Spis treści
MPZP Radzymin: co mówi plan i jakie ceny działek niezabudowanych są w aktach
Radzymin nie ma jeszcze planu ogólnego. Rada Miejska przystąpiła do jego sporządzania uchwałą z 23 września 2024 r., a uchwalenia nie widać ani na stronie gminy, ani w BIP (stan na 29 października 2026 r.). MPZP Radzymin sprawdzisz w gminnej e-mapie, jak opisuje ją strona gminy, i w Rejestrze Urbanistycznym. GUS (2025) podaje, że plany miejscowe pokrywają 99,9% powierzchni gminy. W aktach notarialnych do lipca 2026 r. działki niezabudowane 300-5 000 m² kosztowały w medianie 237 zł/m². Do tej grupy nie weszły działki z przeznaczeniem rolnym, leśnym i drogowym w RCN.
- Plan ogólny gminy
- Plan ogólny gminy Radzymin jest w trakcie sporządzania: podjęto uchwałę o przystąpieniu, brak informacji o uchwaleniu (według strony gminy i BIP, stan na 29 października 2026 r.).
- Transakcje działek niezabudowanych
- 465 aktów w 24 miesiącach (od sierpnia 2024 do lipca 2026)
- Mediana ceny
- 237 zł/m² (działki niezabudowane 300-5 000 m², 390 transakcji)
Raport o działce przed zakupem
Kupujesz działkę w gminie Radzymin? Raport zbiera plan miejscowy, plan ogólny, ceny z aktów notarialnych z okolicy i flagi ryzyka dla jednej, konkretnej działki.
Dlaczego przed zakupem, a nie po
- Po akcie notarialnym nie cofniesz zakupu. Zakaz zabudowy w planie, brak dojazdu czy teren zalewowy zostają z Tobą. Raport pokazuje je, zanim podpiszesz.
- Zadatek możesz stracić. Gdy po umowie przedwstępnej nie dojdziesz do aktu z własnej winy, sprzedający może go zatrzymać (art. 394 Kodeksu cywilnego). Sprawdź działkę przed umową przedwstępną.
- Przepłacasz, bo nie znasz cen z okolicy. Raport zestawia transakcje z aktów notarialnych najbliżej Twojej działki. Masz argument do negocjacji.
- Nie masz tygodni na wizyty w urzędach. Raport PDF dostajesz mailem w kilkadziesiąt minut.
Co sprawdzamy dla Twojej działki
- Zapisy planu miejscowego i planu ogólnego
- Dostęp do drogi publicznej
- Teren zalewowy
- Osuwiska i warunki gruntowe
- Natura 2000 i ochrona przyrody
- Zabytki i strefy konserwatorskie
- Linie energetyczne
- Tory, drogi ekspresowe, przemysł w 500 m
- Azbest w sąsiedztwie
- Ceny z aktów notarialnych z okolicy
Każdy temat dostaje w raporcie ocenę: OK uwaga ryzyko.
MPZP Radzymin mapa: e-mapa gminy, BIP i Rejestr Urbanistyczny
Punktem wyjścia jest strona gminy o planach zagospodarowania przestrzennego. Odsyła ona do serwisu radzymin.e-mapa.net, który gmina nazywa „E-mapą gminy Radzymin”. Według opisu na stronie gminy są w nim warstwy: obszary przystąpień, plany miejscowe i studium. Treści samego serwisu nie weryfikowaliśmy, opieramy się na opisie ze strony gminy.
Drugie miejsce to dział BIP o miejscowych planach. Uchwały planów są tam ułożone według lat uchwalenia, od 1998 do 2022 r. Na tej samej stronie znajdziesz też Studium, Plan Ogólny i rejestr APP.
Trzecie źródło to Rejestr Urbanistyczny. Działa od 1 lipca 2026 r., dostęp jest bezpłatny. Rejestr jest świeży i może mieć luki, dlatego korzystaj z niego razem z e-mapą i BIP Radzymina.
Urzędowy wypis i wyrys dla działki w Radzyminie zamówisz w urzędzie gminy. Zasady i koszty opisuje strona zbiorcza MPZP w gminach.
Procedury wspólne dla wszystkich gmin opisujemy w jednym miejscu: wypis, wyrys i zaświadczenie o przeznaczeniu (opłaty, terminy), jak krok po kroku sprawdzić plan dla działki oraz kiedy potrzebne jest odrolnienie.
