MPZP Kalwaria Zebrzydowska: gdzie sprawdzić plan i ile kosztują działki

Plan ogólny gminy Kalwaria Zebrzydowska jest w trakcie sporządzania i nie wszedł w życie (według strony gminy, stan na 29 października 2026 r.). Rada Miejska przystąpiła do niego uchwałą III/17/24 z 6 czerwca 2024 r. MPZP Kalwaria Zebrzydowska sprawdzisz na stronie gminy w zakładce Planowanie przestrzenne i w Rejestrze Urbanistycznym. Według GUS plany miejscowe obejmują 99,9% powierzchni gminy. Mediana ceny działek budowlanych jednorodzinnych w aktach notarialnych, do maja 2026 r., to 83 zł/m².

MPZP Kalwaria Zebrzydowska mapa: od czego zacząć szukanie planu

Punktem wyjścia jest strona gminy w zakładce Planowanie przestrzenne. Prowadzi ją Referat Planowania Przestrzennego. Znajdziesz tam wykaz planów miejscowych, uporządkowany według miejscowości. Przy każdej miejscowości jest osobna podstrona z uchwałami. Tak wygląda mapa mpzp Kalwaria Zebrzydowska na poziomie urzędowych dokumentów: najpierw wybierasz miejscowość, potem czytasz uchwałę.

Strona gminy odsyła też do systemu informacji przestrzennej pod adresem kalwariazebrzydowska.e-mapa.net. To komercyjny serwis firmy e-mapa, linkowany ze strony gminy. Jego funkcji nie opisujemy: nie zweryfikowaliśmy jego zawartości. Strona gminy linkuje również „Portal mapowy” pod adresem sip.gison.pl. W naszym sprawdzeniu z 29 października 2026 r. ten adres otwierał serwis innej gminy, więc z niego nie korzystaj.

Pliki uchwał planów są udostępnione na serwerze rastry.gison.pl. Link do jednej z nich, dla wsi Podolany, podajemy w sekcji o ryzykach.

Uzupełnieniem jest Rejestr Urbanistyczny. Działa od 1 lipca 2026 r., dostęp jest bezpłatny. Dane poszczególnych gmin mogą być jeszcze niepełne, dlatego traktuj go jako dodatek do wykazu ze strony gminy.

Plan ogólny gminy Kalwaria Zebrzydowska: uchwała III/17/24 i brak znalezionego ogłoszenia o wyłożeniu

Obwieszczenie Burmistrza z 1 lipca 2024 r. potwierdza start prac nad planem ogólnym. Rada Miejska przyjęła uchwałę nr III/17/24 6 czerwca 2024 r., a wnioski zbierano do 20 sierpnia 2024 r. Planem ma być objęty cały obszar gminy. W obwieszczeniach gminy nie znaleźliśmy ogłoszenia o wyłożeniu projektu ani o uchwaleniu planu (stan na 29 października 2026 r.), więc według dostępnych źródeł plan nie wszedł w życie. Potwierdź to w Rejestrze Urbanistycznym lub w urzędzie.

Dla nowych wniosków o warunki zabudowy skutek jest taki: bez planu ogólnego w Kalwarii Zebrzydowskiej wniosek złożony od 1 września 2026 r. nie da podstawy do decyzji.

Studium uwarunkowań przestało obowiązywać najpóźniej 31 sierpnia 2026 r. Gmina zmieniała je uchwałą VI/62/24 z 30 września 2024 r. (zmiana nr 2), lecz zapisy tej zmiany nie mają już mocy. Oceniając działkę, opieraj się na planie miejscowym. Ramka niżej zbiera zasady ustawowe, a przewodnik o warunkach zabudowy od 2026 roku opisuje je szerzej.

Plan zagospodarowania przestrzennego Kalwaria Zebrzydowska: 12 miejscowości w wykazie gminy

Według GUS (Bank Danych Lokalnych, rok 2025) obowiązujące plany miejscowe obejmują 99,9% powierzchni gminy. To wartość statystyczna. Nie mówi, co plan dopuszcza na konkretnej działce, i nie zastępuje lektury uchwały.

Plan zagospodarowania przestrzennego Kalwaria Zebrzydowska jest w wykazie gminy rozpisany na 12 miejscowości: Barwałd Górny, Barwałd Średni, Brody, Bugaj, Kalwaria Zebrzydowska, Leńcze, Podolany, Przytkowice, Stanisław Dolny, Zarzyce Małe, Zarzyce Wielkie i Zebrzydowice. Każda podstrona zawiera plan bazowy oraz uchwały zmieniające i historyczne. Wykaz nie oznacza, które z nich obowiązują. Liczby obowiązujących aktów nie podajemy: wykaz gminy nie oznacza, które z nich obowiązują.

Przykład z planu miasta: podstrona planu miasta wymienia uchwałę XX/225/2017 z 23 lutego 2017 r. jako najnowszą wersję, ale nie oznacza, która wersja obowiązuje. Wcześniejsze wersje pochodzą z 2005 r. (uchwała XXI/168/2005) i kolejnych zmian z lat 2007-2010. Ustalenia dla działki w mieście potwierdź więc wypisem z urzędu, a nie samym plikiem ze starej uchwały.

