MPZP Mogilany: 22 plany miejscowe, ceny działek i stan planu ogólnego

Gmina Mogilany ma 22 obowiązujące plany miejscowe, które według raportu gminy pokrywają ok. 98% jej powierzchni, ale o planie ogólnym gmina nie opublikowała żadnej informacji (stan na 30 września 2026 r.). Mapę znajdziesz w portalu sip.gison.pl/mogilany. W aktach notarialnych mediana działek budowlanych jednorodzinnych to 331 zł/m², przy próbie 42 transakcji.

MPZP Mogilany mapa: gdzie gmina trzyma swoje plany

Mapę planów gminy znajdziesz w gminnym systemie informacji przestrzennej. Wspomina o nim raport o stanie gminy.

Urząd prowadzi też własną stronę o planie zagospodarowania. Kieruje ona do wykazu obowiązujących planów w BIP, gdzie są też uzgodnienia i wyłożenia projektów. Od 1 lipca 2026 r. dostępny jest ponadto bezpłatny Rejestr Urbanistyczny. Dane niektórych gmin bywają w nim jeszcze niepełne.

Plan ogólny Mogilan: czego gmina dotąd nie opublikowała

Na stronie gminy o planowaniu oraz w raporcie za 2024 rok nie ma wzmianki o planie ogólnym. Serwis e-mapa.net pokazuje dla Mogilan „brak projektu”. Studium z uchwały XXII/223/2020 z 7 października 2020 r. obowiązywało najdłużej do 31 sierpnia 2026 r. Nie opublikowano uchwały przystąpienia ani projektu, ale to nie dowodzi, że prac nie ma: dostępne źródła ich po prostu nie potwierdzają.

Z planów miejscowych uchwalono m.in. plany dla Włosania, pasa przy DK7 i (w 2024 r.) Lusiny. Stan planu ogólnego rozstrzygnie Rejestr Urbanistyczny albo pytanie w urzędzie. Ogólne zasady opisuje poradnik o warunkach zabudowy w 2026 roku.

Plan zagospodarowania przestrzennego Mogilany: puzzle z 22 uchwał

Raport za 2024 rok podaje 22 obowiązujące MPZP, które obejmują ok. 98% gminy. GUS (Bank Danych Lokalnych, 2024) pokazuje 98,7%, czyli oba źródła się zgadzają. Plan zagospodarowania przestrzennego Mogilany nie jest więc jednym dokumentem. To zbiór uchwał przypisanych do miejscowości albo pasów terenu.

Plan Włosania zajmuje 765,7 ha. Osobny plan pasa przy DK7 w Libertowie, Gaju, Mogilanach i Włosaniu ma 216,04 ha. Ostatni z nowych planów to Lusina etap I na 12,2 ha, z 2024 r. Wszystkie obowiązujące plany razem wskazują do zainwestowania ok. 1303,52 ha.

Są też miejsca bez planu. Raport wyjaśnia, że sądy administracyjne stwierdziły nieważność niektórych planów, na przykład dla fragmentu Libertowa (wyrok NSA z 2010 r.). Dla terenu bez planu sprawdź w urzędzie, jaki tryb ma zastosowanie.

Legenda mpzp Mogilany zależy od planu: znaczenie symboli podaje uchwała danego planu. Przy 22 dokumentach pierwszy krok to ustalenie, który z nich dotyczy Twojej działki. Plan nie zastępuje sprawdzenia księgi wieczystej.

Ceny działek budowlanych w aktach: 42 transakcje i szeroki rozrzut

Od sierpnia 2024 r. do lipca 2026 r. rejestr cen zawiera 249 transakcji działek niezabudowanych, po odrzuceniu aktów nierynkowych i bez ceny. Tylko 42 dotyczą działek z przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym o wielkości typowej pod dom. Mediana ich ceny to 331 zł/m², przy powierzchni 1 308 m² i cenie 430 000 zł. Połowa transakcji mieści się między 196 a 482 zł/m². Przy takiej próbie pojedyncze nietypowe akty przesuwają wynik.

Porównania z poprzednimi 12 miesiącami nie podajemy, bo poprzedni okres ma w rejestrze za mało transakcji. Szersza jest grupa 116 transakcji: działki bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego, także te bez wpisu. Ich mediana to 273 zł/m², kwartyle 179 zł/m² i 438 zł/m², a mediana powierzchni 1 201 m².

Sprzedaże rolne (61 transakcji) mają medianę 52 zł/m², kwartyle 20 zł/m² i 162 zł/m², a typowa powierzchnia to 2 900 m².

Libertów jako jedyny obręb z własną statystyką

Statystykę obrębu pokazujemy od 10 transakcji, a ten próg przekracza tu jeden obręb. W Libertowie zarejestrowano 13 sprzedaży działek budowlanych, z medianą 476 zł/m² i medianą powierzchni 1 392 m².

Wynik jest wyższy niż mediana dla całej gminy (331 zł/m²), lecz opiera się na 13 aktach z jednego obrębu. W pozostałych obrębach transakcji jest zbyt mało.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.

Co starostwo wpisało do rejestru jako przeznaczenie

Wśród 249 transakcji starostwo wpisało przeznaczenie w 65,5% aktów, a w 86 aktach pola brakuje. Wpisy to 64 rolne, 52 budowlane jednorodzinne, 37 drogi, 5 inne, 4 inna zabudowa i 1 leśne. Sprzedaże z przeznaczeniem drogowym nie trafiają do statystyk działek budowlanych.

