MPZP Lesznowola: gdzie sprawdzić plan i za ile sprzedawano działki

Plan ogólny gminy Lesznowola nie został uchwalony. Według BIP gminy projekt przeszedł uzgodnienia i konsultacje społeczne (stan na 29 października 2026 r.). Plan nie wszedł w życie, więc decyzji o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. w Lesznowoli wydać nie można. Postępowania wszczęte wcześniej toczą się według dotychczasowych przepisów. Strona gminy ma pozycję „Plany MPZP”, która prowadzi do portalu sip.gison.pl/lesznowola. Mediana ceny działek z przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym w aktach notarialnych od września 2024 r. do sierpnia 2026 r. wyniosła 407 zł/m².

MPZP Lesznowola: portal SIP i dwie kategorie w BIP

Strona główna gminy, lesznowola.pl, ma pozycję „Plany MPZP”. Prowadzi ona do gminnego portalu SIP pod adresem sip.gison.pl/lesznowola. Zakres portalu sprawdź po wejściu, bo nie opisujemy go z pamięci.

Drugim miejscem jest kategoria BIP „Akty planowania przestrzennego w trakcie opracowania”. Zawiera 10 pozycji, czyli projekty, które jeszcze nie obowiązują. Obok jest kategoria „Uchwalone akty planowania przestrzennego”. W czasie naszej weryfikacji jej lista wpisów była pusta.

Uzupełnieniem jest Rejestr Urbanistyczny. Rejestr ruszył 1 lipca 2026 r. Korzystanie nic nie kosztuje, ale wpisy części gmin bywają niekompletne. Wypis i wyrys Lesznowola wydaje urząd gminy.

Plan ogólny Lesznowoli: uchwała z 2024 r., trzy wersje projektu w 2026 r.

Według BIP gminy, stan na 29 października 2026 r., plan ogólny jest w trakcie sporządzania. To projekt po uzgodnieniach i konsultacjach społecznych. Konsultacje zakończono, a dodatkowe spotkanie wyznaczono na 20 października 2026 r. Plan nie został uchwalony i nie wszedł w życie.

Rada Gminy Lesznowola przystąpiła do jego sporządzania uchwałą Nr 23/III/2024 z 26 czerwca 2024 r. W 2026 r. gmina opublikowała kolejne wersje projektu: w lutym, w maju i we wrześniu. Uchwały o uchwaleniu planu i wpisu w e-dzienniku w dostępnych źródłach nie ma.

Studium uwarunkowań straciło moc najpóźniej 31 sierpnia 2026 r., a nowego planu ogólnego w Lesznowoli jeszcze nie ma. Zasady wydawania warunków zabudowy opisuje poradnik o warunkach zabudowy.

Plan zagospodarowania przestrzennego Lesznowola: 87,0% powierzchni i 10 projektów w toku

W 2025 r. plany miejscowe pokrywały 87,0% powierzchni Lesznowoli (GUS, Bank Danych Lokalnych). W 2024 r. było to 86,8%, w latach 2022-2023 86,4%, a w latach 2013-2016 81,3%. Lesznowola mpzp to więc obszar w większości planowany, ale statystyka nie mówi, co plan dopuszcza na konkretnej działce. Liczby obowiązujących planów nie podajemy: wykaz w BIP był pusty, a portal SIP ładuje dane dynamicznie.

W BIP w kategorii „w trakcie opracowania” jest 10 pozycji: 9 projektów planów i 1 projekt zmiany planu. Dotyczą między innymi części obrębów Stara Iwiczna, Łazy, Mysiadło, Władysławów i Mroków. Projekt nie obowiązuje, dopóki rada gminy go nie uchwali. Jeśli Twoja działka leży w jednym z tych obrębów, ustal, czy dotyczy jej plan obowiązujący, czy dopiero projekt.

Legenda mpzp Lesznowola: znaczenie symboli podaje uchwała danego planu. Nie przenoś go na sąsiedni plan.

Plan rozstrzyga o przeznaczeniu i zasadach zabudowy. Nie zastępuje sprawdzenia księgi wieczystej, dojazdu ani klasy gruntu. Procedury wypisu, wyrysu i zaświadczenia zbiera strona MPZP w gminach.

