Spis treści
MPZP Proszowice: gdzie szukać planu i ile kosztują działki
Plany miejscowe Proszowic opisuje strona gminy proszowice.pl (obszary A i B) oraz Rejestr Urbanistyczny; na stronie głównej gminy jest też odnośnik do systemu SIP, którego warstw planu nie sprawdzaliśmy. O planie ogólnym gminy w jej źródłach nie znaleziono oficjalnej informacji (stan na 29 października 2026 r.), więc jego status jest nieustalony. Decyzję o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. można wydać tylko tam, gdzie plan ogólny wszedł w życie; wcześniejsze wnioski toczą się według dotychczasowych przepisów. Czy dotyczy to Proszowic, zależy od statusu planu ogólnego. Mediana ceny działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m² w aktach notarialnych z 24 miesięcy to 97 zł/m² (23 transakcje).
- Plan ogólny gminy
- Plan ogólny Proszowic: w źródłach gminy nie znaleziono uchwały o przystąpieniu ani projektu, status nieustalony (stan na 29 października 2026 r.).
- Transakcje działek niezabudowanych
- 209 aktów w 24 miesiącach (od lipca 2024 do czerwca 2026)
- Mediana ceny
- 97 zł/m² (działki budowlane (zabudowa jednorodzinna), 23 transakcji)
Raport o działce przed zakupem
Kupujesz działkę w gminie Proszowice? Raport zbiera plan miejscowy, plan ogólny, ceny z aktów notarialnych z okolicy i flagi ryzyka dla jednej, konkretnej działki.
Dlaczego przed zakupem, a nie po
- Po akcie notarialnym nie cofniesz zakupu. Zakaz zabudowy w planie, brak dojazdu czy teren zalewowy zostają z Tobą. Raport pokazuje je, zanim podpiszesz.
- Zadatek możesz stracić. Gdy po umowie przedwstępnej nie dojdziesz do aktu z własnej winy, sprzedający może go zatrzymać (art. 394 Kodeksu cywilnego). Sprawdź działkę przed umową przedwstępną.
- Przepłacasz, bo nie znasz cen z okolicy. Raport zestawia transakcje z aktów notarialnych najbliżej Twojej działki. Masz argument do negocjacji.
- Nie masz tygodni na wizyty w urzędach. Raport PDF dostajesz mailem w kilkadziesiąt minut.
Co sprawdzamy dla Twojej działki
- Zapisy planu miejscowego i planu ogólnego
- Dostęp do drogi publicznej
- Teren zalewowy
- Osuwiska i warunki gruntowe
- Natura 2000 i ochrona przyrody
- Zabytki i strefy konserwatorskie
- Linie energetyczne
- Tory, drogi ekspresowe, przemysł w 500 m
- Azbest w sąsiedztwie
- Ceny z aktów notarialnych z okolicy
Każdy temat dostaje w raporcie ocenę: OK uwaga ryzyko.
MPZP Proszowice mapa: od strony gminy do planów miejscowych
Zacznij od strony gminy o miejscowym planie zagospodarowania. Wymienia ona obszary A i B. Odsyła też do sekcji „Plan miejscowy” w Biuletynie Informacji Publicznej (jej treści nie odczytaliśmy).
Na stronie głównej gminy jest odnośnik do systemu SIP (GISON). Warstw planu w tym systemie nie sprawdzaliśmy. Mapę z portalu porównaj więc z treścią uchwały planu.
Drugie źródło to Rejestr Urbanistyczny. Działa od 1 lipca 2026 r., dostęp jest bezpłatny. Dane poszczególnych gmin mogą być jeszcze niepełne.
Procedury wspólne dla wszystkich gmin opisujemy w jednym miejscu: wypis, wyrys i zaświadczenie o przeznaczeniu (opłaty, terminy), jak krok po kroku sprawdzić plan dla działki oraz kiedy potrzebne jest odrolnienie.
Plan ogólny Proszowic: w źródłach gminy nie znaleziono uchwały ani projektu
Według przeglądu źródeł gminy, stan na 29 października 2026 r., status planu ogólnego Proszowic jest nieustalony. Na stronie gminy i na stronie głównej BIP nie znaleziono uchwały o przystąpieniu ani projektu. Nie oznacza to, że gmina go nie sporządza.
