Świadectwo energetyczne – województwo dolnośląskie, online od 149 zł

Certyfikatomat obsługuje nieruchomości z całego województwa dolnośląskiego – od Wrocławia, przez Legnicę i Wałbrzych, po uzdrowiska kotliny kłodzkiej i tereny sudeckie. Realizacja zdalna 24-48h, audytorzy wpisani na listę Ministerstwa Rozwoju i Technologii, wpis do Centralnego Rejestru CEEB w cenie. Bez wizyt na miejscu, bez przesyłania papierów pocztą.

Cennik świadectw energetycznych – województwo dolnośląskie

Cena obejmuje wykonanie świadectwa, wpis do rejestru CEEB oraz fakturę VAT. Brak ukrytych kosztów, brak dopłat za lokalizację ani za dojazd.

Miasta w województwie dolnośląskim – świadectwa energetyczne

Obsługujemy nieruchomości we wszystkich miastach województwa dolnośląskiego. Wybierz swoje miasto, by sprawdzić szczegółowe informacje:

• Wrocław
• Legnica
• Wałbrzych
• Jelenia Góra
• Lubin
• Głogów
• Świdnica
• Bolesławiec
• Dzierżoniów
• Polkowice
• Zgorzelec
• Kłodzko
• Oława
• Oleśnica
• Lubań
• Nowa Ruda
• Trzebnica
• Bielawa
• Świebodzice
• Jawor
• Bogatynia
• Strzelin
• Środa Śląska
• Milicz
• Ząbkowice Śląskie
• Strzegom
• Jelcz-Laskowice
• Syców
• Złotoryja
• Lwówek Śląski
• Kamienna Góra
• Szklarska Poręba
• Karpacz
• Kowary
• Kudowa-Zdrój
• Polanica-Zdrój
• Duszniki-Zdrój
• Bystrzyca Kłodzka
• Boguszów-Gorce
• Bolków
• Brzeg Dolny
• Chocianów
• Chojnów
• Wołów
• Bardo

Nie widzisz swojej miejscowości? Obsługujemy całe województwo – zamówienie przyjmujemy z każdego adresu w regionie przez formularz online.

Specyfika zabudowy regionu dolnośląskiego

Województwo dolnośląskie to jeden z najbardziej zróżnicowanych zasobów nieruchomościowych w Polsce. Wynika to z historii regionu, jego przemysłowej przeszłości oraz specyfiki geograficznej – od nizin Doliny Odry, przez Przedgórze Sudeckie, po wysokogórskie miejscowości Sudetów. Każda z tych stref przekłada się na inny charakter zabudowy i inne wyniki świadectwa energetycznego.

Wrocław – kamienice, wielka płyta i nowoczesne budownictwo deweloperskie. Wrocław to rynek o wyjątkowo dużej rozpiętości klas energetycznych. Zabudowa w historycznych dzielnicach śródmiejskich obejmuje kamienice z przełomu XIX i XX wieku – budynki o masywnej, ceglanej konstrukcji, z wysokimi kondygnacjami i drewnianymi stropami. Nieocieplone kamienice mieszczą się typowo w klasach D-F. Równolegle działa duży rynek nowego budownictwa deweloperskiego, szczególnie na obrzeżach i w dzielnicach intensywnie zabudowywanych w ostatnich latach, gdzie standard WT 2021 przekłada się na klasy A lub B. Pomiędzy tymi biegunami – blokowiska z wielkiej płyty z lat 70. i 80., których wynik energetyczny zależy od tego, czy wspólnota lub spółdzielnia przeprowadziła termomodernizację.

Legnica, Lubin, Głogów i Polkowice – LGOM i zabudowa przemysłowego zagłębia. Rejon Legnicko-Głogowskiego Okręgu Miedziowego to obszar z silną obecnością budownictwa z okresu PRL – zarówno wielorodzinnego, jak i domów pracowniczych budowanych na potrzeby rozwijającego się przemysłu wydobywczego. Polkowice wyróżniają się stosunkowo młodą zabudową – dynamiczny rozwój miasta przypadł na lata 80. i późniejsze, co oznacza wyższy ogólny standard techniczny budynków niż w starszych miastach regionu. W Lubinie i Głogowie duży udział mają bloki poddane termomodernizacji – po ociepleniu i modernizacji węzłów cieplnych osiągają klasy C-D.

