MPZP Kolbudy: gdzie sprawdzić plan i ile kosztują działki

MPZP Kolbudy znajdziesz w rejestrze planów na stronie gminy i w Rejestrze Urbanistycznym. Plan ogólny jest tu dopiero w trakcie sporządzania: w BIP, na 29 października 2026 r., nie znaleziono uchwały o jego uchwaleniu. Akty notarialne do grudnia 2025 r. pokazują medianę 268 zł/m² dla niezabudowanych działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m².

Mapa i rejestr planów: gdzie szukać uchwał dla Kolbud

Punktem wyjścia jest strona gminy z rejestrem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ostatnia modyfikacja tej strony pochodzi z 18 maja 2026 r. Rejestr zaczyna się od 1995 r. i ma 85 pozycji. Część z nich oznaczono jako nieobowiązujące albo uchylone, więc nie każda uchwała z listy działa dzisiaj.

Gmina publikuje na tej stronie mapę pokrycia planami miejscowymi ze stanem na 12 czerwca 2023 r. oraz mapę sporządzanych planów miejscowych (wpis z 2019 r.). Oba materiały mają podaną datę. Traktuj je jako obraz z tamtego momentu, a nie jako dzisiejszy stan planów.

Drugim źródłem jest Rejestr Urbanistyczny. Działa od 1 lipca 2026 r., dostęp jest bezpłatny. Dane poszczególnych gmin mogą być w nim jeszcze niepełne, więc czytaj go razem z rejestrem gminy.

Wypis i wyrys Kolbudy zamawia się w urzędzie gminy. Zasady i opłaty opisuje strona zbiorcza o sprawdzaniu planów miejscowych.

Plan ogólny gminy Kolbudy: projekt w opiniowaniu, uchwały nie znaleziono

Według BIP gminy, stan na 29 października 2026 r., plan ogólny Kolbudów jest w trakcie sporządzania. Rada Gminy podjęła uchwałę nr LXVIII/540/23 z 28 listopada 2023 r. o przystąpieniu do jego sporządzenia. Projekt opublikowano do opiniowania i uzgodnień w styczniu 2025 r., a wpis zaktualizowano w lutym 2025 r. Uchwały o uchwaleniu planu nie znaleziono. Dane gmin w Rejestrze Urbanistycznym mogą być jeszcze niepełne, więc status sprawdzaj też w BIP gminy.

Skoro Kolbudy nie mają jeszcze uchwalonego planu ogólnego, przy każdej rozmowie o warunkach zabudowy ustal, kiedy złożono wniosek.

Pełne zasady opisuje poradnik o warunkach zabudowy od 2026 roku.

Plan zagospodarowania przestrzennego Kolbudy: pokrycie i legenda uchwał

Według GUS (Bank Danych Lokalnych, rok 2025) miejscowe plany obejmują 55,3% powierzchni gminy. W latach 2018-2024 wskaźnik wynosił 55,2%. To statystyka powierzchniowa. Nie mówi, co plan dopuszcza na konkretnej działce ani czy Twoja działka leży na pokrytym terenie.

Plan zagospodarowania przestrzennego Kolbudy to w praktyce wiele uchwał, a nie jeden dokument. W rejestrze gminy 46 pozycji oznaczono jako nieobowiązujące albo uchylone. Około 38 pozycji nie ma takiej adnotacji, ale obejmują one także zmiany planów i mogą być częściowo uchylone. Jednoznacznej liczby obowiązujących planów nie podajemy. Najnowsze wpisy w rejestrze to uchwały nr XI/103/25 z 28 stycznia 2025 r. i nr XVIII/163/25 z 30 września 2025 r.

Znaczenie symboli podaje uchwała danego planu. Otwórz uchwałę dla swojej działki i przeczytaj ustalenia dla Twojego terenu. Plan sąsiedniej działki nie jest tu punktem odniesienia.

Miejscowy plan rozstrzyga o przeznaczeniu i zasadach zabudowy. Nie zastępuje sprawdzenia księgi wieczystej, dojazdu ani klasy gruntu. Urzędowe potwierdzenie daje dopiero wypis z planu albo zaświadczenie z urzędu gminy.

