MPZP Piaseczno: mapa planów, status planu ogólnego i ceny gruntów

Plan ogólny gminy Piaseczno jest w opracowaniu: konsultacje społeczne projektu zaplanowano na okres od 14 września do 30 października 2026 r. (według BIP, stan na 29 października 2026 r.). Nie obowiązuje, więc decyzji o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. nie można dziś wydać. Obowiązujące plany miejscowe sprawdzisz na gminnej mapie mapy.piaseczno.eu/uia. Mediana ceny działek budowlanych jednorodzinnych w aktach notarialnych do maja 2026 r. to 328 zł/m².

MPZP Piaseczno mapa: portal gminy, BIP i rejestr planów

Obowiązujące plany miejscowe znajdziesz na mapie planów zagospodarowania gminy. Link do niej prowadzi z BIP, z działu o procedurze planistycznej. Gmina używa tej samej mapy jako podglądu projektu planu ogólnego.

Drugi punkt wyjścia to dział BIP o zagospodarowaniu przestrzennym. Jest w nim rejestr planów, czyli wyszukiwarka uchwał według lat ich podjęcia. Z rejestru nie ustaliliśmy łącznej liczby obowiązujących planów, więc jej nie podajemy.

Trzecie źródło to Rejestr Urbanistyczny. Działa od 1 lipca 2026 r. i jest bezpłatny. Dane poszczególnych gmin mogą być jeszcze niepełne. Obowiązujące plany Piaseczna sprawdzisz na mapie gminy. Wypis i wyrys z planu dla swojej działki w Piasecznie opisuje strona o sprawdzaniu planu miejscowego.

Plan ogólny Piaseczna: konsultacje społeczne do 30 października 2026 r.

Według BIP gminy, stan na 29 października 2026 r., plan ogólny gminy Piaseczno jest w opracowaniu. Nie został uchwalony i nie wszedł w życie. Rada Miejska w Piasecznie przystąpiła do jego sporządzania uchwałą nr 1436/LXXVI/2023 z 18 października 2023 r.

BIP wymienia kolejne etapy. Wnioski przyjmowano od 5 czerwca do 12 lipca 2024 r. Uzgodnienia i opiniowanie przeprowadzono w marcu 2026 r., a ponowne uzgodnienie w lipcu 2026 r. Konsultacje społeczne projektu zaplanowano od 14 września do 30 października 2026 r. Według komunikatu gminy projekt jest dostępny wyłącznie cyfrowo, a projektant ma dyżury w poniedziałki i środy.

Dla kupującego liczy się więc to, że w Piasecznie plan ogólny wciąż jest projektem. Gmina nie opublikowała jeszcze daty jego wejścia w życie, więc śledź BIP i Rejestr Urbanistyczny.

Plan zagospodarowania przestrzennego Piaseczno: co rozstrzyga uchwała planu

Jeśli Twoja działka w Piasecznie leży w granicach planu miejscowego, to właśnie ten plan rozstrzyga o jej przeznaczeniu i zasadach zabudowy. Dotyczy to także dziś, gdy plan ogólny jest dopiero w konsultacjach.

BIP podaje przykład aktu: uchwałę nr 638/XXX/2020 z 14 października 2020 r. dla obrębu Antoninów i części Kuleszówki (część II). W tytule uchwały jest oznaczenie części, więc przy szukaniu planu ustal, której części dotyczy dokument. Nie podajemy liczby obowiązujących planów miejscowych ani odsetka powierzchni gminy objętego planami, bo nie mamy tych danych potwierdzonych w źródle.

Legenda mpzp Piaseczno to część uchwały konkretnego planu. Znaczenie symboli podaje uchwała danego planu, więc nie odczytuj ich z sąsiedniego dokumentu ani z pamięci. Czytaj rysunek planu razem z tekstem uchwały dla tego samego terenu.

Plan miejscowy nie zastępuje sprawdzenia księgi wieczystej, dojazdu i klasy gruntu. Jeśli chcesz ustalić, jaki status ma działka, potrzebujesz dokumentu z urzędu, a nie wpisu w rejestrze cen.

Działki budowlane w Piasecznie: ceny z aktów notarialnych do maja 2026 r.

