MPZP Kościelisko: gdzie sprawdzić plan i ile kosztują grunty

Plan ogólny gminy Kościelisko jest w trakcie sporządzania i jeszcze nie obowiązuje (według BIP gminy, stan na 29 października 2026 r.). Projekt przeszedł dwa etapy opiniowania, a konsultacje trwały w lipcu 2026 r. Mapę planów miejscowych sprawdzisz w SIP gminy, a w Rejestrze Urbanistycznym dane mogą być niepełne. Dopóki plan ogólny nie wejdzie w życie, wniosek o warunki zabudowy złożony od 1 września 2026 r. nie zakończy się decyzją. Rejestr cen notuje 134 transakcje działek niezabudowanych 300-5 000 m², a ich mediana to 324 zł/m² (ceny do czerwca 2026 r.).

MPZP Kościelisko mapa: SIP gminy i dział planowania w BIP

Zacznij od strony gminy Kościelisko. Menu „Dane przestrzenne Gminy” oraz strona Planowanie przestrzenne prowadzą do gminnego systemu SIP na platformie gison. Tam szukasz mapy mpzp Kościelisko dla konkretnej działki i warstw planistycznych.

Drugie źródło to dział „Planowanie przestrzenne” w BIP gminy. Podmenu zawiera plan ogólny gminy Kościelisko oraz miejscowe plany obowiązujące i projektowane, osobno dla każdej miejscowości. W BIP jest też wykaz pokrycia planami w pliku PDF. Ma on stan na 20 grudnia 2023 r., więc nie obejmuje późniejszych uchwał.

Uważaj na serwisy zewnętrzne. Adres koscielisko.geoportal-krajowy.pl/plan-ogolny to serwis komercyjny, którego gmina nie linkuje. Za oficjalne źródła traktuj SIP i BIP gminy.

Rejestr Urbanistyczny działa od 1 lipca 2026 r., dostęp jest bezpłatny. Dane poszczególnych gmin mogą być jeszcze niepełne, więc porównaj go z tym, co pokazuje SIP.

Plan ogólny gminy Kościelisko: etap prac i skutek od 1 września 2026 r.

Według BIP gminy, stan na 29 października 2026 r., plan ogólny gminy Kościelisko jest w trakcie sporządzania. Nie został uchwalony i nie wszedł w życie. Rada Gminy przystąpiła do jego sporządzania uchwałą nr LV/427/24 z 28 lutego 2024 r., a Wójt ogłosił to 8 sierpnia 2024 r.

Opiniowanie i uzgadnianie projektu odbyło się dwukrotnie, a drugi etap opublikowano 15 czerwca 2026 r. Uwagi mieszkańcy zgłaszali od 2 do 31 lipca 2026 r. Spotkanie otwarte zorganizowano 20 lipca, a projektant dyżurował w Dzianiszu, Kościelisku i Witowie w dniach 21-23 lipca. Porządek obrad sesji Rady Gminy z 22 października 2026 r. nie zawiera uchwały w sprawie planu ogólnego. W elektronicznym dzienniku urzędowym wojewody nie ma pozycji z tym planem.

W praktyce w Kościelisku wniosek o warunki zabudowy złożony od 1 września 2026 r. nie zakończy się dziś decyzją, bo plan ogólny nie obowiązuje. Zasady ogólne opisuje poradnik o warunkach zabudowy.

Plan zagospodarowania przestrzennego Kościelisko: pokrycie 41,6% i obszar K1

GUS (Bank Danych Lokalnych) podaje za rok 2025 pokrycie planami miejscowymi na poziomie 41,6% powierzchni gminy, wobec 33,0% w latach 2023 i 2024. Liczba dotyczy całej gminy i nie mówi, co plan dopuszcza na konkretnej działce. Czy działka leży w obszarze obowiązującego planu, sprawdzisz w SIP gminy i w wypisie z planu.

Plan zagospodarowania przestrzennego Kościelisko jest zorganizowany według miejscowości. Gmina ma plany osobno dla wsi Kościelisko, Witów i Dzianisz. Jednym z planów wymienianych na stronie gminy jest MPZP Kościelisko obszar K1, uchwalony 22 grudnia 2025 r. i obowiązujący od 15 stycznia 2026 r. Wykaz z BIP ze stanem na 20 grudnia 2023 r. zawiera uchwały od 1996 r., w tym zmiany planów i akty obowiązujące tylko w zakresie rysunku. Z samego wykazu nie ustaliliśmy, które z tych uchwał są aktualne. Liczby obowiązujących planów nie podajemy. Wykaz w BIP ma stan na 20 grudnia 2023 r., a aktualnego wykazu w źródłach gminy nie ustalono.

