MPZP Kocmyrzów-Luborzyca: plan ogólny, mapa planów i ceny działek

Plan ogólny gminy Kocmyrzów-Luborzyca jest dopiero projektem, do którego nie odbyły się jeszcze konsultacje społeczne (strona gminy, 30 września 2026 r.; strona gminy nie podaje daty aktualizacji). W gminie obowiązują dwa plany miejscowe, z 2004 i 2018 r., ten drugi wielokrotnie zmieniany. Mapę planów znajdziesz w portalu planistycznym gminy. Mediana ceny niezabudowanych działek 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w rejestrze, w aktach notarialnych z ostatnich dwóch lat to 258 zł/m².

MPZP Kocmyrzów-Luborzyca mapa: portal planistyczny i BIP

Punktem wyjścia jest strona gminy o planowaniu przestrzennym. Odsyła ona do systemu informacji przestrzennej, w którym obejrzysz mapę planów na tle działek. Strona gminy wymienia też drugi portal z planami, dostępny pod nazwą koc.e-mpzp.pl.

W Biuletynie Informacji Publicznej jest strona o planie miejscowym. Osobno plany pokazuje też serwis geoportal-krajowy.pl (komercyjny, nieurzędowy). Wykaz w tym serwisie nie zawsze pokrywa się z wykazem gminy, o czym piszemy niżej.

Trzecim narzędziem jest Rejestr Urbanistyczny, ale traktuj go jako uzupełnienie portalu gminnego, bo dane gmin bywają w nim jeszcze niepełne. Wypis i wyrys dla konkretnej działki opisuje strona zbiorcza o miejscowych planach zagospodarowania.

Plan ogólny gminy Kocmyrzów-Luborzyca: projekt czeka na konsultacje

Rada gminy przystąpiła do sporządzania planu ogólnego uchwałą nr V/37/2024 z 15 lipca 2024 r. Strona gminy udostępnia do pobrania projekt z mapami, prognozą i uzasadnieniem, ale według strony gminy uwagi mieszkańcy złożą dopiero w konsultacjach, które jeszcze się nie odbyły. Agregator e-mapa.net pokazuje plan jako „w opracowaniu”: 8 281,63 ha i 776 stref planistycznych.

Uchwały ani daty wejścia w życie nie ma w żadnym ze sprawdzonych źródeł. Strona gminy nie ma widocznej daty aktualizacji, więc status potwierdź w urzędzie albo w rejestrze planów ogólnych. Skutki dla warunków zabudowy opisuje ramka poniżej i poradnik o warunkach zabudowy w 2026 roku.

Plan zagospodarowania przestrzennego: dwa plany i liczne zmiany

Gmina podaje na swojej stronie o planie miejscowym dwa obowiązujące plany. Pierwszy przyjęto uchwałą XIX/110/04 z 19 lipca 2004 r. Drugi to uchwała XLII/327/2018 z 12 lipca 2018 r. Plan z 2018 r. zmieniano w latach 2020, 2021, 2023 i 2024. Czytając plan zagospodarowania przestrzennego Kocmyrzów-Luborzyca, zawsze sprawdzaj więc uchwałę bazową razem z jej zmianami.

Serwis geoportal-krajowy.pl (komercyjny) pokazuje inną liczbę: 11 aktów, najnowszy XVIII/193/2025 z 22 grudnia 2025 r. Nie oznacza to 11 odrębnych planów. Prawdopodobnie razem ze zmianami liczą się tu wszystkie uchwały. Opieraj się na wykazie ze strony gminy, a ten serwis traktuj jako dodatkowe porównanie.

Serwis geoportal-krajowy.pl wykazuje też pełne pokrycie gminy planami (100%). Tej wartości nie potwierdza żaden inny dokument, więc nie ufaj jej bezkrytycznie. Czy Twoja działka leży w obszarze planu, ustalisz w portalu gminy albo w urzędzie.

Gmina prowadzi kolejne procedury. Trwa zmiana planu z 2018 r., między innymi poprawki terminologiczne i dach płaski dla budynków usługowych w strefach mieszkaniowo-usługowych. Przygotowywany jest nowy plan dla punktu selektywnej zbiórki odpadów w Maciejowicach i dla rozbudowy parkingu P&R w Baranówce.

Legenda mpzp Kocmyrzów-Luborzyca jest częścią uchwały danego planu. Znaczenie symboli podaje uchwała tego planu, który obejmuje Twoją działkę. Plan z 2004 r. i plan z 2018 r. mogą oznaczać tereny inaczej, więc nie przenoś oznaczeń z jednego na drugi.

Ceny gruntów w gminie: dlaczego nie ma mediany działek budowlanych

Ta strona podaje ceny z rejestru cen nieruchomości, czyli z aktów notarialnych. Okres analizy to dwa lata, od 1 sierpnia 2024 r. do 31 lipca 2026 r. Łącznie do zestawienia weszło 398 transakcji działek niezabudowanych. Pominięto 160 aktów, w których nieruchomość nie była niezabudowana, 7 transakcji nierynkowych i 5 aktów bez ceny lub powierzchni.

