MPZP Siechnice: status planu ogólnego, mapa i ceny gruntów

Uchwała XXXI/447/26 z 27 sierpnia 2026 r. w sprawie planu ogólnego gminy Siechnice widnieje na stronie gminy, brak potwierdzenia publikacji i wejścia w życie (stan na 29 października 2026 r.). Daty wejścia uchwały w życie nie ustaliliśmy. Jeśli plan ogólny nie wszedł w życie, decyzji WZ na wniosek złożony od 1 września 2026 r. wydać nie można, a postępowania wszczęte wcześniej toczą się według dotychczasowych przepisów. MPZP Siechnice sprawdzisz w dziale planowania na stronie gminy i w Rejestrze Urbanistycznym. Według aktów notarialnych do maja 2026 r. działki budowlane jednorodzinne w gminie sprzedawano z medianą 345 zł/m².

MPZP Siechnice mapa: dział planowania na stronie gminy

Zacznij od działu Planowanie przestrzenne na stronie gminy. Znajdziesz w nim podstrony o planie ogólnym, projektach MPZP i Rejestrze Urbanistycznym. Wykaz planów MPZP jest na osobnej stronie gminy. Jego treści nie odczytaliśmy, więc przejrzyj go samodzielnie.

Strona gminy „Interaktywna mapa gminy” (tutaj) odsyła do serwisu umsiechnice.pl. Nie potwierdziliśmy, czy ma on warstwę planów. Nie traktuj go jako wypisu z planu.

Uzupełnieniem jest Rejestr Urbanistyczny. Działa od 1 lipca 2026 r., dostęp jest bezpłatny. Dane poszczególnych gmin mogą być jeszcze niepełne. Wypis i wyrys z planu dla Siechnic opisuje strona zbiorcza o MPZP.

Plan ogólny gminy Siechnice: uchwała XXXI/447/26 z 27 sierpnia 2026 r.

Na stronie gminy, stan na 29 października 2026 r., widnieje uchwała nr XXXI/447/26 z 27 sierpnia 2026 r. w sprawie planu ogólnego gminy Siechnice. Nie potwierdziliśmy jej publikacji ani wejścia w życie. Na stronie nie ma daty publikacji w dzienniku urzędowym ani daty wejścia w życie. W BIP gminy nie znaleźliśmy tej uchwały.

Drogę projektu opisuje strona o planie ogólnym: ponowne uzgodnienie w kwietniu 2026 r., ponowne zaopiniowanie w czerwcu 2026 r., konsultacje społeczne i skorygowany projekt dla Rady.

W Siechnicach otwarta pozostaje data publikacji uchwały, od której zależy skutek dla nowych wniosków. Sprawdź ją w Rejestrze Urbanistycznym lub w urzędzie. Gdy plan nie wszedł w życie, wniosku o WZ złożonego od 1 września 2026 r. nie da się pozytywnie rozpatrzyć, a sprawy wszczęte wcześniej toczą się po staremu. Reguły opisuje poradnik o warunkach zabudowy.

Plan zagospodarowania przestrzennego Siechnice: wykaz planów i legenda

Obowiązujące w Siechnicach plany miejscowe zachowują moc do czasu uchwalenia nowego planu dla danego terenu, a uchwała XXXI/447/26 ich nie uchyla. Od daty wejścia planu ogólnego w życie zależy możliwość wydania nowych warunków zabudowy.

Liczby planów miejscowych w gminie nie podajemy. Wykaz na stronie gminy ładuje się dynamicznie i nie udało się go odczytać. Nie podajemy też, jaką część gminy obejmują plany, bo nie mamy potwierdzonego źródła tej wartości.

Znaczenie symboli podaje uchwała danego planu. Czytaj ją razem z rysunkiem planu dla swojej działki.

Plan zagospodarowania przestrzennego rozstrzyga o przeznaczeniu i zasadach zabudowy terenu. Kolejne kroki opisuje poradnik o sprawdzaniu przeznaczenia działki.

Działki budowlane i ich ceny: mediana, kwartyle, zmiana w 12 miesiącach do maja 2026 r.