Kolbudy: 267 aktów i mediana 268 zł/m² za działkę budowlaną

Dane obejmują 24 miesiące, od stycznia 2024 r. do grudnia 2025 r., a ostatni akt pochodzi z 29 grudnia 2025 r. Wzięto pod uwagę 267 sprzedaży niezabudowanych działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m². Mediana wynosi 268 zł/m², typowa działka ma 1 233 m², a jej środkowa cena to 355 000 zł. To ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.

Połowa transakcji w Kolbudach mieści się między 186 zł/m² a 409 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana spadła do 241 zł/m² (133 transakcje) z 278 zł/m² (134 transakcje), czyli o 13,3%. Szerszy zbiór działek niezabudowanych 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego (w tym bez wpisanego przeznaczenia), ma medianę 236 zł/m² (439 transakcji).

Grunty z przeznaczeniem rolnym miały medianę 19 zł/m² (15 transakcji), przy kwartylach 10 zł/m² i 86 zł/m². Ich mediana powierzchni to 600 m². Próba jest niewielka.

Mediana ceny działek budowlanych w ostatnich 12 miesiącach: 241 zł/m² (133 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach: 278 zł/m² (134 transakcji). Zmiana: -13,3%.

Ceny działek w obrębach: od Kowal po Lisewiec

Tabela obejmuje obręby z co najmniej 10 transakcjami. W grupie działek budowlanych jednorodzinnych trzy obręby mają mniej niż 10 transakcji i zostały pominięte.

Najwyższą medianę w tabeli mają Kowale: 676 zł/m². To jednak 13 transakcji z dużym rozrzutem, między kwartylami 378 zł/m² i 1 187 zł/m². Na drugim miejscu jest Otomin z medianą 604 zł/m² (24 transakcje), na trzecim Jankowo Gdańskie z medianą 381 zł/m² (25 transakcji).

Najwięcej transakcji zanotowano w obrębie Lublewo Gdańskie: 100, z medianą 281 zł/m² i medianą powierzchni 1 685 m². Obręb Kolbudy ma medianę 266 zł/m² (22 transakcje), Bielkówko 221 zł/m² (27 transakcji), a Czapielsk 218 zł/m² (10 transakcji). Na końcu tabeli są Pręgowo Górne z medianą 167 zł/m² (24 transakcje) i Lisewiec z medianą 160 zł/m² (12 transakcji). Przy małej liczbie transakcji pojedyncza sprzedaż może mocno przesunąć medianę.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.

* Obręb o bardzo dużym rozrzucie cen (górny kwartyl co najmniej trzy razy wyższy od dolnego). W tych samych danych są tam transakcje z bardzo różnych segmentów, więc mediana słabo opisuje typową działkę. Przy konkretnej działce patrz na transakcje z najbliższego sąsiedztwa.

Przeznaczenie w aktach z Kolbud: 295 wpisów budowlana jednorodzinna na 534

Przeznaczenie wpisano w 81,1% z 534 aktów sprzedaży niezabudowanych działek, a w 101 aktach pole jest puste. Najliczniejsza grupa to „budowlana jednorodzinna” (295). Pozostałe wpisy: inna zabudowa (67), inne (44), rolna (15), droga (9) i leśna (3).

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Ryzyka lokalne w gminie Kolbudy: czego jeszcze nie potwierdzono

Dla Kolbudów nie ustalono z oficjalnych źródeł wykazu lokalnych ryzyk, takich jak zalewanie, osuwiska czy ochrona przyrody. Nie zgadujemy ich. Poniższe punkty to rzeczy do sprawdzenia we własnym zakresie.

• Plan miejscowy. Znajdź uchwałę dla swojej działki w rejestrze planów gminy i sprawdź, czy nie jest oznaczona jako uchylona.
• Plan ogólny. Zajrzyj do BIP gminy, czy pojawił się wpis o uchwaleniu po opiniowaniu z początku 2025 r.
• Ograniczenia terenu. Zapytaj sprzedającego i urząd gminy o zalewanie, osuwiska, ochronę przyrody i sąsiedztwo dróg lub linii kolejowych. Odpowiedź ma wynikać z dokumentu, a nie z opowieści.