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Zakopianka, S7 i osuwiska: lokalne ryzyka przed zakupem

Poniższe punkty pochodzą z dokumentów gminy i planów oraz, w punkcie o S7, z serwisu inzynieria.com. Nie zastępują wypisu z planu, a konkretną działkę sprawdź osobno.

• Drogi. DK7 (Zakopianka) biegnie przez Libertów, Gaj, Mogilany i Włosań. Warianty planowanej S7 Kraków-Myślenice obejmują gminę, w tym tunel w Konarach o długości ok. 1,2 km. Wariantu nie wybrano. Opis wariantów trasy.
• Osuwiska. Powstała mapa osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla gminy. Projekty planów przy DK7 zawierają zapisy o osuwiskach aktywnych, okresowo aktywnych i nieaktywnych. Liczby osuwisk nie ustalono. Szczegóły w prognozie oddziaływania na środowisko.
• Woda. W obszarze planu przy DK7 nie ma stref zagrożenia powodziowego. Płyną tam Skawinka, Wilga i Rzepnik. Dla całej gminy takich danych brak, więc położenie względem cieków sprawdź osobno (źródło).
• Przyroda. Prognoza do planu przy DK7 wymienia rezerwat florystyczny „Cieszynianka” wraz z otuliną (źródło). Zasięg ochrony dla swojej działki ustal sam.
• Enklawy bez planu. Część gminy nie ma planu po unieważnieniu przez sądy, jak zapisano w raporcie o stanie gminy za 2024 rok.

Ogólną kontrolę działki opisuje poradnik sprawdzenie działki przed zakupem. Obciążenia w księdze wieczystej to osobne ryzyko, które streszcza Analiza księgi wieczystej za 49 zł.

Pytania do sprzedającego i urzędu przed przedwstępną umową w Mogilanach

W Mogilanach warto zacząć od trzech spraw: który z 22 planów obejmuje działkę, czy nie leży w enklawie po unieważnionym planie i jak daleko jest od DK7.

• Plan ogólny. Gmina nie opublikowała informacji o jego stanie. Zapytaj urząd, czy obowiązuje, a gdy sprzedający powołuje się na wniosek o warunki zabudowy, ustal datę jego złożenia.
• Numer planu. Przy 22 uchwałach poproś o wypis lub zaświadczenie ze wskazaniem konkretnego planu, nie o ustną informację.
• Enklawa. Zapytaj, czy działka nie leży tam, gdzie sąd stwierdził nieważność planu, jak w części Libertowa.
• Cena a akty. Zestaw ofertę z 331 zł/m² (42 transakcje) i 273 zł/m² (116 transakcji). Jeśli działka leży w Libertowie, dodaj 476 zł/m² z 13 aktów. Rolne miały 52 zł/m².
• DK7, S7, osuwiska. Zapytaj o odległość od Zakopianki, o wpływ wariantów S7 w okolicy i o położenie względem terenów ruchów masowych.
• Księga wieczysta. Sprawdź właściciela, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. Szerszy obraz daje Raport o działce PRO z analizą księgi wieczystej za 179 zł.
• Dojazd i media. Ustal, czy jest dostęp do drogi publicznej lub służebność, oraz jaki jest formalny stan przyłączy.
• Klasa gruntu. Sprawdź w ewidencji, czy nie czeka Cię odrolnienie.

Jedno zestawienie dla wybranej działki daje Raport o działce za 129 zł.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Mogilany

Czy plan ogólny gminy Mogilany już obowiązuje?

Nie ma na to potwierdzenia. Gmina nie opublikowała uchwały przystąpienia ani projektu (stan na 30 września 2026 r.), a e-mapa.net pokazuje „brak projektu”. Studium z 2020 r. obowiązywało najdłużej do 31 sierpnia 2026 r. Stan sprawdzisz w Rejestrze Urbanistycznym lub w urzędzie.

Czy w Mogilanach można jeszcze dostać warunki zabudowy?

Bez obowiązującego planu ogólnego na wniosek złożony od 1 września 2026 r. decyzji o warunkach zabudowy wydać nie można. Dla większości działek odpowiedzią jest jeden z 22 planów miejscowych, które pokrywają ok. 98% gminy. Zobacz poradnik o warunkach zabudowy.

Ile planów miejscowych obowiązuje w gminie Mogilany?

Raport o stanie gminy za 2024 rok podaje 22 MPZP obejmujące ok. 98% powierzchni, a GUS dla 2024 r. 98,7%. Część obszaru planu nie ma, bo sądy stwierdziły nieważność planów, między innymi dla fragmentu Libertowa.

Ile kosztuje działka budowlana w Mogilanach?

Mediana działek budowlanych jednorodzinnych w aktach z dwóch lat to 331 zł/m² (kwartyle 196 zł/m² i 482 zł/m²), lecz próba liczy tylko 42 transakcje. Szerszy zbiór 116 transakcji daje 273 zł/m². Jedyny obręb z własną statystyką, Libertów, ma 476 zł/m².

Jakie ryzyka lokalne trzeba sprawdzić przy zakupie w Mogilanach?

Z dokumentów gminy wynikają: DK7 i warianty S7, osuwiska ujęte w planach przy DK7, rezerwat „Cieszynianka” z otuliną oraz enklawy bez planu. Dla całej gminy nie ustalono liczby osuwisk ani zagrożenia powodziowego, więc te kwestie sprawdź dla swojej działki.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 30 września 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• bip.malopolska.pl
• bip.malopolska.pl
• e-mapa.net
• inzynieria.com
• sip.gison.pl
• mogilany.pl (dokument PDF)
• mogilany.pl
• mogilany.pl

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 30 września 2026.