MPZP Mosina: co wiemy o planie ogólnym i ile kosztują działki

Punktem wyjścia dla MPZP Mosina jest BIP gminy, który wskazuje System Informacji o Terenie, oraz Rejestr Urbanistyczny. Co do planu ogólnego gminy Mosina, BIP (stan na 29 października 2026 r.) nie potwierdza ani jego uchwalenia, ani wejścia w życie. Prace rozpoczęła uchwała Rady Miejskiej z 28 września 2023 r. W aktach notarialnych z 24 miesięcy działki, którym RCN przypisuje przeznaczenie budowlane jednorodzinne, osiągały medianę 230 zł/m².

MPZP Mosina mapa: geoportal gminy, BIP i Rejestr Urbanistyczny

Zacznij od strony BIP o planach miejscowych i planie ogólnym. Odsyła ona do „Systemu Informacji o Terenie gminy Mosina” z profilem „planowanie przestrzenne”. Ten sam odnośnik jest na stronie głównej urzędu miasta i gminy.

Sama strona BIP ma swoją specyfikę. Na dzień weryfikacji zawiera obwieszczenia i konsultacje projektu planu ogólnego oraz projektów miejscowych planów. Zwykłego wykazu obowiązujących planów miejscowych w niej nie ma.

Uzupełnieniem jest Rejestr Urbanistyczny, bezpłatny i dostępny od 1 lipca 2026 r. Wpisy dla Mosiny zestaw z tym, co pokazuje BIP i system gminny, bo rejestr bywa jeszcze niepełny.

Plan ogólny gminy Mosina: uchwała XCI/774/23 i brak potwierdzenia wejścia w życie

Na BIP gminy plan ogólny figuruje jako dokument z przystąpieniem i konsultacjami projektu (stan na 29 października 2026 r.). Rada Miejska w Mosinie wszczęła prace uchwałą nr XCI/774/23 z 28 września 2023 r. Wnioski mieszkańców przyjmowano do 16 lutego 2024 r., a konsultacje projektu się odbyły. Ogłoszenia o uchwaleniu planu ogólnego ani o jego wejściu w życie na BIP nie ma.

Szukaliśmy też wpisu w e-dzienniku wojewody wielkopolskiego i go nie znaleźliśmy. Dlatego nie podajemy daty wejścia w życie ani numeru pozycji dziennika. Jeśli widzisz w sieci inną informację, sprawdź ją w Rejestrze Urbanistycznym i w BIP, zanim złożysz wniosek.

Dla warunków zabudowy w Mosinie liczą się więc data wniosku i status planu ogólnego, którego trzeba dopytać w urzędzie.

Plan zagospodarowania przestrzennego Mosina: 37,4% powierzchni i dwa projekty planów w BIP

GUS (Bank Danych Lokalnych) podaje, że w 2025 r. miejscowe plany pokrywały 37,4% powierzchni gminy, wobec 34,4% w 2024 r. i 31,4% w 2023 r. Sam odsetek nie rozstrzyga, co wolno zbudować na wybranej działce. Liczby obowiązujących planów miejscowych nie ustaliliśmy, bo BIP pokazuje obwieszczenia, a nie wykaz.

Na BIP są m.in. dwa postępowania planistyczne. Pierwsze dotyczy planu „Północny rejon ul. Śremskiej”, sporządzanego uchwałą XXIV/221/25 z 30 października 2025 r.; otwarte spotkanie konsultacyjne odbyło się 6 lipca 2026 r. Drugie to zmiana planu dla rejonu ul. Harcerskiej, część południowa (uchwała XXX/271/26 z 5 lutego 2026 r.). Plan bazowy to uchwała IV/16/24 z 29 maja 2024 r., ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Wielk. 2024 poz. 5650. Jeśli Twoja działka leży w tych rejonach, przeznaczenie może się zmienić.

Znaczenie symboli podaje uchwała konkretnego planu miejscowego.

