MPZP Łomianki: plan ogólny w opracowaniu i ceny z aktów notarialnych

W Łomiankach plan ogólny jest dopiero w opracowaniu: projekt przechodzi opiniowanie i uzgadnianie, a wpis na BIP pochodzi z 28 lipca 2026 r. Konsultacji społecznych tam nie ogłoszono (stan na 29 października 2026 r.). Skoro plan nie wszedł w życie, wniosek o warunki zabudowy złożony od 1 września 2026 r. nie może zakończyć się decyzją. Wykaz planów miejscowych z odnośnikiem do systemu lomianki.e-mapa.net znajdziesz na stronie gminy. Na ceny wskazują akty notarialne: mediana działek budowlanych jednorodzinnych to 518 zł/m² (transakcje do marca 2026 r.).

Mapa MPZP Łomianki: strona gminy i system e-mapa

Punktem wyjścia jest strona gminy z wykazem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Znajdziesz na niej tabelę uchwał oraz odnośnik do systemu informacji przestrzennej lomianki.e-mapa.net. Odnośnik do systemu lomianki.e-mapa.net podaje strona gminy. Działania portalu nie weryfikowaliśmy.

Wykaz ma 66 numerowanych pozycji, od planu z 1999 r. do uchwały XII/131/2025. Obok uchwał planów są w nim zmiany planów i wzmianki o utracie mocy części ustaleń. Przy każdej pozycji ustal, czy dotyczy Twojej działki i czy dane ustalenia nadal obowiązują.

Informacje o planie ogólnym leżą osobno, w zakładce BIP o opiniowaniu i uzgadnianiu projektu. Trzecie miejsce to Rejestr Urbanistyczny, który działa od 1 lipca 2026 r. i jest bezpłatny. Dane poszczególnych gmin mogą być w nim jeszcze niepełne.

Plan ogólny Łomianek: uchwała III/33/2024 i projekt na etapie opiniowania

Według BIP gminy (stan na 29 października 2026 r.) plan ogólny dopiero powstaje. Nie został uchwalony i nie wszedł w życie. Rada Miejska w Łomiankach zdecydowała o jego sporządzeniu uchwałą nr III/33/2024 z 27 czerwca 2024 r. Obwieszczenie ukazało się 3 września 2024 r.

Wpis BIP z 28 lipca 2026 r. dotyczy opiniowania i uzgadniania. Opublikowano tam projekt uchwały oraz prognozę oddziaływania na środowisko. Według BIP uwag nie można jeszcze składać, a terminu konsultacji nie podano (stan na 29 października 2026 r.). Nie znaleziono uchwały o uchwaleniu planu ani publikacji w dzienniku urzędowym.

Wniosek o warunki zabudowy złożony od 1 września 2026 r. nie może skutkować decyzją, bo plan ogólny nie wszedł w życie. Postępowania wszczęte wcześniej toczą się według dotychczasowych przepisów. Etap prac sprawdzaj w BIP.

Plan zagospodarowania przestrzennego Łomianki: pokrycie 72,4% i wykaz uchwał

W danych GUS (Bank Danych Lokalnych, rok 2025) udział planów miejscowych w powierzchni Łomianek wynosi 72,4%. Wynik był taki sam w latach 2023-2025. Jest to statystyka całej gminy. Nie mówi, czy plan obejmuje Twoją działkę ani co na niej dopuszcza.

Liczby odrębnych obowiązujących planów nie podajemy. Wykaz gminy ma 66 pozycji, ale mieszczą się w nim zmiany planów i wzmianki o utracie mocy części ustaleń. Nie da się z niego odczytać, ile to osobnych planów. Szukaj więc uchwały dla konkretnej miejscowości lub ulicy. W wykazie pojawiają się między innymi nazwy Łomianki Dolne, Łomianki Chopina, Łomianki Pawłowo, Kiełpin, Dąbrowa i Sadowa. To nazwy z tabeli uchwał, a nie oficjalna lista osiedli.

Najstarszy plan w wykazie dotyczy wsi Dąbrowa: uchwała XII/87/99 z 20 października 1999 r. Przy każdej uchwale sprawdź jej rok i późniejsze zmiany wskazane w wykazie gminy.

