Świadectwo energetyczne Ciechocinek — od 149 zł

Ciechocinek to miasto-kurort, który zna każdy Polak — tężnie solankowe wpisane do rejestru zabytków, tradycja uzdrowiskowa sięgająca XIX wieku, Park Zdrojowy i ciągły ruch turystyczny. Ale Ciechocinek to też rozgrzany rynek nieruchomości: apartamenty nad sanatoriami kupowane inwestycyjnie, domy przy ul. Zdrojowej sprzedawane kolejnym pokoleniom, a coraz więcej transakcji dotyczy starszej zabudowy przeznaczonej do modernizacji. Każda sprzedaż lub nowy wynajem w Ciechocinku wymaga świadectwa energetycznego.

## Ciechocinek — rynek nieruchomości w kurorcie nad Wisłą

Ciechocinek to jedno z najdroższych małych miast w regionie kujawsko-pomorskim — prestiż uzdrowiska winduje ceny powyżej lokalnej średniej. Mieszkania w blokach przy ul. Kopernika i Zdrojowej: 5 800–8 500 zł za mkw. Apartamenty w obiektach z usługami hotelowymi: 8 500–13 000 zł za mkw. Domy jednorodzinne przy tężniach i Parku Zdrojowym: 600 000–1,8 mln zł.

Rynek wyróżnia duży udział zakupów inwestycyjnych — apartamenty pod wynajem krótko- i długoterminowy to osobna kategoria. Bliskość Torunia (18 km) sprawia, że Ciechocinek jest naturalnym miejscem zamieszkania dla pracujących w toruńskich instytucjach i firmach — regularny rynek najmu długoterminowego.

Stare sanatoria i domy uzdrowiskowe z XIX i początku XX wieku to energetycznie najbardziej wymagająca kategoria — mury z cegły pełnej, okna skrzynkowe, piece parowe. Tu świadectwo przy sprzedaży jest nie tylko formalnością, ale realną informacją o kosztach eksploatacji.

## Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe w Ciechocinku

Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków z 2023 roku dotyczy wszystkich nieruchomości — w tym tych w strefie uzdrowiskowej:

Sprzedaż apartamentu, mieszkania lub domu — świadectwo musi być przekazane kupującemu przed podpisaniem aktu notarialnego. Notariusz odnotowuje jego numer. Brak dokumentu naraża sprzedającego na karę administracyjną do 5 000 zł.

Nowy wynajem — przy każdej nowej umowie najmu długoterminowego właściciel przekazuje najemcy świadectwo. Dotyczy to zarówno mieszkań w centrum, jak i apartamentów w obiektach z obsługą. Wynajem krótkoterminowy (pokoje w pensjonatach, Airbnb) ma osobne regulacje. Szczegóły: świadectwo przy wynajmie.

Nowe inwestycje — nowe apartamentowce i domy oddawane do użytkowania wymagają świadectwa w dokumentacji powykonawczej.

## Strefy Ciechocinka i klasy energetyczne budynków

Strefa uzdrowiskowa — ul. Zdrojowa, Park Zdrojowy, okolice tężni — historyczne sanatoria i wille z XIX i początku XX wieku. Klasy F-G. Masywna cegła, wysokie stropy, okna skrzynkowe. Koszty ogrzewania tych obiektów mogą być 3–4 razy wyższe niż w nowym budownictwie. Tutejsze transakcje wymagają szczególnej uwagi przy wycenie — klasa energetyczna ma realny wpływ na wartość.

Centrum — ul. Kopernika, Nieszawska, Wojska Polskiego — bloki z lat 70.–90. po różnym stopniu modernizacji. Klasy C-E. Spółdzielnia Mieszkaniowa Ciechocinek przeprowadziła częściową termomodernizację w latach 2000.–2010.

Nowe budownictwo przy obwodnicy i ul. Słowackiego — domy i segmenty z lat 2010–2024. Klasy A-B. Nowoczesna izolacja, często pompy ciepła. Wzrost tego budownictwa napędzany popytem ze strony emerytów z całej Polski szukających miejsca blisko uzdrowiska.

Apartamenty inwestycyjne w nowych obiektach — klasy A-B, nowoczesne systemy HVAC. Certyfikat energetyczny A jest tu elementem oferty sprzedażowej i wynajmu.

## Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Ciechocinku

Audytorzy energetyczni z Torunia i Włocławka obsługują Ciechocinek z dojazdem. Ceny: 350–600 zł za mieszkanie, 600–1 100 zł za dom lub obiekt uzdrowiskowy — w zależności od metrażu i złożoności.

Online przez Certyfikatomat: 149 zł za mieszkanie i apartament, 249 zł za dom. Świadectwo w rejestrze CEEB, podpisane kwalifikowanym podpisem elektronicznym, dostępne jako PDF w 24 h. Ważne 10 lat, akceptowane przez wszystkich notariuszy w Polsce.

Dla właścicieli apartamentów inwestycyjnych w Ciechocinku — możliwość zamówienia wielu świadectw jednocześnie bez organizowania kolejnych wizyt audytora. Jeden formularz, jeden przekaz dokumentów, wszystkie lokale w jednej przesyłce mailowej.

Zamów świadectwo dla apartamentu lub mieszkania lub dla domu i obiektu online.

Obsługujemy nieruchomości w całym województwie kujawsko-pomorskim — w tym Sierpcu (50 km) i okolicach Torunia i Włocławka.

—