Świadectwo energetyczne – województwo zachodniopomorskie, online od 149 zł

Certyfikatomat obsługuje nieruchomości z całego województwa zachodniopomorskiego – od Szczecina i Koszalina, przez nadmorskie kurorty, po tereny wewnętrzne Pojezierza Drawskiego i Myśliborskiego. Realizacja zdalna 24-48h, audytorzy wpisani na listę Ministerstwa Rozwoju i Technologii, wpis do Centralnego Rejestru CEEB w cenie. Bez wychodzenia z domu, bez przesyłania papierów.

Cennik świadectw energetycznych – województwo zachodniopomorskie

Cena obejmuje wykonanie świadectwa, wpis do rejestru CEEB oraz fakturę VAT. Brak ukrytych kosztów, brak opłat za dojazd.

Miasta w województwie zachodniopomorskim – świadectwa energetyczne

Obsługujemy nieruchomości we wszystkich miastach województwa zachodniopomorskiego. Wybierz swoje miasto, by sprawdzić szczegółowe informacje:

• Szczecin
• Koszalin
• Stargard
• Świnoujście
• Kołobrzeg
• Police
• Goleniów
• Szczecinek
• Wałcz
• Białogard
• Świdwin
• Gryfice
• Gryfino
• Choszczno
• Myślibórz
• Drawsko Pomorskie
• Kamień Pomorski
• Nowogard
• Trzebiatów
• Darłowo
• Sławno
• Czaplinek
• Złocieniec
• Barlinek
• Pyrzyce
• Chojna
• Cedynia
• Łobez
• Barwice
• Borne Sulinowo
• Chociwel
• Człopa

Nie widzisz swojej miejscowości? Obsługujemy całe województwo – zamówienie przyjmujemy z każdego adresu w regionie przez formularz online.

Specyfika zabudowy województwa zachodniopomorskiego

Zasób nieruchomości w województwie zachodniopomorskim jest wynikiem powojennego osadnictwa i ma charakter wyraźnie zróżnicowany: od zwartej zabudowy wielkomiejskiej Szczecina, przez tereny podmiejskie Stargardu i Polic, po luźną zabudowę letniskową i rekreacyjną wzdłuż wybrzeża Bałtyku. Poniżej opisujemy dominujące typy budynków w poszczególnych częściach regionu i ich typowy wpływ na wynik świadectwa energetycznego.

Szczecin – kamienice, wielka płyta i nowe budownictwo. Szczecin to największe miasto regionu z silną obecnością przedwojennej zabudowy kamienicowej, w dużej mierze zachowanej lub odbudowanej po 1945 roku. Kamienice w centralnych dzielnicach miasta, szczególnie te bez kompleksowej termomodernizacji, osiągają klasy D-F. Równolegle miasto posiada rozległe osiedla z bloków z lat 70. i 80. – po ociepleniu trafiają do klas C-D, bez modernizacji do E i niżej. Nowe budownictwo deweloperskie realizowane według standardów WT 2021 osiąga klasy A-B.

Stargard, Police, Goleniów – budownictwo przemysłowo-mieszkalne. Miasta satelickie Szczecina oraz ośrodki przemysłowe mają zasób zdominowany przez wielką płytę z okresu PRL. Stargard jako dawne miasto przemysłowe posiada znaczące osiedla blokowe, które po fali termomodernizacji realizowanej przez spółdzielnie i wspólnoty trafiają do klas C-D. Police, powiązane z przemysłem chemicznym, mają podobny charakter zasobu.

Koszalin i Szczecinek – dominacja bloków i zabudowy jednorodzinnej. Koszalin jako drugie co do wielkości miasto regionu łączy w sobie budownictwo wielorodzinne z lat 70. i 80. z rozwijającym się rynkiem jednorodzinnym w strefie podmiejskiej. Nieocieplone bloki osiągają klasy D-E, po termomodernizacji – C-D. Domy jednorodzinne z lat 90. i wcześniejsze, bez ocieplenia ścian lub ze starą stolarką okienną, trafiają do klas D-E.

Wybrzeże Bałtyku – nieruchomości rekreacyjne i apartamenty. Pas nadmorski od Świnoujścia, przez Kołobrzeg, Darłowo, po Mielno i okolice to obszar z dużym udziałem apartamentów i domów o przeznaczeniu rekreacyjnym. Część z nich to obiekty całoroczne wymagające certyfikatu przy sprzedaży lub wynajmie długoterminowym. Starsze domy letniskowe bez izolacji, z ogrzewaniem elektrycznym lub bezpośrednim, często klasyfikują się w grupie E-G. Nowe inwestycje apartamentowe przy linii brzegowej realizowane są na poziomie klas A-B.