Działki z przeznaczeniem budowlanym w RCN: 230 zł/m² w aktach notarialnych

Rejestr cen nieruchomości obejmuje od października 2024 r. do września 2026 r. 126 sprzedaży niezabudowanych działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m². Najnowsza transakcja w danych pochodzi z 24 września 2026 r. Mediana to 230 zł/m², przy medianie powierzchni 1 072 m² i cenie całej działki 280 000 zł. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Dotyczą działek, którym akt w RCN przypisuje przeznaczenie budowlane jednorodzinne; to nie jest potwierdzenie planu miejscowego ani warunków zabudowy.

Środkowa połowa transakcji mieści się między 194 a 324 zł/m². Ostatni rok wypadł drożej: 256 zł/m² przy 65 transakcjach, wobec 217 zł/m² przy 61 transakcjach rok wcześniej. To zmiana o +18,0%. Szerszy zbiór obejmuje działki niezabudowane 300-5 000 m² bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN (w tym bez wpisanego przeznaczenia). Jego mediana to 248 zł/m² (294 transakcje), a kwartyle to 189 i 360 zł/m². W danych jest 8 działek rolnych. Statystyki liczymy od 10 transakcji, więc ceny rolnych nie podajemy.

Mediana ceny działek budowlanych w ostatnich 12 miesiącach: 256 zł/m² (65 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach: 217 zł/m² (61 transakcji). Zmiana: +18,0%.

Od Borkowic po Mosinę: ceny działek w obrębach

Tabela pod tekstem pokazuje obręby z co najmniej 10 transakcjami. Najwyższą medianę ma obręb Mosina: 341 zł/m² (17 transakcji, kwartyle 244 i 368 zł/m², mediana powierzchni 901 m²). Na drugim miejscu jest Daszewice z medianą 293 zł/m² (10 transakcji), kwartyle 201 i 435 zł/m².

Krosno ma medianę 263 zł/m² przy 10 transakcjach. Kwartyle to 258 i 280 zł/m². Najwięcej sprzedaży zanotowano w Drużynie: 21, z medianą 230 zł/m² (kwartyle 220 i 236 zł/m²). Najniższą medianę w tabeli ma Borkowice: 190 zł/m² (17 transakcji), przy medianie powierzchni 1 242 m². Poniżej progu 10 transakcji jest 11 obrębów i nie mają one własnych statystyk. Przy małej próbie pojedyncza sprzedaż może przesunąć medianę.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.

Pole przeznaczenia w RCN: 179 transakcji jako „inne”, 134 jako budowlane jednorodzinne

Rejestr obejmuje 390 transakcji niezabudowanych działek. Pole przeznaczenia wypełniono w 86,2% z nich, a w 54 aktach pozostało puste. Największa grupa to „inne” (179 transakcji). Przeznaczenie budowlane jednorodzinne ma 134 transakcje, z czego 126 mieści się w statystyce cen działek 300-5 000 m². Dalej są rolne (8), droga (8), leśne (4) i inna zabudowa (3).

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Warta, osuwiska i Wielkopolski Park Narodowy: lokalne ryzyka

Poniższe punkty pochodzą z uzasadnienia projektu planu ogólnego z lipca 2025 r. To dokument gminy, a nie wypis z planu. Położenie swojej działki sprawdź osobno.

• Powódź. Według uzasadnienia, na podstawie map zagrożenia powodziowego dla Warty, gmina leży częściowo na obszarach zagrożenia o prawdopodobieństwie 10% (raz na 10 lat), 1% (raz na 100 lat) i niskim (raz na 500 lat). Na terenie gminy nie ma wałów przeciwpowodziowych.
• Osuwiska. Według rejestru dla powiatu poznańskiego (2007, aktualizacja 2012) w gminie występuje siedem osuwisk i osiem terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi.
• Park narodowy i Natura 2000. Część gminy leży w Wielkopolskim Parku Narodowym i jego otulinie oraz w czterech obszarach Natura 2000: Ostoja Wielkopolska PLH300010, Rogalińska Dolina Warty PLH300012, Będlewo-Bieczyny PLH300039 i Ostoja Rogalińska PLB300017.
• Ujęcie wody. Uzasadnienie wymienia tereny ochrony pośredniej ujęcia wody „Mosina-Krajkowo”.
• Kolej. Przez gminę przebiega międzyregionalna linia kolejowa nr 271 z docelową prędkością 160 km/h.

