównawcze.
- Księga wieczysta. Sprawdź właściciela, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. Do dłuższej weryfikacji służy Raport o działce PRO z analizą księgi wieczystej za 179 zł.
- Dojazd i media. W Rybnej i Wołowicach, gdzie transakcji jest najwięcej, zapytaj o dostęp do drogi publicznej lub służebność drogową oraz o stan formalny przyłączy.
Klasę gruntu ustalisz w wypisie z ewidencji gruntów. Do jednej działki przyda się też Raport o działce za 129 zł z planem miejscowym, cenami z aktów z okolicy i flagami ryzyka. Szerzej o tym w poradniku o sprawdzaniu działki przed zakupem.
Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Czernichów
Czy plan ogólny gminy Czernichów już obowiązuje?
Tak. Uchwała z 8 czerwca 2026 r. została ogłoszona 17 czerwca 2026 r. w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego pod pozycją 3435 i weszła w życie po 14 dniach od ogłoszenia, czyli 2 lipca 2026 r. (stan na 29 października 2026 r.).
Czy w Czernichowie można jeszcze dostać warunki zabudowy?
Plan ogólny obowiązuje, a wniosek złożony od 1 września 2026 r. można rozpatrzyć. Nowe warunki zabudowy można uzyskać tylko na obszarze uzupełnienia zabudowy, z wyjątkami. Zobacz poradnik o warunkach zabudowy.
Ile kosztuje działka budowlana w Czernichowie?
Mediana działek z przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym w aktach od sierpnia 2024 r. do lipca 2026 r. to 145 zł/m², z kwartylami 100 i 215 zł/m². Obręb Czernichów ma medianę 191 zł/m², a Przeginia Duchowna 105 zł/m².
Ile planów miejscowych obowiązuje w gminie Czernichów?
Wykaz gminy ma 13 pozycji ze statusem „uchwalono”, ale nie podaje, które z nich nadal obowiązują. Według GUS plany obejmowały w 2025 r. 99,9% powierzchni gminy. Konkretny plan dla działki sprawdź w wykazie na stronie gminy.
Ile kosztują działki w Rybnej?
W tabeli cen Rybna ma medianę 187 zł/m² przy 22 transakcjach, czyli jest obrębem z największą liczbą sprzedaży. Mediana Czernichowa to 191 zł/m² (13 transakcji).
Raport o działce PRO z księgą wieczystą
Chcesz sprawdzić też księgę wieczystą działki: hipoteki, służebności, roszczenia? Wybierz wariant PRO.
Dobry plan nie znaczy czysta księga
- Hipoteka banku sprzedającego obciąża działkę, nie osobę. Wersja PRO pokazuje każdy wpis hipoteki i co trzeba załatwić przed aktem.
- Służebność przejazdu albo przesyłu zostaje po zakupie. Sprawdzamy dział III księgi i tłumaczymy, co wpis oznacza dla budowy.
- Sprzedający nie musi być jedynym właścicielem. Porównujemy dział II księgi z tym, kto podpisuje umowę.
Źródła danych i metoda
- Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
- Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
- edziennik.malopolska.uw.gov.pl (dokument PDF)
- czernichow.pl
- czernichow.pl
- czernichow.pl
Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.