Reguła zależy od statusu planu ogólnego: decyzję WZ na wniosek złożony od 1 września 2026 r. można wydać tylko wtedy, gdy w gminie wszedł w życie plan ogólny. Czy tak jest w Proszowicach, sprawdź w Rejestrze Urbanistycznym lub w urzędzie. Postępowania wszczęte wcześniej toczą się według dotychczasowych przepisów. Studium uwarunkowań już nie obowiązuje, bo straciło moc najpóźniej 31 sierpnia 2026 r.
Co to oznacza dla warunków zabudowy. Gmina nie opublikowała informacji o stanie planu ogólnego. Sprawdź go w Rejestrze Urbanistycznym albo w urzędzie: od 1 września 2026 r. decyzję o warunkach zabudowy na nowy wniosek można wydać tylko w gminie z planem ogólnym, który wszedł w życie (art. 59 ust. 3 nowelizacji z 7 lipca 2023 r.). Obowiązujące plany miejscowe zachowują moc. Reforma planowania w skrócie.
Plan zagospodarowania przestrzennego Proszowice: uchwała z 2021 roku i jej zmiana
Plan miejscowy dla obszaru miasta Proszowice przyjęto uchwałą XXXI/250/2021 z 18 lutego 2021 r. Według uzasadnienia na stronie konsultacji gminy trwa jego zmiana. Dotyczy dwóch niewielkich terenów przy wschodniej granicy miasta. Zmiana przewiduje likwidację fragmentów drogi pod zabudowę jednorodzinną.
Według GUS (Bank Danych Lokalnych, rok 2025) plany miejscowe pokrywają 7,6% powierzchni gminy. To dane statystyczne. Nie mówią, co plan dopuszcza na konkretnej działce. Liczby obowiązujących planów nie podajemy, ponieważ nie odczytaliśmy wykazu z BIP.
Strona gminy wymienia obszary A i B; ich związku z uchwałą XXXI/250/2021 nie ustaliliśmy. Legenda mpzp Proszowice: znaczenie symboli podaje uchwała danego planu. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w uchwale właściwego planu.
97 zł/m² mediany z 23 aktów: ceny gruntów w Proszowicach
Od lipca 2024 r. do czerwca 2026 r. rejestr cen nieruchomości zapisał 23 sprzedaże niezabudowanych działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni od 300 do 5 000 m². Mediana ceny to 97 zł/m². Mediana powierzchni to 1 310 m², a mediana ceny 147 000 zł. Próba jest niewielka, a dane pochodzą z aktów notarialnych, nie z ofert.
Rozrzut jest duży: dolny kwartyl to 61 zł/m², górny 200 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach do czerwca 2026 r. mediana wyniosła 123 zł/m² (11 transakcji), ale to próba tuż nad progiem 10, więc nie traktujemy tego jako trendu. Porównania z wcześniejszym rrokiem nie podajemy. Szerszy zbiór to niezabudowane działki 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN (w tym bez wpisanego przeznaczenia). Ma 54 transakcje i medianę 84 zł/m², z kwartylami 52 i 163 zł/m².
Grunty rolne kosztowały znacznie mniej: mediana 6 zł/m² (24 transakcje), kwartyle 5 i 20 zł/m², mediana powierzchni 4 884 m². Grupy wydzielono według przeznaczenia wpisanego do rejestru cen przy akcie.
| Rodzaj działki | Transakcje | Mediana za m² | Połowa transakcji mieści się w | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane, zabudowa jednorodzinna (300-5 000 m²) | 23 | 97 zł | 61-200 zł | 1 310 m² |
| Niezabudowane 300-5 000 m², bez rolnych i leśnych | 54 | 84 zł | 52-163 zł | 1 534 m² |
| Rolne | 24 | 6 zł | 5-20 zł | 4 884 m² |
Jeden obręb z tabelą i cztery bez własnych statystyk
W tabeli cen jest jeden obręb z co najmniej 10 transakcjami działek budowlanych: Proszowice.
