MPZP Świątniki Górne: co obowiązuje i ile kosztują działki
Plan ogólny Świątnik Górnych jest według serwisu geoportal-krajowy.pl (komercyjny) w trakcie sporządzania. Jego projekt nie został publicznie udostępniony, a informacji o uchwaleniu brak (stan na 30 września 2026 r.). Plany miejscowe (3 wg serwisu geoportal-krajowy.pl (komercyjny)) pokrywają 99,98% gminy, a mapy znajdziesz w Systemie Informacji Przestrzennej na stronie urzędu. Mediana ceny niezabudowanych działek 300-5 000 m² (bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego) w aktach z dwóch lat to 198 zł/m².
- Plan ogólny gminy
- Plan ogólny Świątnik Górnych jest w trakcie sporządzania, projekt nie jest publicznie dostępny, a informacji o uchwaleniu brak (według serwisu geoportal-krajowy.pl (komercyjny), stan na 30 września 2026 r.).
- Transakcje działek niezabudowanych
- 191 aktów w 24 miesiącach (od sierpnia 2024 do lipca 2026)
- Mediana ceny
- 251 zł/m² (działki budowlane (zabudowa jednorodzinna), 15 transakcji)
Kupujesz działkę w gminie Świątniki Górne? Raport zbiera plan miejscowy, plan ogólny, ceny z aktów notarialnych z okolicy i flagi ryzyka dla jednej, konkretnej działki.
MPZP Świątniki Górne mapa: system informacji przestrzennej gminy
Zacznij od strony gminy. Wskazuje ona System Informacji Przestrzennej, w którym leżą mapy planów. Tam znajdziesz też projekt nowego planu miejscowego. Gmina ma około 20 km², a obowiązujący plan pokrywa jej niemal cały obszar.
Biuletyn Informacji Publicznej urzędu działa pod adresem BIP Małopolski. To ogólny BIP urzędu. Nie ustaliśmy w nim bezpośredniego odnośnika do wykazu planów, więc mapy szukaj w systemie gminnym.
Drugim źródłem jest Rejestr Urbanistyczny, bezpłatny od 1 lipca 2026 r. Dane gmin mogą być w nim jeszcze niepełne. Traktuj go jako uzupełnienie systemu gminnego, zwłaszcza przy pytaniu o plan ogólny.
Procedury wspólne dla wszystkich gmin opisujemy w jednym miejscu: wypis, wyrys i zaświadczenie o przeznaczeniu (opłaty, terminy), jak krok po kroku sprawdzić plan dla działki oraz kiedy potrzebne jest odrolnienie.
Plan ogólny Świątnik Górnych: prace trwają, uchwalenia nie widać
Według serwisu geoportal-krajowy.pl (komercyjny), stan na 30 września 2026 r., prace nad planem ogólnym gminy Świątniki Górne trwają, a projekt nie został udostępniony. Informacji o uchwaleniu ani wejściu w życie nie znaleziono. Uchwałę o przystąpieniu nr III/20/2024 podjęto 24 czerwca 2024 r., ogłoszenie ukazało się 1 października 2024 r., a wnioski przyjmowano do 13 grudnia 2024 r.
Serwis geoportal-krajowy.pl i strony gminy mogą być nieaktualne, więc status planu ogólnego potwierdź w urzędzie i w Rejestrze Urbanistycznym. Więcej o samych warunkach zabudowy: poradnik o warunkach zabudowy w 2026 roku.
Co to oznacza dla warunków zabudowy. Od 1 września 2026 r. decyzję o warunkach zabudowy na nowy wniosek można wydać tylko w gminie, w której wszedł w życie plan ogólny (art. 59 ust. 3 nowelizacji z 7 lipca 2023 r.). Dopóki plan ogólny tej gminy nie wejdzie w życie, takiej decyzji wydać nie można. Postępowania wszczęte przed utratą mocy studium toczą się według dotychczasowych przepisów, a obowiązujące plany miejscowe zachowują moc. Reforma planowania w skrócie.
Plan zagospodarowania przestrzennego: uchwała z 2015 r. i nowy projekt
Według serwisu geoportal-krajowy.pl (komercyjny) (2026) w gminie funkcjonują 3 miejscowe plany. Łącznie pokrywają 99,98% powierzchni, czyli około 2031 ha. Ta liczba może obejmować zmiany planów, więc pełną listę sprawdź w systemie gminnym.
Główny dokument to uchwała nr VII/66/2015 z 26 maja 2015 r., plan dla całej gminy. Ustaleń dla swojej działki szukaj najpierw w tej uchwale, a potem w jej ewentualnych zmianach. Legenda mpzp Świątniki Górne jest częścią uchwały planu: znaczenie symboli podaje uchwała danego planu.
Gmina przygotowuje też nowy miejscowy plan dla całego miasta i gminy (uchwała nr II/7/2024 z 29 maja 2024 r.). Według ogłoszenia z początku 2026 r. konsultacje projektu trwały od 9 stycznia do 9 lutego 2026 r. Dyżury projektanta odbyły się 20-29 stycznia 2026 r. w Ochojnie, Wrząsowicach, Świątnikach Górnych i Rzeszotarach. Projekt jest w systemie informacji przestrzennej, a szczegóły podaje ogłoszenie burmistrza. Sprawdź, czy nowy plan uchwalono. Do tego czasu obowiązuje plan z 2015 r.
