Świadectwo energetyczne Szczecin — od 149 zł

Szczecinek to jedno z nielicznych polskich miast, gdzie rynek nieruchomości napędza nie rosnące ceny, lecz jakość życia. Siedem jezior w granicach administracyjnych miasta, las na wyciągnięcie ręki i spokojna atmosfera przyciągają tu coraz więcej osób zmęczonych tempem Trójmiasta czy Poznania. Jeśli sprzedajesz tu mieszkanie, działkę lub dom — albo zaczynasz wynajem — świadectwo energetyczne Szczecinek jest dziś wymogiem prawnym, a nie opcją.

## Rynek nieruchomości w Szczecinku

Ceny mieszkań w Szczecinku są zdecydowanie niższe niż w dużych aglomeracjach. Za metr kwadratowy w bloku z płyty z lat 70-80 zapłacisz od 3 200 do 4 500 zł, nowe budownictwo sięga 5 800-7 200 zł/m². Domy jednorodzinne w dzielnicy Łąkowa lub przy jeziorze Trzesiecko wyceniane są od 450 000 do ponad 900 000 zł — w zależności od widoku na wodę i stanu technicznego. Rynek jest płynny: mieszkania rotują tu szybciej niż mogłoby się wydawać — lokalni kupują, ale przyjeżdżają też rodziny z większych miast szukające odskoczni od miejskiego zgiełku. Przy czynszach najmu rzędu 1 800-2 800 zł za kawalerkę lub 2-pokojowe, wynajem wciąż jest opłacalny.

## Kiedy świadectwo energetyczne Szczecinek jest obowiązkowe?

Od 28 kwietnia 2023 r. ustawa jest bezwzględna: każda nieruchomość wystawiana na sprzedaż lub najem musi mieć ważny certyfikat energetyczny. Notariusz zada pytanie o świadectwo na chwilę przed podpisaniem aktu. Bez niego transakcja się nie finalizuje. Więcej o konsekwencjach prawnych czytaj w naszym artykule o karze za brak świadectwa energetycznego.

Sytuacje, w których certyfikat jest niezbędny:

• Sprzedaż mieszkania lub domu — niezależnie od metrażu
• Wynajem lokalu mieszkalnego lub użytkowego — nawet pokoju przez internet
• Oddanie budynku do użytku po nowym budownictwie lub remoncie z pozwoleniem
• Refinansowanie kredytu hipotecznego (niektóre banki wymagają aktualnego świadectwa)

Wyjątki dotyczą zabytków wpisanych do rejestru, budynków sakralnych i tymczasowych obiektów użytkowanych do 2 lat. Typowy dom pod Szczecinkiem — jezioro, las, lata 90. — żadnego z tych wyjątków nie spełnia.

Sprzedajesz mieszkanie? Sprawdź też nasz poradnik: świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania.

## Klasy energetyczne budynków w Szczecinku — czego się spodziewać?

Szczecinek to miasto z bardzo zróżnicowanym zasobem budowlanym. W centrum dominują kamienice z przełomu XIX i XX w. oraz bloki wielkopłytowe z lat 70. — tu klasy D i E są standardem. Nowe osiedla przy ul. Kościuszki i Wyszyńskiego oraz zabudowa w okolicach jeziora Wielimie mogą się pochwalić klasą B lub A po termomodernizacji. Domy jednorodzinne budowane po 2015 r. nierzadko trafiają do klasy A+.

Przykładowe klasy energetyczne spotykane w mieście:

• Klasa A/A+ — nowe domy szkieletowe i pasywne przy obrzeżach, budowane po 2017 r.
• Klasa B/C — bloki po kompleksowej termomodernizacji z wymianą okien, dociepleniem i nową instalacją grzewczą
• Klasa D/E — typowa wielkopłyta z lat 70-80 z częściową modernizacją lub bez
• Klasa F/G — stare kamienice w centrum, domy z lat 50-60 bez ocieplenia

Wartość energetyczna wpływa bezpośrednio na atrakcyjność oferty. Kupujący coraz częściej pytają o klasę energetyczną, zanim umówią się na oglądanie.

## Dzielnice Szczecinka a świadectwo energetyczne

Najbardziej aktywny rynek transakcyjny obserwuje się w czterech rejonach:

Śródmieście i centrum — kamienice, bloki z wielkiej płyty, kamienice przerobione na mieszkania. Dominują klasy D-F. Świadectwo obowiązkowe przy każdej transakcji.

Okolice jeziora Trzesiecko — tu mieszczą się najdroższe domy jednorodzinne i kilka nowych inwestycji apartamentowych. Klasy B-A, wartość świadectwa rośnie przy sprzedaży premium.

Osiedla z lat 90. (Łąkowa, Kasprowicza) — mieszkania w niskich blokach, domy szeregowe. Typowa klasa C-D, po termomodernizacji osiągalne klasy B.

Przemysłowe obrzeża i nowe budownictwo — tu powstają domy jednorodzinne po 2015 r. Klasy A i A+, często certyfikowane energetycznie już przez dewelopera.

## Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Szczecinku?

Cena certyfikatu energetycznego zależy od typu i powierzchni obiektu. Orientacyjne widełki dla Szczecinka:

• Mieszkanie w bloku (do 80 m²) — od 199 zł
• Dom jednorodzinny (do 150 m²) — od 299 zł
• Dom powyżej 200 m² lub z zabudową letniskową — od 399 zł
• Lokal użytkowy — wycena indywidualna

W Certyfikatomat.pl możesz zamówić świadectwo online, bez wychodzenia z domu. Audytor energetyczny weryfikuje dokumentację zdalnie, a gotowy certyfikat trafia na Twój e-mail zwykle w ciągu 24-48 godzin. Nie musisz organizować wizyty w lokalu ani czekać na termin u lokalnego rzeczoznawcy.

Zamów świadectwo energetyczne domu online — szybko, legalnie, z certyfikowanym audytorem.

## Pobliskie miasta — certyfikat energetyczny w regionie

Jeśli masz nieruchomość nie tylko w Szczecinku, ale też w okolicy, sprawdź nasze strony dla sąsiednich miast:

• Świadectwo energetyczne Piła
• Świadectwo energetyczne Szczecin
• Świadectwo energetyczne Koszalin

Certyfikat energetyczny wystawiony przez Certyfikatomat jest ważny w całej Polsce — jeden audytor, jedno zamówienie online, bez względu na lokalizację nieruchomości.

Potrzebujesz świadectwa na wynajem? Przeczytaj: świadectwo energetyczne przy wynajmie.