Wałbrzych, Świdnica, Dzierżoniów i Nowa Ruda – Zagłębie Wałbrzyskie i przedgórze. Ten obszar to spuścizna dawnego przemysłu wydobywczego – domy robotnicze, kamienice z okresu industrializacji i budynki z pierwszej połowy XX wieku. Wałbrzych ma znaczący zasób kamienic o konstrukcji ceglanej lub mieszanej, nierzadko bez ocieplenia, z przestarzałymi systemami ogrzewania. Klasy D-F są tu częste bez przeprowadzonej modernizacji. Nowe budownictwo deweloperskie ma w tym rejonie mniejszy udział niż we Wrocławiu.

Kotlina Kłodzka i uzdrowiska – specyfika zabudowy kuracyjnej i pensjonatowej. Kłodzko, Kudowa-Zdrój, Polanica-Zdrój, Duszniki-Zdrój, Bystrzyca Kłodzka – to obszar z dużym udziałem budynków willowych i pensjonatowych z przełomu XIX i XX wieku oraz okresu międzywojennego. Budynki te mają często oryginalne elementy konstrukcyjne, które utrudniają standardową modernizację energetyczną. Wiele z nich nie ma projektu budowlanego w formie odpowiadającej dzisiejszym wymaganiom – audytor pracuje wtedy na danych z pomiarów i z informacji od właściciela.

Jelenia Góra, Szklarska Poręba, Karpacz i Kowary – zabudowa sudecka i turystyczna. Jelenia Góra jest centrum administracyjnym i handlowym wschodniej części Sudetów. Szklarska Poręba i Karpacz to miejscowości z dużym udziałem budynków turystycznych i apartamentów sezonowych – część z nich to obiekty całoroczne wymagające świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie. Starsze budownictwo w tej strefie – wille z okresu pruskiego, góralskie chaty i przedwojenne domy letniskowe – często klasyfikuje się w grupie E-G z powodu braku ocieplenia i niskiej szczelności.

Strefa klimatyczna a klasa energetyczna EP w dolnośląskim

Polska podzielona jest na 5 stref klimatycznych, od których zależy obliczana wartość wskaźnika EP (zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną). Województwo dolnośląskie obejmuje więcej niż jedną strefę – ze względu na zróżnicowanie terenu od nizin nadodrzańskich po szczyty Sudetów.

Nizinna, zachodnia i centralna część województwa – okolice Wrocławia, Legnicy, Głogowa i Polkowic – należy do stref o łagodniejszych warunkach klimatycznych. Zimy są tu krócej mroźne i z niższymi temperaturami minimalnymi niż w rejonach górskich. Przekłada się to na niższe obliczeniowe zapotrzebowanie budynku na energię grzewczą.

Inaczej wygląda sytuacja w Sudetach i na Przedgórzu Sudeckim – Wałbrzych, Kamienna Góra, Jelenia Góra, Szklarska Poręba czy Karpacz leżą na znacznie większych wysokościach i doświadczają bardziej surowych zim. W praktyce oznacza to wyższy wskaźnik EP dla identycznego budynku zlokalizowanego w górach względem tego samego budynku na nizinach. Kotlina Kłodzka ma z kolei własną specyfikę mikroklimatyczną – jest osłonięta pasmami górskimi, co modyfikuje warunki termiczne względem otwartego terenu.

Co to oznacza dla właściciela nieruchomości w dolnośląskim?

• Ten sam standard izolacji budynku da wyższy wskaźnik EP (gorsza klasa energetyczna) w Szklarskiej Porębie niż we Wrocławiu – ze względu na surowsze warunki klimatyczne w strefie górskiej.
• Przy ocenie budynku w paśmie sudeckim audytor uwzględnia rzeczywiste dane klimatyczne dla danej lokalizacji, nie uśrednione dla całego województwa.
• Klasę energetyczną określa się na podstawie konkretnych danych: metrażu, grubości izolacji, rodzaju okien, systemu ogrzewania i lokalizacji. Samo województwo to za mało – liczy się precyzyjna adresacja i wysokość nad poziomem morza.

Termomodernizacja bloków w dolnośląskich miastach przemysłowych

Wałbrzych, Legnica, Lubin, Głogów, Dzierżoniów, Świdnica i Bielawa mają duże zasoby mieszkań w budownictwie wielkopłytowym z lat 70. i 80. To najczęstszy typ nieruchomości, dla której właściciele zamawiają świadectwo energetyczne – przy sprzedaży mieszkania w bloku lub przy najmie.

Wynik świadectwa dla takiego mieszkania zależy w dużej mierze od tego, czy cały budynek przeszedł termomodernizację. To decyzja wspólnoty lub spółdzielni, nie indywidualnego właściciela lokalu. Dlatego dwa identyczne metrażowo mieszkania w tym samym mieście mogą mieć różne klasy energetyczne – jedno w bloku ocieplonym, drugie w nieocieplonym.