Zapisy dla konkretnej działki potwierdza wypis z planu albo zaświadczenie z urzędu gminy.
Działki budowlane i ceny gruntów: dlaczego liczymy niezabudowane 300-5 000 m²
Rejestr cen nieruchomości zawiera od sierpnia 2024 r. do lipca 2026 r. 191 transakcji działek niezabudowanych. Starostwo wpisało przeznaczenie tylko przy 30,4% z nich, a przy 133 aktach pole jest puste. Wpis „budowlana jednorodzinna” ma 20 transakcji, z czego 15 mieści się w przedziale 300-5 000 m². To za mało na wiarygodny obraz rynku. Brak wpisu nie oznacza braku przeznaczenia budowlanego.
Punktem odniesienia jest kategoria niezabudowanych działek 300-5 000 m², bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego, także tych bez wpisu. Ma 146 transakcji. Mediana ceny działek w Świątnikach Górnych wynosi 198 zł/m², a mediana powierzchni 1 172 m². Dolny kwartyl to 94 zł/m², górny 300 zł/m²; połowa transakcji mieści się między tymi wartościami. Czytaj to jako ceny gruntów z aktów notarialnych, a nie jako ceny działek gotowych pod dom.
Dla porównania działki z wpisanym przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym (15 transakcji) mają medianę 251 zł/m² i kwartyle 144 zł/m² oraz 259 zł/m². Mediana powierzchni to 1 188 m², a mediana ceny 278 300 zł. W ostatnich 12 miesiącach mediana tej grupy wyniosła 218 zł/m² (10 transakcji). Porównania z poprzednimi 12 miesiącami nie podajemy, bo poprzedni okres ma w rejestrze za mało transakcji. Transakcji działek rolnych w danych jest 0, więc porównania z rolnymi nie ma.
Statystyk wg obrębów też nie ma. Cztery obręby z transakcjami budowlanymi nie przekraczają progu 10 transakcji. Obręb to jednostka ewidencji gruntów, a nie sołectwo ani wieś.
| Rodzaj działki | Transakcje | Mediana za m² | Połowa transakcji mieści się w | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane, zabudowa jednorodzinna (300-5 000 m²) | 15 | 251 zł | 144-259 zł | 1 188 m² |
| Niezabudowane 300-5 000 m², bez rolnych i leśnych | 146 | 198 zł | 94-300 zł | 1 172 m² |
Ceny w gminie to średnia z setek aktów. Raport o działce pokazuje transakcje z najbliższej okolicy Twojej działki, plan miejscowy i flagi ryzyka.
Przeznaczenie w aktach ze Świątnik Górnych: kto je wpisał, a kto nie
Z 191 transakcji starostwo wpisało przeznaczenie w 30,4% przypadków, a w 133 aktach pole jest puste. Wśród wpisów są kategoria „inne” (34 transakcje), budowlana jednorodzinna (20), leśna (2) i droga (2). Najwięcej jest aktów bez żadnej informacji o przeznaczeniu. Ceny w tej gminie liczymy dla szerszej kategorii niezabudowanych działek.
| Przeznaczenie wpisane w rejestrze cen | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|
| brak wpisu przeznaczenia w rejestrze | 133 |
| inne | 34 |
| zabudowa jednorodzinna | 20 |
| las | 2 |
| drogi | 2 |
Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.
Osuwiska, dolina Wilgi i drogi: na co uważać przed zakupem
Punkty poniżej pochodzą ze studium uchwalonego w 2013 r. (uchwała nr XXIX/235/2013). Studium nie obowiązuje, a dokument opisuje stan z 2013 r.; to nie jest wypis z planu. Nie sprawdzono w nim aktualnych map zagrożenia powodziowego, więc konkretną działkę zweryfikuj osobno.
- Powódź. Wg studium z 2013 r. strefa zagrożenia powodziowego Q=1% znajdowała się w północnej części Wrząsowic, nad rzeką Wilgą.
- Osuwiska. Wg studium z 2013 r. gmina leżała na obszarze narażonym na osuwiska (Pogórze Wielickie). Obszary osuwiskowe wyznaczono we wschodniej części gminy na podstawie opracowań PIG dla gmin Wieliczka i Siepraw.
- Drogi. Wg studium z 2013 r. przez gminę nie przebiegała żadna droga krajowa ani wojewódzka, tylko powiatowe i gminne. S7 i DK7 gminy nie przecinały.
- Ochrona przyrody. Serwis geoportal-krajowy.pl (komercyjny) wymienia jedną formę ochrony: „Dolina Wilgi”, bez podania typu i powierzchni. Nie znaleziono potwierdzenia obszaru Natura 2000 ani parku krajobrazowego.
