MPZP Krzeszowice: mapa planów, plan ogólny i ceny z aktów notarialnych
W gminie Krzeszowice plan ogólny wciąż jest w sporządzaniu, a informacji o projekcie nie znaleźliśmy (według strony gminy, stan na 30 września 2026 r.). Miejscowe plany obejmują według GUS 99,9% powierzchni gminy. Mapę mpzp Krzeszowice znajdziesz w Gminnym Portalu Mapowym. Mediana działek budowlanych jednorodzinnych w aktach to 169 zł/m², przy próbie 45 transakcji.
- Plan ogólny gminy
- Plan ogólny gminy Krzeszowice jest w sporządzaniu: rada przystąpiła do niego w 2024 r., a informacji o projekcie nie znaleźliśmy (według strony gminy, stan na 30 września 2026 r.).
- Transakcje działek niezabudowanych
- 399 aktów w 24 miesiącach (od sierpnia 2024 do lipca 2026)
- Mediana ceny
- 169 zł/m² (działki budowlane (zabudowa jednorodzinna), 45 transakcji)
Kupujesz działkę w gminie Krzeszowice? Raport zbiera plan miejscowy, plan ogólny, ceny z aktów notarialnych z okolicy i flagi ryzyka dla jednej, konkretnej działki.
MPZP Krzeszowice mapa: portal gminy i Rejestr Urbanistyczny
Oficjalna mapa planów leży w Gminnym Portalu Mapowym, podstronie serwisu gminy.
Uzupełnieniem jest Rejestr Urbanistyczny, bezpłatny od 1 lipca 2026 r. Dane poszczególnych gmin mogą być w nim jeszcze niepełne. Dla Krzeszowic nie potwierdziliśmy, czy projekt planu ogólnego już tam trafił.
Informacje o planie ogólnym gmina zamieszcza też w aktualnościach i w BIP. Zestawienie pozostałych gmin i zasady wypisu z planu opisuje strona MPZP gmin.
Procedury wspólne dla wszystkich gmin opisujemy w jednym miejscu: wypis, wyrys i zaświadczenie o przeznaczeniu (opłaty, terminy), jak krok po kroku sprawdzić plan dla działki oraz kiedy potrzebne jest odrolnienie.
Plan ogólny gminy Krzeszowice: uchwała z 2024 r. i brak projektu
Rada Miejska w Krzeszowicach przystąpiła do planu ogólnego uchwałą nr IV/43/2024 z 27 czerwca 2024 r. Wnioski przyjmowano od 5 do 27 września 2024 r. Obwieszczenie na stronie gminy dotyczy sporządzania planu ogólnego. Nie znaleźliśmy informacji o projekcie planu ogólnego (stan na 30 września 2026 r.), a plan nie został uchwalony.
Miejscowe plany obejmują niemal całą gminę, więc dla objętych nimi działek obowiązują ich zapisy. Szerzej o skutkach dla warunków zabudowy pisze poradnik o warunkach zabudowy w 2026 roku.
Co to oznacza dla warunków zabudowy. Od 1 września 2026 r. decyzję o warunkach zabudowy na nowy wniosek można wydać tylko w gminie, w której wszedł w życie plan ogólny (art. 59 ust. 3 nowelizacji z 7 lipca 2023 r.). Dopóki plan ogólny tej gminy nie wejdzie w życie, takiej decyzji wydać nie można. Postępowania wszczęte przed utratą mocy studium toczą się według dotychczasowych przepisów, a obowiązujące plany miejscowe zachowują moc. Reforma planowania w skrócie.
Plan zagospodarowania przestrzennego Krzeszowice: 8 planów, pokrycie i zmiana dla miasta
GUS (Bank Danych Lokalnych, stan na 2024) podaje 8 obowiązujących planów miejscowych, które obejmują 99,9% powierzchni gminy (ok. 13 890 ha). Serwisy zbiorcze podają wyższe liczby; różnicy nie wyjaśniono. Tu trzymamy się GUS. To statystyka pokrycia, a nie informacja o tym, co plan dopuszcza na Twojej działce.
Gmina składa się z miasta i 18 sołectw, wśród nich Tenczynka, Rudna i Nawojowej Góry. Przy tak wysokim pokryciu w tej gminie pytanie brzmi nie „czy jest plan”, tylko „co w nim zapisano dla mojego numeru działki”.
Projekt zmiany planu miasta wyłożono od 25 maja do 15 czerwca 2026 r. Projekt obejmował m.in. zespół pałacowo-parkowy Potockich i rejon ulic Zielonej i Spokojnej. Czy zmianę uchwalono, potwierdź w portalu gminy albo w urzędzie.