W obwieszczeniach gminy jest wpis z 25 marca 2024 r. o wyłożeniu do wglądu projektu punktowej zmiany planu miasta, dotyczącej ul. 3 Maja. Jeśli działka leży przy tej ulicy, zapytaj w urzędzie, czy zmiana weszła w życie.

Znaczenie symboli w legendzie podaje uchwała danego planu. Czytaj ją razem z ustaleniami dla terenu.

Ceny działek budowlanych w Kalwarii Zebrzydowskiej: mediana 83 zł/m² z 94 aktów

Od czerwca 2024 r. do maja 2026 r. rejestr cen nieruchomości odnotował 94 sprzedaże niezabudowanych działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m². Najświeższa transakcja w danych pochodzi z 26 maja 2026 r. Dane pochodzą z aktów notarialnych, a nie z ofert w ogłoszeniach. Typowa cena to 83 zł/m². Mediana powierzchni wynosi 1 442 m², a mediana ceny całej działki 126 750 zł. Tyle wynosi cena działki budowlanej w Kalwarii Zebrzydowskiej według aktów, gdy patrzymy na środek rozkładu.

Połowa transakcji mieści się między dolnym kwartylem 52 zł/m² a górnym 114 zł/m². Ostatnie 12 miesięcy dają medianę 79 zł/m² (48 transakcji), poprzednie 12 miesięcy 89 zł/m² (46 transakcji), czyli spadek o 11,2%. Szerszy zbiór niezabudowanych działek 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w rejestrze (w tym bez wpisanego przeznaczenia), ma medianę 84 zł/m² (106 transakcji).

Grunty rolne w tym samym okresie były tańsze: mediana 13 zł/m² z 53 transakcji, kwartyle 6 zł/m² i 32 zł/m², a mediana powierzchni 2 941 m². Mediana cen gruntów rolnych jest w danych wyraźnie niższa niż działek budowlanych.

Mediana ceny działek budowlanych w ostatnich 12 miesiącach: 79 zł/m² (48 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach: 89 zł/m² (46 transakcji). Zmiana: -11,2%.

Obręby Leńcze, Brody, Barwałd Średni i Przytkowice: ceny działek budowlanych

Tabela obejmuje obręby z co najmniej 10 sprzedażami działek budowlanych. Dziewięć obrębów nie osiąga tego progu i nie ma własnych liczb.

Najwyższą medianę w tabeli ma obręb Leńcze: 90 zł/m² przy 13 transakcjach. Rozrzut jest tam duży: dolny kwartyl to 29 zł/m², a górny 114 zł/m². W obrębie Brody mediana wynosi 84 zł/m² (14 transakcji), przy kwartylach 73 zł/m² i 148 zł/m². Brody mają też największą medianę powierzchni w tabeli: 1 810 m². Barwałd Średni ma medianę 74 zł/m² (12 transakcji) i działki o medianie powierzchni 1 172 m². Przytkowice mają medianę 60 zł/m² przy 15 transakcjach, najwięcej w tabeli. Kwartyle wynoszą tam 42 zł/m² i 114 zł/m², a mediana powierzchni to 1 678 m². Przy kilkunastu transakcjach pojedyncza sprzedaż może przesunąć medianę.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.

* Obręb o bardzo dużym rozrzucie cen (górny kwartyl co najmniej trzy razy wyższy od dolnego). W tych samych danych są tam transakcje z bardzo różnych segmentów, więc mediana słabo opisuje typową działkę. Przy konkretnej działce patrz na transakcje z najbliższego sąsiedztwa.

Co rejestr cen mówi o przeznaczeniu sprzedawanych działek

W okresie od czerwca 2024 r. do maja 2026 r. rejestr zawiera 226 sprzedaży niezabudowanych działek. W rejestrze przeznaczenie jest wpisane w 98,7% aktów, a w 3 aktach go brakuje. Największą grupę stanowi przeznaczenie budowlane jednorodzinne (120 transakcji). Dalej są rolne (53), droga (16), inne (13), leśne (13) i inna zabudowa (8). Mediana 83 zł/m² dotyczy 94 z 120 sprzedaży z przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym, tych o powierzchni od 300 do 5 000 m².

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Podolany: powódź, osuwiska i Natura 2000 w planie wsi

Poniższe punkty pochodzą z uchwały XIX/201/2016, czyli planu miejscowego wsi Podolany. Dotyczą tej miejscowości. Dla pozostałych miejscowości gminy zasięgu tych zjawisk nie sprawdzaliśmy, więc lista nie jest wyczerpująca.