W okresie od czerwca 2024 r. do maja 2026 r. mamy 432 wolnorynkowe transakcje działkami niezabudowanymi w gminie Siechnice (z rejestru cen nieruchomości). Ceny transakcyjne sięgają maja 2026 r. Dla działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m² statystyka obejmuje 223 transakcje. Mediana ceny to 345 zł/m², mediana powierzchni 1 062 m², a mediana ceny transakcji 420 000 zł. Źródłem są akty notarialne, nie ogłoszenia.

Połowa transakcji budowlanych zamyka się w przedziale od 209 zł/m² (dolny kwartyl) do 575 zł/m² (górny kwartyl), czyli różnice między działkami są duże. W 12 miesiącach do maja 2026 r. mediana wyniosła 315 zł/m² (111 transakcji), a w poprzednich 12 miesiącach 364 zł/m² (112 transakcji). Zmiana wynosi -13,5%.

Szerszy zbiór to działki niezabudowane 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w rejestrze cen. W tym zbiorze są też akty bez wpisanego przeznaczenia. Mediana wynosi tam 318 zł/m² (306 transakcji).

Ceny gruntów rolnych wyglądają inaczej. Działki rolne mają w danych medianę 11 zł/m² (24 transakcje), przy kwartylach 7 zł/m² i 68 zł/m². Mediana ich powierzchni to 4 550 m². Rolne i budowlane działki mają więc różne mediany, ale to nie mówi, co wolno zbudować na Twojej działce.

Mediana ceny działek budowlanych w ostatnich 12 miesiącach: 315 zł/m² (111 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach: 364 zł/m² (112 transakcji). Zmiana: -13,5%.

Ceny gruntów w obrębach: od Iwin po Kotowice

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów, a nie sołectwo ani wieś. W tabeli są obręby z co najmniej 10 transakcjami. Najwyższą medianę ma obręb Iwiny: 596 zł/m² (22 transakcje). Dalej są Żerniki Wrocławskie z medianą 543 zł/m² (23 transakcje) i Radwanice z medianą 538 zł/m² (11 transakcji). W Radwanicach rozrzut jest duży: kwartyle to 211 i 661 zł/m². Próba jest tam mała.

Obręb Siechnice ma najwięcej transakcji w tabeli: 29, z medianą 427 zł/m² i medianą powierzchni 819 m². Święta Katarzyna ma medianę 317 zł/m² (23 transakcje), ale kwartyle od 203 do 1 150 zł/m². Groblice mają medianę 227 zł/m² (19 transakcji), a Zębice 205 zł/m² (23 transakcje). Najniższą medianę ma Kotowice: 175 zł/m² (26 transakcji).

Poniżej progu 10 transakcji jest 12 obrębów budowlanych. Nie mają one własnych statystyk. W małej próbie pojedyncza sprzedaż może mocno przesunąć medianę.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.

* Obręb o bardzo dużym rozrzucie cen (górny kwartyl co najmniej trzy razy wyższy od dolnego). W tych samych danych są tam transakcje z bardzo różnych segmentów, więc mediana słabo opisuje typową działkę. Przy konkretnej działce patrz na transakcje z najbliższego sąsiedztwa.

Struktura 432 aktów z Siechnic: 259 aktów budowlanych jednorodzinnych

Wśród 432 siechnickich transakcji 49 nie ma wpisanego przeznaczenia, co daje 88,7% z wpisem. Najliczniejsza grupa to budowlane jednorodzinne: 259 aktów. To przeznaczenie wpisane do rejestru cen, nie wypis z planu. Następne są inna zabudowa (56), inne (32), rolne (24), drogi (11) i leśne (1). Do statystyki cen budowlanych weszły 223 działki o powierzchni 300-5 000 m².

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Czego nie potwierdziliśmy: ryzyka lokalne i rozrzut cen

Nie mamy zweryfikowanych urzędowych źródeł o powodzi, osuwiskach, ochronie przyrody ani wpływach górniczych dla tej gminy. Tych tematów nie opisujemy. Brak opisu nie oznacza braku zagrożeń. Poniżej punkty, które wynikają z naszych danych i ze statusu planu.