Plan ogólny Radzymina: uchwała 33/V/2024 i wnioski do 6 grudnia 2024 r.
Strona gminy i BIP pokazują stan na 29 października 2026 r.: plan ogólny Radzymina powstaje. Rada Miejska w Radzyminie podjęła Uchwałę Nr 33/V/2024 z dnia 23 września 2024 r. o przystąpieniu do jego sporządzania. Wnioski przyjmowano do 6 grudnia 2024 r. Szczegóły podaje ogłoszenie o przystąpieniu. Etapu projektu źródła gminy nie pokazują. Nie znaleźliśmy uchwały uchwalającej plan ani informacji o wejściu go w życie.
Dla wniosku o warunki zabudowy złożonego od 1 września 2026 r. oznacza to, że decyzji nie da się wydać, dopóki plan ogólny nie wejdzie w życie. Postępowania wszczęte wcześniej toczą się według dotychczasowych przepisów. Szerzej opisuje to poradnik o warunkach zabudowy po 1 września 2026 r.
Co to oznacza dla warunków zabudowy. Od 1 września 2026 r. decyzję o warunkach zabudowy na nowy wniosek można wydać tylko w gminie, w której wszedł w życie plan ogólny (art. 59 ust. 3 nowelizacji z 7 lipca 2023 r.). Dopóki plan ogólny tej gminy nie wejdzie w życie, takiej decyzji wydać nie można. Postępowania wszczęte przed utratą mocy studium toczą się według dotychczasowych przepisów, a obowiązujące plany miejscowe zachowują moc. Reforma planowania w skrócie.
Plan zagospodarowania przestrzennego Radzymin: pokrycie, uchwały i legenda
Według GUS (Bank Danych Lokalnych, rok 2025) plany miejscowe obejmują w Radzyminie 99,9% powierzchni gminy. BIP podaje, że obowiązujące plany obejmują 100% powierzchni gminy, a ten wpis pochodzi z aktualizacji z 2021 r. To dane o pokryciu, nie o tym, co plan dopuszcza na konkretnej działce. BIP nie podaje łącznej liczby planów, tylko listę uchwał według lat. Liczby planów nie podajemy.
Plany z wykazu BIP działają na swoich terenach także po uchwaleniu planu ogólnego, aż gmina przyjmie nowy plan dla danego obszaru. BIP wymienia uchwały planów według lat uchwalenia, od 1998 do 2022 r.
Znaczenie symboli sprawdź w uchwale i na rysunku planu, który obejmuje Twoją działkę. Nie przenoś oznaczeń z jednego planu na drugi i nie czytaj ich z pamięci. Najpierw ustal na mapie, której uchwały dotyczy Twoja działka, potem przeczytaj ustalenia dla jej terenu.
Gmina uchwaliła też studium uchwałą nr 140/XIII/2025 z 26 maja 2025 r. Wojewoda Mazowiecki rozstrzygnięciem z 30 czerwca 2025 r. stwierdził nieważność tej uchwały w części. Studium nie obowiązuje i nie zastępuje planu miejscowego. Plan nie zastępuje też księgi wieczystej, sprawdzenia dojazdu ani klasy gruntu.
Ceny gruntów w Radzyminie: 390 transakcji z aktów, mediana 237 zł/m²
W rejestrze cen do lipca 2026 r. jest 465 transakcji niezabudowanych działek z dwóch lat. Tylko 8 aktów ma wpisane przeznaczenie budowlane jednorodzinne, a do statystyki trafiło 7. Statystyki liczymy od 10 transakcji, więc mediany dla samych działek budowlanych w Radzyminie nie podajemy. Nie porównujemy też ostatnich 12 miesięcy z wcześniejszym okresem, bo wtedy transakcji było za mało.
Cenę opisujemy więc na szerszej grupie: działki niezabudowane od 300 do 5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN, razem z tymi bez wpisu. Jest w niej 390 transakcji. Mediana ceny to 237 zł/m², a mediana powierzchni 1 162 m². Połowa transakcji mieści się między 146 a 388 zł/m² (kwartyle). Są to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Przeznaczenia budowlanego grupa nie potwierdza.