Obręb Proszowice ma 18 transakcji i medianę 104 zł/m². Kwartyle to 63 i 231 zł/m², a rozrzut jest duży. Mediana powierzchni wynosi tam 1 315 m². Cztery pozostałe obręby z transakcjami działek budowlanych mają poniżej 10 transakcji i nie mają własnych statystyk. Przy tak małej liczbie pojedyncza sprzedaż może mocno przesunąć medianę.
| Obręb ewidencyjny | Transakcje | Mediana za m² | Połowa transakcji mieści się w | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Proszowice* | 18 | 104 zł | 63-231 zł | 1 315 m² |
Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.
* Obręb o bardzo dużym rozrzucie cen (górny kwartyl co najmniej trzy razy wyższy od dolnego). W tych samych danych są tam transakcje z bardzo różnych segmentów, więc mediana słabo opisuje typową działkę. Przy konkretnej działce patrz na transakcje z najbliższego sąsiedztwa.
Raport o działce przed zakupem
Ceny w gminie to średnia z setek aktów. Raport o działce pokazuje transakcje z najbliższej okolicy Twojej działki, plan miejscowy i flagi ryzyka.
Plan miejscowy, dojazd, powódź, osuwiska, ochrona przyrody, sąsiedztwo i ceny z okolicy w jednym PDF.
209 sprzedaży w 24 miesiącach: 120 z przeznaczeniem „inne”, 27 bez wpisu
W analizie jest 209 wolnorynkowych sprzedaży niezabudowanych działek z 24 miesięcy. W 87,1% z nich w rejestrze wpisano przeznaczenie, w 27 go brakuje. Największa grupa to „inne” (120 transakcji). Dalej są budowlane jednorodzinne (32), rolne (25), inna zabudowa (3) i droga (2). W statystyce cen użyto 23 działek budowlanych, o powierzchni 300-5 000 m², oraz 24 rolnych.
| Przeznaczenie wpisane w rejestrze cen | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|
| inne | 120 |
| zabudowa jednorodzinna | 32 |
| brak wpisu przeznaczenia w rejestrze | 27 |
| teren rolniczy | 25 |
| inna zabudowa (wielorodzinna, usługi, produkcja) | 3 |
| drogi | 2 |
Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.
Zmiana planu, pokrycie planami 7,6% i nieustalony status planu ogólnego
Poniżej tylko to, co ma źródło urzędowe. Dla gminy nie mamy sprawdzonych danych o zagrożeniu powodzią, osuwiskach i obszarach chronionych, więc sprawdź je osobno dla swojej działki.
- Plan miasta w zmianie. Uzasadnienie na stronie konsultacji opisuje zmianę dwóch terenów przy wschodniej granicy miasta. Jeśli działka leży w tej okolicy, zapytaj w urzędzie o zakres zmiany.
- Pokrycie planami. Według GUS plany miejscowe obejmują 7,6% powierzchni gminy (2025). Sprawdź, czy działka w ogóle leży w obszarze planu.
- Status planu ogólnego. Nie znaleziono oficjalnej informacji (stan na 29 października 2026 r.). Zajrzyj do Rejestru Urbanistycznego.
- Rozrzut cen. W obrębie Proszowice kwartyle to 63 i 231 zł/m². Cena oferty może więc leżeć daleko od mediany 104 zł/m².
Analiza księgi wieczystej przed zakupem
Przed zakupem sprawdź też księgę wieczystą działki: hipoteki, służebności, roszczenia i ostrzeżenia w dziale III i IV.
Czego nie widać w ogłoszeniu
- Hipoteka idzie za nieruchomością. Wskazujemy każdą hipotekę i co musi zniknąć z księgi przed aktem.
- Służebność albo dożywocie zostaje po zakupie. Tłumaczymy wpisy z działu III na język decyzji: kupować, negocjować czy odpuścić.
- Ostrzeżenie albo roszczenie w księdze. Każdy wpis dostaje ocenę ryzyka z krótkim wyjaśnieniem.
- Właściciel w księdze to nie zawsze sprzedający. Sprawdzamy dział II: kto jest właścicielem i w jakich udziałach.