Ceny działek budowlanych w Lesznowoli: 407 zł/m² w aktach notarialnych

Dane z rejestru cen nieruchomości pokrywają okres od września 2024 r. do sierpnia 2026 r. Po odfiltrowaniu zostało 551 transakcji działek niezabudowanych. Do statystyk weszły 242 z nich: działki 300-5 000 m² z wpisanym przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym. Mediana ceny wyniosła 407 zł/m², mediana powierzchni 1 232 m², a mediana ceny transakcji 550 000 zł. Każdą medianę policzono osobno. Dolny kwartyl to 265 zł/m², górny 661 zł/m², a między nimi mieści się połowa transakcji. Tak wygląda cena działki budowlanej w Lesznowoli według aktów, nie ogłoszeń.

W ostatnich 12 miesiącach mediana wyniosła 386 zł/m² (103 transakcje). W poprzednich 12 miesiącach było to 437 zł/m² (139 transakcji). Zmiana mediany to -11,7%. Rolnych działek w rejestrze jest tylko 2, więc statystyk dla nich nie podajemy: próg to 10 transakcji.

Po rozszerzeniu próby o wszystkie działki niezabudowane 300-5 000 m², bez rolnych, leśnych i drogowych (także te z inną zabudową lub bez wpisanego przeznaczenia), mamy 284 transakcje. Mediana wynosi tu 400 zł/m², kwartyle to 266 i 651 zł/m², a mediana powierzchni 1 242 m². Ceny gruntów Lesznowola mocno zależą od obrębu, co widać w następnej sekcji.

Mediana ceny działek budowlanych w ostatnich 12 miesiącach: 386 zł/m² (103 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach: 437 zł/m² (139 transakcji). Zmiana: -11,7%.

Ceny w obrębach: od Wólki Kosowskiej po Magdalenkę

Zestawienie obejmuje działki z przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym z aktów od września 2024 r. do sierpnia 2026 r. Najwyższą medianę ma Magdalenka: 788 zł/m² (19 transakcji, kwartyle 666 i 950 zł/m², mediana powierzchni 1 830 m²). Obręb Lesznowola ma 607 zł/m² (22 transakcje), Łoziska 594 zł/m² (14 transakcji), a Łazy 501 zł/m² (22 transakcje).

Na drugim końcu tabeli jest Wólka Kosowska z medianą 184 zł/m² (11 transakcji). Wola Mrokowska ma 260 zł/m² przy 20 transakcjach, a Stefanowo 284 zł/m² przy 13. Władysławów ma medianę 352 zł/m² (12 transakcji), ale kwartyle 270 i 889 zł/m² pokazują duży rozrzut. Tabela zawiera obręby z co najmniej 10 transakcjami. Pozostałe 17 obrębów ma mniej niż 10 transakcji i zostało pominiętych. Przy 10-14 transakcjach traktuj medianę jako orientację.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.

* Obręb o bardzo dużym rozrzucie cen (górny kwartyl co najmniej trzy razy wyższy od dolnego). W tych samych danych są tam transakcje z bardzo różnych segmentów, więc mediana słabo opisuje typową działkę. Przy konkretnej działce patrz na transakcje z najbliższego sąsiedztwa.

Przeznaczenie w aktach: 465 z 551 transakcji to budowlana jednorodzinna

Z 551 transakcji przeznaczenie jest wpisane w rejestrze cen w 97,8% aktów, a w 12 go brakuje. Budowlana jednorodzinna to 465 transakcji, inna zabudowa 43, droga 25, inne 4, a rolna 2.

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Rzeka Utrata, S7 i Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu

Poniższe punkty pochodzą z prognozy oddziaływania na środowisko projektu planu ogólnego z 20 maja 2026 r. To dokument projektu, a nie wypis z planu. Konkretną działkę sprawdź osobno.

• Powódź. Według map Wód Polskich z 2022 r., cytowanych w prognozie, obszary szczególnego zagrożenia powodzią (Q10%, Q1%, Q0,2%) obejmują tereny wzdłuż rzeki Utraty. Obowiązują tam ograniczenia z przepisów odrębnych.
• Obszar chronionego krajobrazu. Część gminy leży w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Ochrona wynika z ustawy o ochronie przyrody i może wpływać na warunki zabudowy.
• Natura 2000. Prognoza podaje, że takie obszary nie leżą w gminie. Najbliższy to Dolina Środkowej Wisły, około 9,08 km od jej granic.
• Drogi i kolej. Przez gminę biegną droga ekspresowa S7 (węzły m.in. Lesznowola i Zamienie), drogi krajowe nr 7 i 79, droga wojewódzka nr 721 oraz linie kolejowe nr 8 i 937. Prognoza zaznacza, że wpływ hałasu zależy od lokalizacji działki.
• Osuwiska. Według prognozy na obszarze gminy nie występuje zagrożenie osuwiskami.
• Złoża kopalin. W gminie są dwa udokumentowane złoża piasku: Janczewice 2 i Wilcza Góra. Prognoza nie wskazuje terenów górniczych o szkodliwych wpływach.