Pojezierze Drawskie i tereny wewnętrzne – zabudowa jednorodzinna i zagrodowa. Gminy powiatu drawskiego, szczecineckiego i wałeckiego to obszar z dominującą zabudową jednorodzinną i zagrodową. Starsze domy murowane lub drewniane z okresu powojennego osadnictwa, bez późniejszej termomodernizacji, osiągają klasy D-F. Nowe domy budowane od lat 2010. spełniają zazwyczaj wymogi klas B-C.

Strefa klimatyczna a klasa energetyczna EP w zachodniopomorskim

Polska podzielona jest na 5 stref klimatycznych, które bezpośrednio wpływają na obliczaną wartość wskaźnika EP – zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną. Województwo zachodniopomorskie leży przede wszystkim w strefie I, a w części wschodniej i wewnętrznej w strefie II. Są to najcieplejsze strefy klimatyczne w skali kraju.

Strefa I obejmuje pas wybrzeża Bałtyku – rejon Świnoujścia, Kołobrzegu, Darłowa i pobliskich gmin. Strefa I charakteryzuje się łagodniejszymi zimami, mniejszą liczbą stopniodni ogrzewania i wpływem morskim na mikroklimat. Strefa II obejmuje większą część województwa, w tym Szczecin, Stargard, Koszalin i tereny wewnętrzne.

Co to oznacza w praktyce?

• Budynki w strefie I mają niższe obliczeniowe zapotrzebowanie na energię grzewczą niż identyczny budynek w zimniejszych strefach IV-V (np. na Podlasiu lub w Bieszczadach). Przy tych samych parametrach fizycznych budynku wynik EP jest korzystniejszy.
• Przekłada się to na wyższą klasę energetyczną przy porównywalnym standardzie izolacji w zestawieniu z budynkami z chłodniejszych regionów Polski.
• Jednocześnie wilgotność powietrza w strefie nadmorskiej i przeciągłe wiatry zachodnie mogą przyspieszać degradację izolacji i stolarki okiennej – szczególnie w starszych budynkach na wybrzeżu. Audytor bierze pod uwagę realny stan techniczny, nie tylko dane projektowe.

Klasę energetyczną budynku określa się zawsze na podstawie konkretnych danych technicznych: metrażu, grubości izolacji, rodzaju okien, systemu ogrzewania i źródła ciepła. Strefa klimatyczna wpływa na wynik obliczeń, ale nie zastąpi rzetelnej oceny stanu technicznego nieruchomości.

Kiedy potrzebne jest świadectwo energetyczne

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z Ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2023 r. poz. 548 z późn. zm.). Certyfikat jest obowiązkowy w następujących sytuacjach:

• Sprzedaż nieruchomości – sprzedający przekazuje kupującemu świadectwo. Notariusz odnotowuje w akcie notarialnym numer świadectwa lub oświadczenie stron o jego nieprzekazaniu, z sankcją grzywny.
• Wynajem – wynajmujący ma obowiązek przekazać najemcy kopię świadectwa lub jego wydruk. Dotyczy najmu długoterminowego i – po nowelizacji z 2023 r. – coraz szerzej stosowanego najmu krótkoterminowego.
• Oddanie do użytku nowego budynku – deweloper dołącza świadectwo do dokumentacji odbioru technicznego budynku.
• Ogłoszenia sprzedaży i wynajmu – portale nieruchomości (Otodom, OLX, Gratka) wymagają podania klasy energetycznej w treści ogłoszenia.
• Wniosek o kredyt hipoteczny – część banków wymaga świadectwa przy ocenie wartości zabezpieczenia, szczególnie przy finansowaniu z programów proefektywnościowych.

Brak świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie grozi grzywną. Warto zadbać o certyfikat z wyprzedzeniem – realizacja przez Certyfikatomat zajmuje 24-48h.

Termomodernizacja bloków i kamienic w zachodniopomorskim

Województwo zachodniopomorskie dysponuje jednym z większych w Polsce zasobów budownictwa z okresu PRL – osiedla wielorodzinne w Szczecinie, Koszalinie, Stargardzie i Świnoujściu były intensywnie budowane w latach 60., 70. i 80. Wynik świadectwa energetycznego dla mieszkania w bloku z tego okresu zależy w dużej mierze od tego, czy budynek przeszedł termomodernizację. To decyzja wspólnoty lub spółdzielni – właściciel lokalu nie ma wpływu na stan izolacji całego budynku.