Jak przejść całą weryfikację krok po kroku, opisuje poradnik o sprawdzeniu działki. Służebności, hipoteki i ostrzeżenia to osobna warstwa ryzyka, a pokazuje ją Analiza księgi wieczystej za 49 zł.
Przed zakupem sprawdź też księgę wieczystą działki: hipoteki, służebności, roszczenia i ostrzeżenia w dziale III i IV.
Lista kontrolna kupującego działkę w Świątnikach Górnych
Punkty poniżej dotyczą specyfiki gminy: planu z 2015 r., osuwisk i doliny Wilgi. Sprawdź je przed umową przedwstępną.
- Plan ogólny. Serwis geoportal-krajowy.pl (komercyjny) nie pokazuje uchwalonego planu ogólnego. Zapytaj sprzedającego, czy składał wniosek o warunki zabudowy i kiedy. Data wniosku względem 1 września 2026 r. ma znaczenie.
- Plan z 2015 r. Poproś o wypis albo zaświadczenie o przeznaczeniu działki, a nie o ustną informację. Ustal, czy zmiany planu dotyczą tej działki.
- Cena na tle aktów. Zestaw ofertę z medianą 198 zł/m² (146 transakcji) i przedziałem kwartylowym od 94 zł/m² do 300 zł/m². Dla działek z wpisem budowlanym mediana to 251 zł/m², ale z 15 transakcji. Zestawienie planu, przeznaczenia i cen z okolicy daje Raport o działce za 129 zł.
- Osuwiska. Zapytaj, czy działka leży w obszarze osuwiskowym ze studium z 2013 r., zwłaszcza we wschodniej części gminy.
- Wilga. Przy działce we Wrząsowicach sprawdź położenie względem strefy Q=1% w północnej części wsi.
- Księga wieczysta. Sprawdź właściciela, służebności, hipoteki i ostrzeżenia. Pełniejszy obraz daje Raport o działce PRO za 179 zł.
- Dostęp do drogi. Wg studium z 2013 r. w gminie były tylko drogi powiatowe i gminne. Zapytaj, czy działka ma dostęp do drogi publicznej albo służebność drogową.
- Uzbrojenie i klasa gruntu. Zapytaj o przyłącza i ich stan formalny oraz sprawdź klasę gruntu w wypisie z ewidencji.
Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Świątniki Górne
Czy w Świątnikach Górnych można jeszcze dostać warunki zabudowy?
Serwis geoportal-krajowy.pl (komercyjny) nie pokazuje uchwalonego planu ogólnego gminy (stan na 30 września 2026 r.), a projekt nie jest publicznie dostępny. Uchwała o przystąpieniu nr III/20/2024 pochodzi z 24 czerwca 2024 r. Czy Twój wniosek jest możliwy, potwierdź w urzędzie, podając datę jego złożenia. Zobacz też poradnik o warunkach zabudowy.
Czy plan z 2015 r. nadal obowiązuje w Świątnikach Górnych?
Tak. Uchwała nr VII/66/2015 z 26 maja 2015 r. to plan dla całej gminy, a według serwisu geoportal-krajowy.pl (komercyjny) 3 plany miejscowe pokrywają 99,98% jej powierzchni. Nowy miejscowy plan był według ogłoszenia z początku 2026 r. projektem po konsultacjach; sprawdź, czy go uchwalono. Do tego czasu obowiązuje plan z 2015 r.
Ile kosztują działki w gminie Świątniki Górne?
Według aktów notarialnych z dwóch lat mediana niezabudowanych działek 300-5 000 m² (bez przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego) to 198 zł/m² (146 transakcji), a kwartyle wynoszą 94 zł/m² i 300 zł/m². Działki z wpisanym przeznaczeniem budowlanym jednorodzinnym mają medianę 251 zł/m², ale to tylko 15 transakcji.
Dlaczego ceny opieramy na działkach niezabudowanych, a nie budowlanych?
Starostwo wpisało przeznaczenie tylko przy 30,4% transakcji, a przy 133 aktach go brakuje. Kategoria budowlana jednorodzinna to w przedziale 300-5 000 m² 15 transakcji. Szersza grupa niezabudowanych działek liczy więcej transakcji (146).
Jakie ryzyka lokalne opisuje studium gminy?
Wg studium z 2013 r. strefa zagrożenia powodziowego Q=1% znajdowała się w północnej części Wrząsowic nad Wilgą, a obszary osuwiskowe wyznaczono we wschodniej części gminy. Przez gminę nie przebiegała droga krajowa ani wojewódzka. To dane z 2013 r.; konkretną działkę sprawdź osobno.
Chcesz sprawdzić też księgę wieczystą działki: hipoteki, służebności, roszczenia? Wybierz wariant PRO.
Źródła danych i metoda
- Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 30 września 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
- Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
- bip.malopolska.pl
- rastry.gison.pl (dokument PDF)
- swiatniki-gorne.geoportal-krajowy.pl
- swiatniki-gorne.geoportal-krajowy.pl
- swiatniki-gorne.geoportal-krajowy.pl
- swiatniki-gorne.pl
- swiatniki-gorne.pl
Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 30 września 2026.