Legenda mpzp Łomianki jest częścią uchwały danego planu. Znaczenie symboli podaje uchwała, której dotyczy działka. Urzędowe potwierdzenie przeznaczenia to wypis i wyrys z planu albo zaświadczenie z urzędu gminy, opisane na stronie o planach miejscowych w całej Polsce.

Mediana 518 zł/m² z 156 transakcji: ceny gruntów w Łomiankach do marca 2026 r.

Między kwietniem 2024 r. a marcem 2026 r. rejestr cen zapisał w Łomiankach 156 sprzedaży niezabudowanych działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m². Typowa cena to 518 zł/m². Typowa działka miała 1 012 m² i kosztowała 579 784 zł. Dane pochodzą z aktów, nie z ogłoszeń, a ostatnia transakcja jest z marca 2026 r.

Wahania są duże: dolny kwartyl to 365 zł/m², górny 848 zł/m². Połowa sprzedaży mieści się w tym przedziale. Ostatnie 12 miesięcy do marca 2026 r. dały medianę 508 zł/m² przy 80 transakcjach. Rok wcześniej (do marca 2025 r.) było to 551 zł/m² przy 76 transakcjach, czyli spadek o 7,8%. Szerszy zbiór obejmuje działki niezabudowane 300-5 000 m² bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN, także bez wpisanego przeznaczenia. Daje 188 transakcji i medianę 500 zł/m², z kwartylami 334 i 825 zł/m².

Grunty rolne były wyraźnie tańsze. Mediana wyniosła 48 zł/m² (11 transakcji), z kwartylami 40 i 62 zł/m². Typowa działka rolna miała 3 000 m².

Mediana ceny działek budowlanych w ostatnich 12 miesiącach: 508 zł/m² (80 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach: 551 zł/m² (76 transakcji). Zmiana: -7,8%.

Obręby od Dziekanowa Leśnego po Kiełpin Poduchowny: różnice w cenach

W tabeli cen jest pięć obrębów z co najmniej 10 transakcjami. Dwanaście kolejnych obrębów budowlanych jest poniżej tego progu i nie ma własnych statystyk.

Najwyższą medianę ma Dziekanów Leśny: 515 zł/m² (13 transakcji, kwartyle 440 i 579 zł/m²). Dziekanów Polski ma 485 zł/m² przy 27 transakcjach. W Kiełpinie mediana to 417 zł/m² (18 transakcji), a w Łomiankach Dolnych 374 zł/m². Najniższą medianę w tabeli ma Kiełpin Poduchowny: 358 zł/m² (13 transakcji).

Łomianki Dolne mają najwięcej transakcji, 29, a kwartyle wynoszą od 253 do 697 zł/m². Mediana powierzchni to tam 1 200 m². W Dziekanowie Polskim mediana powierzchni wynosi 1 039 m², a w Dziekanowie Leśnym 798 m². Przy małej próbie pojedyncza sprzedaż może przesunąć medianę, więc traktuj te liczby jako orientację, a nie cenę konkretnej działki.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.

Co rejestr cen zapisał jako przeznaczenie sprzedanych działek

W łomiankowskim zbiorze jest 239 sprzedaży niezabudowanych działek. W 95,8% aktów w rejestrze cen wpisano przeznaczenie, w 10 aktach brak tego wpisu. Najwięcej, bo 178 transakcji, dotyczy działek budowlanych jednorodzinnych. Pozostałe zapisano jako inną zabudowę (19), inne (14), rolne (11), drogi (5) i leśne (2). Mediana z poprzedniej sekcji opiera się na 156 działkach jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m².

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Otulina Kampinoskiego Parku Narodowego, rezerwat i zasady ogrodzeń

Poniższe punkty pochodzą z materiałów gminy. Powodzi, osuwisk i terenów górniczych nie opisujemy: brak dla nich zweryfikowanego źródła. Konkretną działkę sprawdź osobno.

• Otulina parku i obszar chronionego krajobrazu. Według informacji gminy obszar przy Jeziorze Pawłowskim leży w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego. Jego północno-wschodnia część leży w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu.
• Rezerwat. Rezerwat Jezioro Kiełpińskie leży na tarasie zalewowym Wisły w Dolinie Łomiankowskiej.

Ogrodzenia, reklamy i małą architekturę od 21 maja 2024 r. regulują nie plany miejscowe, lecz uchwała krajobrazowa XCV/664/2024 z 21 marca 2024 r. (wykaz na stronie gminy).

