Sprzedajesz mieszkanie? Od 28 kwietnia 2023 roku certyfikat energetyczny do sprzedaży jest obowiązkowy – bez niego notariusz odnotuje w akcie notarialnym, że go nie dostarczyłeś. Nie ryzykuj opóźnienia transakcji wartej setki tysięcy złotych przez brak dokumentu, który możesz mieć w 24 godziny. Poniżej znajdziesz wszystko, co musisz wiedzieć o świadectwie energetycznym przy sprzedaży mieszkania.
Czy świadectwo energetyczne jest potrzebne do sprzedaży mieszkania?
Tak – i nie ma tu żadnego „ale”. Od 28 kwietnia 2023 roku ustawa o charakterystyce energetycznej budynków nakłada na sprzedającego obowiązek przekazania świadectwa nabywcy. To nie jest formalność, którą można ominąć albo odłożyć na „po podpisaniu umowy”.
Notariusz przy sporządzaniu aktu notarialnego ma obowiązek zapytać, czy świadectwo zostało przekazane. Jeśli nie – wpisuje to do aktu. Kupujący może też zrezygnować z otrzymania dokumentu, ale musi złożyć oświadczenie wprost. W praktyce coraz więcej kupujących – szczególnie tych finansowanych kredytem – po prostu go wymaga.
Sprawdź też nasz artykuł o tym, kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe – bo zasady różnią się w zależności od tego, czy sprzedajesz, wynajmujesz czy budujesz.
Kiedy przygotować świadectwo – i dlaczego nie w ostatniej chwili
Wyobraź sobie: kupiec pyta o klasę energetyczną, a Ty masz certyfikat gotowy od wczoraj. Możesz mu go pokazać od razu, bez nerwów. A teraz wyobraź sobie odwrotną sytuację – termin aktu za 3 dni, audytor niedostępny, a Ty tłumaczysz kupującemu, że „załatwiasz”.
Świadectwo zamów zanim wystawisz mieszkanie na sprzedaż. Z kilku powodów:
- Klasa energetyczna to argument sprzedażowy – mieszkanie w klasie A lub B wygląda lepiej w ogłoszeniu niż anonimowe „bez danych”
- Unikasz stresu tuż przed podpisaniem aktu
- Kupujący finansowani kredytem często potrzebują dokumentu już na etapie wniosku do banku
- Świadectwo jest ważne 10 lat – jeśli masz je z poprzedniego zakupu i nie robiłeś remontu, możesz je po prostu przekazać dalej
Minimalnie – zamów je co najmniej tydzień przed planowanym aktem. W Certyfikatomat gotowy dokument trafia do Ciebie w 24 godziny.
Sprzedajesz mieszkanie? Masz czas do aktu notarialnego
Zamów świadectwo online – dokument gotowy w 24h. Cena już od 149 zł.
Dokumenty do sprzedaży mieszkania – kompletna lista
Notariusz będzie potrzebował kilku dokumentów. Świadectwo energetyczne to jeden z nich – ale żeby nie szukać w ostatniej chwili, masz tu pełną listę:
- Tytuł własności – akt notarialny zakupu, postanowienie sądu o nabyciu spadku lub akt darowizny
- Numer księgi wieczystej – notariusz sprawdzi ją sam, ale musisz go podać
- Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach (czynsz, media) – ze spółdzielni lub wspólnoty
- Zaświadczenie o zameldowaniu (lub braku zameldowanych) – z urzędu gminy/miasta
- Świadectwo charakterystyki energetycznej – obowiązkowe od 28.04.2023
- Dowód osobisty sprzedającego
- Jeśli mieszkanie jest obciążone kredytem – zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia i zgodzie na wykreślenie hipoteki
Więcej o samym dokumencie przeczytasz w naszym poradniku: świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania.
Czy kupujący może żądać świadectwa – i co jeśli go nie dostanie?
Tak. Kupujący ma prawo żądać świadectwa energetycznego – to jego ustawowe uprawnienie. Sprzedający ma obowiązek je przekazać przy podpisaniu umowy sprzedaży.
