MPZP Myślenice: gdzie sprawdzić plan i co pokazują ceny z aktów

Według dostępnych źródeł nie znaleziono informacji o uchwaleniu planu ogólnego Myślenic, a wnioski do niego gmina przyjmowała od 22 stycznia do 21 lutego 2025 r. (stan na 29 października 2026 r.). Aktualny status sprawdzisz w Rejestrze Urbanistycznym. Na wniosek złożony od 1 września 2026 r. warunki zabudowy wydaje się dopiero po wejściu planu ogólnego w życie. Obowiązujące plany gmina umieszcza w Systemie Informacji Przestrzennej, do którego prowadzi jej strona. Mediana ceny działek, którym w rejestrze cen wpisano przeznaczenie budowlane jednorodzinne (300-5 000 m²), w aktach notarialnych do maja 2026 r. to 151 zł/m².

MPZP Myślenice mapa: SIP gminy i strona z planami

Zacznij od strony gminy o planach zagospodarowania przestrzennego. Gmina pisze tam, że wszystkie obowiązujące plany znajdują się w Systemie Informacji Przestrzennej. Strona podaje dwa adresy tego systemu. Obowiązujące plany gmina umieszcza w SIP, do którego prowadzi jej strona.

Ta sama strona zawiera odnośniki do Biuletynu Informacji Publicznej, gdzie gmina umieszcza plany w toku i wyłożenia. Liczby obowiązujących planów nie podajemy: wykazu nie udało się odczytać z portalu.

Drugim źródłem jest Rejestr Urbanistyczny, który działa od 1 lipca 2026 r. i jest bezpłatny. Dane poszczególnych gmin mogą być w nim jeszcze niepełne.

Gmina ma 17 sołectw wiejskich, a miasto Myślenice nie jest na ich liście (lista sołectw na stronie gminy). Ustalając, gdzie leży działka, wskaż jej obręb i numer, a nie samą nazwę wsi. Wypis i wyrys z planu zamówisz w urzędzie gminy.

Plan ogólny gminy Myślenice: wnioski przyjęte, uchwały nie znaleziono

Według strony gminy wnioski do planu ogólnego można było zgłaszać od 22 stycznia do 21 lutego 2025 r. Według dostępnych źródeł nie znaleziono informacji o uchwaleniu planu ogólnego (stan na 29 października 2026 r.). Aktualny status sprawdzisz w Rejestrze Urbanistycznym. Numeru uchwały o przystąpieniu do planu ogólnego nie ustaliliśmy.

Bez uchwalonego planu ogólnego wniosek o warunki zabudowy złożony od 1 września 2026 r. w Myślenicach nie da decyzji, więc przy każdej takiej wzmiance pytaj o datę wniosku.

Według GUS pokrycie gminy planami miejscowymi wynosiło 83,7% w latach 2024-2025. Szerzej o procedurze: warunki zabudowy po 1 września 2026 r.

Plan zagospodarowania przestrzennego Myślenice: pokrycie 83,7% i wnioski do planów

Według Banku Danych Lokalnych GUS pokrycie gminy planami miejscowymi wynosiło 73,4% w latach 2022-2023 i 83,7% w latach 2024-2025. To statystyka powierzchni. Nie mówi ona, co plan dopuszcza na Twojej działce.

Uchwałą 794/LXXIX/2024 z 25 marca 2024 r. Rada Miejska przystąpiła do sporządzenia planu dla obrębu wsi Krzyszkowice. Dla Bysiny, Jasienicy, Krzyszkowic i Polanki gmina przyjmowała wnioski do planów, w tym samym terminie co wnioski do planu ogólnego (do 21 lutego 2025 r.). Uchwałę o przystąpieniu potwierdziliśmy tylko dla Krzyszkowic. Przystąpienie do sporządzenia planu nie oznacza, że plan już obowiązuje. Etap prac dla konkretnego obrębu potwierdź w urzędzie gminy.

Legenda mpzp Myślenice: znaczenie symboli podaje uchwała danego planu. Czytaj ustalenia dla terenu w tekście uchwały, a nie samą mapę. Plan rozstrzyga o przeznaczeniu terenu i zasadach zabudowy.

Działki budowlane w Myślenicach: ceny transakcyjne do maja 2026

Analizą objęliśmy akty z rejestru cen od czerwca 2024 r. do maja 2026 r. Wolnorynkowych transakcji niezabudowanych działek w gminie było w nim 627. Do statystyki działek, którym w rejestrze cen wpisano przeznaczenie budowlane jednorodzinne (300-5 000 m²), weszło 297 transakcji. Mediana wyniosła 151 zł/m², przy medianie powierzchni 1 207 m² i cenie całej działki 200 000 zł. To ceny transakcyjne do maja 2026 r., a nie ceny z ogłoszeń. Tak wygląda cena działki budowlanej w Myślenicach według wpisów w rejestrze cen.