Symbole na rysunku planu objaśnia uchwała tego planu. W Kościelisku, Witowie i Dzianiszu obowiązują osobne plany, więc ustal, który obejmuje działkę, i nie czytaj uchwały sąsiedniej wsi.

Miejscowy plan rozstrzyga o przeznaczeniu i zasadach zabudowy. Nie zastępuje sprawdzenia księgi wieczystej, dojazdu ani klasy gruntu. Przeznaczenie budowlane działki, opisane w poradniku o sprawdzaniu działki, potwierdza dopiero wypis z planu albo zaświadczenie z urzędu gminy.

Ceny gruntów w Kościelisku: działki niezabudowane z aktów notarialnych

W okresie od lipca 2024 r. do czerwca 2026 r. rejestr cen nieruchomości odnotował w gminie Kościelisko 218 transakcji niezabudowanych gruntów. Najnowsza ma datę 23 czerwca 2026 r., stąd ceny transakcyjne do czerwca 2026 r. Przy żadnej z nich starostwo nie wpisało przeznaczenia. Grupy działek budowlanych jednorodzinnych nie da się więc wyodrębnić i statystyk dla niej nie podajemy. Porównania cen z ostatnich 12 miesięcy z poprzednim okresem też nie podajemy: grupa działek budowlanych liczy 0 transakcji.

Ceny gruntów Kościelisko opisuje inna grupa: działki niezabudowane 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN (w tym bez wpisanego przeznaczenia). Liczy 134 transakcje. Mediana ceny to 324 zł/m², a mediana powierzchni 1 228 m². Rozstęp jest szeroki: środkowa połowa transakcji mieści się między 93 a 829 zł/m².

Cena działki budowlanej w Kościelisku z tych danych nie wynika, bo grupa obejmuje też grunty bez wpisanego przeznaczenia. Grupy gruntów rolnych nie wyodrębniamy, bo rejestr nie ma wpisanego przeznaczenia dla żadnej z 218 transakcji. Tabela z liczbami jest pod tekstem.

Trzy sołectwa Kościeliska i brak cen według obrębów

Według zakładki Sołectwa na stronie gminy w gminie są trzy sołectwa: Kościelisko, Dzianisz i Witów. Nazwy sołectw nie wskazują wprost obrębów, w których zawarto transakcje.

Cen według obrębów dla Kościeliska nie ma: grupa działek budowlanych jednorodzinnych liczy 0 transakcji. Nie wskazujemy więc najdroższych ani najtańszych miejscowości. Mediana 324 zł/m² i 134 transakcje opisują całą gminę.

Rejestr cen i przeznaczenie: 218 aktów bez wpisu

W gminie Kościelisko wszystkie 218 transakcji niezabudowanych gruntów nie ma wpisanego przeznaczenia w rejestrze cen, czyli udział z przeznaczeniem wynosi 0,0%. Nie da się więc ustalić, które z tych gruntów starostwo uznało za budowlane, rolne albo leśne. Z analizy wyłączono akty z nieruchomością zabudowaną (285), transakcje nierynkowe (7) i akty bez ceny lub powierzchni (15).

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Park narodowy i obszar chronionego krajobrazu w Kościelisku oraz dokumenty o Natura 2000

Poniższe punkty pochodzą z otwartych źródeł oficjalnych. To nie jest wypis z planu. Położenie konkretnej działki względem granic sprawdź osobno.

• Tatrzański Park Narodowy. Część gminy leży w granicach parku, co potwierdza rejestr CRFOP. Na terenie parku obowiązują ograniczenia zabudowy i zagospodarowania wynikające z przepisów o ochronie przyrody.
• Obszar chronionego krajobrazu. Część gminy leży w Południowomałopolskim Obszarze Chronionego Krajobrazu, wyznaczonym uchwałą Sejmiku nr XX/274/20 z 27 kwietnia 2020 r. Obowiązują zakazy i ustalenia ochrony krajobrazu, które mogą dotyczyć inwestycji.
• Natura 2000. BIP gminy publikuje obwieszczenia RDOŚ w Krakowie z lat 2018-2020 o planie zadań ochronnych dla obszaru Polana Biały Potok (PLH120026). Strona nie podaje wprost przebiegu granic obszaru względem gminy, więc położenie działki ustal w źródłach GDOŚ.

Granice parku, obszaru chronionego krajobrazu i Natury 2000 nie wynikają z księgi działki. Jej treść zbada Analiza księgi wieczystej za 49 zł.