• Blok po pełnej termomodernizacji – ocieplenie elewacji, wymiana okien na klatkach schodowych, modernizacja węzła cieplnego lub wymiana kotłowni – mieszkanie osiąga typowo klasy C-D.
• Blok bez modernizacji lub po modernizacji częściowej – klasa D-E, a przy mieszkaniach narożnych, szczytowych i na ostatnim piętrze nawet niżej.
• Typ ogrzewania ma duże znaczenie: budynki podłączone do miejskiej sieci ciepłowniczej (Szczecin, Koszalin, Stargard) uzyskują korzystniejszy wskaźnik EP niż identyczne budynki z indywidualnymi kotłami gazowymi lub elektrycznymi.

Do wykonania świadectwa dla mieszkania w bloku audytor potrzebuje danych o budynku jako całości – roku budowy, informacji czy i kiedy był ocieplany, typie ogrzewania – oraz danych o lokalu: metrażu, piętrze, liczbie ścian zewnętrznych i rodzaju okien. Te informacje właściciel uzyska od administracji budynku, spółdzielni lub zarządcy – i to wystarcza do zdanego, rzetelnego certyfikatu.

Kamienice w centrum Szczecina mają specyfikę wynikającą z powojennej historii regionu – zachowana zabudowa z przełomu XIX i XX wieku była remontowana w różnych dekadach i z różnym standardem, co przekłada się na dużą rozpiętość klas energetycznych między pozornie podobnymi budynkami. Audytor ocenia stan faktyczny, nie szacuje klasy wyłącznie na podstawie roku budowy.

Świadectwo energetyczne a sprzedaż i wynajem w regionie zachodniopomorskim

Rynek nieruchomości w województwie zachodniopomorskim ma kilka charakterystycznych segmentów, które wpływają na to, kiedy i jak właściciel potrzebuje świadectwa energetycznego.

Sprzedaż mieszkania lub domu w Szczecinie. Szczecin jest największym rynkiem nieruchomości w regionie – transakcje odbywają się regularnie zarówno na rynku wtórnym (kamienice, bloki z wielkiej płyty), jak i pierwotnym (nowe inwestycje deweloperskie). Świadectwo energetyczne powinno być gotowe przed wystawieniem ogłoszenia – portale wymagają podania klasy, a kupujący coraz częściej pytają o nią przy pierwszym kontakcie. Klasa energetyczna ma realny wpływ na atrakcyjność oferty, szczególnie w segmencie średnim i wyższym.

Najem krótkoterminowy w kurortach nadmorskich. Właściciel apartamentu w Kołobrzegu, Świnoujściu, Darłowie lub w innych miejscowościach nadmorskich regionu, który wynajmuje nieruchomość sezonowo, może być objęty obowiązkiem posiadania świadectwa. Przy stałym najmie krótkoterminowym prowadzonym przez cały rok – obowiązek posiadania certyfikatu jest bezsprzeczny. Warto zadbać o dokument z wyprzedzeniem, by nie blokować procesu wynajmu ani ogłoszeń na platformach.

Zakup nieruchomości pod inwestycję. Inwestorzy aktywni na rynku zachodniopomorskim – zarówno przy zakupach w Szczecinie, jak i w mniejszych miastach regionu – coraz częściej korzystają ze świadectwa energetycznego jako narzędzia oceny. Wysoka klasa energetyczna to niższe koszty eksploatacji dla najemcy i lepsza atrakcyjność oferty. Niska klasa to podstawa do renegocjacji ceny lub planowania kosztów modernizacji przed oddaniem nieruchomości w najem.

Audytorzy energetyczni w województwie zachodniopomorskim

Wszystkie świadectwa wystawiane przez Certyfikatomat podpisują audytorzy energetyczni z uprawnieniami wpisanymi na listę Ministerstwa Rozwoju i Technologii. To jedyne kryterium, które w Polsce gwarantuje, że certyfikat ma moc prawną – może być złożony u notariusza, przekazany najemcy i zarejestrowany w CEEB.

Obsługujemy nieruchomości z całego województwa zachodniopomorskiego – od Szczecina, przez Stargard, Koszalin, Kołobrzeg i Świnoujście, po mniejsze miasta powiatu drawskiego, wałeckiego, myśliborskiego i szczecineckiego. Zdalna realizacja oznacza, że lokalizacja nie wpływa ani na cenę, ani na czas realizacji.

W przypadku nieruchomości o niestandardowej dokumentacji – powojennych kamienic bez projektu budowlanego, zabudowy letniskowej o specyficznej konstrukcji czy budynków po modernizacjach bez dokumentacji technicznej – audytor kontaktuje się z właścicielem indywidualnie, by ustalić jakie dane są niezbędne do sporządzenia rzetelnego świadectwa.

