MPZP Koniusza: plan ogólny w toku i ceny działek z aktów notarialnych

Plan miejscowy dla Koniuszy znajdziesz na stronie gminy, w odnośniku do portalu koniusza.e-mpzp.pl, a także w Rejestrze Urbanistycznym. Rada gminy przystąpiła do planu ogólnego uchwałą z 28 listopada 2024 r. Uchwalenia nie potwierdzono (stan na 29 października 2026 r.). Wniosek o warunki zabudowy złożony od 1 września 2026 r. nie zakończy się decyzją, dopóki plan ogólny nie wejdzie w życie. W aktach do kwietnia 2026 r. mediana ceny działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m² (60 transakcji) wyniosła 100 zł/m².

MPZP Koniusza mapa: portal planistyczny i strona gminy

Zacznij od zakładki Plan zagospodarowania przestrzennego na stronie urzędu. Znajdziesz na niej odnośnik z napisem „MAPY”, który prowadzi do portalu koniusza.e-mpzp.pl. Gmina sama go linkuje, więc od niego warto zacząć. Treści portalu nie odczytaliśmy, więc nie opisujemy jego funkcji.

Ta sama zakładka zawiera odnośniki do planów w postaci plików PDF. Obok planów miejscowych strona gminy udostępnia także dokument studium w zmianie z 2014 r. Nie traktuj go jak podstawy do oceny zabudowy: studium utraciło moc najpóźniej 31 sierpnia 2026 r., a przeznaczenie działki czytaj z planu miejscowego.

W Biuletynie Informacji Publicznej gminy nie udało nam się odczytać wykazu planów. Opieraj się na stronie gminy i portalu, który z niej wynika.

Drugim źródłem jest Rejestr Urbanistyczny. Działa od 1 lipca 2026 r., a dostęp jest bezpłatny. Dane poszczególnych gmin mogą być jeszcze niepełne, dlatego traktuj go jako uzupełnienie portalu gminnego.

Wypis i wyrys Koniusza wydaje urząd gminy. Jak go zamówić i ile kosztuje, opisuje strona zbiorcza o planach miejscowych.

Plan ogólny gminy Koniusza: od uchwały z listopada 2024 r. do dziś

Według ogłoszenia Wójta z 3 stycznia 2025 r. Rada Gminy przystąpiła do sporządzenia planu ogólnego uchwałą nr VIII/45/2024 z 28 listopada 2024 r. Według naszej weryfikacji z 29 października 2026 r. nie znaleźliśmy informacji o jego uchwaleniu. Ogłoszenie wyznaczyło termin składania wniosków do 31 stycznia 2025 r.

Nie znaleźliśmy informacji o uchwaleniu, więc przyjmujemy, że plan nie wszedł w życie; etapów po przystąpieniu nie potwierdziliśmy. Nie ustaliliśmy też, na jakim etapie są konsultacje ani czy powstał projekt. Jeśli chcesz sprawdzić nowsze dane, zajrzyj do Rejestru Urbanistycznego.

Dla działki w Koniuszy oznacza to jedno: uchwały z 2024 r. nie zastąpił jeszcze żaden uchwalony plan ogólny, więc wniosek o warunki zabudowy złożony od 1 września 2026 r. nie zakończy się decyzją. Postępowania wszczęte wcześniej toczą się według dotychczasowych przepisów.

Gdy plan ogólny wejdzie w życie, nowe warunki zabudowy będzie można uzyskać tylko na obszarze uzupełnienia zabudowy, z wyjątkami, jak rozbudowa czy odbudowa. Nowe decyzje o warunkach zabudowy wygasają po 5 latach od uprawomocnienia. Szczegóły dla wnioskujących zebraliśmy w poradniku o warunkach zabudowy.

Studium (zmiana uchwałą nr XXXIV/227/2014 z 23 stycznia 2014 r.) utraciło moc najpóźniej 31 sierpnia 2026 r. Postępowania wszczęte wcześniej toczą się według dotychczasowych przepisów.

Plan zagospodarowania przestrzennego Koniusza: pokrycie 100,0% i czytanie uchwały

GUS podaje dla Koniuszy pokrycie miejscowymi planami na poziomie 100,0% powierzchni gminy, w każdym roku od 2022 do 2025. To statystyka powierzchni, która nie mówi, co plan dopuszcza na jednej działce. Liczby obowiązujących planów nie podajemy: wykazu z gminy nie odczytaliśmy.