Między kwartylami, od 98 do 240 zł/m², mieści się środkowa połowa transakcji. W ostatnich 12 miesiącach danych (czerwiec 2025 – maj 2026) mediana wyniosła 154 zł/m² (140 transakcji), a w poprzednich 12 miesiącach (czerwiec 2024 – maj 2025) 150 zł/m² (157 transakcji). Zmiana to +2,7%. Szerszy zbiór, czyli działki niezabudowane 300-5 000 m² bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w rejestrze (w tym bez wpisanego przeznaczenia), ma medianę 150 zł/m² przy 414 transakcjach.

Działki z wpisanym w rejestrze przeznaczeniem rolnym miały medianę 19 zł/m² (37 transakcji), przy kwartylach 9 i 34 zł/m². Ich mediana powierzchni to 2 722 m². Rejestr nie mówi, co wolno zbudować na konkretnej parceli.

Mediana ceny działek budowlanych w ostatnich 12 miesiącach: 154 zł/m² (140 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach: 150 zł/m² (157 transakcji). Zmiana: +2,7%.

Ceny działek w obrębach: od Osieczan po Bęczarkę

Najwyższą medianę w tabeli ma obręb Osieczany: 196 zł/m² (18 transakcji). Dalej są Krzyszkowice z 183 zł/m² (46 transakcji), Głogoczów z 172 zł/m² (41 transakcji) i Jawornik z 165 zł/m² (29 transakcji).

Na drugim końcu tabeli stoi Bęczarka z medianą 93 zł/m² (14 transakcji). Polanka ma 98 zł/m² (10 transakcji), a Trzemeśnia 102 zł/m² (23 transakcje). Najwięcej sprzedaży zanotowano w Krzyszkowicach (46) i Głogoczowie (41). Krzyszkowice mają przy tym duży rozrzut: kwartyle to 126 i 435 zł/m². Duży rozrzut widać także w Droginiach (od 112 do 341 zł/m²) i Borzętach (od 84 do 351 zł/m²). Dla obrębu Krzyszkowice gmina przystąpiła w 2024 r. do sporządzenia planu miejscowego.

Obręb to jednostka ewidencji gruntów, a nie sołectwo, więc nazwa obrębu nie zawsze pokrywa się z nazwą wsi. Tabela pokazuje obręby z co najmniej 10 transakcjami. Pięć obrębów budowlanych jest poniżej tego progu i nie ma własnych statystyk.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.

* Obręb o bardzo dużym rozrzucie cen (górny kwartyl co najmniej trzy razy wyższy od dolnego). W tych samych danych są tam transakcje z bardzo różnych segmentów, więc mediana słabo opisuje typową działkę. Przy konkretnej działce patrz na transakcje z najbliższego sąsiedztwa.

Przeznaczenie w 627 aktach: 361 wpisów budowlanych jednorodzinnych

Wśród 627 wolnorynkowych transakcji niezabudowanych działek przeznaczenie wpisano w rejestrze cen w 80,2%, a w 124 brakuje wpisu. Budowlaną jednorodzinną wpisano w 361 transakcjach. Dalej są inne (40), rolne (38), drogi (26), leśne (23) i inna zabudowa (15). Statystyka cen obejmuje z nich działki budowlane o powierzchni 300-5 000 m², łącznie 297 transakcji.

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Osuwiska, ujęcie wody i droga S7: na co patrzeć w tej gminie

Poniższe punkty pochodzą ze studium gminy z 2010 r. (uchwała 407/LVIII/2010). Studium straciło moc najpóźniej 31 sierpnia 2026 r., a opisane w nim dane są z 2010 r. Aktualnych map zagrożeń nie sprawdzaliśmy. Konkretną działkę zbadaj osobno.

• Osuwiska. Studium wskazuje na terenie gminy tereny osuwiskowe i predysponowane do osuwisk. Zaleca ograniczanie lub wyłączanie zabudowy takich terenów oraz badania geologiczne przed zabudową (studium).
• Powódź. Studium podaje, że w gminie nie ma strefy bezpośredniego zagrożenia powodzią ani wałów przeciwpowodziowych. Stopień zagrożenia zależy od zasięgu rzeki Raby i potoków (studium).
• Ujęcie wody. Studium z 2010 r. podaje, że znaczna część gminy leżała w strefach ochrony bezpośredniej i pośredniej ujęcia wody pitnej na Zbiorniku Dobczyckim, co ograniczało sposób zagospodarowania terenu (studium).
• Droga S7. Studium z 2010 r. opisuje drogę ekspresową S7 przebiegającą przez gminę i zakłada jej utrzymanie w części południowej i rozbudowę DK7 do parametrów S7 w części północnej, w obecnym korytarzu (studium).
• Tereny górnicze. Studium wymienia ustanowione tereny górnicze, między innymi złoże piaskowca lgockiego Bysina z koncesją do 30 kwietnia 2029 r. (studium).