• Blok po pełnej termomodernizacji (ocieplenie elewacji, wymiana okien na klatkach, modernizacja węzła cieplnego) – mieszkanie trafia typowo do klasy C-D.
• Blok bez modernizacji – klasa D-E, czasem niżej, szczególnie przy mieszkaniach narożnych i na ostatnim piętrze.
• Typ ogrzewania ma duże znaczenie: w większości miast dolnośląskich dostępna jest miejska sieć ciepłownicza, która poprawia wskaźnik EP względem indywidualnych kotłów węglowych lub gazowych.

Audytor wykonujący świadectwo dla mieszkania w wielkiej płycie potrzebuje danych o budynku jako całości (rok budowy, czy i kiedy był ocieplany, typ ogrzewania) oraz o samym lokalu (metraż, piętro, liczba ścian zewnętrznych, rodzaj okien). Te informacje właściciel zwykle uzyskuje od zarządcy lub administracji budynku – i to w zupełności wystarcza do wykonania certyfikatu zdalnie.

Kiedy potrzebne jest świadectwo energetyczne

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z Ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2023 r. poz. 548 z późn. zm.). Certyfikat jest obowiązkowy w następujących sytuacjach:

• Sprzedaż nieruchomości – sprzedający musi przekazać kupującemu świadectwo. Notariusz odnotowuje w akcie notarialnym numer świadectwa lub oświadczenie stron o jego nieprzekazaniu, co grozi grzywną.
• Wynajem – wynajmujący ma obowiązek przekazać najemcy kopię świadectwa lub jego wydruk. Dotyczy najmu długoterminowego i – po nowelizacji z 2023 r. – coraz szerzej stosowanego najmu krótkoterminowego.
• Oddanie do użytku nowego budynku – deweloper jest zobowiązany dołączyć świadectwo do dokumentacji odbioru technicznego.
• Ogłoszenia sprzedaży i wynajmu – portale nieruchomości (Otodom, Gratka, OLX) wymagają podania klasy energetycznej w treści ogłoszenia.
• Wniosek o kredyt hipoteczny – część banków wymaga świadectwa przy ocenie wartości zabezpieczenia, szczególnie przy kredytach z dofinansowaniem proefektywnościowym.

Brak świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie grozi grzywną. Warto zadbać o certyfikat z wyprzedzeniem – realizacja przez Certyfikatomat zajmuje 24-48h.

Świadectwo energetyczne a sprzedaż i wynajem w dolnośląskim

Rynek nieruchomości w województwie dolnośląskim ma kilka cech, które warto uwzględnić przed zleceniem certyfikatu.

Wrocław i aglomeracja. Wrocław to jeden z najaktywniejszych rynków wtórnych w Polsce. Decyzje zakupowe w popularnych dzielnicach zapadają szybko – świadectwo energetyczne powinno być gotowe zanim nieruchomość trafi do oferty. Klasa energetyczna w ogłoszeniu ma realne znaczenie dla kupujących liczących koszty eksploatacji, szczególnie w segmencie mieszkań do wynajmu i w kamienicach do remontu, gdzie różnica między klasą C a F przekłada się na kilkaset złotych miesięcznie rachunków za ciepło.

Wałbrzych, Legnica i LGOM. W miastach przemysłowych regionu dominuje rynek wtórny – nowe budownictwo ma tu mniejszy udział. Właściciele sprzedający mieszkania w blokach często sięgają po świadectwo na ostatnią chwilę, przed wizytą u notariusza. Certyfikatomat realizuje zamówienia w 24-48h – to wystarcza, by nie blokować transakcji.

Kotlina Kłodzka i uzdrowiska. Rynek nieruchomości w uzdrowiskach (Kudowa-Zdrój, Polanica-Zdrój, Duszniki-Zdrój) i miejscowościach turystycznych Sudetów łączy popyt lokalny z inwestycyjnym. Apartamenty i wille kupowane pod najem krótkoterminowy wymagają certyfikatu przy sprzedaży, a przy stałym wynajmie – też przy przekazaniu najemcy. Starsze budynki willowe z okresu przedwojennego i pruskiego mogą mieć niskie klasy energetyczne, co wpływa na wycenę i rozmowy z kupującym – warto znać wynik certyfikatu przed wystawieniem oferty.

Jak zamówić świadectwo energetyczne w województwie dolnośląskim

Cały proces przebiega zdalnie – bez wizyt, bez przesyłania dokumentów pocztą.