Księga wieczysta to osobna warstwa: służebności i hipoteki pokazuje Analiza księgi wieczystej za 49 zł.

Lista kontrolna kupującego: od BIP do księgi wieczystej

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej przejdź przez te punkty, od planu po położenie względem Warty i parku.

• Status planu ogólnego. Według BIP nie potwierdzono jego wejścia w życie. Zapytaj w urzędzie o aktualny status i, jeśli sprzedający mówi o warunkach zabudowy, o datę złożenia wniosku.
• Czy działka ma plan miejscowy. Plany obejmowały w 2025 r. 37,4% gminy. Sprawdź w systemie wskazanym przez BIP, czy działka leży w rejonie planów w opracowaniu.
• Dokument zamiast ustnej informacji. Procedurę uzyskania wypisu z planu opisuje strona o MPZP. Wpis w rejestrze cen nie wystarczy.
• Cena na tle obrębu. Porównaj ofertę z medianą obrębu i liczbą transakcji. Obręb Mosina ma 341 zł/m², Borkowice 190 zł/m².
• Ryzyka lokalne. Zapytaj o położenie względem obszarów zagrożenia powodzią, osuwisk, parku narodowego i otuliny oraz ochrony ujęcia wody.
• Księga wieczysta. Sprawdź właściciela, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. Przy zakupie możesz rozważyć Raport o działce PRO z analizą księgi wieczystej za 179 zł.
• Dostęp do drogi i uzbrojenie. Zapytaj o dojazd z drogi publicznej albo służebność oraz o przyłącza wody, kanalizacji i prądu.
• Klasa gruntu. Ustal ją w wypisie z ewidencji gruntów.

Dla konkretnej działki zestawienie planu, cen z okolicy i flag ryzyka daje Raport o działce za 129 zł. Ogólny przewodnik znajdziesz w tekście o sprawdzaniu działki przed zakupem.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Mosina

Czy plan ogólny gminy Mosina już obowiązuje?

BIP gminy, stan na 29 października 2026 r., pokazuje uchwałę o przystąpieniu (XCI/774/23 z 28 września 2023 r.) i konsultacje projektu. Uchwalenia ani wejścia w życie nie potwierdza. Status zweryfikuj w BIP i w Rejestrze Urbanistycznym.

Czy w Mosinie można jeszcze dostać warunki zabudowy?

Dla wniosku złożonego od 1 września 2026 r. decyzja zależy od planu ogólnego, a BIP Mosiny jego wejścia w życie nie potwierdza. Dopytaj w urzędzie o status planu i o datę wniosku. Zobacz też poradnik o warunkach zabudowy.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Mosina?

Akty z ostatnich 24 miesięcy dają medianę 230 zł/m² dla działek budowlanych jednorodzinnych, a środkowa połowa transakcji to 194-324 zł/m². W obrębie Mosina mediana wynosi 341 zł/m², w Borkowicach 190 zł/m².

Jaką część gminy Mosina obejmują plany miejscowe?

GUS podaje 37,4% powierzchni gminy w 2025 r. (34,4% w 2024 r.). BIP wymienia ponadto m.in. dwa postępowania: plan „Północny rejon ul. Śremskiej” oraz zmianę planu rejonu ul. Harcerskiej.

Jakie ryzyka opisuje gmina Mosina dla terenów pod zabudowę?

Uzasadnienie projektu planu ogólnego opisuje zagrożenie powodzią od Warty, siedem osuwisk, Wielkopolski Park Narodowy z otuliną i obszary Natura 2000. Położenie działki względem nich sprawdź osobno.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• bip.mosina.pl
• bip.mosina.pl (dokument PDF)
• edziennik.poznan.uw.gov.pl

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.