Jak zamówić świadectwo energetyczne w województwie zachodniopomorskim

Cały proces przebiega zdalnie – bez wizyt, bez przesyłania dokumentów pocztą.

1. Wypełnij formularz online – zajmuje 5-8 minut. Podaj adres nieruchomości, metraż, rok budowy, typ ogrzewania i typ budynku.
2. Opłać zamówienie – BLIK, karta lub przelew. Płacisz raz, bez dopłat.
3. Audytor analizuje dane – w razie potrzeby skontaktuje się z Tobą, by doprecyzować dane techniczne lub poprosić o projekt budowlany.
4. Otrzymujesz świadectwo – certyfikat z numerem GUNB wpisanym do CEEB trafia na Twój e-mail w ciągu 24-48h od przekazania kompletnych danych. Ważny 10 lat.

Zamów świadectwo energetyczne online →

FAQ – świadectwo energetyczne w województwie zachodniopomorskim

Czy obsługujecie całe województwo zachodniopomorskie, nie tylko Szczecin?

Tak. Certyfikatomat realizuje świadectwa dla nieruchomości w całym województwie – zarówno w Szczecinie, Koszalinie i Stargardzie, jak i w mniejszych miastach (Kołobrzeg, Świnoujście, Białogard, Świdwin, Choszczno, Wałcz) oraz w miejscowościach nadmorskich i na terenach wewnętrznych regionu. Obsługa jest zdalna, więc lokalizacja nie wpływa ani na czas, ani na koszt realizacji.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Szczecinie lub Koszalinie?

Cena jest jednolita w całym województwie: mieszkanie 149 zł, garaż 189 zł, lokal użytkowy od 299 zł, dom jednorodzinny 359 zł. Nie stosujemy dopłat za lokalizację, metraż w standardowym zakresie ani za wpisanie do CEEB.

Czy apartament rekreacyjny nad Bałtykiem wymaga świadectwa energetycznego?

To zależy od sposobu użytkowania. Jeśli nieruchomość jest używana wyłącznie sezonowo – krócej niż 4 miesiące w roku – lub jej łączna powierzchnia użytkowa jest mniejsza niż 50 m², przepisy przewidują wyłączenie z obowiązku. Jednak przy sprzedaży lub długoterminowym wynajmie nieruchomości niespełniającej tych kryteriów świadectwo jest obowiązkowe. W razie wątpliwości co do konkretnego obiektu – skontaktuj się z nami, audytor oceni indywidualnie.

Czy audytor energetyczny musi przyjeżdżać do nieruchomości?

Nie. Świadectwa wystawiamy zdalnie na podstawie danych technicznych przekazanych przez właściciela: metraż, rok budowy, typ ogrzewania, informacje o izolacji i oknach. W zdecydowanej większości przypadków fizyczna wizja lokalna nie jest konieczna. Każdy audytor Certyfikatomat jest wpisany na listę MRiT – certyfikat ma pełną moc prawną.

Jak długo jest ważne świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat od daty wystawienia, pod warunkiem że w budynku nie zostały przeprowadzone prace zmieniające jego charakterystykę energetyczną – takie jak wymiana systemu ogrzewania, ocieplenie ścian czy wymiana okien. Po takich zmianach warto zaktualizować certyfikat.

Czy można zamówić świadectwo dla mieszkania w bloku z wielkiej płyty w Szczecinie lub Koszalinie?

Tak. To jeden z najczęstszych przypadków w regionie. Audytor potrzebuje danych o budynku jako całości – roku budowy, informacji o termomodernizacji, typie ogrzewania – oraz o samym lokalu: metrażu, piętrze i liczbie ścian zewnętrznych. Te informacje właściciel zwykle uzyska od administracji budynku, spółdzielni lub wspólnoty. Cały proces przebiega zdalnie.

Sąsiednie województwa

Certyfikatomat obsługuje nieruchomości na terenie całej Polski. Jeśli poszukujesz świadectwa dla nieruchomości w sąsiednim regionie, sprawdź:

• pomorskie
• wielkopolskie
• lubuskie

Pełna lista województw i miast: świadectwa energetyczne – wszystkie miasta.

Zamów świadectwo energetyczne w województwie zachodniopomorskim

Certyfikat ważny 10 lat. Numer w rejestrze CEEB. Audytorzy wpisani na listę MRiT. Realizacja 24-48h, obsługa zdalna.

Zamów teraz online – od 149 zł →