Warunki Szczególne usługi „Wycena mieszkania online: kalkulacja z cen transakcyjnych” (Raport Cen Transakcyjnych z Kalkulacją), Univentures sp. z o.o., Certyfikatomat.pl.
W zakresie nieuregulowanym stosuje się Regulamin, w tym §7 i §8a dotyczące Raportów AI. W razie sprzeczności z Regulaminem pierwszeństwo mają niniejsze Warunki Szczególne. §3 pkt 14 Regulaminu w zakresie tej usługi stosuje się w brzmieniu podanym niżej. Warunki obowiązują od 2 października 2026 r. do dnia wejścia w życie zmiany Regulaminu, która je obejmuje (17 października 2026 r.). Numeracja punktów odpowiada numeracji, pod którą punkty te zostaną dodane do Regulaminu.
Kryteria Doboru i Metoda Kalkulacji są opublikowane na stronie Wycena mieszkania online w sekcji „Jak dobieramy transakcje i jak liczymy” oraz powtórzone w treści Raportu.
Dodane punkty
§2 pkt 18. RAPORT CEN TRANSAKCYJNYCH Z KALKULACJĄ, Raport AI oferowany na Platformie pod nazwą handlową „Wycena mieszkania online: kalkulacja z cen transakcyjnych”, zawierający zestawienie transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych pobranych z rejestru cen nieruchomości, dobranych według Kryteriów Doboru, statystykę cen tych transakcji, Kalkulację Online oraz komentarz opisowy.
§2 pkt 19. KALKULACJA ONLINE, część Raportu Cen Transakcyjnych z Kalkulacją, zawierająca orientacyjną kwotę, przedział kwot oraz poziom pewności statystycznej, wyliczone automatycznie przez algorytm według Metody Kalkulacji na podstawie transakcji dobranych według Kryteriów Doboru oraz cech lokalu podanych przez Klienta w Formularzu Zamówienia.
§2 pkt 20. KRYTERIA DOBORU I METODA KALKULACJI, opublikowane w opisie Raportu Cen Transakcyjnych z Kalkulacją na stronie Platformy i powtórzone w treści Raportu zasady: (a) wyboru transakcji, w tym obszar, okres, zakres powierzchni, rodzaje transakcji wyłączonych oraz minimalna liczba transakcji, oraz (b) obliczania Kalkulacji Online, w tym liczba transakcji stanowiących podstawę obliczenia, rodzaje dopuszczalnych korekt i ich limity, sposób uwzględnienia stanu lokalu, sposób wyznaczania przedziału oraz progi poziomu pewności.
§3 pkt 20. Przedmiotem Usługi w zakresie Raportu Cen Transakcyjnych z Kalkulacją jest: (a) zestawienie transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych ujawnionych w rejestrze cen nieruchomości według stanu na Dzień Generowania Raportu, dobranych zgodnie z Kryteriami Doboru, (b) obliczenie statystyk cen tych transakcji, w szczególności mediany i przedziałów cen za metr kwadratowy, (c) Kalkulacja Online obliczona zgodnie z Metodą Kalkulacji oraz (d) komentarz opisowy rynku sporządzony przy użyciu Systemu AI. Kwoty Kalkulacji Online oblicza program deterministyczny; System AI nie ustala ani nie zmienia tych kwot.
§3 pkt 21. Kalkulacja Online jest wykonywana dla lokalu o cechach podanych przez Klienta w Formularzu Zamówienia, bez oględzin lokalu i bez weryfikacji tych cech przez Sprzedawcę. Kalkulacja Online uwzględnia wyłącznie dane zawarte w rejestrze cen nieruchomości oraz cechy lokalu, które Metoda Kalkulacji wskazuje jako uwzględniane. Nie uwzględnia cech lokalu, budynku i otoczenia, których rejestr nie zawiera, w szczególności standardu wykończenia, stanu technicznego budynku, ekspozycji, widoku, stanu prawnego lokalu ani obciążeń.
§3 pkt 22. Kalkulacja Online jest orientacyjnym wynikiem obliczenia statystycznego. Nie stanowi operatu szacunkowego ani określenia wartości nieruchomości dokonywanego przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, nie jest sporządzana przez rzeczoznawcę majątkowego i nie może być wykorzystywana w celach, dla których przepisy wymagają operatu szacunkowego, w szczególności w postępowaniu kredytowym, sądowym, spadkowym, podatkowym lub administracyjnym. Kalkulacja Online nie jest ofertą nabycia lokalu ani zapewnieniem, że lokal zostanie zbyty lub nabyty za wskazaną kwotą lub w granicach wskazanego przedziału.
§3 pkt 23. Poziom pewności statystycznej Kalkulacji Online wyraża liczbę i rozrzut cen transakcji stanowiących podstawę obliczenia, według progów opisanych w Metodzie Kalkulacji. Nie wyraża prawdopodobieństwa zbycia lokalu za wskazaną kwotę. Kalkulacja Online jest sporządzana także wtedy, gdy poziom pewności statystycznej jest niski; informacja o tym poziomie jest częścią Kalkulacji Online.
