Spis treści
MPZP Żukowo: gdzie jest mapa planów, co z planem ogólnym i ile kosztują działki
MPZP Żukowo sprawdzisz w serwisie sip.gison.pl/zukowo, który gmina linkuje na swojej stronie, oraz w Rejestrze Urbanistycznym. Plan ogólny gminy Żukowo jest w trakcie sporządzania (według BIP gminy, stan na 29 października 2026 r.). W BIP widnieje uchwała o przystąpieniu z 26 września 2023 r., bez informacji o uchwaleniu. Plany miejscowe obejmują 27,6% gminy (GUS, 2025). W aktach notarialnych do maja 2026 r. typowa działka budowlana jednorodzinna kosztowała 299 zł/m² (mediana).
- Plan ogólny gminy
- Plan ogólny gminy Żukowo nie wszedł w życie; w BIP gminy widnieje wyłącznie uchwała o przystąpieniu z 26 września 2023 r. (stan na 29 października 2026 r.). Wniosku o warunki zabudowy złożonego od 1 września 2026 r. nie da się rozstrzygnąć decyzją, dopóki plan nie zacznie obowiązywać.
- Transakcje działek niezabudowanych
- 1 317 aktów w 24 miesiącach (od czerwca 2024 do maja 2026)
- Mediana ceny
- 299 zł/m² (działki budowlane (zabudowa jednorodzinna), 423 transakcji)
Raport o działce przed zakupem
Kupujesz działkę w gminie Żukowo? Raport zbiera plan miejscowy, plan ogólny, ceny z aktów notarialnych z okolicy i flagi ryzyka dla jednej, konkretnej działki.
Dlaczego przed zakupem, a nie po
- Po akcie notarialnym nie cofniesz zakupu. Zakaz zabudowy w planie, brak dojazdu czy teren zalewowy zostają z Tobą. Raport pokazuje je, zanim podpiszesz.
- Zadatek możesz stracić. Gdy po umowie przedwstępnej nie dojdziesz do aktu z własnej winy, sprzedający może go zatrzymać (art. 394 Kodeksu cywilnego). Sprawdź działkę przed umową przedwstępną.
- Przepłacasz, bo nie znasz cen z okolicy. Raport zestawia transakcje z aktów notarialnych najbliżej Twojej działki. Masz argument do negocjacji.
- Nie masz tygodni na wizyty w urzędach. Raport PDF dostajesz mailem w kilkadziesiąt minut.
Co sprawdzamy dla Twojej działki
- Zapisy planu miejscowego i planu ogólnego
- Dostęp do drogi publicznej
- Teren zalewowy
- Osuwiska i warunki gruntowe
- Natura 2000 i ochrona przyrody
- Zabytki i strefy konserwatorskie
- Linie energetyczne
- Tory, drogi ekspresowe, przemysł w 500 m
- Azbest w sąsiedztwie
- Ceny z aktów notarialnych z okolicy
Każdy temat dostaje w raporcie ocenę: OK uwaga ryzyko.
MPZP Żukowo mapa: sip.gison.pl/zukowo i BIP gminy
Na stronie gminy, w zakładce z sołectwami, znajdziesz w menu pozycję „Mapa z Miejscowymi Planami Zagospodarowania Przestrzennego (serwis zewnętrzny)”. Prowadzi ona do serwisu sip.gison.pl/zukowo. Jest to serwis zewnętrzny, ale odnośnik do niego umieściła sama gmina, także na swojej stronie głównej. Od niego zacznij szukanie mpzp Żukowo mapa dla swojej ulicy lub działki.
Drugie źródło to dział „Planowanie przestrzenne” w Biuletynie Informacji Publicznej gminy. Są tam pozycje o miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy, o studium uwarunkowań, o planie ogólnym oraz o danych przestrzennych dla planów miejscowych. Studium uwarunkowań straciło moc najpóźniej 31 sierpnia 2026 r.. Nie traktuj go jako aktualnej podstawy dla swojej działki.
Dane planistyczne publikuje też Rejestr Urbanistyczny, uruchomiony 1 lipca 2026 r. Dostęp jest bezpłatny, a dane poszczególnych gmin mogą być jeszcze niepełne. Wypis i wyrys dla działki w gminie Żukowo, opłaty i terminy opisuje strona zbiorcza o MPZP.