• Powódź. Plan wyznacza tereny zagrożone zalaniem wodami powodziowymi w dolinie Cedronu i Mogiłki, na podstawie opracowania dla doliny Skawinki (dane ZMiUW Kraków). Dla takich terenów wprowadza osobne symbole zabudowy ograniczonej. Źródło: uchwała planu Podolan.
• Natura 2000. Część terenów objętych planem leży w Specjalnym Obszarze Ochrony Siedlisk Natura 2000 „Cedron” PLH120060. Plan nakazuje zachować warunki wynikające z tego położenia. Źródło: ta sama uchwała.
• Osuwiska. Plan wskazuje osuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi. Na osuwiskach aktywnych zakazuje budowy budynków i infrastruktury. Na okresowo aktywnych, nieaktywnych i zagrożonych ruchami masowymi trzeba uwzględnić aktualne warunki geotechniczne. Źródło: uchwała XIX/201/2016.

Dla działki w Podolanach wpisy księgi wieczystej zbadasz osobno: Analiza księgi wieczystej za 49 zł.

Przed umową przedwstępną: sprawdzian dla działki w Kalwarii Zebrzydowskiej

Zanim podpiszesz umowę przedwstępną, przejdź przez te punkty. Większość wynika z danych tej gminy.

• Plan ogólny. Nie obowiązuje, więc najpierw ustal, czy działka ma ustalenia w planie miejscowym. Gdy sprzedający wspomina o wniosku o warunki zabudowy, zapytaj o datę jego złożenia.
• Wersja planu. W wykazie gminy przy każdej miejscowości stoją plan bazowy i uchwały zmieniające, bez wskazania obowiązujących. Zamów wypis z planu zamiast pobierać plik ze strony. Zasady zamawiania opisuje strona o MPZP w gminach.
• Cena na tle obrębu. Zestaw ofertę z medianą obrębu i liczbą transakcji: w obrębie Przytkowice mediana to 60 zł/m², w obrębie Leńcze 90 zł/m². Dla dziewięciu obrębów statystyk brak.
• Podolany. Przy działce w tej wsi przeczytaj w uchwale XIX/201/2016 o strefach zalewowych w dolinie Cedronu i Mogiłki, osuwiskach i obszarze Natura 2000.
• Wpisy w księdze wieczystej. Właściciel, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. Analizę zamówisz jako Raport o działce PRO (179 zł).
• Klasa gruntu. Odczytaj ją z wypisu z ewidencji.

Gdy chodzi o jedną działkę, Raport o działce za 129 zł zbiera plan miejscowy, przeznaczenie, ceny z aktów z okolicy i flagi ryzyka. Więcej punktów jest w poradniku o sprawdzaniu działki przed zakupem.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Kalwaria Zebrzydowska

Czy w Kalwarii Zebrzydowskiej można jeszcze dostać warunki zabudowy?

Na wniosek złożony od 1 września 2026 r. decyzji wydać nie można, dopóki w gminie nie wejdzie w życie plan ogólny, a w Kalwarii Zebrzydowskiej plan ogólny jest w trakcie sporządzania (stan na 29 października 2026 r.). Zobacz też poradnik o warunkach zabudowy.

Na jakim etapie jest plan ogólny gminy Kalwaria Zebrzydowska?

Rada Miejska podjęła uchwałę III/17/24 o przystąpieniu 6 czerwca 2024 r., a wnioski przyjmowano do 20 sierpnia 2024 r. Według strony gminy, stan na 29 października 2026 r., plan nie został uchwalony i nie wszedł w życie. Obejmie cały obszar gminy.

Ile kosztuje działka budowlana w Kalwarii Zebrzydowskiej?

W aktach do maja 2026 r. mediana działek z przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym to 83 zł/m², z kwartylami 52 zł/m² i 114 zł/m². Wśród obrębów Leńcze mają medianę 90 zł/m², a Przytkowice 60 zł/m².

Ile planów miejscowych obowiązuje w gminie Kalwaria Zebrzydowska?

Według GUS obowiązujące plany obejmują 99,9% powierzchni gminy. Wykaz gminy jest prowadzony dla 12 miejscowości i nie oznacza obowiązujących aktów, więc liczby planów nie podajemy. Obowiązującą wersję potwierdzisz wypisem z planu.

Na co uważać przy zakupie działki w Podolanach?

Plan wsi Podolany (uchwała XIX/201/2016) wyznacza tereny zagrożone zalaniem w dolinie Cedronu i Mogiłki, wskazuje osuwiska i wspomina o obszarze Natura 2000 „Cedron”. Przed zakupem sprawdź w uchwale, jak te zapisy dotyczą Twojej działki.

Jak zmieniła się mediana cen działek budowlanych w ostatnich 12 miesiącach?

W ostatnich 12 miesiącach danych mediana wyniosła 79 zł/m² (48 transakcji), a w poprzednich 12 miesiącach 89 zł/m² (46 transakcji). Zmiana to -11,2%. To ceny transakcyjne do maja 2026 r.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• rastry.gison.pl (dokument PDF)
• samorzad.gov.pl
• samorzad.gov.pl
• samorzad.gov.pl
• samorzad.gov.pl

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.