Rejestr cen nieruchomości obejmuje okres od czerwca 2024 r. do maja 2026 r. Są w nim 406 sprzedaży niezabudowanych działek z wpisanym przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym, o powierzchni od 300 do 5 000 m². Mediana ceny wyniosła 328 zł/m². To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń, więc mówią, za ile działki w Piasecznie faktycznie sprzedano.

Typowa działka miała 1 267 m² (mediana powierzchni) i kosztowała 424 928 zł (mediana ceny całej działki). Połowa transakcji zamknęła się w przedziale od 243 do 514 zł/m², czyli między kwartylem dolnym i górnym. W 12 miesiącach do maja 2026 r. mediana wyniosła 350 zł/m² (189 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach 311 zł/m² (217 transakcji). Zmiana to +12,5%.

Ceny gruntów w Piasecznie różnią się zależnie od przeznaczenia. Działki rolne miały medianę 27 zł/m² przy kwartylach 12 i 50 zł/m², a ich mediana powierzchni to 3 000 m². Próba jest niewielka: 19 transakcji. Porównanie pokazuje różnicę między przeznaczeniami, ale nie mówi, co wolno zbudować na konkretnej działce.

Mediana ceny działek budowlanych w ostatnich 12 miesiącach: 350 zł/m² (189 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach: 311 zł/m² (217 transakcji). Zmiana: +12,5%.

Ceny w obrębach: Wólka Kozodawska, Józefosław i Henryków Urocze

Najwyższą medianę ma obręb Wólka Kozodawska: 1 104 zł/m² (21 transakcji). Kwartyle wynoszą tam 422 zł/m² i 1 351 zł/m², a rozrzut cen jest duży. Józefosław ma medianę 977 zł/m² (18 transakcji), Chylice 664 zł/m² (13 transakcji), a Bobrowiec 655 zł/m² (24 transakcje). Na drugim końcu tabeli jest Henryków Urocze z medianą 245 zł/m². To obręb z największą liczbą transakcji w tabeli: 55. Złotokłos ma medianę 285 zł/m² (27 transakcji), Baszkówka 292 zł/m² (38 transakcji), Żabieniec 250 zł/m² (11 transakcji).

Tabela pokazuje obręby z co najmniej 10 transakcjami. Poniżej tego progu jest 37 obrębów i nie mają one własnych statystyk. Przy małej próbie traktuj medianę jako orientację, a nie cenę dla konkretnej działki.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.

* Obręb o bardzo dużym rozrzucie cen (górny kwartyl co najmniej trzy razy wyższy od dolnego). W tych samych danych są tam transakcje z bardzo różnych segmentów, więc mediana słabo opisuje typową działkę. Przy konkretnej działce patrz na transakcje z najbliższego sąsiedztwa.

Ile aktów w Piasecznie ma wpisane przeznaczenie działki

Rejestr obejmuje 730 sprzedaży niezabudowanych działek z 24 miesięcy do maja 2026 r. W 88,4% aktów rejestr cen ma wpisane przeznaczenie, w 85 go brakuje. Budowlana jednorodzinna to 532 transakcje. To wszystkie takie akty, a 406 z nich ma powierzchnię 300-5 000 m² i tyle liczy statystyka cen. Dalej są droga (52), inne (24), rolna (19), inna zabudowa (15) i leśna (3).

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Powódź, środowisko i plan w konsultacjach: co sprawdzić przed zakupem

Poniższe punkty wskazuje sama gmina w swoim BIP. Treści tych dokumentów nie streszczamy, więc konkretną działkę sprawdź osobno.

• Powódź. Gmina publikuje Program bezpieczeństwa przeciwpowodziowego z 2022 r. Szczegóły stref zagrożenia są w samym dokumencie. Zestaw je z położeniem działki.
• Warunki przyrodnicze. Gmina udostępnia opracowanie ekofizjograficzne w wersjach z 2024 i 2011 r. Zawiera ocenę warunków przyrodniczych terenu.
• Plan ogólny w konsultacjach. Projekt jest jeszcze na etapie konsultacji społecznych, więc jego ustalenia nie obowiązują. Zapytaj sprzedającego o wniosek o warunki zabudowy i datę jego złożenia.

