Raport o działce PRO: audyt działki i księgi wieczystej
Sprawdź działkę razem z księgą wieczystą, zanim wpłacisz zadatek. To samo co Raport o działce, rozszerzony o analizę treści księgi wieczystej: właściciele i udziały, obciążenia, hipoteki, służebności i roszczenia. Jeden PDF, dwa źródła danych.
Raport przygotowuje nasz system automatyczny na podstawie danych z rejestrów publicznych, treści księgi wieczystej i danych podanych przez Ciebie. Ma charakter informacyjny i edukacyjny.
Co znajdziesz w raporcie
- Przeznaczenie działki. Plan miejscowy albo informacja, że o zabudowie zdecyduje warunki zabudowy, opisane jasnym językiem.
- Realne ceny z okolicy. Kwoty z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń, z orientacyjnym przedziałem wartości.
- Zagrożenia terenowe. Strefy zalewowe, tereny osuwiskowe i jakość gruntu pod przyszły fundament.
- Geometria i granice. Powierzchnia, kształt, punkty graniczne i długości boków działki.
- Rzeźba terenu. Wysokości i nachylenie z modelu numerycznego, czyli czy zdjęcia z ogłoszenia zgadzają się z rzeczywistością.
- Otoczenie i infrastruktura. Linie energetyczne, dojazd, sąsiedztwo przemysłowe, obszary chronione, dane demograficzne gminy.
- Pełna treść działów I do IV księgi wieczystej. Bez skracania i bez pomijania żadnego wpisu.
- Tłumaczenie każdego wpisu. Co oznacza, skąd się wziął i jakie ma znaczenie dla kupującego, zwykłym językiem.
- Etykieta ryzyka przy każdym punkcie. Atut, sprawa do sprawdzenia albo realne zagrożenie.
- Jedna lista rzeczy do zweryfikowania przed podpisaniem umowy przedwstępnej albo aktu notarialnego.
Grunt to nie tylko to, co widać na oględzinach
Dobra lokalizacja i ładny widok z okna niczego nie mówią o tym, kto naprawdę jest właścicielem gruntu i czy nie wisi na nim czyjś dług. Zdarza się, że sprzedający pokazuje dokumenty częściowo, tłumacząc się „to formalność, załatwimy przy notariuszu", a tymczasem w księdze wieczystej od lat czeka niespłacona hipoteka albo roszczenie poprzedniego współwłaściciela.
Ryzyko nie znika, jeśli o nim nie wiesz. Znika dopiero wtedy, gdy sprawdzisz oba źródła naraz: co mówi urząd o samej działce i co mówi sąd wieczystoksięgowy o jej właścicielu.
Dwa źródła, jeden dokument
Zamiast osobno przeglądać rejestry gruntowe i osobno czytać księgę wieczystą, dostajesz jeden komplet: dane urzędowe o samej działce (plan zagospodarowania, ceny z okolicy, ryzyka terenowe) połączone z pełną treścią księgi wieczystej wskazanej nieruchomości. System pobiera oba źródła równolegle, więc czas oczekiwania nie rośnie mimo podwójnego zakresu.
Zobacz próbkę, zanim zapłacisz
Poniżej fragmenty prawdziwego raportu wygenerowanego dla konkretnej działki: okładka z lokalizacją, mapa granic, ocena ryzyk i strona z treścią księgi wieczystej. Dokładnie w takiej formie trafi na Twoją skrzynkę.
Zero urzędowego i sądowego żargonu
Wpisy w księdze wieczystej bywają napisane językiem, który nic nie mówi laikowi: „hipoteka umowna kaucyjna do kwoty" albo „roszczenie o wpis prawa własności" to zdania, które trzeba przetłumaczyć na konkrety. Podobnie z rejestrami gruntowymi, gdzie skróty i oznaczenia planistyczne bez kontekstu są nieczytelne. Raport tłumaczy obie strony na proste zdania: co to znaczy dla Ciebie jako kupującego i czy powinno to wpłynąć na decyzję.
Samodzielne sprawdzenie kontra pełny raport
| Samodzielnie | Z raportem PRO | |
|---|---|---|
| Liczba źródeł do przejrzenia | Osobno urząd gminy, geoportal, sąd wieczystoksięgowy | Jeden dokument, oba źródła |
| Zrozumienie wpisów w księdze | Język sądowy bez tłumaczenia | Każdy wpis wyjaśniony po ludzku |
| Ocena ryzyka | Musisz sam ocenić, co jest groźne | Etykieta przy każdym punkcie: atut, uwaga, ryzyko |
| Czas | Kilka wieczorów | Kilkadziesiąt minut |
Który wariant wybrać
Bez księgi wieczystej sprawdzasz teren, ale nie wiesz, czy sprzedający rzeczywiście może nim swobodnie rozporządzać. Z księgą wieczystą widzisz pełny obraz: teren i jego status prawny w jednym raporcie. Jeśli działka ma już właściciela od lat, była przedmiotem spadku albo podziału, albo po prostu wolisz mieć pewność zamiast się zastanawiać, wariant PRO zwraca się przy pierwszej wątpliwości, którą wykluczy.
