Dlaczego 2026 to przełomowy rok dla świadectw energetycznych?
Zmiany świadectw energetycznych 2026 wynikają bezpośrednio z nowelizacji unijnej dyrektywy EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), którą Polska musi wdrożyć do krajowego prawa. Nowe przepisy przewidują zrewidowaną skalę klas energetycznych A-G, obowiązek sporządzenia paszportu renowacji dla budynków o najgorszej charakterystyce oraz harmonogram odejścia od paliw kopalnych w nowych obiektach.
Jeśli sprzedajesz, kupujesz lub planujesz remont – te zmiany dotyczą Cię bezpośrednio. Dokument wystawiony dziś według starych zasad może za kilka lat prezentować Twoją nieruchomość znacznie gorzej w nowej skali.
Poniżej rozkładam te zmiany na części i tłumaczę, co tak naprawdę oznaczają dla właścicieli mieszkań i domów w Polsce.
Dyrektywa EPBD – co zmienia dla Polski?
Unijna dyrektywa o charakterystyce energetycznej budynków (EPBD recast, 2024) stawia przed państwami członkowskimi konkretne cele. Polska budynki odpowiadają za około 40% krajowego zużycia energii – to jeden z najwyższych wskaźników w UE. Stąd presja na szybkie zmiany.
Kluczowe elementy nowej dyrektywy:
- Nowe budynki od 2030 roku muszą być budynkami zeroemisyjnymi (Zero Emission Buildings – ZEB)
- Nowe budynki publiczne – standard ZEB już od 2028 roku
- Budynki mieszkalne o najgorszej charakterystyce (klasa G) muszą zostać zrenovowane do 2033 roku
- Obowiązkowe paszporty renowacji dla budynków poddawanych gruntownej modernizacji
- Ujednolicona skala klas energetycznych A-G we wszystkich krajach UE
Najważniejsza zmiana dla zwykłego właściciela: nowe klasy energetyczne A-G będą odnosić się do krajowego zasobu budowlanego – czyli klasa A obejmie 15% najbardziej efektywnych budynków w Polsce, a klasa G – 15% najgorszych. Dziś system oparty jest na wartościach bezwzględnych wskaźnika EP.
Nowe klasy energetyczne A-G – co się zmienia?
To największa rewolucja od 2009 roku, kiedy Polska wprowadziła pierwsze świadectwa energetyczne. Przejście z systemu bezwzględnego (konkretna wartość EP) na system relatywny (percentyl w krajowym zasobie) oznacza, że wiele budynków zmieni klasę – czasem na lepszą, częściej na gorszą.
Stary system (do momentu wdrożenia zmian):
- Klasa A: EP poniżej 45 kWh/(m²·rok)
- Klasa B: EP 45-90
- Klasa C: EP 90-150
- …i tak dalej do klasy G powyżej 300
Nowy system (po wdrożeniu EPBD recast):
- Klasa A: 15% budynków o najniższym EP w Polsce
- Klasy B-F: kolejne przedziały percentylowe
- Klasa G: 15% budynków o najwyższym EP – te podlegają priorytetowej renowacji
W praktyce oznacza to, że budynek z EP = 100 kWh/(m²·rok) – dziś klasa C – po zmianach może znaleźć się w klasie B lub C, zależnie od tego jak wygląda cały krajowy zasób. To zmusi właścicieli do aktualizacji świadectw.
Sprawdź, jak obowiązek wpłynie na Twój budynek: co to jest świadectwo energetyczne i jak interpretować wskaźniki EP i EK.
Zamów świadectwo przed zmianą przepisów
Aktualne świadectwo wystawione teraz jest ważne 10 lat. Certyfikowani audytorzy, wpis do CEEB w cenie. Zamów online w 5 minut.
Paszport renowacji – nowy obowiązek dla właścicieli
Jedną z nowości dyrektywy EPBD jest paszport renowacji budynku (Building Renovation Passport – BRP). To wieloetapowy plan modernizacji, który pokazuje właścicielowi, jakie kolejne kroki może podjąć, żeby poprawić efektywność energetyczną – od najprostszych (uszczelnienie okien) po kompleksową termomodernizację.