Legenda mpzp Krzeszowice zależy od konkretnego planu: znaczenie symboli podaje uchwała danego planu. Plan nie pokaże klasy gruntu ani obciążeń z księgi wieczystej.
Ceny działek budowlanych w Krzeszowicach: 45 aktów i mała próba
Od sierpnia 2024 r. do lipca 2026 r. rejestr cen zawiera 45 transakcji niezabudowanych działek z przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym, o powierzchni od 300 do 5 000 m². Ich mediana to 169 zł/m². Mediana powierzchni wynosi 1 177 m², a mediana ceny 245 000 zł. Połowa aktów mieści się między 119 a 263 zł/m². Próba jest niewielka.
Porównania zmiany rok do roku nie podajemy, bo poprzedni okres ma w rejestrze za mało transakcji. Szerszy zbiór, czyli działki niezabudowane 300-5 000 m² bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego, liczy 172 akty. Ma medianę 119 zł/m² (kwartyle 83 i 189 zł/m²) i obejmuje także akty bez wpisanego przeznaczenia. Grunty rolne to 56 aktów, mediana 12 zł/m² (kwartyle 4 i 39 zł/m²) przy medianie powierzchni 2 806 m². Tak układają się ceny gruntów w Krzeszowicach w zależności od wpisanego przeznaczenia.
| Rodzaj działki | Transakcje | Mediana za m² | Połowa transakcji mieści się w | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane, zabudowa jednorodzinna (300-5 000 m²) | 45 | 169 zł | 119-263 zł | 1 177 m² |
| Niezabudowane 300-5 000 m², bez rolnych i leśnych | 172 | 119 zł | 83-189 zł | 1 168 m² |
| Rolne | 56 | 12 zł | 4-39 zł | 2 806 m² |
Żbik i obręb Krzeszowice: gdzie jest dość aktów do porównania
Statystyki podajemy dla obrębów z co najmniej 10 transakcjami działek budowlanych, a w Krzeszowicach ten próg przekraczają dwa. Żbik: 17 aktów, mediana 202 zł/m², mediana powierzchni 1 082 m². Obręb Krzeszowice: 14 aktów, mediana 159 zł/m², mediana powierzchni 1 534 m². W Żbiku mediana ceny za metr była wyższa, a mediana powierzchni mniejsza.
Cztery inne obręby mają transakcje budowlane, ale poniżej progu, więc nie pokazujemy ich median. Dla pozostałych obrębów nie podajemy median. Pomaga wtedy szersza kategoria z poprzedniej sekcji albo przegląd transakcji tuż obok wybranej działki.
| Obręb ewidencyjny | Transakcje | Mediana za m² | Połowa transakcji mieści się w | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Żbik | 17 | 202 zł | 141-277 zł | 1 082 m² |
| Krzeszowice* | 14 | 159 zł | 86-410 zł | 1 534 m² |
Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.
* Obręb o bardzo dużym rozrzucie cen (górny kwartyl co najmniej trzy razy wyższy od dolnego). W tych samych danych są tam transakcje z bardzo różnych segmentów, więc mediana słabo opisuje typową działkę. Przy konkretnej działce patrz na transakcje z najbliższego sąsiedztwa.
Ceny w gminie to średnia z setek aktów. Raport o działce pokazuje transakcje z najbliższej okolicy Twojej działki, plan miejscowy i flagi ryzyka.
Przeznaczenie w rejestrze cen: 399 aktów i 40 bez wpisu
Z 399 transakcji działek niezabudowanych starostwo wpisało przeznaczenie w 90,0%, a w 40 aktach pole zostało puste. Najwięcej jest kategorii „inne” (120) i drogi (104). Rolnych i budowlanych jednorodzinnych jest po 56, inna zabudowa to 17, leśnych 6. Statystyki cen wyżej opierają się na 45 z tych 56 budowlanych, bo tylko one mieszczą się w przedziale powierzchni.
| Przeznaczenie wpisane w rejestrze cen | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|
| inne | 120 |
| drogi | 104 |
| teren rolniczy | 56 |
| zabudowa jednorodzinna | 56 |
| brak wpisu przeznaczenia w rejestrze | 40 |
| inna zabudowa (wielorodzinna, usługi, produkcja) | 17 |
| las | 6 |
Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.
Parki krajobrazowe, Natura 2000 i rezerwaty: co sprawdzić przed kupnem
Poniższe punkty wynikają z oficjalnych stron gminy i danych o ochronie przyrody. Nie zastępują wypisu z planu dla Twojej działki.
- Parki krajobrazowe. Według strony gminy w jej granicach leżą Tenczyński Park Krajobrazowy, Dolinki Krakowskie i Rudniański Park Krajobrazowy. Sprawdź, czy Twoja działka leży w parku albo w jego otulinie.