Lista kontrolna: nieustalony plan ogólny, zmiana planu miasta i 7,6% pokrycia
Przed podpisaniem umowy przedwstępnej sprawdź poniższe punkty.
- Status planu ogólnego. W Proszowicach jest nieustalony, więc zapytaj urząd, czy plan ogólny obowiązuje. Gdy sprzedający powołuje się na wniosek o warunki zabudowy, ustal datę jego złożenia. Pomoże poradnik o warunkach zabudowy.
- Położenie względem planu. Poproś o wypis i wyrys z planu albo zaświadczenie. Plany miejscowe obejmują 7,6% gminy, więc działka może leżeć poza ich zasięgiem.
- Zmiana planu miasta. Sprawdź, czy działka leży przy wschodniej granicy miasta, gdzie trwa zmiana planu.
- Cena na tle danych. Zestaw ofertę z medianą 97 zł/m² i kwartylami 61 oraz 200 zł/m². To dane z 23 transakcji.
- Księga wieczysta. Przejrzyj dział własności, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. W tym pomaga Analiza księgi wieczystej za 49 zł.
- Klasa gruntu. Odczytasz ją z wypisu z ewidencji gruntów.
Dla jednej działki możesz zamówić Raport o działce za 129 zł. Dojazd i przyłącza omów z sprzedającym przy konkretnej parceli, bo dla Proszowic nie mamy w tej sprawie danych.
Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Proszowice
Czy plan ogólny Proszowic już obowiązuje?
W źródłach gminy nie znaleziono uchwały o przystąpieniu ani projektu planu ogólnego (stan na 29 października 2026 r.). Jego status jest nieustalony. Sprawdź go w Rejestrze Urbanistycznym i w urzędzie gminy.
Czy w Proszowicach można jeszcze dostać warunki zabudowy?
Decyzję na wniosek złożony od 1 września 2026 r. można wydać tylko wtedy, gdy w gminie wszedł w życie plan ogólny. Jego status jest nieustalony, więc zapytaj w urzędzie. Postępowania wszczęte wcześniej toczą się według dotychczasowych przepisów. Zobacz poradnik o warunkach zabudowy.
Ile kosztuje działka budowlana w Proszowicach?
W aktach z 24 miesięcy mediana działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m² to 97 zł/m², z kwartylami 61 i 200 zł/m². Statystyka obejmuje 23 transakcje, a mediana powierzchni to 1 310 m².
Jaki plan miejscowy znamy dla miasta Proszowice?
Plan dla obszaru miasta przyjęto uchwałą XXXI/250/2021 z 18 lutego 2021 r. Nie ustaliliśmy liczby obowiązujących planów ani związku uchwały z obszarami A i B ze strony gminy. Konsultacje gminy opisują kolejną zmianę dwóch terenów przy wschodniej granicy miasta.
Jaką część gminy obejmują plany miejscowe?
Według GUS plany miejscowe pokrywają 7,6% powierzchni gminy Proszowice (2025). To dane statystyczne. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w uchwale właściwego planu.
Jakie są ceny działek budowlanych w obrębie Proszowice?
Mediana wynosi 104 zł/m² przy 18 transakcjach, kwartyle to 63 i 231 zł/m², rozrzut jest duży. Rozrzut jest duży, więc cena jednej działki może leżeć daleko od mediany.
Raport o działce PRO z księgą wieczystą
Chcesz sprawdzić też księgę wieczystą działki: hipoteki, służebności, roszczenia? Wybierz wariant PRO.
Dobry plan nie znaczy czysta księga
- Hipoteka banku sprzedającego obciąża działkę, nie osobę. Wersja PRO pokazuje każdy wpis hipoteki i co trzeba załatwić przed aktem.
- Służebność przejazdu albo przesyłu zostaje po zakupie. Sprawdzamy dział III księgi i tłumaczymy, co wpis oznacza dla budowy.
- Sprzedający nie musi być jedynym właścicielem. Porównujemy dział II księgi z tym, kto podpisuje umowę.
Źródła danych i metoda
- Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
- Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
- bdl.stat.gov.pl
- konsultacje.proszowice.pl (dokument PDF)
- proszowice.pl
- proszowice.pl
Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.