Obciążenia konkretnej działki, w tym służebności i hipoteki, pokazuje Analiza księgi wieczystej za 49 zł.

Lista kontrolna przed zakupem w Kolbudach: od planu ogólnego po cenę w obrębie

Zanim podpiszesz umowę przedwstępną, sprawdź kolejno poniższe punkty.

• Status planu ogólnego. Według BIP nie znaleziono uchwały o uchwaleniu planu ogólnego. Jeśli sprzedający powołuje się na warunki zabudowy, ustal, kiedy złożono wniosek, i poproś o kopię decyzji.
• Plan miejscowy. Miejscowe plany pokrywają 55,3% gminy. Ustal, czy działka leży na tym obszarze, i poproś o wypis albo zaświadczenie, a nie o ustną informację. Zebranie planu, przeznaczenia i cen z aktów dla jednej działki daje Raport o działce za 129 zł.
• Cena na tle obrębu. Porównaj ofertę z medianą obrębu i liczbą transakcji. Lublewo Gdańskie ma medianę 281 zł/m² przy 100 transakcjach, Pręgowo Górne 167 zł/m², a Kowale 676 zł/m² przy 13 transakcjach.
• Księga wieczysta. Sprawdź właściciela, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. Zapisy działów I-IV księgi wieczystej opisuje Analiza księgi wieczystej za 49 zł.
• Uzbrojenie. Sprawdź, które media są już doprowadzone do granicy działki i na jakiej podstawie.
• Klasa gruntu. Ustal klasę gruntu w wypisie z ewidencji gruntów.
• Ograniczenia terenu. Poproś o dokumenty dotyczące zalewania, osuwisk i ochrony przyrody dla tej działki.

Więcej o przeznaczeniu działki w poradniku sprawdzania przeznaczenia działki i w zestawieniu o sprawdzaniu działki przed zakupem.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Kolbudy

Czy działka od 2026 może nie być już budowlana?

Uchwalenie planu ogólnego nie uchyla obowiązujących planów miejscowych. W Kolbudach nie znaleziono uchwały o uchwaleniu planu ogólnego (BIP, 29 października 2026 r.). Miejscowe plany obejmują 55,3% powierzchni gminy (GUS, 2025). Dla własnej działki zamów wypis z planu.

Czy w Kolbudach można jeszcze dostać warunki zabudowy?

W Kolbudach nie znaleziono w BIP uchwały o uchwaleniu planu ogólnego (stan na 29 października 2026 r.). Dla wniosku złożonego od 1 września 2026 r. decyzji o warunkach zabudowy nie można wydać, dopóki plan ogólny nie wejdzie w życie. Znaczenie ma data złożenia wniosku. Zobacz też poradnik o warunkach zabudowy.

Na jakim etapie jest plan ogólny Kolbudów?

Rada Gminy przystąpiła do sporządzania planu uchwałą nr LXVIII/540/23 z 28 listopada 2023 r. Projekt opublikowano do opiniowania i uzgodnień w styczniu 2025 r. Uchwały o uchwaleniu nie znaleziono (BIP gminy, stan na 29 października 2026 r.).

Ile kosztuje działka budowlana w Kolbudach?

W aktach z lat 2024-2025 środkowa cena niezabudowanych działek budowlanych jednorodzinnych 300-5 000 m² to 268 zł/m², z kwartylami 186 zł/m² i 409 zł/m². Obręb Lublewo Gdańskie ma medianę 281 zł/m², a Pręgowo Górne 167 zł/m².

Ile planów miejscowych obowiązuje w Kolbudach?

Rejestr gminy ma 85 pozycji od 1995 r., w tym 46 oznaczonych jako nieobowiązujące albo uchylone. Około 38 pozycji nie ma takiej adnotacji, ale obejmują one też zmiany planów. Jednoznacznej liczby obowiązujących planów nie podajemy.

W którym obrębie Kolbud sprzedano najwięcej działek budowlanych?

W obrębie Lublewo Gdańskie: 100 transakcji z medianą 281 zł/m² i medianą powierzchni 1 685 m².

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• bip.kolbudy.pl
• kolbudy.pl

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.