§3 pkt 24. Sprzedawca wyłącza z Raportu Cen Transakcyjnych z Kalkulacją transakcje, które na podstawie danych rejestru cen nieruchomości dotyczą sprzedaży udziału we współwłasności, zostały zawarte poza wolnym rynkiem, obejmują kilka lokali w jednej cenie albo zawierają wartości oczywiście błędne. Ceny transakcji w zestawieniu Sprzedawca prezentuje w postaci udostępnionej przez podmiot prowadzący rejestr, bez przeliczeń; korekty opisane w Metodzie Kalkulacji stosuje wyłącznie do obliczenia Kalkulacji Online i wskazuje je w treści Raportu.
§3 pkt 25. W celu ochrony danych osobowych uczestników transakcji Raport Cen Transakcyjnych z Kalkulacją nie zawiera numerów lokali, oznaczeń aktów notarialnych, oznaczeń notariuszy ani identyfikatorów ewidencyjnych nieruchomości, a daty transakcji podaje z dokładnością do miesiąca.
§3 pkt 26. Zmiana Kryteriów Doboru i Metody Kalkulacji nie dotyczy Zamówień złożonych przed jej opublikowaniem.
§8a pkt 11. Jeżeli w chwili wykonywania Usługi liczba transakcji spełniających Kryteria Doboru jest niższa od minimalnej, Sprzedawca nie dostarcza Raportu Cen Transakcyjnych z Kalkulacją i zwraca Klientowi całość otrzymanej płatności na zasadach §8a pkt 8.
§8a pkt 12. Za brak zgodności Raportu Cen Transakcyjnych z Kalkulacją z umową uważa się w szczególności: (a) ujęcie w Raporcie transakcji niespełniającej Kryteriów Doboru, (b) pominięcie wyłączenia, o którym mowa w §3 pkt 24, (c) błąd w obliczeniu statystyk na podstawie transakcji ujętych w Raporcie, (d) obliczenie Kalkulacji Online niezgodnie z Metodą Kalkulacji, w tym z pominięciem cech lokalu podanych przez Klienta w Formularzu Zamówienia albo z zastosowaniem korekty nieprzewidzianej w Metodzie Kalkulacji lub przekraczającej jej limit. W takim przypadku Sprzedawca, na żądanie Konsumenta, wykonuje Raport ponownie w terminie 14 dni od otrzymania reklamacji, a przepisy §7 pkt 8 stosuje się odpowiednio.
§8a pkt 13. Za brak zgodności Raportu Cen Transakcyjnych z Kalkulacją z umową nie uważa się okoliczności wymienionych w §7 pkt 7, a także, jeżeli Kalkulacja Online została obliczona zgodnie z Metodą Kalkulacji: (a) rozbieżności między kwotą lub przedziałem Kalkulacji Online a ceną, za którą lokal został lub mógłby zostać zbyty albo nabyty, ceną ofertową lokali w ogłoszeniach, wartością określoną w operacie szacunkowym lub wyceną sporządzoną na potrzeby banku, (b) niskiego poziomu pewności statystycznej wynikającego z liczby lub rozrzutu cen transakcji dostępnych w rejestrze, (c) rozbieżności wynikającej z tego, że cechy lokalu podane przez Klienta w Formularzu Zamówienia nie odpowiadają stanowi rzeczywistemu, (d) nieuwzględnienia cech, o których mowa w §3 pkt 21 zdanie drugie.
§8a pkt 14. Oferta zakupu lokalu przedstawiana przez podmiot trzeci na podstawie odrębnej, opcjonalnej zgody Klienta nie jest częścią Usługi. Jeżeli Klient udzielił takiej zgody, Sprzedawca przekazuje temu podmiotowi, po dostarczeniu Raportu Klientowi, kopię Raportu Cen Transakcyjnych z Kalkulacją, w tym Kalkulację Online, w zakresie wskazanym w treści zgody. Sprzedawca nie ponosi odpowiedzialności za treść oferty podmiotu trzeciego. Udzielenie lub nieudzielenie zgody nie ma wpływu na treść Raportu, w tym na Kalkulację Online, ani na jego cenę; program obliczający Kalkulację Online nie otrzymuje informacji o udzieleniu zgody.
§8a pkt 15. Do Raportu Cen Transakcyjnych z Kalkulacją stosuje się §8a pkt 9 z tym zastrzeżeniem, że Klient nie jest uprawniony do publicznego udostępniania zestawienia transakcji zawartego w Raporcie. Klient może okazywać Kalkulację Online osobom trzecim, w szczególności kupującym lub pośrednikom, bez prawa przedstawiania jej jako operatu szacunkowego albo wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
§8a pkt 16. Postanowienia §8a pkt 13 nie ograniczają uprawnień Konsumenta wynikających z przepisów bezwzględnie obowiązujących.
Zmienione punkty
§2 pkt 11, ostatnie zdanie otrzymuje brzmienie: Raportami AI są w szczególności: Raport o Działce, Raport o Działce PRO, Analiza Księgi Wieczystej, Analiza Umowy oraz Raport Cen Transakcyjnych z Kalkulacją.
§3 pkt 14, zdanie drugie otrzymuje brzmienie: Raport AI nie stanowi porady prawnej ani opinii prawnej, nie stanowi operatu szacunkowego ani określenia wartości nieruchomości dokonywanego przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, (dalsza część zdania bez zmian).
§7 pkt 6, odesłanie „§3 pkt 13 do 19” otrzymuje brzmienie: „§3 pkt 13 do 26”.