Działka przy Jeziorze Pawłowskim lub w sąsiedztwie rezerwatu ma też własną księgę wieczystą. Jej treść obejmuje Analiza księgi wieczystej za 49 zł.

Lista kontrolna kupującego, gdy plan ogólny jest jeszcze w opracowaniu

Przed umową przedwstępną przejdź przez te punkty. Punkty dotyczą Łomianek tam, gdzie wskazują dane, a pozostałe to ogólne pytania do sprawdzenia.

• Plan ogólny. Nie obowiązuje, a projekt jest na etapie opiniowania. Jeśli oferta opiera się na decyzji o warunkach zabudowy, sprawdź, kiedy złożono wniosek.
• Plan miejscowy. Pokrycie gminy planami to 72,4%. Ustal, czy działka leży na obszarze objętym uchwałą z wykazu, i sprawdź rok uchwały oraz zmiany.
• Przeznaczenie w dokumencie. Poproś o wypis z planu albo zaświadczenie z urzędu. Konkretną działkę opisuje też Raport o działce za 129 zł.
• Cena na tle obrębu. Porównaj ofertę z medianą obrębu i liczbą transakcji. Dziekanów Leśny ma 515 zł/m², a Kiełpin Poduchowny 358 zł/m².
• Ochrona przyrody. Zapytaj, czy działka leży w otulinie parku albo w obszarze chronionego krajobrazu. Zakres tych form sprawdź dla konkretnej działki.
• Ogrodzenie i reklamy. Zasady dla nich wynikają z uchwały krajobrazowej, a nie z planu miejscowego.
• Księga wieczysta, droga i uzbrojenie. Przejrzyj księgę, ustal dojazd do drogi publicznej i dostępność mediów.

Kupujesz w gminie bez planu ogólnego? Kolejne kroki opisuje poradnik o sprawdzaniu działki przed zakupem. Temat przeznaczenia budowlanego działki opisuje osobny poradnik. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach z urzędu gminy, a nie w ogłoszeniu ani w rejestrze cen.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Łomianki

Czy plan ogólny Łomianek już obowiązuje?

Nie. Według BIP gminy, stan na 29 października 2026 r., projekt jest na etapie opiniowania i uzgadniania, a na BIP nie ogłoszono konsultacji społecznych. Uchwała o przystąpieniu to III/33/2024 z 27 czerwca 2024 r.

Czy w Łomiankach można jeszcze dostać warunki zabudowy?

Wniosek złożony od 1 września 2026 r. nie ma w Łomiankach podstawy, bo plan ogólny jeszcze nie obowiązuje. Wcześniej wszczęte postępowania toczą się według dotychczasowych przepisów. Szczegóły opisuje poradnik o warunkach zabudowy.

Ile kosztuje działka budowlana w Łomiankach?

W aktach do marca 2026 r. mediana działek budowlanych jednorodzinnych to 518 zł/m², z kwartylami 365 i 848 zł/m². W 12 miesiącach do marca 2026 r. mediana wyniosła 508 zł/m², a w poprzednich 12 miesiącach (do marca 2025 r.) 551 zł/m².

Jak wygląda pokrycie Łomianek planami miejscowymi?

Według GUS w 2025 r. plany miejscowe obejmują 72,4% powierzchni gminy. Wykaz gminy ma 66 pozycji, ale liczą się w nim też zmiany planów, więc liczby odrębnych planów nie podajemy.

Czy działki w Łomiankach leżą w obszarach chronionych?

W gminie jest rezerwat Jezioro Kiełpińskie, a obszar przy Jeziorze Pawłowskim leży w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego, a jego część w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu (informacje gminy). Czy objęta jest Twoja działka, sprawdź osobno.

Jakie zasady dla ogrodzeń obowiązują w Łomiankach?

Od 21 maja 2024 r. zasady dla ogrodzeń, reklam i małej architektury regulują nie plany miejscowe, lecz uchwała krajobrazowa XCV/664/2024 z 21 marca 2024 r.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• bdl.stat.gov.pl
• bip.lomianki.pl
• lomianki.pl (dokument PDF)
• lomianki.pl
• lomianki.pl (dokument PDF)

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.