Służebności, hipoteki i ostrzeżenia w księdze wieczystej to osobna warstwa. Opisuje ją Analiza księgi wieczystej za 49 zł.

Przed zakupem w Myślenicach: plan ogólny, Krzyszkowice i ochrona wody

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej przejdź przez te punkty, od planu ogólnego po dojazd.

• Plan ogólny. Według dostępnych źródeł nie znaleziono informacji o jego uchwaleniu (stan na 29 października 2026 r.), status sprawdź w Rejestrze Urbanistycznym. Gdy sprzedający wspomina o warunkach zabudowy, ustal datę wszczęcia postępowania i datę jego zakończenia.
• Plan miejscowy. Sprawdź w SIP gminy, czy działka leży na terenie obowiązującego planu. Pokrycie 83,7% dotyczy powierzchni całej gminy, a nie Twojej parceli. Poproś o wypis albo zaświadczenie. Raport o działce za 129 zł zbiera plan, przeznaczenie i flagi ryzyka dla jednej działki.
• Wnioski do planów. Dla Krzyszkowic jest uchwała o przystąpieniu do planu, a dla Bysiny, Jasienicy i Polanki gmina przyjmowała wnioski do planów. Jeśli działka leży w którymś z tych obrębów, zapytaj urząd o etap prac.
• Cena na tle obrębu. Porównaj ofertę z medianą obrębu i liczbą transakcji. Mediana w aktach to 196 zł/m² w Osieczanach (18 transakcji) i 93 zł/m² w Bęczarce (14 transakcji). W Krzyszkowicach rozrzut jest duży.
• Osuwiska i ochrona wody. Zapytaj, czy wykonano badania geologiczne i czy działka leży w strefie ochrony ujęcia wody.
• Księga wieczysta. Przy działce w Krzyszkowicach lub Droginiach, gdzie ceny mocno się rozjeżdżają, sprawdź dział II-IV księgi. Rozważ Raport o działce PRO z analizą księgi wieczystej za 179 zł.
• Klasa gruntu. Ustal ją w wypisie z ewidencji gruntów.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Myślenice

Czy działka od 2026 może nie być już budowlana?

Plan ogólny nie uchyla planów miejscowych, które w Myślenicach obejmowały według GUS 83,7% powierzchni gminy w latach 2024-2025. Czy Twoja parcela leży na ich obszarze, pokaże SIP gminy.

Czy w Myślenicach można jeszcze dostać warunki zabudowy?

Według dostępnych źródeł nie znaleziono informacji o uchwaleniu planu ogólnego gminy (stan na 29 października 2026 r.). Na wniosek złożony od 1 września 2026 r. decyzję wydaje się dopiero po wejściu planu ogólnego w życie. Postępowania wszczęte przed utratą mocy studium toczą się według dotychczasowych przepisów. Zobacz poradnik o warunkach zabudowy.

Na jakim etapie jest plan ogólny Myślenic?

Gmina przyjmowała wnioski do planu ogólnego od 22 stycznia do 21 lutego 2025 r. Według dostępnych źródeł nie znaleziono informacji o jego uchwaleniu (stan na 29 października 2026 r.). Aktualny status sprawdzisz w Rejestrze Urbanistycznym.

Ile kosztuje działka budowlana w Krzyszkowicach?

Obręb Krzyszkowice ma w aktach medianę 183 zł/m² przy 46 transakcjach. Kwartyle to 126 i 435 zł/m², a rozrzut jest duży. Mediana dla działek budowlanych jednorodzinnych w całej gminie wynosi 151 zł/m² (297 transakcji).

Co wiadomo o nowych planach miejscowych w Myślenicach?

Uchwałą 794/LXXIX/2024 z 25 marca 2024 r. Rada Miejska przystąpiła do sporządzenia planu dla obrębu wsi Krzyszkowice. Wnioski do planów dla Bysiny, Jasienicy, Krzyszkowic i Polanki gmina przyjmowała do 21 lutego 2025 r. Szczegóły podaje strona gminy.

Czy w Myślenicach są osuwiska i strefy ochrony wody?

Studium gminy z 2010 r. wskazuje tereny osuwiskowe oraz znaczną część gminy w strefach ochrony ujęcia wody na Zbiorniku Dobczyckim. Dokument pochodzi z 2010 r., a stan swojej działki sprawdź w aktualnych źródłach. Zobacz studium.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• bdl.stat.gov.pl
• myslenice.pl
• myslenice.pl
• myslenice.pl
• myslenice.pl (dokument PDF)

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.