MPZP Liszki: plan ogólny według rejestru, mapa planów i ceny działek

Plan ogólny gminy Liszki uchwalono uchwałą nr XXXV/416/2026 z 27 sierpnia 2026 r., obowiązuje od 16 września 2026 r. (według uchwały XXXV/416/2026 opublikowanej w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego (poz. 4895 z 1 września 2026 r.)). Miejscowe plany pokrywają 99,72% powierzchni gminy, a ich mapę obejrzysz w gminnym systemie informacji przestrzennej i w Rejestrze Urbanistycznym. Mediana ceny działek z wpisanym w rejestrze przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym w aktach notarialnych to 300 zł/m², a mediany w poszczególnych obrębach wynoszą od 278 do 1 287 zł/m².

MPZP Liszki mapa: system informacji przestrzennej i Rejestr Urbanistyczny

Gmina wskazuje System Informacji Przestrzennej pod adresem sip.gison.pl/liszki jako miejsce, w którym oglądasz plany na mapie. Opisuje to informacja o planach na stronie urzędu. To tam szukasz mapy mpzp Liszki dla konkretnej działki. Ogłoszenia i konsultacje zmian planów gmina zbiera osobno, na stronie zmiany planistyczne.

Gmina liczy 14 sołectw: Baczyn, Budzyń, Cholerzyn, Chrosna, Czułów, Jeziorzany, Kaszów, Kryspinów, Liszki, Mników, Morawica, Piekary, Rączna i Ściejowice. Według komunikatu gminy plany miejscowe objęły je wszystkie już w styczniu 2022 r. Zanim otworzysz uchwałę, ustal więc, w której miejscowości leży działka.

Uzupełnieniem jest Rejestr Urbanistyczny. Działa od 1 lipca 2026 r., dostęp jest bezpłatny. Dane poszczególnych gmin mogą być jeszcze niepełne. Rysunek planu ogólnego sprawdź w Rejestrze Urbanistycznym albo w urzędzie gminy.

Plan ogólny gminy Liszki: w mocy od 16 września 2026 według rejestru

Rada gminy przystąpiła do sporządzania planu ogólnego uchwałą nr III/41/2024 z 26 czerwca 2024 r. Według rejestru planów ogólnych na e-mapa.net (uchwała XXXV/416/2026), stan na 30 września 2026 r., plan uchwalono uchwałą nr XXXV/416/2026 z 27 sierpnia 2026 r. Opublikowano go 1 września 2026 r., a w życie wszedł 16 września 2026 r. Obejmuje 7 186,32 ha i 859 stref planistycznych. Strona gminy pokazywała w chwili sprawdzania jeszcze etap konsultacji, dlatego status potwierdź w urzędzie gminy albo w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.

W Liszkach 55,72% powierzchni to strefa otwarta, a 27,29% strefa wielofunkcyjna z zabudową jednorodzinną. Obszary uzupełnienia zabudowy zajmują 1 112,84 ha, czyli 15,49% gminy. Nasze źródła nie wskazują, które działki na nich leżą. Rysunek planu ogólnego sprawdź w Rejestrze Urbanistycznym (dane gmin mogą być niepełne) albo w urzędzie gminy.

Plan zagospodarowania przestrzennego Liszki: pokrycie i bieżące zmiany

Według serwisu geoportal-krajowy.pl (komercyjny) w 2026 r. obowiązują 73 akty planistyczne. Liczba obejmuje zmiany i uchylenia, więc nie oznacza 73 odrębnych, aktualnych planów. Według serwisu geoportal-krajowy.pl (komercyjny) plany pokrywają 7 177 ha, czyli 99,72% powierzchni gminy. To dane z rejestru, a nie zapis dotyczący Twojej działki.

Plan zagospodarowania przestrzennego Liszki jest cały czas nowelizowany. Do najnowszych należą plany Morawica-Wschód (29 stycznia 2026 r.) oraz Cholerzyn i Ściejowice-Kościół (5 grudnia 2025 r.). W 2026 r. trwały też zmiany planów: Liszki centrum (fragment), Kryspinów, Morawica, Cholerzyn i Ściejowice, a konsultacje fragmentów gminy odbyły się w lutym 2026 r. Jeśli Twoja miejscowość jest na tej liście, sprawdź na stronie zmian planistycznych, czy zmiana już weszła w życie.

Legenda mpzp Liszki nie jest jedna dla całej gminy. Znaczenie symboli podaje uchwała danego planu, więc czytaj tę uchwałę, która dotyczy Twojej działki. Czytaj ustalenia dla konkretnego terenu. Plan miejscowy nie zastępuje sprawdzenia księgi wieczystej ani dojazdu.