Czego w dokumentach gminy nie sprawdzaliśmy, tego nie opisujemy. Dotyczy to na przykład kolei i dróg oraz obszarów Natura 2000. Zapytaj o nie w urzędzie.

Co sprawdzić przed zakupem działki w gminie Piaseczno

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej przejdź przez te punkty, od statusu planu ogólnego po obręb, w którym leży działka.

• Status planu ogólnego. Projekt jest w konsultacjach do 30 października 2026 r. (BIP, stan na 29 października 2026 r.). Sprawdź, czy działka ma ustalenia w obowiązującym planie miejscowym. Jeśli sprzedający wspomina o warunkach zabudowy, ustal, kiedy wszczęto postępowanie.
• Przeznaczenie w dokumentach. O przeznaczeniu rozstrzyga dokument z urzędu gminy, czyli wypis z planu albo zaświadczenie. Wpis w rejestrze cen go nie zastąpi.
• Cena na tle obrębu. Porównaj ofertę z medianą obrębu i liczbą transakcji. Henryków Urocze ma medianę 245 zł/m², a Wólka Kozodawska 1 104 zł/m². Plan miejscowy, ceny z okolicy i flagi ryzyka dla jednej działki zbiera Raport o działce za 129 zł.
• Powódź i środowisko. Zestaw położenie działki z programem przeciwpowodziowym i opracowaniem ekofizjograficznym z BIP.
• Księga wieczysta. Sprawdź właściciela, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. Pomaga w tym Analiza księgi wieczystej za 49 zł.
• Droga i media. Przy działce w Piasecznie, tak jak w całej gminie, ustal u sprzedającego dostęp do drogi publicznej lub służebność drogową oraz przyłącza. Klasę gruntu sprawdź w wypisie z ewidencji.

Gdy kupujesz w obrębie z dużą próbą, jak Henryków Urocze z 55 transakcjami, ceny są wiarygodniejsze niż w obrębach poniżej progu 10 transakcji. Resztę dokumentów porządkuje poradnik o sprawdzaniu działki przed zakupem. Warunki zabudowy opisuje osobny poradnik.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Piaseczno

Czy plan ogólny gminy Piaseczno już obowiązuje?

Nie. Według BIP gminy, stan na 29 października 2026 r., plan jest w opracowaniu i nie został uchwalony. Uchwała o przystąpieniu to nr 1436/LXXVI/2023 z 18 października 2023 r., a konsultacje społeczne projektu zaplanowano do 30 października 2026 r. (po tej dacie sprawdź w BIP, czy etap się zakończył).

Czy w Piasecznie można jeszcze dostać warunki zabudowy?

Na wniosek złożony od 1 września 2026 r. decyzję można wydać tylko w gminie z obowiązującym planem ogólnym, a w Piasecznie go jeszcze nie ma. Zobacz też poradnik o warunkach zabudowy.

Ile kosztują działki budowlane w Piasecznie?

W aktach do maja 2026 r. mediana działek budowlanych jednorodzinnych wynosi 328 zł/m², z kwartylami 243 i 514 zł/m². Wólka Kozodawska ma medianę 1 104 zł/m², a Henryków Urocze 245 zł/m².

Gdzie obejrzeć projekt planu ogólnego Piaseczna?

Projekt jest dostępny wyłącznie cyfrowo, a gmina pokazuje go na mapie planów. Według komunikatu gminy projektant ma dyżury w poniedziałki i środy. Etapy prac opisuje BIP.

Co z obowiązującymi planami miejscowymi w Piasecznie po uchwaleniu planu ogólnego?

Plany miejscowe obowiązują nadal, a uchwalenie planu ogólnego ich nie uchyla. Własną działkę sprawdź na mapie gminy.

Jakie ryzyka dla działek wskazuje gmina Piaseczno?

W BIP gmina publikuje Program bezpieczeństwa przeciwpowodziowego z 2022 r. oraz opracowanie ekofizjograficzne z 2024 i 2011 r. Szczegóły są w tych dokumentach, więc zestaw je z położeniem działki.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• bip.piaseczno.eu
• bip.piaseczno.eu
• bip.piaseczno.eu
• bip.piaseczno.eu
• bip.piaseczno.eu
• bip.piaseczno.eu
• mapy.piaseczno.eu
• piaseczno.eu

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.