- Natura 2000. Według danych GDOS w gminie są obszary Dolinki Jurajskie, Czerna i Krzeszowice. Zasięg wobec konkretnej działki ustal na mapach ochrony przyrody.
- Rezerwaty. Gmina wymienia rezerwaty Dolina Racławki i Dolina Eliaszówki oraz fragment Doliny Potoku Rudno.
- Zmiana planu miasta. Projekt obejmował zespół pałacowo-parkowy Potockich oraz rejon ulic Zielonej i Spokojnej, według informacji gminy. Zapytaj urząd o aktualny stan zmiany.
Powodzi i osuwisk dla tej gminy nie sprawdzaliśmy, więc nie twierdzimy nic o ich zasięgu. Zbadaj je osobno przed podpisaniem umowy. Ogólny schemat kontroli opisuje poradnik o sprawdzeniu działki przed zakupem.
Przed zakupem sprawdź też księgę wieczystą działki: hipoteki, służebności, roszczenia i ostrzeżenia w dziale III i IV.
Lista pytań przed zakupem działki w gminie Krzeszowice
Przy 8 planach miejscowych i 99,9% pokrycia zacznij od ustalenia, który z nich dotyczy Twojego numeru działki.
- Plan ogólny. Nie znaleźliśmy projektu; dla działek objętych planem miejscowym obowiązuje ten plan. Gdy sprzedający powołuje się na warunki zabudowy, zapytaj o datę wniosku.
- Dokument z urzędu. Poproś o wypis z planu albo zaświadczenie o przeznaczeniu. Wpis w rejestrze cen tego nie zastąpi.
- Cena. Zestaw ofertę z medianą 169 zł/m² z 45 aktów. W Żbiku mediana to 202 zł/m², w obrębie Krzeszowice 159 zł/m².
- Ochrona przyrody. Sprawdź, czy działka leży w parku krajobrazowym, otulinie, obszarze Natura 2000 lub przy rezerwacie. W gminie występują wszystkie trzy formy.
- Zmiana planu miasta. Przy działce w mieście zapytaj o stan zmiany objętej wyłożeniem z 2026 r.
- Księga wieczysta. Zajrzyj do działów III i IV. Hipoteki, służebności i ostrzeżenia tłumaczy Analiza księgi wieczystej za 49 zł.
- Dojazd i media. Zapytaj o dostęp do drogi publicznej albo służebność oraz o stan formalny przyłączy.
- Cała działka w jednym zestawieniu. Plan, przeznaczenie, transakcje z okolicy i flagi ryzyka zbiera Raport o działce za 129 zł.
Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Krzeszowice
Czy plan ogólny Krzeszowic już obowiązuje?
Nie. Według strony gminy, stan na 30 września 2026 r., jest w sporządzaniu. Rada przystąpiła do niego uchwałą z 27 czerwca 2024 r. Nie znaleźliśmy informacji o projekcie.
Czy w Krzeszowicach można jeszcze dostać warunki zabudowy?
Gmina nie ma obowiązującego planu ogólnego, a na wniosek złożony od 1 września 2026 r. decyzji o warunkach zabudowy wydać nie można. Plany miejscowe obejmują 99,9% powierzchni gminy wg GUS. Zasady ogólne opisuje poradnik o warunkach zabudowy.
Ile kosztuje działka budowlana w Krzeszowicach według aktów?
Mediana z 45 aktów to 169 zł/m², kwartyle 119 i 263 zł/m². Próba jest mała, więc wynik jest orientacyjny. Obręb Żbik ma medianę 202 zł/m², obręb Krzeszowice 159 zł/m².
Ile miejscowych planów obowiązuje w gminie Krzeszowice?
GUS na 2024 r. podaje 8 planów obejmujących 99,9% powierzchni gminy. Serwisy zbiorcze podają więcej, bo liczą zmiany i plany częściowe. Konkretną działkę sprawdź w Gminnym Portalu Mapowym.
Czy w Krzeszowicach leży się w parku krajobrazowym albo Natura 2000?
Gmina wymienia trzy parki krajobrazowe: Tenczyński, Dolinki Krakowskie i Rudniański. Według GDOS są tu też trzy obszary Natura 2000. Czy chodzi o Twoją działkę, ustal na mapach ochrony przyrody.
Chcesz sprawdzić też księgę wieczystą działki: hipoteki, służebności, roszczenia? Wybierz wariant PRO.
Źródła danych i metoda
- Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 30 września 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
- Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
- sdi.gdos.gov.pl
- gminakrzeszowice.pl
- gminakrzeszowice.pl
- gminakrzeszowice.pl
- gminakrzeszowice.pl
- gminakrzeszowice.pl
Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 30 września 2026.