Plan zagospodarowania przestrzennego Koniusza ma pełne pokrycie na papierze, ale nadal trzeba ustalić, który plan dotyczy Twojej działki. Zrób to na portalu gminy, a potem otwórz uchwałę tego planu i przeczytaj ustalenia dla właściwego terenu.

Legenda mpzp Koniusza: znaczenie symboli podaje uchwała danego planu. Nie przenoś oznaczeń z planu sąsiedniej miejscowości.

Przeznaczenie swojej działki ustalisz według poradnika o sprawdzaniu przeznaczenia.

Działki budowlane i ceny gruntów z aktów notarialnych do kwietnia 2026 r.

Rejestr cen nieruchomości obejmuje akty z okresu od maja 2024 r. do kwietnia 2026 r. To ceny transakcyjne do kwietnia 2026 r.; ostatnia transakcja w danych pochodzi z 29 kwietnia 2026 r. W gminie Koniusza uwzględniliśmy 156 rynkowych sprzedaży niezabudowanych działek z tych 24 miesięcy.

Dla działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m² policzyliśmy statystykę z 60 transakcji. Mediana wyniosła 100 zł/m², mediana powierzchni 1 397 m², a mediana ceny całej działki 141 500 zł. To punkt odniesienia z aktów, a nie z ogłoszeń. Tak wygląda cena działki budowlanej Koniusza w danych urzędowych.

Rozrzut jest wyraźny. Dolny kwartyl to 56 zł/m², górny 133 zł/m², co oznacza, że połowa transakcji mieści się między tymi wartościami. Porównania ostatnich 12 miesięcy z poprzednimi nie podajemy: próba okazała się za mała lub nieporównywalna.

Działki z wpisanym przeznaczeniem rolnym kosztowały mniej. Mediana wyniosła 8 zł/m² przy 54 transakcjach, kwartyle to 5 zł/m² i 12 zł/m², a mediana powierzchni 7 232 m². Zestawienie pokazuje, że w aktach działki z wpisanym przeznaczeniem rolnym miały niższą medianę ceny za m² niż budowlane jednorodzinne. Nie mówi jednak, co wolno zbudować na Twojej działce.

Biórków Wielki i 17 obrębów bez własnych statystyk

Strona gminy o sołectwach wymienia 29 pozycji, w tym Biórków Mały i Biórków Wielki, Niegardów i Niegardów Kolonia oraz Piotrkowice Małe i Piotrkowice Wielkie. Obręb to jednostka ewidencji gruntów i nie musi pokrywać się z sołectwem ani wsią.

Statystykę cen budowlanych opublikowaliśmy tylko dla jednego obrębu: Biórków Wielki. Zanotowano tam 14 transakcji, mediana wyniosła 134 zł/m², kwartyle 118 zł/m² i 163 zł/m², a mediana powierzchni 1 211 m². To wartość wyższa niż mediana całej gminy, która wynosi 100 zł/m².

W 17 innych obrębach, w których były transakcje działek budowlanych, było ich mniej niż 10, więc własnych liczb dla nich nie pokazujemy. Jeśli Twoja działka leży poza Biórkowem Wielkim, odnieś ofertę do mediany gminy, ale traktuj ją jako orientację, nie cenę obrębu.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.

Jakie przeznaczenie wpisano w rejestrze cen przy sprzedanych działkach

Z 156 transakcji w 94,2% aktów w rejestrze wpisano przeznaczenie, a w 9 aktach go brakuje. Największą grupę tworzą działki budowlane jednorodzinne (72 transakcje). Dalej są rolne (54), inne (13), droga (7) i inna zabudowa (1).

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Powódź, osuwiska, przyroda: tego nie sprawdzaliśmy

Źródeł dotyczących powodzi, osuwisk, ochrony przyrody i szkód górniczych nie odczytaliśmy, więc ta strona nie podaje żadnych ustaleń o ryzykach. To brak informacji, a nie brak ryzyka. Poniżej rzeczy do sprawdzenia dla własnej działki.

• Plan miejscowy. Ustal na stronie gminy, który plan obejmuje działkę, i przeczytaj ustalenia dla jej terenu.
• Zagrożenia środowiskowe. Zapytaj urząd gminy o położenie działki względem terenów zalewowych, osuwisk i obszarów chronionych. Własnych wniosków tu nie podajemy, a źródła do nich nie ustaliliśmy.
• Plan ogólny. Sprawdzaj w Rejestrze Urbanistycznym, czy gmina opublikowała kolejne etapy.
• Zapisy w księdze wieczystej. Służebności, hipoteki i ostrzeżenia pokazuje Analiza księgi wieczystej za 49 zł.