Procedury wspólne dla wszystkich gmin opisujemy w jednym miejscu: wypis, wyrys i zaświadczenie o przeznaczeniu (opłaty, terminy), jak krok po kroku sprawdzić plan dla działki oraz kiedy potrzebne jest odrolnienie.
Uchwała z 26 września 2023 r. i brak uchwalenia planu ogólnego Żukowa
Sekcja plan ogólny gminy Żukowo w BIP (stan na 29 października 2026 r.) ma jedną pozycję: uchwałę nr LXIII/823/2023 Rady Miejskiej w Żukowie z 26 września 2023 r. o przystąpieniu do sporządzenia planu. Nie opublikowano informacji o kolejnych etapach ani o terminie uchwalenia planu.
W praktyce plan ogólny Żukowa nie wszedł w życie, więc decyzji o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. wydać nie można, dopóki plan nie wejdzie w życie. Zasady dla takich wniosków opisuje poradnik o warunkach zabudowy.
Jeśli Rejestr Urbanistyczny nie pokazuje uchwalonego planu ogólnego dla Żukowa, nie zakładaj, że już obowiązuje.
Co to oznacza dla warunków zabudowy. Od 1 września 2026 r. decyzję o warunkach zabudowy na nowy wniosek można wydać tylko w gminie, w której wszedł w życie plan ogólny (art. 59 ust. 3 nowelizacji z 7 lipca 2023 r.). Dopóki plan ogólny tej gminy nie wejdzie w życie, takiej decyzji wydać nie można. Postępowania wszczęte przed utratą mocy studium toczą się według dotychczasowych przepisów, a obowiązujące plany miejscowe zachowują moc. Reforma planowania w skrócie.
Plan zagospodarowania przestrzennego Żukowo: 27,6% powierzchni w 2025 r., rok wcześniej 25,3%
Dane GUS z Banku Danych Lokalnych pokazują, że plany miejscowe pokrywały w 2025 r. 27,6% powierzchni gminy, wobec 25,3% rok wcześniej. To dane statystyczne. Nie mówią, co plan dopuszcza na konkretnej działce. Liczby planów miejscowych nie podajemy. Dane z serwisów komercyjnych pomijamy, a oficjalny wykaz znajdziesz w serwisie planistycznym i w BIP gminy.
Z tego pokrycia wynika praktyczny wniosek. Twoja działka w gminie Żukowo może leżeć na terenie objętym planem albo poza nim. Pierwszy krok to ustalenie, który z tych przypadków Cię dotyczy. Gdy plan jest, o przeznaczeniu i zasadach zabudowy rozstrzyga uchwała danego planu. Gdy planu nie ma, wracasz do pytania o warunki zabudowy z poprzedniej sekcji, a tam obowiązuje data wniosku i stan planu ogólnego.
Znaczenie symboli podaje uchwała danego planu. Czytaj tę, która dotyczy Twojej działki, a nie sąsiedniej. Przeczytaj też ustalenia dla terenu w tekście uchwały, a nie tylko kolor na mapie.
Jak sprawdzić działkę leżącą poza planem, pokazuje poradnik o sprawdzaniu przeznaczenia działki.
Działki budowlane w Żukowie: ceny z aktów do maja 2026
Rejestr cen nieruchomości zawiera dla gminy Żukowo 423 sprzedaże niezabudowanych działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni od 300 do 5 000 m². Dotyczą one okresu od czerwca 2024 r. do maja 2026 r.; to ceny transakcyjne do maja 2026 r., a ostatnia transakcja w danych pochodzi z 29 maja 2026 r. Mediana ceny to 299 zł/m², mediana powierzchni 1 017 m², a mediana ceny całej transakcji 305 000 zł (każda mediana liczona osobno). Tak wygląda cena działki budowlanej w Żukowie według aktów notarialnych, a nie według ogłoszeń.