Co się dzieje, jeśli sprzedający nie wywiąże się z tego obowiązku? Kupujący może sam zlecić wykonanie świadectwa i żądać od sprzedającego zwrotu kosztów. Oznacza to dodatkowy koszt i możliwe napięcia po transakcji. Lepiej tego unikać.
Sprzedający, który nie przekaże świadectwa, może też dostać karę grzywny – nawet do 5000 zł. Szczegóły o karach znajdziesz w artykule: kara za brak świadectwa energetycznego.
Jak klasa energetyczna wpływa na cenę mieszkania
Coraz bardziej – i ten trend będzie się nasilał. Kupujący stają się coraz bardziej świadomi kosztów eksploatacji. Mieszkanie w klasie A to niższe rachunki za ogrzewanie, a to argument, który przekłada się na realną gotowość do zapłacenia więcej.
Różnica między klasą A a klasą G może oznaczać nawet kilka tysięcy złotych różnicy w rocznych kosztach ogrzewania. Dla kupującego, który planuje mieszkać tam 10-15 lat, to 50-100 tys. zł różnicy w kosztach. Oczywiście wliczy to w negocjacje cenowe.
Czy to znaczy, że mieszkanie w klasie G się nie sprzeda? Oczywiście, że się sprzeda – ale wiedza o klasie energetycznej daje kupującemu argument do negocjacji. Dlatego dobrze wiedzieć z wyprzedzeniem, jaki wynik wykaże audyt.
Dla domów jednorodzinnych obowiązują te same zasady – przeczytaj więcej o świadectwie charakterystyki energetycznej domu.
Jak zamówić świadectwo energetyczne online
Cały proces jest prostszy niż myślisz. Nie musisz nigdzie jechać, stać w kolejkach ani szukać kontaktu do uprawnionego audytora.
W Certyfikatomat.pl działa to tak:
- Zamawiasz online – wybierasz rodzaj nieruchomości. Cena już od 149 zł.
- Wypełniasz formularz z danymi technicznymi nieruchomości.
- Audytor opracowuje certyfikat zdalnie – bez wizyty na miejscu.
- Świadectwo jest gotowe w 24 godziny – otrzymujesz PDF i wpis do rejestru CEEB.
Obsługujemy całą Polskę. Sprzedajesz w stolicy? Sprawdź ofertę dla Warszawy. W Poznaniu? Świadectwo energetyczne Poznań.
Nie odkładaj do ostatniej chwili przed aktem
Dokument gotowy w 24h. Cena od 149 zł – tyle kosztuje spokój przy transakcji na kilkaset tysięcy złotych.
Często zadawane pytania
Tak, od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy każdej sprzedaży mieszkania lub domu. Sprzedający musi przekazać je kupującemu najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego. Brak świadectwa może skutkować karą grzywny do 5000 zł.
Najlepiej zamówić świadectwo jeszcze przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż – klasa energetyczna to argument w ogłoszeniu. Jeśli jesteś już w trakcie sprzedaży, zamów przynajmniej tydzień przed planowanym aktem. W Certyfikatomat dokument jest gotowy w ciągu 24 godzin.
Kupujący ma prawo żądać świadectwa – to jego ustawowe uprawnienie. Kupujący finansowani kredytem hipotecznym często potrzebują świadectwa już na etapie wniosku do banku. Brak dokumentu może więc zablokować transakcję, nawet jeśli obie strony chcą ją zamknąć.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od daty wystawienia. Jeśli nie robiłeś większego remontu (wymiana okien, ocieplenie, zmiana ogrzewania), możesz przekazać stare świadectwo kupującemu bez zamawiania nowego.
W Certyfikatomat.pl cena świadectwa dla mieszkania zaczyna się od 149 zł. Cena obejmuje certyfikat PDF, wpis do rejestru CEEB i fakturę VAT. Dokument jest ważny 10 lat.