MPZP Suchy Las: status planu ogólnego, portal gminy i ceny gruntów

Status planu ogólnego gminy Suchy Las: w trakcie, stan na 29 października 2026 r. Rejestr uchwał w BIP wymienia uchwałę XXVI/298/26 z 27 lipca 2026 r. i ogłoszenie z 30 lipca 2026 r., a wejścia w życie nie potwierdzono. Mpzp Suchy Las znajdziesz w portalu mpzp.suchylas.pl, do którego prowadzi BIP gminy. W aktach notarialnych z ostatnich 24 miesięcy działki budowlane jednorodzinne sprzedawano w Suchym Lesie ze środkową ceną 355 zł/m².

Mpzp Suchy Las: portal mpzp.suchylas.pl, BIP i rejestr uchwał z 24 sierpnia 2026 r.

Zacznij od strony BIP Studium i miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Odnośnik z niej prowadzi do rejestru aktów planowania, gdzie leżą treści uchwał i rysunki planów.

Ta sama strona BIP udostępnia w PDF rejestr uchwał z lat 1995-2026, stan na 24 sierpnia 2026 r. Pokazuje on historię planów uchwalanych, zmienianych i uchylanych. Znalezienie w nim nazwy miejscowości nie wskazuje jeszcze planu obowiązującego na Twojej działce.

Kolejne źródło to Rejestr Urbanistyczny, bezpłatny i dostępny od 1 lipca 2026 r. Wpisy z Suchego Lasu zestaw z portalem gminy, bo dane z gmin bywają tam niepełne.

Plan ogólny gminy Suchy Las: status w trakcie, wejście w życie niepotwierdzone

Status planu ogólnego: w trakcie, stan na 29 października 2026 r. Według rejestru uchwał w BIP gminy, z weryfikacją na 29 października 2026 r., rejestr wymienia uchwałę XXVI/298/26 z 27 lipca 2026 r. Podaje też jej ogłoszenie w Dz. Urz. Woj. Wlkp. 30 lipca 2026 r. pod pozycją 5818. Daty wejścia w życie nie udało się potwierdzić ze źródła, a treści uchwały nie odczytano. Aktualny stan sprawdź w Rejestrze Urbanistycznym i w urzędzie gminy. Do przystąpienia rada gminy upoważniła uchwałą nr V/44/24 z 26 września 2024 r.

Dla Suchego Lasu liczy się więc data wejścia w życie uchwały XXVI/298/26, której w źródłach nie znaleziono. Warunki zabudowy opisuje poradnik o warunkach zabudowy.

W projekcie planu ogólnego strefa otwarta SO obejmuje 2306,2485 ha, czyli 44,74% powierzchni objętej planem. Strefa SJ, zabudowa jednorodzinna, to 20,26%, a strefa gospodarcza SP 12,82%. To wersja projektowa, więc procenty mogą różnić się po uchwaleniu. Plan nie obejmuje terenów zamkniętych, w tym poligonu w Biedrusku.

Plan zagospodarowania przestrzennego Suchy Las: pięć nowych planów z 2026 roku

Liczby obowiązujących planów miejscowych nie podajemy. Rejestr w BIP to historia uchwał z lat 1995-2026, z planami zmienianymi i uchylanymi, więc nie da się z niego rzetelnie policzyć planów w mocy. Pokrycia gminy planami według GUS też nie ustalono.

Według rejestru uchwał w BIP w 2026 r. uchwalono pięć nowych miejscowych planów, między innymi dla Złotkowa, Lasu, Chludowa i Biedruska.

Plan zagospodarowania przestrzennego Suchy Las ma jeszcze projekt w toku. Gmina ogłosiła 20 października 2026 r. konsultacje projektu planu dla rejonu ulic Obornickiej i Firmowej.

Legenda mpzp Suchy Las wchodzi w skład uchwały konkretnego planu, więc oznaczeń z jednego planu nie przenoś na drugi. Przeznaczenie działki potwierdza urzędowo wypis z planu albo zaświadczenie z urzędu gminy.

Działki budowlane w Suchym Lesie: 98 sprzedaży w statystyce, mediana 355 zł/m²

Od października 2024 r. do września 2026 r. rejestr cen nieruchomości odnotował w gminie 176 transakcji gruntów niezabudowanych, ostatnią z 25 września 2026 r. Statystyka działek budowlanych jednorodzinnych opiera się na 98 sprzedażach. Mediana wynosi w niej 355 zł/m², a kwartyle 250 zł/m² i 517 zł/m². Typowa działka miała 1 054 m² i kosztowała 382 700 zł (mediany). Podane kwoty pochodzą z aktów notarialnych do września 2026 r., nie z ogłoszeń.

