Świadectwo energetyczne Zgierz — od 149 zł

Zgierz to miasto, które od dziesięcioleci żyje w cieniu Łodzi — ale ostatnie lata zmieniają ten obraz. Metropolia Łódź pochłonęła Zgierz funkcjonalnie: tramwaj łączy oba miasta bez przesiadek, zakupy, praca i kultura są w Łodzi, ale mieszka się w Zgierzu. Powód? Ceny nieruchomości wciąż są tu niższe, a jakość życia w mieście z historyczną zabudową tkacką i zielenią Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich — całkiem wysoka. Świadectwo energetyczne Zgierz to obowiązkowy dokument przy każdej sprzedaży i wynajmie nieruchomości.

## Rynek nieruchomości w Zgierzu

Zgierz liczy ok. 56 000 mieszkańców i jest jednym z większych miast w aglomeracji łódzkiej. Rynek nieruchomości jest aktywny przez cały rok. Ceny mieszkań w blokach na rynku wtórnym to 5 200-7 500 zł/m², w nowym budownictwie — 7 500-9 800 zł/m². Domy jednorodzinne w dzielnicach przy Parku Krajobrazowym i na obrzeżach gminy kosztują od 480 000 do 1 200 000 zł.

Wielu kupujących pochodzi z Łodzi: szukają więcej miejsca za mniej pieniędzy. Tramwaj nr 46 i bezpośrednia komunikacja autobusowa sprawiają, że Zgierz funkcjonuje jak rozległa dzielnica metropolii. To napędza zarówno transakcje sprzedaży, jak i rynek najmu — szczególnie dla studentów i pracowników firm ulokowanych w łódzkich specjalnych strefach ekonomicznych.

## Kiedy świadectwo energetyczne Zgierz jest obowiązkowe?

Od 28 kwietnia 2023 r. certyfikat energetyczny to wymóg ustawowy. Bez niego nie ma sprzedaży ani najmu — przynajmniej nie w formie zgodnej z prawem. Zgierz jest miastem na tyle aktywnym transakcyjnie, że każda agencja nieruchomości w mieście dobrze zna ten obowiązek.

Świadectwo jest wymagane przy:

• Sprzedaży lokalu mieszkalnego lub użytkowego
• Sprzedaży budynku jednorodzinnego lub wielorodzinnego
• Wynajmie mieszkania, domu lub lokalu na każdy okres
• Oddaniu budynku do użytku po zakończeniu inwestycji
• Wystawieniu ogłoszenia — klasa energetyczna musi być widoczna w treści

Po szczegóły zapraszamy: świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania.

## Klasy energetyczne w Zgierzu

Zgierz ma wyjątkową strukturę zabudowy: obok typowych bloków z PRL jest tu historyczna zabudowa poprzemysłowa z XIX w. (budynki po fabrykach tkackich przekształcone w mieszkania) i nowe osiedla deweloperskie. Ta różnorodność przekłada się na szerokie spektrum klas energetycznych.

• Klasa A/A+ — nowe osiedla wielorodzinne i domy pasywne budowane po 2017 r.
• Klasa B/C — bloki po kompleksowej termomodernizacji, budownictwo z lat 2000-2015
• Klasa D/E — bloki z lat 70-90 z ociepleniem lub częściową modernizacją
• Klasa F/G — kamienice i budynki poprzemysłowe bez termomodernizacji, stara zabudowa fabryczna

Historyczne lofty w dawnych fabrykach tkackich mogą mieć klasę F lub G — i przy sprzedaży wymaga to szczególnej uwagi: kupujący musi być świadomy przyszłych kosztów ogrzewania.

## Dzielnice Zgierza — specyfika rynku

Centrum i historyczne Stare Miasto — zabudowa z XIX-XX w., kamienice, dawne fabryki. Klasy D-G. Duże zainteresowanie ze strony inwestorów.

Osiedle Przybyłów i okolice ul. Łęczyckiej — bloki z lat 70-80. Klasy D-E. Dobra dostępność komunikacyjna do Łodzi.

Dzielnica Dąbrówka-Proboszczewice — zabudowa jednorodzinna z lat 80-2005. Klasy C-E w zależności od modernizacji.

Nowe osiedla na obrzeżach (okolice Parku Krajobrazowego) — budownictwo po 2010 r. Klasy A-B, pożądane ze względu na zieleń i niskie koszty eksploatacji.

## Ile kosztuje audytor energetyczny Zgierz — certyfikat online?

Zamawiając przez Certyfikatomat.pl, unikasz kosztów dojazdu audytora i długiego czekania na termin. Certyfikat przygotowujemy zdalnie na podstawie przesłanych dokumentów.

• Mieszkanie w bloku (do 80 m²) — od 199 zł
• Dom jednorodzinny (do 150 m²) — od 299 zł
• Budynek powyżej 200 m² lub lokal użytkowy — od 399 zł

Zamów certyfikat energetyczny online — dostawa e-mailem w 24-48h, wpisywany do centralnego rejestru CEEB.

## Pobliskie miasta — świadectwo energetyczne w regionie

• Świadectwo energetyczne Łódź
• Świadectwo energetyczne Ozorków
• Świadectwo energetyczne Aleksandrów Łódzki

Wynajmujesz nieruchomość? Koniecznie sprawdź: obowiązki właściciela przy wynajmie. A co grozi za brak certyfikatu? Czytaj: kary za brak świadectwa energetycznego.