Paszport renowacji nie zastępuje świadectwa energetycznego, ale je uzupełnia. Będzie obowiązkowy dla budynków poddawanych gruntownej renowacji oraz dla budynków w klasie G przy ubieganiu się o wsparcie publiczne (dotacje, preferencyjne kredyty).
Co ważne – sporządzenie paszportu renowacji będzie wymagało wizyty uprawnionego audytora i jest znacznie bardziej szczegółowe niż standardowe świadectwo. Koszt będzie też wyższy.
Co te zmiany oznaczają dla właścicieli nieruchomości?
Dla kogoś, kto sprzedaje lub wynajmuje – zmiany oznaczają przede wszystkim konieczność posiadania aktualnego świadectwa wystawionego według nowych zasad. Stare dokumenty tracą ważność wraz z implementacją nowych przepisów lub po 10 latach.
Dla właścicieli budynków z klasy F i G – zmiany oznaczają realne koszty. Budynki te będą musiały przejść renowację do 2033 roku, by spełnić minimalne standardy efektywności energetycznej. Brak działań może skutkować problemami z uzyskaniem kredytu hipotecznego lub ubezpieczenia nieruchomości.
Harmonogram zmian (orientacyjny, zależny od tempa implementacji przez Polskę):
- 2025-2026: nowelizacja polskiej ustawy o charakterystyce energetycznej budynków
- 2027-2028: obowiązek paszportów renowacji przy gruntownych modernizacjach
- 2028: standard ZEB dla nowych budynków publicznych
- 2030: standard ZEB dla wszystkich nowych budynków
- 2033: obowiązek renowacji budynków mieszkalnych klasy G
Dowiedz się, kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe w Twojej sytuacji.
Jak przygotować się na nowe przepisy?
Pierwszym krokiem jest aktualne świadectwo energetyczne. Dokument wystawiony dziś jest ważny 10 lat – jeśli Twoje świadectwo ma kilka lat, warto rozważyć odnowienie przed wejściem w życie nowych przepisów, żeby mieć pewność co do aktualnej klasy budynku.
Jeśli Twój budynek jest w klasie E, F lub G – teraz jest dobry moment na zaplanowanie termomodernizacji. Koszty materiałów i robocizny rosną, a dofinansowanie z programów takich jak Czyste Powietrze jest łatwiej dostępne przy aktualnym świadectwie energetycznym.
Zamów świadectwo dla swojej nieruchomości: świadectwo energetyczne Kraków lub świadectwo energetyczne Wrocław – w modelu online bez wizyty audytora.
Sprawdź klasę swojego budynku teraz
Certyfikowani audytorzy, wpis do CEEB w cenie. Zamów świadectwo online i dowiedz się, gdzie stoisz przed zmianą przepisów.
FAQ – zmiany w świadectwach energetycznych 2026
Świadectwa wystawione według starych przepisów zachowują ważność do 10 lat od daty wystawienia. Jednak po implementacji nowych przepisów, przy sprzedaży lub wynajmie może być wymagane świadectwo według nowej metodologii – szczegóły zależą od finalnych zapisów polskiej ustawy.
Paszport renowacji to wieloetapowy plan modernizacji energetycznej budynku. Będzie obowiązkowy przy gruntownych renowacjach i przy ubieganiu się o dofinansowanie publiczne dla budynków w klasach F i G. Nie zastępuje świadectwa energetycznego.
Polska ma czas na implementację dyrektywy EPBD do 2025-2026 roku. Dokładna data zależy od tempa prac legislacyjnych. Nowe klasy będą oparte na percentylach krajowego zasobu budowlanego, a nie wartościach bezwzględnych EP.
Dyrektywa EPBD wskazuje 2033 rok jako termin dla budynków mieszkalnych klasy G. Szczegółowe wymagania i ewentualne kary za brak działań będą zależeć od polskiego prawa implementacyjnego. Właścicielom budynków w klasie G zalecamy rozpoczęcie planowania termomodernizacji już teraz.
Standard Zero Emission Buildings dotyczy wyłącznie nowych budynków – publicznych od 2028 roku i wszystkich pozostałych od 2030 roku. Istniejące budynki nie muszą osiągać standardu ZEB, ale podlegają wymaganiom renowacji dla klas F i G.