Dolny kwartyl to 201 zł/m², górny 386 zł/m². Połowa transakcji mieści się między tymi wartościami. W ostatnich 12 miesiącach okresu mediana wyniosła 309 zł/m² (182 transakcje), a w poprzednich 12 miesiącach 280 zł/m² (241 transakcji). To zmiana o +10,4%.
Drugi zbiór obejmuje 1 139 transakcji działek niezabudowanych 300-5 000 m², z pominięciem przeznaczenia rolnego, leśnego i drogowego, ale z działkami bez wpisanego przeznaczenia. Jego mediana to 245 zł/m², a kwartyle 159 i 375 zł/m². Daje to w Żukowie drugi punkt odniesienia obok grupy z przeznaczeniem budowlanym. Działek rolnych jest w danych 5. Mediany dla nich nie podajemy. Statystyki liczymy tylko dla grup z co najmniej 10 transakcjami.
| Rodzaj działki | Transakcje | Mediana za m² | Połowa transakcji mieści się w | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane, zabudowa jednorodzinna (300-5 000 m²) | 423 | 299 zł | 201-386 zł | 1 017 m² |
| Niezabudowane 300-5 000 m², bez rolnych i leśnych | 1 139 | 245 zł | 159-375 zł | 1 084 m² |
Mediana ceny działek budowlanych w ostatnich 12 miesiącach: 309 zł/m² (182 transakcji), w poprzednich 12 miesiącach: 280 zł/m² (241 transakcji). Zmiana: +10,4%.
Chwaszczyno 427 zł/m², Otomino 111 zł/m²: ceny w obrębach Żukowa
Najdrożej wypada Chwaszczyno: mediana 427 zł/m² z 67 transakcji. Za nim stoją Banino (366 zł/m², 77 transakcji), Tuchom (317 zł/m², 22), Leźno (311 zł/m², 22) i Czaple (305 zł/m², 44).
Najtaniej jest w Otominie (111 zł/m², 16 transakcji) i Skrzeszewie (133 zł/m², 15). Glincz ma 189 zł/m² (13 transakcji), obręb Żukowo M 238 zł/m² (19), a Pępowo 240 zł/m² (56). Najwięcej sprzedaży zanotowano w Baninie (77) i Chwaszczynie (67). Otomino ma przy tym największą medianę powierzchni: 1 497 m². Do tabeli weszły obręby z co najmniej 10 transakcjami, a siedem obrębów budowlanych leży poniżej tego progu. Przy małej próbie jedna sprzedaż potrafi przesunąć medianę.
| Obręb ewidencyjny | Transakcje | Mediana za m² | Połowa transakcji mieści się w | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Chwaszczyno | 67 | 427 zł | 347-531 zł | 1 001 m² |
| Banino | 77 | 366 zł | 309-452 zł | 930 m² |
| Tuchom | 22 | 317 zł | 146-387 zł | 1 090 m² |
| Leźno | 22 | 311 zł | 297-341 zł | 973 m² |
| Czaple | 44 | 305 zł | 267-344 zł | 954 m² |
| Borkowo | 10 | 256 zł | 196-313 zł | 976 m² |
| Małkowo | 10 | 251 zł | 211-273 zł | 1 006 m² |
| Pępowo | 56 | 240 zł | 189-291 zł | 1 067 m² |
| Żukowo M | 19 | 238 zł | 197-358 zł | 1 011 m² |
| Miszewko | 11 | 229 zł | 193-287 zł | 1 201 m² |
| Przyjaźń | 12 | 209 zł | 153-235 zł | 1 129 m² |
| Glincz | 13 | 189 zł | 112-215 zł | 1 123 m² |
| Skrzeszewo | 15 | 133 zł | 113-180 zł | 1 380 m² |
| Otomino | 16 | 111 zł | 80-171 zł | 1 497 m² |
Obręb ewidencyjny to jednostka ewidencji gruntów. Jego granice nie zawsze pokrywają się z granicami sołectwa czy miejscowości.
Raport o działce przed zakupem
Ceny w gminie to średnia z setek aktów. Raport o działce pokazuje transakcje z najbliższej okolicy Twojej działki, plan miejscowy i flagi ryzyka.
Plan miejscowy, dojazd, powódź, osuwiska, ochrona przyrody, sąsiedztwo i ceny z okolicy w jednym PDF.