Lista kontrolna kupującego w Koniuszy: plan, cena 100 zł/m² i dojazd

Zanim podpiszesz umowę przedwstępną na działkę w Koniuszy, zacznij od statusu planu ogólnego, a potem przejdź po kolei resztę punktów.

• Plan ogólny. W gminie Koniusza nie obowiązuje. Jeśli sprzedający mówi o warunkach zabudowy, zapytaj, kiedy złożono wniosek i czy dotyczy go ścieżka sprzed 1 września 2026 r.
• Plan miejscowy. Wskaż w gminie plan dla swojej działki i weź na piśmie wypis albo zaświadczenie.
• Przeznaczenie w rejestrze cen. Wśród 156 transakcji 54 miały wpisane przeznaczenie rolne, a 72 budowlane jednorodzinne. Sprawdź, w której grupie była podobna działka.
• Cena. Porównaj ofertę z medianą gminy 100 zł/m² i z kwartylami 56 zł/m² oraz 133 zł/m². W Biórkowie Wielkim mediana to 134 zł/m² przy 14 transakcjach.
• Księga wieczysta. Sprawdź właściciela, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. Dla droższej działki jest też Raport o działce PRO z analizą księgi wieczystej za 179 zł.
• Dojazd. W rejestrze 7 transakcji dotyczyło gruntów z wpisanym przeznaczeniem drogowym, więc przed zakupem upewnij się, że oferowana działka ma własny dojazd, a nie sama jest pasem drogowym.
• Uzbrojenie. Poproś sprzedającego o dokumenty przyłączy i sprawdź, czy działka ma dostęp do sieci. Dane tej strony o uzbrojeniu nie mówią.
• Klasa gruntu. Ustal klasę gruntu w wypisie z ewidencji gruntów. Procedurę odrolnienia opisuje strona o planach miejscowych.

Dla jednej konkretnej działki zbierze to Raport o działce za 129 zł: plan miejscowy, przeznaczenie, ceny z aktów z okolicy i flagi ryzyka.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Koniusza

Czy w gminie Koniusza można jeszcze dostać warunki zabudowy?

Wniosek złożony od 1 września 2026 r. może zakończyć się decyzją tylko wtedy, gdy plan ogólny wszedł w życie. Plan ogólny gminy Koniusza w trakcie sporządzania nie obowiązuje (stan na 29 października 2026 r.). Zobacz poradnik o warunkach zabudowy.

Na jakim etapie jest plan ogólny Koniusza?

Rada Gminy przystąpiła do jego sporządzenia uchwałą nr VIII/45/2024 z 28 listopada 2024 r. Wnioski przyjmowano do 31 stycznia 2025 r. Nie znaleźliśmy informacji o uchwaleniu, więc przyjmujemy, że plan nie obowiązuje.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Koniusza?

W aktach z 24 miesięcy do kwietnia 2026 r. mediana ceny działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m² (60 transakcji) to 100 zł/m², z kwartylami 56 zł/m² i 133 zł/m². Mediana powierzchni wyniosła 1 397 m², a mediana ceny całej działki 141 500 zł.

Ile kosztują działki w obrębie Biórków Wielki?

W obrębie Biórków Wielki zanotowano 14 transakcji działek budowlanych. Mediana wyniosła 134 zł/m², a kwartyle 118 zł/m² i 163 zł/m². Dla 17 innych obrębów z transakcjami budowlanymi próg 10 nie został osiągnięty.

Czy miejscowe plany obejmują całą gminę Koniusza?

Według GUS (rok 2025) miejscowe plany obejmują 100,0% powierzchni gminy. Liczby planów nie podajemy: wykazu gminy nie odczytaliśmy.

Czy studium z 2014 r. nadal obowiązuje w gminie Koniusza?

Studium (zmiana uchwałą nr XXXIV/227/2014 z 23 stycznia 2014 r.) utraciło moc najpóźniej 31 sierpnia 2026 r., a postępowania wszczęte wcześniej toczą się według dotychczasowych przepisów. Przeznaczenie działki sprawdzaj w planie miejscowym, a nie w studium.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• koniusza.pl
• koniusza.pl
• koniusza.pl

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.