Działki budowlane w Liszkach: ceny z aktów notarialnych

Od sierpnia 2024 r. do lipca 2026 r. w aktach z Liszek zapisano 107 sprzedaży niezabudowanych działek 300-5 000 m² z wpisanym w rejestrze przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną. Mediana to 300 zł/m², mediana powierzchni 1 118 m², a mediana ceny 500 000 zł. To punkt odniesienia dla pytania o cenę działki budowlanej w Liszkach, oparty na aktach, a nie na ogłoszeniach.

Rozrzut jest duży. Dolny kwartyl to 213 zł/m², górny 1 353 zł/m². Mediana z ostatniego roku, 384 zł/m² (56 transakcji), jest o 37,1% wyższa niż rok wcześniej, gdy wynosiła 280 zł/m² (51 transakcji). Po dodaniu wszystkich niezabudowanych działek 300-5 000 m² poza rolnymi, leśnymi i drogowymi mediana spada do 293 zł/m² (213 transakcji).

Działki z wpisanym przeznaczeniem rolnym miały medianę 26 zł/m² (72 transakcje), przy kwartylach 10 zł/m² i 92 zł/m². Ich mediana powierzchni to 2 800 m². Porównanie pokazuje rozpiętość, ale nie mówi, co wolno zbudować na Twojej działce.

Mediana ceny działek budowlanych w ostatnich 12 miesiącach: 384 zł/m² (56 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach: 280 zł/m² (51 transakcji). Zmiana: +37,1%.

Ceny w obrębach: od Mnikowa po Piekary

Tabela pokazuje obręby z co najmniej 10 transakcjami. Najwyższą medianę ma Mników: 1 287 zł/m² przy 20 transakcjach i medianie powierzchni 1 012 m². Ta liczba wymaga ostrożności: w Mnikowie połowa transakcji mieści się między 237 a 1 490 zł/m², więc rozrzut cen w obrębie jest bardzo duży. Podobnie jest w obrębach Liszki i Kryspinów, oznaczonych w tabeli gwiazdką. Obręb Liszki jest drugi z medianą 974 zł/m² (18 transakcji, mediana powierzchni 624 m²).

Kryspinów ma medianę 600 zł/m² (13 transakcji, 806 m²). Na drugim końcu tabeli są Rączna z medianą 280 zł/m² (20 transakcji, 1 368 m²) i Piekary z medianą 278 zł/m² (14 transakcji, 1 730 m²). Siedem obrębów budowlanych jest poniżej progu i nie ma własnych statystyk. Przy tak małych próbach pojedyncza sprzedaż może przesunąć medianę.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.

* Obręb o bardzo dużym rozrzucie cen (górny kwartyl co najmniej trzy razy wyższy od dolnego). W tych samych danych są tam transakcje z bardzo różnych segmentów, więc mediana słabo opisuje typową działkę. Przy konkretnej działce patrz na transakcje z najbliższego sąsiedztwa.

Przeznaczenie działek w aktach z Liszek: 401 transakcji

W rejestrze jest 401 transakcji niezabudowanych działek z gminy Liszki z okresu od sierpnia 2024 r. do lipca 2026 r. Najwięcej, 139, ma wpisane przeznaczenie budowlane jednorodzinne, a 72 rolne. Dalej są 63 działki oznaczone jako inne, 47 jako droga i 29 jako inna zabudowa. W 51 aktach przeznaczenia nie wpisano wcale, dlatego udział transakcji z jakimkolwiek przeznaczeniem to 87,3%. Obok ponad stu działek budowlanych rynek w Liszkach obejmuje więc także grunty rolne i drogowe.

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Na co uważać przed zakupem w gminie Liszki

Punkty poniżej opierają się na programie ochrony środowiska gminy na lata 2022-2025 (dane z 2022 r.), chyba że przy punkcie podano inne źródło i rok. Nie sprawdzono aktualnych map Wód Polskich ani GDOŚ. Konkretną działkę zweryfikuj osobno.

• Powódź. Program opisuje obszary szczególnego zagrożenia powodzią od Wisły oraz podtopienia. Według komunikatu gminy z 2024 r. pogotowie przeciwpowodziowe ogłoszono 15 września 2024 r. dla gmin Czernichów, Igołomia-Wawrzeńczyce, Liszki i Skawina.
• Osuwiska. Według SOPO PIG-PIB, w opisie z programu ochrony środowiska z 2022 r., w gminie są 3 małe osuwiska: zsuw 0,1 ha w Mnikowie, obryw 0,11 ha w Czułowie i obryw 0,05 ha w Piekarach. Obszarów zagrożonych ruchami masowymi brak.
• Natura 2000. Według programu z 2022 r. potwierdzono obszar „Dolina Sanki” (22,46 ha). Pozostałych obszarów z planów ochrony parków nie potwierdzono na terenie gminy.
• Parki i rezerwaty. Według serwisu geoportal-krajowy.pl (komercyjny, dane bez daty w źródle) występują Tenczyński Park Krajobrazowy, Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy z otuliną oraz otulina Rudniańskiego Parku Krajobrazowego. Rezerwaty to Dolina Mnikowska, Zimny Dół, Dolina Sanki i Kamieniołom.
• Drogi. Według programu z 2022 r. przez gminę przebiega autostrada A4 (odcinek przy Kryspinowie i Czułowie) oraz drogi wojewódzkie nr 780 i 774. S7 nie przebiega przez gminę.