Prognoza nic nie mówi o właścicielu ani obciążeniach konkretnej działki. Te dane zawiera Analiza księgi wieczystej za 49 zł.

Zakup działki w Lesznowoli: sprawdź obręb, Utratę i hałas S7

Zanim podpiszesz umowę przedwstępną na działkę w Lesznowoli, przejdź tę listę: od planu ogólnego w toku po sąsiedztwo S7 i Utraty.

• Status planu ogólnego. Lesznowola nie ma uchwalonego planu ogólnego, dlatego pytaj o ustalenia planu miejscowego dla tej działki. Gdy sprzedający powołuje się na warunki zabudowy, poproś o datę wszczęcia postępowania.
• Przeznaczenie w dokumentach. Dokumentem jest wypis lub zaświadczenie z Urzędu Gminy Lesznowola. Jeśli działka leży w obrębie z projektem planu w toku, ustal, który dokument ją dotyczy.
• Cena na tle obrębu. Porównaj ofertę z medianą obrębu i liczbą transakcji. Magdalenka ma 788 zł/m² (19 transakcji), a Wola Mrokowska 260 zł/m² (20 transakcji).
• Utrata i krajobraz chroniony. Zapytaj o położenie względem terenów zagrożonych powodzią wzdłuż rzeki Utraty i granic Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
• Hałas. Sprawdź odległość działki od S7, dróg nr 7 i 79, drogi nr 721 oraz linii kolejowych.
• Księga wieczysta. Sprawdź właściciela, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. Przy droższych obrębach rozważ Raport o działce PRO z analizą księgi wieczystej za 179 zł.
• Dostęp do drogi. Zapytaj, czy działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej albo służebność drogową.
• Klasa gruntu. Klasę gruntu pokaże wypis z ewidencji gruntów.

Plan miejscowy, przeznaczenie i ceny z aktów dla jednej działki zbiera Raport o działce za 129 zł. Jak czytać przeznaczenie działki, wyjaśnia osobny poradnik. Szersze zestawienie to sprawdzenie działki przed zakupem.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Lesznowola

Czy plan ogólny gminy Lesznowola już obowiązuje?

Nie. Według BIP gminy plan ogólny jest w trakcie sporządzania, po uzgodnieniach i konsultacjach społecznych (stan na 29 października 2026 r.). Rada Gminy przystąpiła do niego uchwałą Nr 23/III/2024 z 26 czerwca 2024 r.

Czy w Lesznowoli można jeszcze dostać warunki zabudowy?

Wniosek złożony od 1 września 2026 r. można rozpatrzyć pozytywnie tylko w gminie z obowiązującym planem ogólnym, a Lesznowola go jeszcze nie ma. Postępowania o warunki zabudowy wszczęte przed 1 września 2026 r. toczą się według dotychczasowych przepisów. Zobacz poradnik o warunkach zabudowy.

Ile kosztują działki w poszczególnych obrębach Lesznowoli?

Mediana działek z przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym 300-5 000 m² w aktach od września 2024 r. do sierpnia 2026 r. wyniosła 407 zł/m². Obręb Magdalenka ma 788 zł/m² (19 transakcji), a Wólka Kosowska 184 zł/m² (11 transakcji). Obręby z mniej niż 10 transakcjami nie mają statystyk.

Jaką część Lesznowoli obejmują plany miejscowe?

Według GUS w 2025 r. obowiązujące plany obejmują 87,0% powierzchni gminy. Liczby planów nie podajemy, bo wykaz w BIP był pusty. W BIP jest też 10 pozycji w trakcie opracowania, w tym projekty dla części obrębów Łazy i Władysławów.

Jakie ryzyka dla działek wymienia prognoza gminy Lesznowola?

Prognoza wskazuje obszary zagrożenia powodzią wzdłuż rzeki Utraty i położenie części gminy w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Wymienia drogę S7 i linie kolejowe wśród tras przebiegających przez gminę i zaznacza, że wpływ hałasu zależy od lokalizacji działki. Zagrożenia osuwiskami w gminie nie stwierdza.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• bip.lesznowola.pl
• bip.lesznowola.pl
• bip.lesznowola.pl
• bip.lesznowola.pl (dokument PDF)
• lesznowola.pl

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.