Sprawdź działkę razem z jej stanem prawnym
Jeden raport, dwa źródła danych: teren i księga wieczysta. Zwykle w kilkadziesiąt minut.
Zamów raport PRO (199 zł) → Zamów bez księgi wieczystej (149 zł) →Nie znasz numeru księgi wieczystej?
Bez numeru nie da się odczytać treści księgi, bo publiczny rejestr nie pozwala wyszukiwać po samym adresie. Numer znajdziesz w akcie notarialnym poprzedniej transakcji, w wypisie z ewidencji gruntów i budynków, albo po prostu zapytasz sprzedającego lub pośrednika. Jeśli sprzedający zwleka z podaniem numeru bez wyraźnego powodu, sam w sobie jest to sygnał, żeby zapytać dlaczego.
Jeśli akurat teraz go nie masz i nie chcesz czekać, zamów samą część o działce bez księgi wieczystej za 149 zł: Zamów audyt działki bez analizy księgi wieczystej → Numer księgi możesz dopytać i dokupić analizę osobno w każdej chwili.
Dla kogo jest ten raport
Dla kupujących, którzy chcą wiedzieć nie tylko czy da się na działce budować, ale też czy transakcja jest prawnie czysta. Dla osób kupujących grunt będący od dłuższego czasu w rękach jednego właściciela albo po spadku, gdzie historia własności bywa poplątana. Dla tych, którzy raz już zostali zaskoczeni ukrytym obciążeniem i nie chcą powtórki.
Czego ten raport nie zastępuje
Piszemy to wprost. Raport ma charakter informacyjny, nie jest operatem szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego ani opinią prawną kancelarii. Ceny w raporcie to orientacyjny przedział na tle realnych transakcji w okolicy, a nie oszacowanie wartości konkretnej działki. Treść księgi wieczystej może zmienić się w czasie między przygotowaniem raportu a podpisaniem umowy, dlatego ostateczny stan prawny zawsze weryfikuje notariusz na dzień aktu.
Skąd pochodzą dane
Część działkowa korzysta z ewidencji gruntów i budynków oraz ortofotomapy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii, krajowej integracji planów zagospodarowania przestrzennego, map zagrożenia powodziowego Wód Polskich, map geologiczno-inżynierskich Państwowego Instytutu Geologicznego, Rejestru Cen Nieruchomości oraz danych GUS. Część o księdze wieczystej pochodzi bezpośrednio z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości. Każdy fragment raportu ma podane źródło i datę pozyskania.
Zastrzeżenia
Raport przygotowuje automatycznie system oparty na sztucznej inteligencji, na podstawie danych z rejestrów publicznych. Ma charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowi porady prawnej, opinii prawnej ani operatu szacunkowego w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Dane w rejestrach publicznych mogą być nieaktualne lub niepełne. Przed podjęciem decyzji majątkowej zalecamy weryfikację ustaleń w urzędzie gminy, u notariusza, radcy prawnego lub rzeczoznawcy majątkowego.
Jak zamówić?
- Kliknij „Zamów raport PRO" i opłać zamówienie
- Podaj numer działki lub adres oraz numer księgi wieczystej
- Odbierz raport PDF na e-mail zwykle w kilkadziesiąt minut, najpóźniej w ciągu 24 godzin
Najczęściej zadawane pytania
PRO dodaje pełną treść księgi wieczystej działki: właścicieli, udziały, obciążenia, hipoteki i roszczenia, z oceną ryzyka przy każdym wpisie. Reszta raportu (plan miejscowy, ceny, zagrożenia terenowe, otoczenie) jest identyczna jak w wersji podstawowej.
Znajdziesz go w akcie notarialnym poprzedniej transakcji, wypisie z ewidencji gruntów albo u sprzedającego. Jeśli akurat go nie masz i nie chcesz czekać, zamów wersję bez księgi wieczystej za 149 zł, a analizę księgi dokupisz osobno w dowolnym momencie.
Tak, zwłaszcza gdy działka ma już właściciela od dłuższego czasu albo trafiła do niego w spadku. Księga wieczysta pokazuje obciążenia, na przykład hipotekę, których nie widać ani na oględzinach, ani w planie miejscowym.
Tyle samo co raport podstawowy: zwykle kilkadziesiąt minut, najpóźniej 24 godziny. Treść księgi wieczystej pobierana jest równolegle z resztą danych, więc podwójny zakres nie wydłuża czasu oczekiwania.
Pełny obraz działki, razem z księgą wieczystą
Raport PDF z rejestrów publicznych i treścią KW, zwykle w godzinę.
Zamów raport PRO →