Więcej o kontroli działki: sprawdzenie działki przed zakupem. Obciążenia księgi wieczystej sprawdzisz w analizie księgi wieczystej za 49 zł.

Lista kontrolna przed zakupem działki koło Liszek

To rzeczy do sprawdzenia, zanim podpiszesz umowę przedwstępną.

• Plan miejscowy czy warunki zabudowy. Plan ogólny obowiązuje od 16 września 2026 r.; uchwałę ogłoszono w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego 1 września 2026 r. Zapytaj, czy działka leży w obszarze planu miejscowego. Jeśli nie, sprawdź na rysunku planu ogólnego, czy leży na obszarze uzupełnienia zabudowy.
• Wniosek o warunki zabudowy. Gdy sprzedający wspomina o takim wniosku, poproś o kopię z datą wpływu do urzędu.
• Przeznaczenie w dokumentach. Poproś o wypis z planu albo zaświadczenie z urzędu. Wpis w rejestrze cen nie wystarczy.
• Cena na tle obrębu. Porównaj ofertę z medianą obrębu i liczbą transakcji. Rozpiętość jest duża: od 278 zł/m² w Piekarach do 1 287 zł/m² w Mnikowie, gdzie jednak rozrzut cen w samym obrębie jest bardzo duży.
• Ryzyka lokalne. Zapytaj o położenie względem obszarów zagrożenia powodzią od Wisły, osuwisk, Doliny Sanki i parków krajobrazowych.
• Księga wieczysta. Sprawdź właściciela, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. Zestaw z analizą księgi wieczystej to Raport o działce PRO za 179 zł.
• Dojazd i klasa gruntu. Przy działkach, których przeznaczenie w rejestrze jest rolne albo puste, zapytaj o dojazd i klasę z wypisu z ewidencji. Rolne działki miały w rejestrze medianę 26 zł/m².

Jednym zdaniem: żeby zestawić plan, ceny z okolicy i flagi ryzyka dla jednej działki, użyj Raportu o działce za 129 zł. Rejestr cen jest wskazówką do dalszej weryfikacji, a nie potwierdzeniem przeznaczenia.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Liszki

Czy Liszki mają plan ogólny?

Tak. Według rejestru planów ogólnych na e-mapa.net (uchwała XXXV/416/2026), stan na 30 września 2026 r., uchwalono go 27 sierpnia 2026 r., a w życie wszedł 16 września 2026 r.; potwierdź w urzędzie gminy. Wcześniej rada przystąpiła do jego sporządzania uchwałą nr III/41/2024 z 26 czerwca 2024 r.

Czy w Liszkach można jeszcze dostać warunki zabudowy?

W gminie, w której plan ogólny już obowiązuje (w Liszkach od 16 września 2026 r.), tak, ale tylko na obszarze uzupełnienia zabudowy, z wyjątkami. W Liszkach ten obszar to 1 112,84 ha, czyli 15,49% powierzchni gminy. Rysunek planu ogólnego sprawdź w Rejestrze Urbanistycznym (dane gmin mogą być niepełne) albo w urzędzie gminy.

Ile kosztuje działka budowlana w Liszkach?

Według aktów notarialnych z okresu od sierpnia 2024 r. do lipca 2026 r. mediana działek z przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym to 300 zł/m². Dolny kwartyl wynosi 213 zł/m², górny 1 353 zł/m². Między obrębami różnice są duże, od 278 zł/m² w Piekarach do 1 287 zł/m² w Mnikowie, gdzie rozrzut cen w samym obrębie jest bardzo szeroki.

Ile planów miejscowych obowiązuje w gminie Liszki?

Według serwisu geoportal-krajowy.pl (komercyjny) w 2026 r. obowiązują 73 akty planistyczne, wliczając zmiany i uchylenia. Plany pokrywają 7 177 ha, czyli 99,72% powierzchni gminy. Ustalenia dla działki znajdziesz w uchwale konkretnego planu.

Czy uchwalenie planu ogólnego uchyla obowiązujące plany miejscowe w Liszkach?

Nie. W Liszkach nadal obowiązują plany pokrywające 99,72% gminy, a w 2026 r. prowadzono zmiany planów m.in. w Kryspinowie, Morawicy, Cholerzynie i Ściejowicach. Sprawdź, czy zmiana Twojej miejscowości weszła już w życie.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 30 września 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• e-mapa.net
• liszki.geoportal-krajowy.pl
• liszki.pl
• liszki.pl (dokument PDF)
• liszki.pl

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 30 września 2026.