W ostatnich 12 miesiącach mediana spadła do 325 zł/m² (61 transakcji), wobec 383 zł/m² (37 transakcji) rok wcześniej. To zmiana o -15,1%. Szerszy zbiór obejmuje działki niezabudowane 300-5 000 m² bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego w RCN, także te bez wpisanego przeznaczenia. Jego mediana to 347 zł/m² (146 transakcji), z kwartylami 227 zł/m² i 616 zł/m². Działek rolnych jest w rejestrze tylko 3, więc ich statystyk nie liczymy.

Mediana ceny działek budowlanych w ostatnich 12 miesiącach: 325 zł/m² (61 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach: 383 zł/m² (37 transakcji). Zmiana: -15,1%.

Ceny działek w obrębach Suchego Lasu: Chludowo 224 zł/m², obręb Suchy Las 1 007 zł/m²

Wśród działek budowlanych jednorodzinnych 300-5 000 m² z ostatnich 24 miesięcy najdroższy jest obręb Suchy Las: mediana 1 007 zł/m² z 18 transakcji, kwartyle 851 zł/m² i 1 108 zł/m². Najtańsze jest Chludowo, gdzie mediana to 224 zł/m² (20 transakcji), a kwartyle 178 zł/m² i 250 zł/m².

W środku stawki są Złotniki (475 zł/m², 15 transakcji), Golęczewo (370 zł/m², 14 transakcji) i Zielątkowo (273 zł/m², 20 transakcji). Najwięcej transakcji mają Chludowo i Zielątkowo. Dwa obręby budowlane nie mają własnych statystyk, bo odnotowano w nich poniżej 10 transakcji. Przy takiej próbie jedna sprzedaż potrafi mocno przesunąć medianę.

Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.

Przeznaczenie wpisane w rejestrze cen: 176 aktów w gminie

W rejestrze cen przeznaczenie jest wpisane w 83,5% ze 176 aktów. Największą grupę stanowi budowlana jednorodzinna (100 transakcji). Dalej są inne (32), inna zabudowa (8), droga (4) i rolna (3), a w 29 aktach przeznaczenia brakuje. W statystyce cen jest 98 sprzedaży działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m².

Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.

Natura 2000, powódź i S11: co sprawdzić w gminie przed zakupem

Poniższe punkty pochodzą z projektu uzasadnienia planu ogólnego z BIP, z etapu opinii i uzgodnień w 2026 r. Wartości mogą różnić się od wersji uchwalonej. To dokument planistyczny, a nie wypis z planu. Nie sprawdzano rejestrów osuwisk ani map Wód Polskich, więc ich brak w tej liście niczego nie przesądza.

• Natura 2000. Na obszarze gminy wskazano obszar specjalnej ochrony ptaków „Dolina Samicy” i obszar ochrony siedlisk „Biedrusko”.
• Obszary chronione. Występują Obszary Chronionego Krajobrazu „Dolina Samicy Kierskiej” i „Biedrusko” oraz rezerwaty „Gogulec” i „Meteoryt Morasko”.
• Powódź. W granicach gminy są obszary szczególnego zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie 10%, 1% i 0,2%. W planie ogólnym włączono je głównie do stref otwartej, zieleni i rekreacji oraz komunikacyjnej.
• Droga ekspresowa S11. Plan ogólny oznacza przebieg projektowanego odcinka S11 jako strefę infrastrukturalną SI.
• Teren zamknięty. Plan ogólny sporządzono z wyłączeniem terenów zamkniętych MON (decyzja nr 91/MON z 26 lipca 2024 r.), w tym poligonu w Biedrusku.

Przy obrębie takim jak Suchy Las, gdzie mediana sięga 1 007 zł/m², służebności i hipoteki działki odczytasz z księgi wieczystej. Pomoże w tym Analiza księgi wieczystej za 49 zł.

Lista kontrolna kupującego działkę pod Poznaniem i w obrębach gminy

Zanim podpiszesz umowę przedwstępną, odhacz kolejne punkty, od planu ogólnego po dojazd.