Działek rolnych w tym zestawieniu nie ma: w danych jest 0 działek rolnych.
| Rodzaj działki | Transakcje | Mediana za m² | Połowa transakcji mieści się w | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Niezabudowane 300-5 000 m², bez rolnych i leśnych | 390 | 237 zł | 146-388 zł | 1 162 m² |
Obręby ewidencyjne i sołectwa: dlaczego brak tabeli obrębów
BIP wymienia sołectwa, między innymi Arciechów, Borki, Słupno 1, Słupno 2, Wolicę i Zawady. Mogą one różnić się od obrębów w ewidencji, więc obręb działki ustal z wypisu z ewidencji. Sprawdzając ceny, zawsze ustal obręb swojej działki w wypisie z ewidencji.
W Radzyminie cztery obręby z działkami budowlanymi mają mniej niż 10 transakcji i nie mają własnych statystyk. Obręby poniżej progu 10 transakcji nie mają własnych statystyk, dlatego tabeli obrębów na tej stronie nie ma. Mediana grupy to 237 zł/m², a połowa transakcji mieści się między 146 a 388 zł/m². To ceny z aktów, nie ocena konkretnej oferty.
Raport o działce przed zakupem
Ceny w gminie to średnia z setek aktów. Raport o działce pokazuje transakcje z najbliższej okolicy Twojej działki, plan miejscowy i flagi ryzyka.
Plan miejscowy, dojazd, powódź, osuwiska, ochrona przyrody, sąsiedztwo i ceny z okolicy w jednym PDF.
Przeznaczenie w rejestrze cen: 452 akty bez wpisu
Z 465 transakcji niezabudowanych działek w Radzyminie przeznaczenie wpisano tylko w części aktów: udział z wpisem to 2,8%. Brakuje go w 452 aktach. W 8 aktach wpisano budowlane jednorodzinne, a w 5 inne przeznaczenie. To przeznaczenie wpisane w rejestrze cen, a nie wypis z planu. Sprawdzenie przeznaczenia budowlanego działki opiera się na planie miejscowym i dokumentach urzędu gminy, nie na polu w rejestrze.
| Przeznaczenie wpisane w rejestrze cen | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|
| brak wpisu przeznaczenia w rejestrze | 452 |
| zabudowa jednorodzinna | 8 |
| inne | 5 |
Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.
Rządza i obwodnica S50: lokalne punkty do sprawdzenia
Poniższe punkty pochodzą ze stron gminy Radzymin i BIP. Nie zastępują sprawdzenia konkretnej działki.
- Rzeka Rządza. Gmina opisuje ją jako ciek, który wiosną i przy długotrwałych opadach wylewa szeroko po łąkach i bywa przyczyną strat w miejscowościach przy brzegach. Według opisu na stronie gminy w e-mapie jest warstwa zagrożenia i ryzyka powodziowego (treści e-mapy nie weryfikowaliśmy). Opis jest na stronie o mapie atrakcji przyrodniczych.
- Obwodnica Aglomeracji Warszawskiej (S50). GDDKiA ogłosiła przetarg na studium kolejnego odcinka. Gmina Radzymin leży w obszarze, w którym poszukiwane są korytarze nowej drogi ekspresowej. Przebieg nie jest ustalony. Informacje są na stronie gminy.
Własność i obciążenia konkretnej działki odczytasz z jej księgi, np. w Analizie księgi wieczystej za 49 zł.
Analiza księgi wieczystej przed zakupem
Przed zakupem sprawdź też księgę wieczystą działki: hipoteki, służebności, roszczenia i ostrzeżenia w dziale III i IV.
Czego nie widać w ogłoszeniu
- Hipoteka idzie za nieruchomością. Wskazujemy każdą hipotekę i co musi zniknąć z księgi przed aktem.
- Służebność albo dożywocie zostaje po zakupie. Tłumaczymy wpisy z działu III na język decyzji: kupować, negocjować czy odpuścić.
- Ostrzeżenie albo roszczenie w księdze. Każdy wpis dostaje ocenę ryzyka z krótkim wyjaśnieniem.
- Właściciel w księdze to nie zawsze sprzedający. Sprawdzamy dział II: kto jest właścicielem i w jakich udziałach.
Radzymin: 8 punktów do sprawdzenia przed umową przedwstępną
Zanim podpiszesz umowę przedwstępną, przejdź kolejno te punkty. Zaczynają się od uchwały planu, a kończą na klasie gruntu.
- Uchwała planu. Sprawdź w wykazie BIP, której uchwale podlega działka. Zamów wypis i wyrys, bo ustna informacja nie wystarczy.
- Plan ogólny. W Radzyminie plan ogólny wciąż powstaje (strona gminy i BIP, 29 października 2026 r.). Gdy sprzedający mówi o warunkach zabudowy, dopytaj, czy wniosek wpłynął przed 1 września 2026 r.