• Plan ogólny bez ustalonej daty wejścia w życie. Sprawdź w uchwale XXXI/447/26 na stronie gminy i w Rejestrze Urbanistycznym, czy plan obowiązuje.
• Duży rozrzut cen w Radwanicach i Świętej Katarzynie. Kwartyle wynoszą tam od 211 do 661 zł/m² oraz od 203 do 1 150 zł/m². Sama mediana nie opisze Twojej działki.
• Mała próba. Radwanice mają 11 transakcji, a 12 obrębów budowlanych jest poniżej progu 10 transakcji.
• Plan miejscowy dla działki. Wykaz na stronie gminy przejrzyj samodzielnie. Plan dla swojej ulicy ustal też w urzędzie.

Kupno działki w Siechnicach: lista kontrolna od uchwały XXXI/447/26 po obręb

Zanim podpiszesz umowę przedwstępną, przejrzyj poniższe punkty. Punkty o statusie planu i cenach wynikają z danych o Siechnicach, reszta to ogólne sprawdzenie działki.

• Status planu ogólnego. Ustal, czy uchwała XXXI/447/26 została opublikowana i weszła w życie. Zapytaj sprzedającego, czy złożył wniosek o warunki zabudowy i kiedy.
• Plan miejscowy dla działki. Dokument z urzędu gminy Siechnice rozstrzyga o planie miejscowym, a wpis w rejestrze cen tego nie zastąpi.
• Cena w obrębie. Porównaj medianę i liczbę transakcji w obrębie swojej działki, na przykład Iwiny 596 zł/m² (22 transakcje), Kotowice 175 zł/m² (26 transakcji). Mediana opisuje transakcje, nie konkretną działkę.
• Rozrzut cen. W Radwanicach i Świętej Katarzynie kwartyle są szerokie. Jedna mediana to za mało.
• Księga wieczysta. Pomoże Analiza księgi wieczystej za 49 zł.
• Klasa gruntu. Ustal klasę w wypisie z ewidencji gruntów.

Plan, ceny z aktów i flagi ryzyka dla jednej działki zbiera Raport o działce za 129 zł.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Siechnice

Czy plan ogólny gminy Siechnice już obowiązuje?

Na stronie gminy, stan na 29 października 2026 r., widnieje uchwała XXXI/447/26 z 27 sierpnia 2026 r. Nie potwierdziliśmy jej publikacji ani wejścia w życie. Sprawdź to w Rejestrze Urbanistycznym.

Czy w Siechnicach można jeszcze dostać warunki zabudowy?

Wniosek złożony od 1 września 2026 r. może skończyć się decyzją tylko przy obowiązującym planie ogólnym. Dla Siechnic data wejścia planu w życie jest nieustalona. Jeśli plan nie wszedł w życie, wniosku z tej daty nie da się załatwić pozytywnie, a postępowania wszczęte wcześniej toczą się według dotychczasowych przepisów. Zobacz poradnik o warunkach zabudowy.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Siechnice?

W aktach do maja 2026 r. mediana działek budowlanych jednorodzinnych wynosi 345 zł/m², z kwartylami 209 i 575 zł/m². Obręb Iwiny ma medianę 596 zł/m², a Kotowice 175 zł/m².

Jak zmieniły się ceny działek w Siechnicach w 12 miesiącach do maja 2026 r.?

W 12 miesiącach do maja 2026 r. mediana wyniosła 315 zł/m² (111 transakcji) wobec 364 zł/m² (112 transakcji) w poprzednich 12 miesiącach. Zmiana to -13,5%. Dane obejmują transakcje do maja 2026 r.

Czy plany miejscowe w Siechnicach obowiązują po uchwaleniu planu ogólnego?

Tak. Obowiązujące miejscowe plany zachowują moc do czasu uchwalenia nowego planu dla danego terenu, a plan ogólny ich nie uchyla. Wykaz planów jest na stronie gminy, liczby planów nie podajemy.

Który obręb w gminie Siechnice ma najwyższe ceny działek?

Najwyższą medianę ma obręb Iwiny: 596 zł/m² (22 transakcje). Dalej są Żerniki Wrocławskie (543 zł/m²) i Radwanice (538 zł/m²).

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• siechnice.gmina.pl
• siechnice.gmina.pl
• siechnice.gmina.pl
• siechnice.gmina.pl
• siechnice.gmina.pl

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.