837 z 1 317 aktów bez wpisanego przeznaczenia
Z 1 317 transakcji niezabudowanych działek w danych w 36,4% aktów w rejestrze cen wpisano przeznaczenie, a w 837 aktach go brakuje. Wśród aktów z wpisanym przeznaczeniem największa jest kategoria budowlana jednorodzinna (446 transakcji). Dalej są inne (15), rolne (5), leśne (5), inna zabudowa (5) i droga (4). Główną statystykę cen budowlanych liczymy dla 423 transakcji działek budowlanych jednorodzinnych o powierzchni 300-5 000 m². Drugi zbiór (1 139 transakcji) opisano w sekcji o cenach.
| Przeznaczenie wpisane w rejestrze cen | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|
| brak wpisu przeznaczenia w rejestrze | 837 |
| zabudowa jednorodzinna | 446 |
| inne | 15 |
| teren rolniczy | 5 |
| las | 5 |
| inna zabudowa (wielorodzinna, usługi, produkcja) | 5 |
| drogi | 4 |
Przeznaczenie w rejestrze cen wpisuje starostwo przy rejestracji transakcji. To informacja pomocnicza, a nie wypis z planu miejscowego: o tym, co wolno zbudować, rozstrzyga plan i wypis z niego.
Strefa ograniczonego użytkowania wokół lotniska w Gdańsku
Dla tej gminy mamy zweryfikowane jedno ryzyko urzędowe. Dotyczy ono lotniska.
- Obszar ograniczonego użytkowania Portu Lotniczego Gdańsk. Według wykazu miejscowości w załączniku do uchwały Sejmiku Województwa Pomorskiego nr 203/XVIII/16 z 29 lutego 2016 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. 2016 poz. 1093) część gminy leży w tym obszarze. W tekście wymieniono między innymi Banino, Żukowo i Rębiechowo. Strefy A i B mają różne ograniczenia. Dokładnego zasięgu w gminie nie ustaliliśmy. Położenie konkretnej działki sprawdź osobno.
Pozostałych zagrożeń, takich jak powódź czy osuwiska, tu nie opisujemy: nie mamy dla tej gminy zweryfikowanego źródła urzędowego. Pytaj o nie przy konkretnej działce.
Analiza księgi wieczystej przed zakupem
Przed zakupem sprawdź też księgę wieczystą działki: hipoteki, służebności, roszczenia i ostrzeżenia w dziale III i IV.
Czego nie widać w ogłoszeniu
- Hipoteka idzie za nieruchomością. Wskazujemy każdą hipotekę i co musi zniknąć z księgi przed aktem.
- Służebność albo dożywocie zostaje po zakupie. Tłumaczymy wpisy z działu III na język decyzji: kupować, negocjować czy odpuścić.
- Ostrzeżenie albo roszczenie w księdze. Każdy wpis dostaje ocenę ryzyka z krótkim wyjaśnieniem.
- Właściciel w księdze to nie zawsze sprzedający. Sprawdzamy dział II: kto jest właścicielem i w jakich udziałach.
Zakup w Żukowie: plan ogólny, strefa lotniska i ceny w obrębach
Poniższe punkty wynikają z danych gminy Żukowo.
- Status planu ogólnego. Plan ogólny jest w trakcie sporządzania (BIP, stan na 29 października 2026 r.). Ustal, czy działka leży na terenie objętym planem miejscowym. Jeśli nie, zapytaj sprzedającego, czy złożył wniosek o warunki zabudowy i kiedy.
- Przeznaczenie w dokumentach. W rejestrze cen brakuje go w 837 z 1 317 aktów, więc nie opieraj się na samym rejestrze.
- Cena na tle obrębu. Porównaj ofertę z medianą obrębu i liczbą transakcji. Chwaszczyno ma medianę 427 zł/m², a Otomino 111 zł/m².
- Strefa lotniska. Zapytaj o położenie działki względem stref A i B obszaru ograniczonego użytkowania, zwłaszcza w miejscowościach z wykazu: Baninie, Żukowie i Rębiechowie.