- Cena. Mediana 237 zł/m² dotyczy działek niezabudowanych 300-5 000 m² (bez rolnych, leśnych i drogowych w RCN), w większości bez wpisanego przeznaczenia. Nie jest to mediana działek budowlanych. Środkowa połowa transakcji to 146-388 zł/m².
- Rządza. Ustal, jak działka leży względem rzeki. Warstwę zagrożenia powodziowego znajdziesz w e-mapie gminy (według opisu na stronie gminy).
- Obwodnica S50. Przebieg nie jest ustalony. Spytaj sprzedającego, czy zna dokumenty gminy lub GDDKiA dla tego rejonu.
- Księga wieczysta. Przeczytaj o właścicielu, służebnościach, hipotekach i ostrzeżeniach. Ułatwia to Raport o działce PRO z analizą księgi wieczystej za 179 zł.
- Dojazd i media. Potwierdź, czy działka ma dostęp do drogi publicznej albo służebność drogową, i czy w pobliżu są przyłącza wody, kanalizacji i prądu.
- Klasa gruntu. Odczytasz ją z wypisu z ewidencji gruntów.
Plan, okoliczne ceny i flagi ryzyka dla jednej działki zbiera Raport o działce za 129 zł. Więcej o weryfikacji przed kupnem jest w osobnym poradniku.
Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Radzymin
Czy w Radzyminie można jeszcze dostać warunki zabudowy?
Wniosek złożony od 1 września 2026 r. wymaga planu ogólnego, który wszedł w życie, a Radzymin go jeszcze nie ma (stan na 29 października 2026 r.). Postępowania wszczęte przed 1 września 2026 r. toczą się według dotychczasowych przepisów. Zobacz poradnik o warunkach zabudowy.
Na jakim etapie jest plan ogólny gminy Radzymin?
Rada Miejska podjęła Uchwałę Nr 33/V/2024 z 23 września 2024 r. o przystąpieniu do sporządzenia planu. Wnioski przyjmowano do 6 grudnia 2024 r. Strona gminy i BIP nie pokazują etapu projektu ani uchwalenia (stan na 29 października 2026 r.).
Ile kosztuje działka w Radzyminie według aktów notarialnych?
Dla działek niezabudowanych 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN, mediana wynosi 237 zł/m² (390 transakcji do lipca 2026 r.). Kwartyle to 146 i 388 zł/m². Mediany dla samych działek budowlanych nie podajemy. Jest ich 7, a próg statystyki to 10 transakcji.
Jakie plany miejscowe obowiązują w Radzyminie?
Według GUS plany miejscowe obejmują 99,9% powierzchni gminy (rok 2025), a BIP (wpis z 2021 r.) podaje 100%. BIP wymienia uchwały według lat uchwalenia, od 1998 do 2022 r. Łącznej liczby planów BIP nie podaje, jej nie podajemy.
Czy działka od 2026 może nie być już budowlana?
Plany miejscowe z wykazu BIP nadal działają na swoich terenach. W Radzyminie według GUS pokrywają 99,9% gminy. Przeznaczenie swojej działki odczytasz z wypisu z planu lub zaświadczenia z urzędu gminy.
Jakie ryzyka lokalne podaje gmina Radzymin?
Strona gminy opisuje wylewanie rzeki Rządzy po łąkach oraz poszukiwanie korytarzy dla obwodnicy S50, której przebieg nie jest ustalony. Każdy z tych punktów sprawdź dla konkretnej działki.
Raport o działce PRO z księgą wieczystą
Chcesz sprawdzić też księgę wieczystą działki: hipoteki, służebności, roszczenia? Wybierz wariant PRO.
Dobry plan nie znaczy czysta księga
- Hipoteka banku sprzedającego obciąża działkę, nie osobę. Wersja PRO pokazuje każdy wpis hipoteki i co trzeba załatwić przed aktem.
- Służebność przejazdu albo przesyłu zostaje po zakupie. Sprawdzamy dział III księgi i tłumaczymy, co wpis oznacza dla budowy.
- Sprzedający nie musi być jedynym właścicielem. Porównujemy dział II księgi z tym, kto podpisuje umowę.
Źródła danych i metoda
- Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
- Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
- bdl.stat.gov.pl
- bip.radzymin.pl
- radzymin.pl
- radzymin.pl
- radzymin.pl
- radzymin.pl
Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.