1. Wypełnij formularz online – zajmuje 5-8 minut. Podaj adres nieruchomości, metraż, rok budowy, typ ogrzewania i typ budynku.
2. Opłać zamówienie – BLIK, karta lub przelew. Płacisz raz, bez dopłat.
3. Audytor analizuje dane – w razie potrzeby skontaktuje się z Tobą, by doprecyzować dane techniczne lub poprosić o projekt budowlany.
4. Otrzymujesz świadectwo – certyfikat z numerem GUNB wpisanym do CEEB trafia na Twój e-mail w ciągu 24-48h od przekazania kompletnych danych. Ważny 10 lat.

Zamów świadectwo energetyczne online →

FAQ – świadectwo energetyczne w województwie dolnośląskim

Czy obsługujecie całe województwo dolnośląskie, nie tylko Wrocław?

Tak. Certyfikatomat realizuje świadectwa dla nieruchomości w całym województwie dolnośląskim – od Wrocławia i Legnicy, przez Wałbrzych, Świdnicę i Dzierżoniów, po Kotlinę Kłodzką z uzdrowiskami i sudeckie miejscowości turystyczne (Szklarska Poręba, Karpacz, Kudowa-Zdrój). Obsługa jest zdalna, więc lokalizacja – nawet w górach – nie wpływa na czas ani koszt realizacji.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne we Wrocławiu i innych miastach dolnośląskiego?

Cena jest taka sama w całym województwie: mieszkanie 149 zł, garaż 189 zł, lokal użytkowy od 299 zł, dom jednorodzinny 359 zł. Nie stosujemy dopłat za lokalizację ani za wpisanie do CEEB.

Mam kamienicę lub dom z okresu przedwojennego, bez kompletnej dokumentacji. Czy mogę zamówić świadectwo?

Tak. Dolnośląskie ma wyjątkowo duży zasób nieruchomości z historyczną zabudową – zarówno z okresu pruskiego, jak i z pierwszej połowy XX wieku. Dla budynków bez kompletnego projektu budowlanego audytor pracuje na podstawie dostępnych danych: danych z pomiarów, informacji od właściciela, danych z urzędu oraz widocznych cech budynku. Przy zamówieniu wskaż, że nieruchomość pochodzi ze starszego zasobu – audytor skontaktuje się z Tobą, by ustalić, jakie dane są potrzebne.

Czy apartament turystyczny w Szklarskiej Porębie lub Karpaczu wymaga świadectwa?

To zależy od sposobu użytkowania. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana przez cały rok lub oferowana na platformach (Airbnb, Booking) w sposób ciągły – obowiązek posiadania świadectwa jest bezsprzeczny. Jeśli obiekt jest użytkowany wyłącznie sezonowo (mniej niż 4 miesiące w roku) lub ma powierzchnię poniżej 50 m², przepisy przewidują wyłączenie z obowiązku. Przy sprzedaży apartamentu turystycznego certyfikat jest zawsze wymagany. W razie wątpliwości co do konkretnego obiektu – napisz przez formularz, audytor oceni indywidualnie.

Jak długo jest ważne świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat od daty wystawienia – pod warunkiem że w budynku nie zostały przeprowadzone prace zmieniające charakterystykę energetyczną (np. wymiana systemu ogrzewania, ocieplenie ścian, wymiana okien). Po takich zmianach warto zaktualizować certyfikat, by odzwierciedlał rzeczywisty stan budynku.

Czy audytor musi przyjeżdżać do Wałbrzycha lub Jeleniej Góry?

Nie. Świadectwa wystawiamy zdalnie na podstawie danych technicznych nieruchomości przekazanych przez właściciela. Każdy audytor Certyfikatomat jest wpisany na listę Ministerstwa Rozwoju i Technologii – certyfikat ma pełną moc prawną. Nawet dla trudnych nieruchomości z Sudetów czy Kotliny Kłodzkiej fizyczna wizja lokalna nie jest konieczna w zdecydowanej większości przypadków.

Sąsiednie województwa

Certyfikatomat obsługuje nieruchomości na terenie całej Polski. Jeśli szukasz świadectwa dla nieruchomości w sąsiednim regionie, sprawdź:

• Świadectwo energetyczne – województwo lubuskie
• Świadectwo energetyczne – województwo wielkopolskie
• Świadectwo energetyczne – województwo opolskie

Pełna lista województw i miast: świadectwa energetyczne – wszystkie miasta.

Zamów świadectwo energetyczne w województwie dolnośląskim

Certyfikat ważny 10 lat. Numer w rejestrze CEEB. Audytorzy wpisani na listę MRiT. Realizacja 24-48h, obsługa zdalna – z każdego adresu w regionie.

Zamów teraz online – od 149 zł →