MPZP Grodzisk Mazowiecki: status planu i ceny z aktów notarialnych

Plan ogólny w Grodzisku Mazowieckim jest w opracowaniu (według strony gminy, stan na 29 października 2026 r.), a projekt udostępniono 14 października 2026 r. Warunki zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. można wydać tylko po wejściu planu ogólnego w życie. Plany miejscowe obejmują 58,2% powierzchni gminy (GUS, 2025). Ceny transakcyjne do lutego 2026 r.: mediana działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m² to 280 zł/m². Status planu sprawdzisz na planogolny.grodzisk.pl, a projekt planu jest też w Rejestrze Urbanistycznym.

MPZP Grodzisk Mazowiecki mapa: co znajdziesz w źródłach gminy

Strona planogolny.grodzisk.pl jest poświęcona planowi ogólnemu gminy. Biuletyn Informacji Publicznej ma zakładkę Plan ogólny. Wykazu obowiązujących planów miejscowych ani gminnej mapy z ich granicami w tych źródłach nie potwierdziliśmy. Nie linkujemy więc portalu mapowego, którego nie umiemy uznać za gminny.

Projekt planu ogólnego jest też w Rejestrze Urbanistycznym. Rejestr działa od 1 lipca 2026 r. i jest bezpłatny. Dane gmin mogą być w nim jeszcze niepełne.

Plan miejscowy dla swojej ulicy przejrzysz w urzędzie gminy, gdzie zamówisz też wypis i wyrys. Szczegóły znajdziesz na stronie o mpzp w skali kraju.

Projekt planu ogólnego Grodziska Mazowieckiego: etap 4 z 6 i terminy do 2027 r.

Gmina opisuje na swojej stronie (stan na 29 października 2026 r.) etap uzgodnień instytucjonalnych, czwarty z sześciu. Podkreśla, że dokument jest projektem. Nie został uchwalony i nie obowiązuje.

Wnioski do planu przyjmowano od 31 lipca do 16 września 2024 r., a złożono ich ponad 1500. Jesienią 2025 r. mieszkańcy mogli przyjść na 34 spotkania otwarte. Projekt pokazano 14 października 2026 r. Z planistami rozmawiano 26 października, kolejne spotkanie jest 4 listopada 2026 r. Konsultacje społeczne gmina przewiduje w pierwszej połowie 2027 r.

Dla właściciela działki bez planu miejscowego oznacza to, że nowy wniosek o warunki zabudowy w Grodzisku na razie nie ma podstawy.

Szersze zasady opisuje strona o warunkach zabudowy po 1 września 2026 r.

Plany miejscowe w Grodzisku Mazowieckim: 58,2% powierzchni gminy w 2025 r.

GUS (Bank Danych Lokalnych) podaje, że obowiązujące plany miejscowe pokrywały w 2025 r. 58,2% powierzchni gminy, a rok wcześniej 53,2%. To wskaźnik dla całej gminy. Nie wynika z niego, co dopuszcza plan na konkretnej działce, ani czy twoja leży w tym pokryciu. Liczby planów w źródłach gminy nie potwierdziliśmy, więc jej nie podajemy.

Działka w obszarze planu miejscowego podlega ustaleniom jego uchwały. Gdy planu nie ma, patrz sekcja o planie ogólnym.

Znaczenie symboli podaje uchwała danego planu. Pomaga w tym poradnik o sprawdzaniu przeznaczenia działki.

Działki budowlane w Grodzisku Mazowieckim: 374 transakcje, mediana 280 zł/m²

W rejestrze cen nieruchomości za okres od marca 2024 r. do lutego 2026 r. jest 374 transakcje niezabudowanych działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m². Mediana ceny wyniosła 280 zł/m², mediana powierzchni 1 579 m², a mediana ceny całej działki 478 500 zł. To ceny transakcyjne z aktów, nie z ogłoszeń.

Połowa cen mieści się między 211 a 455 zł/m² (kwartyl dolny i górny), więc różnice między transakcjami są duże. W ostatnich 12 miesiącach okresu danych (od marca 2025 do lutego 2026) mediana wyniosła 277 zł/m² (191 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach (od marca 2024 do lutego 2025) 282 zł/m² (183 transakcje). Różnica to -1,8%. Po poszerzeniu próby, czyli o działki niezabudowane 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN (w tym bez wpisanego przeznaczenia), mediana wynosi 292 zł/m² przy 532 transakcjach i kwartylach 202 oraz 570 zł/m². Działek z przeznaczeniem rolnym jest w danych jedna, więc statystyki dla nich nie podajemy.

Mediana ceny działek budowlanych w ostatnich 12 miesiącach: 277 zł/m² (191 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach: 282 zł/m² (183 transakcji). Zmiana: -1,8%.

Od Janinowa do obrębu 15: rozpiętość cen za metr kwadratowy

Najwyższą medianę w tabeli ma obręb oznaczony w rejestrze numerem 15: 1 784 zł/m² przy 21 transakcjach i medianie powierzchni 347 m². Obręb 14 ma medianę 753 zł/m² (13 transakcji, mediana powierzchni 1 050 m²). Gminna mediana, 280 zł/m², leży daleko od obu.

Najniższą medianę ma Janinów: 173 zł/m² (30 transakcji). Najwięcej transakcji zanotowano w Książenicach: 40, z medianą 246 zł/m². Chrzanów Mały ma 34 transakcje i medianę 282 zł/m². Obręb Ksiażenice PGR to osobny wiersz: 394 zł/m² (15 transakcji). Tabela obejmuje obręby z co najmniej 10 transakcjami. Poniżej tego progu jest 33 obrębów budowlanych. Przy małej próbie pojedyncza sprzedaż przesuwa medianę.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.