• Data wejścia w życie planu ogólnego. Uchwała XXVI/298/26 jest uchwalona, ale wejście w życie jest niepotwierdzone. Urząd gminy potwierdzi tę datę. Spytaj tam też, kiedy złożono ewentualny wniosek o warunki zabudowy.
• Plan miejscowy dla działki. W portalu mpzp.suchylas.pl znajdź plan obejmujący działkę i wystąp o wypis albo zaświadczenie. Sprawdź też, czy działka nie leży przy ulicach Obornickiej i Firmowej, gdzie trwają konsultacje projektu planu.
• Cena na tle obrębu. Zestaw ofertę z medianą obrębu i liczbą transakcji w nim. W obrębie Suchy Las mediana to 1 007 zł/m², w Chludowie 224 zł/m². Raport o działce za 129 zł zestawia plan, przeznaczenie i ceny z aktów dla jednej działki: Raport o działce.
• Strefa zalewowa. Zapytaj o położenie względem obszarów zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie 10%, 1% i 0,2%.
• Formy ochrony przyrody. Sprawdź, czy działka leży w Obszarze Chronionego Krajobrazu albo w obszarze Natura 2000.
• Przebieg S11. Zapytaj, czy działka leży przy oznaczonym w planie ogólnym przebiegu projektowanej drogi ekspresowej.
• Księga wieczysta. Odczytaj właściciela, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. Gdy działka leży w drogim obrębie Suchy Las, rozważ Raport o działce PRO z analizą księgi wieczystej za 179 zł.
• Dojazd i uzbrojenie. Przy działce w Zielątkowie czy Golęczewie ustal, czy ma dostęp do drogi publicznej albo służebność drogową.

Całość procesu opisuje poradnik o sprawdzaniu działki przed zakupem.

Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Suchy Las

Czy plan ogólny gminy Suchy Las już obowiązuje?

Status planu ogólnego: w trakcie, stan na 29 października 2026 r. Rejestr uchwał w BIP wymienia uchwałę XXVI/298/26 z 27 lipca 2026 r. i ogłoszenie 30 lipca 2026 r. pod pozycją 5818, ale daty wejścia w życie nie potwierdzono. Dopóki jej nie ma, nie zakładaj ani obowiązywania, ani braku obowiązywania planu. Sprawdź Rejestr Urbanistyczny i zapytaj urząd gminy.

Czy w Suchym Lesie można jeszcze dostać warunki zabudowy?

Wniosek złożony od 1 września 2026 r. może zakończyć się decyzją o warunkach zabudowy tylko wtedy, gdy w gminie wszedł w życie plan ogólny. Po jego wejściu w życie nowe warunki da się uzyskać tylko na obszarze uzupełnienia zabudowy, z wyjątkami, takimi jak rozbudowa, nadbudowa czy odbudowa. W Suchym Lesie wejścia planu ogólnego w życie nie potwierdzono, więc sprawdź to w urzędzie. Postępowania wszczęte wcześniej toczą się według dotychczasowych przepisów. Zobacz poradnik o warunkach zabudowy.

Ile kosztuje działka budowlana w Suchym Lesie?

W aktach z 24 miesięcy mediana działek budowlanych jednorodzinnych w gminie to 355 zł/m², z kwartylami 250 zł/m² i 517 zł/m². W obrębie Suchy Las mediana wynosi 1 007 zł/m², a w Chludowie 224 zł/m².

Jakie plany miejscowe uchwalono w gminie Suchy Las w 2026 roku?

Gmina uchwaliła w 2026 r. pięć nowych miejscowych planów, między innymi dla Złotkowa, Lasu, Chludowa i Biedruska. Dnia 20 października 2026 r. ogłosiła konsultacje projektu planu dla rejonu ulic Obornickiej i Firmowej. Treść uchwał znajdziesz w portalu gminy.

Co wskazuje projekt uzasadnienia planu ogólnego Suchego Lasu o ochronie przyrody, powodzi i drodze S11?

To dokument projektowy z etapu opinii i uzgodnień w 2026 r. Wymienia obszary Natura 2000 „Dolina Samicy” i „Biedrusko”, Obszary Chronionego Krajobrazu „Dolina Samicy Kierskiej” i „Biedrusko” oraz rezerwaty „Gogulec” i „Meteoryt Morasko”. Wskazuje też obszary zagrożenia powodzią i przebieg drogi S11. Wartości mogą różnić się od wersji uchwalonej, więc działkę sprawdź osobno.

Źródła danych i metoda

• Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
• Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
• mpzp.suchylas.pl
• bip.suchylas.pl
• bip.suchylas.pl
• bip.suchylas.pl

Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.