- Księga wieczysta. Przy obrębach z małą próbą, jak Otomino (16 transakcji), zajrzyj do działów KW. Pomoże Analiza księgi wieczystej za 49 zł.
Dla jednej wybranej działki plan miejscowy, przeznaczenie, ceny z okolicy i flagi ryzyka zbiera Raport o działce za 129 zł.
Najczęstsze pytania o MPZP w gminie Żukowo
Czy w Żukowie można jeszcze dostać warunki zabudowy?
Dla wniosku złożonego od 1 września 2026 r. decyzji o warunkach zabudowy nie można wydać, dopóki plan ogólny nie wejdzie w życie, a w Żukowie nie wszedł (BIP, stan na 29 października 2026 r.). Wnioski wszczęte wcześniej toczą się według dotychczasowych przepisów. Zobacz poradnik o warunkach zabudowy.
Na jakim etapie jest plan ogólny gminy Żukowo?
W BIP gminy widnieje uchwała nr LXIII/823/2023 Rady Miejskiej w Żukowie z 26 września 2023 r. o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego (stan na 29 października 2026 r.). Informacji o uchwaleniu nie ma. Aktualny stan możesz sprawdzić w Rejestrze Urbanistycznym.
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Żukowo?
W aktach do maja 2026 r. mediana działek budowlanych jednorodzinnych wyniosła 299 zł/m², z kwartylami 201 i 386 zł/m². Chwaszczyno ma medianę 427 zł/m², a Otomino 111 zł/m².
Jaką część gminy Żukowo obejmują miejscowe plany?
Według GUS w 2025 r. plany miejscowe obejmowały 27,6% powierzchni gminy Żukowo, wobec 25,3% w 2024 r. Pozostała część gminy nie ma planu miejscowego.
Czy część gminy Żukowo leży w strefie ograniczonego użytkowania lotniska?
Według uchwały Sejmiku Województwa Pomorskiego nr 203/XVIII/16 z 29 lutego 2016 r. część gminy leży w obszarze ograniczonego użytkowania wokół Portu Lotniczego Gdańsk. W wykazie są między innymi Banino, Żukowo i Rębiechowo. Strefy A i B mają różne ograniczenia. Położenie działki sprawdź osobno.
O ile zmieniły się ceny działek budowlanych w Żukowie?
W ostatnich 12 miesiącach okresu danych mediana wyniosła 309 zł/m² (182 transakcje), a w poprzednich 12 miesiącach 280 zł/m² (241 transakcji). To zmiana o +10,4%. Dane kończą się na maju 2026 r.
Raport o działce PRO z księgą wieczystą
Chcesz sprawdzić też księgę wieczystą działki: hipoteki, służebności, roszczenia? Wybierz wariant PRO.
Dobry plan nie znaczy czysta księga
- Hipoteka banku sprzedającego obciąża działkę, nie osobę. Wersja PRO pokazuje każdy wpis hipoteki i co trzeba załatwić przed aktem.
- Służebność przejazdu albo przesyłu zostaje po zakupie. Sprawdzamy dział III księgi i tłumaczymy, co wpis oznacza dla budowy.
- Sprzedający nie musi być jedynym właścicielem. Porównujemy dział II księgi z tym, kto podpisuje umowę.
Źródła danych i metoda
- Ceny transakcyjne: Rejestr cen nieruchomości prowadzony przez starostwa i prezydentów miast, udostępniany przez Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (usługa WFS rejestru cen nieruchomości), dane pobrane 29 października 2026. Źródło: Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
- Metoda: transakcje wolnorynkowe, nieruchomości gruntowe niezabudowane; kategoria wg przeznaczenia największej działki w akcie wpisanego do RCN; działki budowlane jednorodzinne 300-5 000 m²; statystyki tylko dla grup z min. 10 transakcji.
- bip.zukowo.pl
- bip.zukowo.pl
- edziennik.gdansk.uw.gov.pl (dokument PDF)
- zukowo.pl
Opracowanie redakcyjne Certyfikatomat.pl na podstawie danych z rejestru cen nieruchomości i dokumentów gminy. Część opisowa przygotowana przy wsparciu AI i zweryfikowana przez redakcję. Dane aktualne na 29 października 2026.