Przeznaczenie w aktach z Grodziska: 89,0% wpisów, 69 braków

Rejestr obejmuje 626 transakcji niezabudowanych działek w tym okresie. Przeznaczenie wpisano w 89,0% aktów, a w 69 go brakuje. Budowlaną jednorodzinną określono w 407 transakcjach, inne w 118, inną zabudowę w 24, drogę w 6. Rolna i leśna występują po jednej transakcji.

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Rokitnica, obszar chroniony i inne uwarunkowania z dokumentu z 2022 r.

Poniższe punkty pochodzą z zmiany studium uchwałą 768/2022. Studium nie obowiązuje już jako podstawa decyzji, więc to materiał informacyjny. Konkretną działkę sprawdź osobno.

• Powódź. Według studium z 2022 r. obszary zagrożenia powodziowego występują w dolinie Rokitnicy. Obowiązują tam przepisy prawa wodnego. Aktualne mapy zagrożenia powodziowego sprawdź osobno, bo dokument pochodzi z 2022 r.
• Obszar chroniony. Część gminy leży w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu. W jego granicach zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć, które zawsze mogą znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkami dla inwestycji celu publicznego. Studium zaleca ograniczanie rozpraszania zabudowy.
• Osuwiska. Według studium obszary osuwania się mas ziemnych w gminie nie występują. Dokument pochodzi z 2022 r., a rejestru SOPO nie weryfikowaliśmy.
• Górnictwo. Według studium nie ma obiektów ani obszarów, dla których w złożu kopaliny wyznacza się filar ochronny.

Nie sprawdzaliśmy map Wód Polskich, danych GDOŚ ani planów kolejowych i drogowych. Księgę wieczystą wybranej działki w gminie sprawdzisz w Analizie księgi wieczystej za 49 zł.

Kupno działki w Grodzisku przy planie ogólnym na etapie 4 z 6

Przed umową przedwstępną przejdź przez te punkty, zaczynając od statusu planu.

• Plan miejscowy. Zapytaj, czy działka leży w obszarze obowiązującego planu miejscowego. Plany obejmują 58,2% gminy, więc część gruntów jest poza nimi.
• Warunki zabudowy. Plan ogólny nie wszedł w życie. Jeśli sprzedający wspomina o wniosku o warunki zabudowy, ustal, kiedy go złożono: przed czy od 1 września 2026 r.
• Dokument z urzędu. Poproś o wypis z planu albo zaświadczenie. W 69 aktach przeznaczenia nie wpisano.
• Cena na tle obrębu. Porównaj ofertę z medianą obrębu i liczbą transakcji. Janinów to 173 zł/m², Książenice 246 zł/m², obręb 14 aż 753 zł/m².
• Powódź. Zapytaj o położenie względem doliny Rokitnicy i sprawdź aktualne mapy zagrożenia powodziowego.
• Księga wieczysta. Przy cenie powyżej gminnej mediany 280 zł/m² rozważ Raport o działce PRO z analizą księgi wieczystej za 179 zł.
• Droga i uzbrojenie. Dopytaj sprzedającego o dostęp do drogi i przyłącza, zwłaszcza w tanich obrębach, takich jak Janinów (173 zł/m²) czy Kady.
• Klasa gruntu. Ustal ją w wypisie z ewidencji gruntów. Przy przeznaczeniu nierolnym klasa decyduje, czy potrzebna będzie decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej.

Jednym zdaniem o całości: Raport o działce za 129 zł zbiera plan miejscowy, ceny z okolicy i flagi ryzyka dla jednej działki.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Grodzisk Mazowiecki

Czy w Grodzisku Mazowieckim można jeszcze dostać warunki zabudowy?

W Grodzisku Mazowieckim plan ogólny jest w opracowaniu (stan na 29 października 2026 r.), więc nowy wniosek złożony od 1 września 2026 r. nie ma jeszcze podstawy do rozstrzygnięcia. O wyniku decyduje data wniosku, więc zapytaj o nią urząd.

Na jakim etapie jest plan ogólny gminy Grodzisk Mazowiecki?

Według strony gminy trwają uzgodnienia instytucjonalne, etap 4 z 6. Projekt udostępniono 14 października 2026 r., a konsultacje społeczne zapowiedziano na pierwsze półrocze 2027 r. Plan nie został uchwalony.

Ile kosztuje działka budowlana w Grodzisku Mazowieckim?

W aktach do lutego 2026 r. mediana działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m² to 280 zł/m², z kwartylami 211 i 455 zł/m². W obrębie Janinów mediana wynosi 173 zł/m², a w obrębie 15 jest to 1 784 zł/m².

Jaką część gminy obejmują plany miejscowe?

Według GUS obowiązujące plany miejscowe obejmowały 58,2% powierzchni gminy w 2025 r. i 53,2% w 2024 r. Wskaźnik dotyczy całej gminy, nie pojedynczej działki.

Czy w gminie Grodzisk Mazowiecki są obszary zagrożenia powodziowego?

Według zmiany studium z 2022 r. obszary zagrożenia powodziowego występują w dolinie Rokitnicy. Sprawdź aktualne mapy dla swojej działki.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• bip.grodzisk.pl
• grodzisk.pl
• planogolny.grodzisk.pl
• planogolny.grodzisk.pl
• pobierz.grodzisk.pl (dokument PDF)

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.