Kontrola przed umową w Kościelisku: plan ogólny, obszar K1 i park

Przed podpisaniem umowy sprawdź w gminie Kościelisko te punkty, od statusu planu ogólnego po ochronę przyrody.

• Status planu ogólnego. Plan ogólny gminy nie obowiązuje (stan na 29 października 2026 r.). Jeśli sprzedający powołuje się na warunki zabudowy, poproś o datę złożenia wniosku.
• Obszar planu miejscowego. Sprawdź, czy działka leży w obszarze obowiązującego planu: dla wsi Kościelisko, Witów lub Dzianisz albo obszaru K1. Poproś o wypis i wyrys z planu albo zaświadczenie, nie o ustną informację.
• Cena na tle danych. Porównaj ofertę z medianą 324 zł/m² i rozstępem kwartyli od 93 do 829 zł/m². Pamiętaj, że ta grupa obejmuje grunty bez wpisanego przeznaczenia.
• Ochrona przyrody. Zapytaj o położenie działki względem Tatrzańskiego Parku Narodowego, obszaru chronionego krajobrazu oraz obszaru Natura 2000 Polana Biały Potok, którego dokumenty publikuje BIP gminy (położenie względem granic gminy ustal w źródłach GDOŚ).
• Księga wieczysta. Sprawdź właściciela, służebności, hipoteki i ostrzeżenia.
• Dostęp do drogi. Zapytaj, czy działka ma dojazd z drogi publicznej albo służebność drogową.
• Klasa gruntu. Ustal klasę gruntu w wypisie z ewidencji gruntów.

Plan miejscowy, ceny z aktów z okolicy i flagi ryzyka dla jednej działki zestawia Raport o działce za 129 zł. Szersze zestawienie znajdziesz w poradniku o sprawdzaniu działki przed zakupem, a ogólne zasady dotyczące wypisów i opłat na stronie o planach miejscowych.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Kościelisko

Czy działka od 2026 może nie być już budowlana?

To zależy od tego, czy działka leży w obszarze obowiązującego planu miejscowego. W Kościelisku takie plany obejmują 41,6% powierzchni gminy (GUS, 2025), a obszar K1 działa od 15 stycznia 2026 r. Przeznaczenie swojej działki potwierdź wypisem z planu albo zaświadczeniem z urzędu gminy.

Czy w Kościelisku można jeszcze dostać warunki zabudowy?

Plan ogólny Kościeliska jeszcze nie obowiązuje (według BIP, stan na 29 października 2026 r.). Wniosek złożony od 1 września 2026 r. nie zakończy się dziś decyzją, bo projekt czeka jeszcze na uchwałę. Zobacz poradnik o warunkach zabudowy.

Na jakim etapie jest plan ogólny gminy Kościelisko?

Rada Gminy przystąpiła do sporządzania planu uchwałą nr LV/427/24 z 28 lutego 2024 r. Projekt przeszedł dwukrotnie opiniowanie i uzgadnianie, a konsultacje społeczne trwały od 2 do 31 lipca 2026 r. Uchwały o jego przyjęciu nie ma (stan na 29 października 2026 r.).

Ile kosztują działki budowlane w Kościelisku?

Rejestr cen nie ma wpisanego przeznaczenia dla 218 transakcji, więc grupy działek budowlanych nie wyodrębniamy. Dla działek niezabudowanych 300-5 000 m², w tym bez wpisanego przeznaczenia, mediana wyniosła 324 zł/m² (134 transakcje, ceny do czerwca 2026 r.). Kwartyle to 93 i 829 zł/m².

Co to jest obszar K1 w planie zagospodarowania Kościeliska?

MPZP Kościelisko obszar K1 uchwalono 22 grudnia 2025 r., a w życie wszedł 15 stycznia 2026 r. Gmina ma też plany miejscowe osobno dla wsi Kościelisko, Witów i Dzianisz. Zakres planu dla swojej działki sprawdź w SIP gminy i w uchwale.

Jakie ograniczenia przyrodnicze dotyczą gminy Kościelisko?

Część gminy leży w granicach Tatrzańskiego Parku Narodowego oraz w Południowomałopolskim Obszarze Chronionego Krajobrazu. BIP gminy publikuje też dokumenty o obszarze Natura 2000 Polana Biały Potok. Położenie działki względem tych granic sprawdź przed zakupem.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• bip.malopolska.pl
• bip.malopolska.pl
• bip.malopolska.pl
• bip.malopolska.pl
• bip.malopolska.pl
• crfop.gdos.gov.pl
• edziennik.malopolska.uw.gov.pl
• gminakoscielisko.pl
• gminakoscielisko.pl
• gminakoscielisko.pl

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.