W takim miejscu podajemy medianę działek budowlanych. Tutaj jest ona pusta: kategoria „budowlane jednorodzinne” ma w danych 0 transakcji. Rejestr zawiera przeznaczenie działki przy 30,4% transakcji, a w 277 aktach go brakuje. Rejestr nie zawiera transakcji z wpisem budowlanym jednorodzinnym. Brak wpisu nie znaczy, że działka nie była budowlana. Znaczy tylko, że rejestr tego nie pokazuje. Podajemy ceny niezabudowanych działek 300-5 000 m² jako przybliżenie.

To niezabudowane działki od 300 do 5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w rejestrze, także te bez wpisanego przeznaczenia. Takich transakcji jest 253. Mediana wynosi 258 zł/m², a mediana powierzchni 1 029 m². Dolny kwartyl to 157 zł/m², górny 410 zł/m², więc połowa transakcji mieści się w tym przedziale. Ta grupa może zawierać działki bez zabudowy, o których wiemy tylko tyle, że nie są rolne ani leśne. Cena działki budowlanej w tej gminie może więc leżeć wyżej lub niżej niż mediana.

Działki rolne to osobny obraz. W danych jest 60 takich transakcji z ceną i powierzchnią w analizowanym przedziale: mediana 67 zł/m², kwartyle 11 zł/m² i 137 zł/m², mediana powierzchni 3 020 m². Ceny gruntów nie odpowiadają na pytanie, co wolno zbudować na Twojej działce. Tu potrzebny jest plan albo zaświadczenie z urzędu.

Przeznaczenie w rejestrze cen: co znaczy 30,4% wpisów

Z 398 transakcji niezabudowanych starostwo wpisało przeznaczenie w 30,4% przypadków, a w 277 aktach wpisu brakuje. Wśród wpisanych są działki rolne (65, z czego 60 ma cenę i powierzchnię w analizowanym przedziale), inne (54) i drogi (2). Kategorii budowlanej jednorodzinnej nie ma wcale, dlatego cena „budowlanej” w tej gminie nie ma tu oparcia w rejestrze. O tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan miejscowy. Pomaga w tym poradnik jak sprawdzić, czy działka ma przeznaczenie pod zabudowę.

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Osuwiska, podtopienia i drogi: na co uważać przed zakupem w Luborzycy i okolicy

Poniższe punkty pochodzą z programu ochrony środowiska z 2018 r. To dokument sprzed kilku lat, a nie wypis z planu. Konkretną działkę sprawdź osobno.

• Osuwiska. Program wymienia aktywne osuwiska z kart Państwowego Instytutu Geologicznego w Prusach, Sulechowie (zespół osuwisk), Luborzycy, Pietrzejowicach i Sadowiu. Są też obszary zagrożone rozwinięciem osuwisk, między innymi w Prusach. Ten sam dokument zaznacza, że w bazie SOPO nie było wtedy osuwisk zarejestrowanych w gminie, więc źródła się rozjeżdżają.
• Podtopienia i spływy. Według programu ochrony środowiska z 2018 r. w gminie nie ma dużych rzek i nie wyznaczono zasięgu wody 1%. Potencjalnie zagrożona jest niewielka zabudowa w Wysiółku Luborzyckim i w Prusach. Wg tego programu w planie miejscowym wyznaczono tereny zalewowe w Czulicach, Dojazdowie, Karniowie, Krzysztoforzycach, Luborzycy i Łuczycach. Program wskazuje też ryzyko spływów błotnych w wąwozach lessowych przy ulewach.
• Ochrona przyrody. Program nie wykazuje obszarowych form ochrony, w tym Natury 2000. Są tylko pomniki przyrody: 12 ożywionych i 1 nieożywiony. Przy działce z drzewami zapytaj o ich status.
• Drogi i kolej. Przez gminę biegnie droga wojewódzka nr 776 i linia kolejowa. Program wspomina o planowanej w przyszłości drodze ekspresowej S7, która według tekstu z 2018 r. nie przebiegała jeszcze przez gminę.

Dane w programie pochodzą z 2018 r., a stanu obecnego SOPO i map Wód Polskich nie sprawdzaliśmy. Więcej o kontroli działki: sprawdzenie działki przed zakupem. Służebności i hipoteki to osobna warstwa ryzyka, którą pokazuje Analiza księgi wieczystej za 49 zł.

Lista kontrolna: działka w gminie ze zmieniającym się planem

Zanim podpiszesz umowę przedwstępną na działkę w Luborzycy, Kocmyrzowie czy Prusach, ustal te punkty ze sprzedającym i w urzędzie gminy.

• Status planu ogólnego. Projekt planu ogólnego czeka na konsultacje, więc ustal, czy działka jest objęta planem miejscowym z 2004 lub 2018 r. Jeśli sprzedający mówi o warunkach zabudowy, zapytaj, kiedy złożył wniosek.
• Uchwała i zmiany. Plan z 2018 r. zmieniano w latach 2020, 2021, 2023 i 2024. Poproś o ustalenia w aktualnym brzmieniu, a nie w wersji bazowej.
• Cena na tle rejestru. Oferty porównaj z medianą 258 zł/m² i kwartylami 157 i 410 zł/m². To mediana szerokiej grupy działek niezabudowanych, więc nie traktuj jej jak ceny działki budowlanej.
• Osuwiska i podtopienia. Zapytaj o położenie względem terenów osuwiskowych i zalewowych. Dotyczy to zwłaszcza miejscowości wymienionych w programie ochrony środowiska.
• Sołectwo a obręb. Gmina ma 25 sołectw, na przykład Kocmyrzów, Luborzyca, Baranówka, Czulice, Goszyce, Karniów, Prusy, Sulechów, Maciejowice i Krzysztoforzyce. Ogłoszenie może podawać nazwę sołectwa, a wypis z ewidencji gruntów obręb, więc przy Goszycach czy Sulechowie dopytaj o numer działki i obrębu.
• Księga wieczysta. Sprawdź właściciela, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. Księgę wraz z oceną ryzyka obejmuje Raport o działce PRO za 159 zł.
• Dojazd i uzbrojenie. Zapytaj o bezpośredni dostęp do drogi publicznej albo służebność oraz o przyłącza wody, kanalizacji, prądu i gazu.
• Klasa gruntu. Sprawdź wypis z ewidencji gruntów, żeby wiedzieć, czy nie czeka Cię odrolnienie.

Jednym zdaniem: przeznaczenie potwierdza urząd gminy, klasę gruntu wypis z ewidencji gruntów, a szybkie zestawienie planu, cen z aktów i flag ryzyka daje Raport o działce za 129 zł.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Kocmyrzów-Luborzyca

Czy w gminie Kocmyrzów-Luborzyca można jeszcze dostać warunki zabudowy?

Plan ogólny tej gminy jest dopiero projektem przed konsultacjami, więc jeśli plan ogólny nie wszedł w życie, na wniosek złożony od 1 września 2026 r. decyzji wydać nie można. Status potwierdź w urzędzie. Inaczej wygląda sprawa wniosków złożonych przed 1 września 2026 r. Konkretną sytuację sprawdzisz w urzędzie w Luborzycy. Ogólne zasady opisuje poradnik o warunkach zabudowy.

Na jakim etapie jest plan ogólny gminy Kocmyrzów-Luborzyca?

Gmina przystąpiła do sporządzania planu uchwałą nr V/37/2024 z 15 lipca 2024 r. Projekt jest do pobrania, ale konsultacje jeszcze się nie odbyły. Strona gminy nie ma widocznej daty aktualizacji, więc status potwierdź w urzędzie albo w Rejestrze Urbanistycznym.

Ile planów miejscowych obowiązuje w gminie Kocmyrzów-Luborzyca?

Gmina podaje dwa: z 2004 r. (XIX/110/04) i z 2018 r. (XLII/327/2018). Ten drugi zmieniano w latach 2020, 2021, 2023 i 2024. Serwis geoportal-krajowy.pl (komercyjny) liczy 11 aktów, prawdopodobnie razem ze zmianami, a nie odrębne plany.

Ile kosztuje działka w Kocmyrzowie-Luborzycy według aktów notarialnych?

Rejestr nie ma tu transakcji z wpisanym przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym, a przeznaczenie wpisano tylko przy 30,4% aktów. Dla niezabudowanych działek 300-5 000 m², bez rolnych, leśnych i dróg, mediana to 258 zł/m² (253 transakcje). Kwartyle wynoszą 157 zł/m² i 410 zł/m².

Czy w Luborzycy i okolicy trzeba uważać na osuwiska?

Program ochrony środowiska z 2018 r. wymienia aktywne osuwiska w Prusach, Sulechowie, Luborzycy, Pietrzejowicach i Sadowiu. Ten sam dokument zaznacza, że w bazie SOPO nie było wtedy osuwisk w gminie. Sprawdź swoją działkę w aktualnych rejestrach i zapytaj o to sprzedającego.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 30 września 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• bip.malopolska.pl
• kocmyrzow-luborzyca.geoportal-krajowy.pl
• kocmyrzow-luborzyca.ug.gov.pl
• kocmyrzow-luborzyca.ug.gov.pl
• kocmyrzow-luborzyca.ug.gov.pl
• kocmyrzow-luborzyca.ug.gov.pl (dokument PDF)
• kocmyrzow-luborzyca.ug.gov.pl

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 30 września 2026.